ZinCo. Кому мешают зеленые крыши?

Надежда Богатая / Интервью /

Согласно правилам Всемирной организации здравоохранения, норма площади озеленения городов должна составлять 50 кв. м зеленых насаждений на одного жителя. На Западе ее нехватку компенсируют за счет расширения зеленых зон, в том числе озеленения самих зданий. В наших же городах зеленые пятна стремительно исчезают под бетоном новой застройки. Почему украинские архитекторы так отчаянно сопротивляются зеленым кровлям и недолюбливают ландшафтный дизайн? В чем причина такого антагонизма? Об этом поговорили с директором компании ZinCo в Украине Юлией Полевой.

PRAGMATIKA.MEDIA: На Западе здания смешанного или многофункционального типа использования успели стать нормой. В них изначально заложено озеленение многоярусных / каскадных кровель, стилобатов, крыш паркингов и предусмотрена целая инфраструктура с разбитыми садами, велодорожками, проездом для машин, спортивными детскими площадками на крышах. У нас тоже появляются подобные комплексы. Как вы считаете, это ответ на изменившиеся условия урбанистической жизни? Будущее за ними?

Юлия Полевая: Я давно говорю о том, что мультифункциональные комплексы — единственный вектор урбанистики сегодня. Среди проблем современного города, таких как пыль, загазованность, затопление улиц вследствие глобального потепления и плотная застройка, одной из основных является трафик. Поэтому современное жилье следует проектировать по принципу «все здесь и сейчас». То есть так, чтобы человек мог реализовать все свои жизненные потребности в одном месте. При этом подобные многофункциональные комплексы должны быть безопасны для жильцов и обязательно включать большие зеленые зоны.

Юлия Полевая, ведущий архитектор, руководитель компании ZinCo в Украине

Нам в городах крайне необходим контакт с растениями. Мы живые существа, и отлучение от природы чревато энергетическим дисбалансом, психологической перенапряженностью, депрессией, а дальше — выгоранием. Более того, людям нужны общественные пространства как места для коммуникации, а значит, часть территории таких комплексов стоит выделить, скажем, под парки и сады. Другими словами, они решают и некие социальные вопросы в том числе.

P.M.: Почему же у нас огромный пробел по части их озеленения, когда для большинства других стран это уже норма? Разве не проще сразу заложить это в новый проект, чем, скажем, сделать «зеленой» хрущевку или промышленное здание?

Ю. П.: Взять к примеру, ЖК «Парк Авеню», в котором я прожила года два. Мне он очень нравился. На территории вообще не было автомобилей — все под землей. И во многом из‑за этого я была уверена, что мой ребенок в безопасности во дворе ЖК. Тем не менее озеленение стилобатной части девелопер не реализовал, не отдал ее жильцам. Мне непонятно такое сопротивление зеленым крышам. Возможно, в силу того, что и девелоперы, и проектировщики в Украине несколько избалованы: не хотят напрягаться, чтобы изучить новую технологию и стать в ней специалистами, не хотят брать на себя ответственность и всячески уходят от данного вопроса. Бывает, архитекторы закладывают зеленые крыши в проект, но потом сами же и отговаривают заказчика. Потому что не знают, как это реализовать, и в то же время не дают этого сделать нам, профессионалам. Вспоминается собака на сене.

Мне непонятно сопротивление зеленым крышам со стороны украинских архитекторов и девелоперов

P.M.: Возможно, они не понимают выгоды? Может, стоит рассказать заказчику подробно, что он получит в итоге?

Ю. П.: К сожалению, архитекторы в нашей стране сосредоточены на личной выгоде. Не секрет, что здесь широко распространена схема откатов. В связи с этим стоимость реализации данной технологии ощутимо возрастает. В результате сложился стереотип, что зеленые крыши — дорого. Но когда просишь назвать конкретную цифру, в ответ слышишь: «Не знаю, но дорого!». В то же время у заказчика может быть свое мнение на этот счет, но зачастую, поскольку проектировщик и строитель тут выступают в роли посредников, адекватные предложения к нему даже не поступают. Но когда такое все же случается, мои клиенты сразу понимают, что, устраивая сад на крыше, они капитализируют свое здание, что это инвестиция, не расход, и все в итоге окупится. То есть нужно проводить работу непосредственно с заказчиком.

Фото: Сhuttersnap / Unsplash

Проблема еще в том, что наш рынок пока неинтересен импортным застройщикам. Вот в Польше как было? Там тоже имелись местные застройщики, диктовавшие условия на рынке. Как только страна присоединились к ЕС, тут же зашли иностранные компании с совершенно другим уровнем качества строительства и понимания самой среды, маркетинга. Из местных девелоперских компаний выжили те, кто вовремя понял, что нужно конкурировать, а значит — делать классный ландшафт, крутые зеленые крыши и т. д., потому что такие объекты сразу продаются. И рынок зеленых крыш в Польше взорвался буквально за два года. Смотрите, в Европе 80 % городского ландшафта — зеленые кровли, просто это кровли подземных сооружений. Данная технология давно работает, и я уверена, как только на наш рынок зайдут иностранные девелоперы, инвесторы и строительные компании — ситуация изменится. Я мечтаю об этих временах. Тогда мы начнем говорить о качестве, о настоящем решении проблем городской среды.

И еще один деликатный момент в этой связи. Я долгое время была замужем за талантливым архитектором, да и, вращаясь по работе в этой среде, поняла «природу устройства тонкой архитектурной души». Нужно сказать, что архитекторам присуща сосредоточенность на реализации собственных амбиций за счет заказчика. А архитектура будущего — она о синергии и служении. Думаю, было бы здорово преследовать прежде всего интересы заказчиков, решая при этом еще и социальные запросы, экологические проблемы. Важно выполнять свое предназначение, будучи частью глобальной идеи, возможно даже, в ущерб личным амбициям.

Зеленая крыша пентхауса жилого дома в Линкольн-парке, Чикаго, США. Реализация — архитектурное бюро dSPACE Studio. Фото: Tony Soluri

P.M.: А если объяснить простым языком, то в чем конкретно выгода для заказчика?

Ю. П.: Рассматривая вопрос с точки зрения маркетинга, мы видим, что ЗК — это идеальный инструмент продаж, к примеру, в Европе, если у жилья есть выход на озелененную территорию, скажем, балкон, террасу, крышу, его стоимость на 20 % выше, и оно продается сразу же. То есть если вы долгое время не можете сдать в аренду или продать недвижимость, то достаточно ее озеленить. Кроме того, ЗК — это пространство для коммерческой деятельности, а какой именно — зависит от креативности самих маркетологов и заказчика

Квартал Dickens Yard в Лондоне. Архитекторы — John Thompson & Partner (JTP). Реализация озеленения зданий и территории — ZinCo

Если же говорить об «экологии человека» — растения удерживают пыль, очищают воздух, дают больше кислорода, а зеленая крыша вдобавок ко всему повышает энергоэффективность здания. Вы экономите на кондиционировании в летний период, на ремонте гидроизоляции и утеплителя. Ведь если все сделать правильно, то кровельный пирог прослужит весь срок эксплуатации здания. Я всегда привожу в пример крышу главного офиса ZinCo в Германии. Компании 60 лет, и лет 10 назад они решили обновить дизайн собственной зеленой кровли, который тогда просто уже морально устарел. Когда демонтировали ее верхнюю часть, то увидели, что и утеплитель, и гидроизоляция (а это был обыкновенный рубероид полувекового, напомню, возраста) находятся в идеальном состоянии.

Если изначально заложить правильные решения, то уход за зеленой крышей потребуется минимальный

P.M.: А что вы скажете по поводу ухода за зеленой крышей?

Ю. П.: Идеально, когда все — от идеи до эксплуатации такой системы — реализуется комплексно. Ведь когда мы проектируем сад, то уже понимаем, как он будет выглядеть через 50 лет. Важно иметь четкое представление об этом и хорошее знание технологии. Если изначально заложить правильные решения, то уход за зеленой крышей потребуется минимальный. Разница по сравнению с уходом в ландшафтном саду вот в чем: все мощение кровли укладывается «на сухую» и объединяется единым дренажным слоем. И вот в нем‑то могут прорастать сорняки. Их нужно вовремя удалять, чтобы они не поднимали слои кровли, а также следить за чистотой водоприемных воронок. Первое время уход за садом на крыше мы берем на себя, чтобы правильно запустить процесс. Когда экосистема уже сформировалась, то заказчик может нанять садовника.

Квартал Dickens Yard в Лондоне. Архитекторы — John Thompson & Partner (JTP). Реализация озеленения зданий и территории — ZinCo

P.M.: Среди наших архитекторов бытует мнение, что, скажем, неудачный фасад можно исправить, заплетя все плющом, о чем в бытность свою говорил еще Фрэнк Ллойд Райт. Почему сложилось подобное несерьезное отношение к озеленению и ландшафтной архитектуре в целом?

Ю. П.: Говоря о современном жилье, следует думать в том числе о том, каким должен быть окружающий ландшафт. Мы привыкли, что его образ диктует архитектор. Компетентность которого в этом вопросе вызывает сомнения, ведь ландшафтная архитектура — совершенно отдельная дисциплина. И я понимаю, почему архитекторы относятся к представителям ландшафтной сферы с пренебрежением. В Украине до сих пор нет школы. По сути, у нас никто не знает, в чем разница между ландшафтным архитектором и ландшафтным дизайнером. Последние, к моему великому огорчению, — люди, пришедшие из других профессий, не состоявшиеся на прежнем поприще. Когда они приходят к архитектору и рассказывают, что следует делать, то те, в свою очередь, довольно быстро замечают отсутствие у таких «специалистов» необходимых профессиональных знаний. Они не имеют даже понятия о том, что такое инженерия, технология строительного производства и т. д. Отсюда и отношение. Для архитектора ландшафтник — это человек, который должен посадить то дерево, которое ему назовут, и там, где ему покажут, закатав остальное газоном. То есть у украинских архитекторов довольно примитивное представление о ландшафтной архитектуре.

Если все сделать правильно, то кровельный пирог прослужит весь срок эксплуатации здания

Я сталкиваюсь с подобным все время. Когда мы убеждаем отечественных проектировщиков в том, что исключительные ландшафтные решения, которые они видят в Европе, возможны и у нас — нам не верят. Хорошо, если попадется заказчик, которому тоже важна и красота отдельных узлов, и взаимодействие фактур! Тогда он будет искать и требовать этого от архитектора, а тот — от подрядчика. И в итоге собирается правильная команда, и большая удача — попасть в такую обойму. Ладно, здесь мы говорим о красоте, но ведь есть и вещи технологичные.

Вот у нас есть замечательный UNIT. City, в проекте которого заложена зеленая крыша. В последний момент застройщики по каким‑то причинам отказались использовать защиту от прорастания корней. В итоге крышу пока так и не смонтировали. При этом там уже 2 года лежит битумная гидроизоляция и в каком она сейчас состоянии — неизвестно. Потом на нее положат наши материалы и в итоге окажется, что это ZinCo работает плохо. Я же хочу достучаться и объяснить, что так нельзя!

Квартал Dickens Yard в Лондоне. Архитекторы — John Thompson & Partner (JTP). Реализация озеленения зданий и территории — ZinCo

P.M.: С технологической точки зрения что нужно знать архитектору, чтобы понять: зеленая кровля — это не прикладной второстепенный элемент, к тому же дорогостоящий, а в какой‑то мере даже союзник? Насколько все сложно?

Ю. П.: Наши архитекторы почему‑то не понимают, что чем система проще устроена, тем она лучше работает. К тому же технология зеленых крыш отработана годами практики наших немецких коллег. Есть плита перекрытия. Мы делаем на ней разуклонную стяжку, кладем, допустим, паробарьер, экструдированный пенополистирол и гидроизоляцию, а сверху — защиту от прорастания корней (что даже не обязательно, если правильно применить гидроизоляцию с этим свойством), затем защитный влагоудерживающий мат, дренаж, системный фильтр, специальный субстрат и растения. Все слои в кровле соединены «на сухую», без какой‑либо жесткой фиксации.

Но вместо предлагаемого нами простого решения из пяти слоев наши архитекторы почему‑то проектируют свои собственные головоломные многослойные конструкции, желая непременно защитить каждый слой дополнительной стяжкой. В результате конструкция утяжеляется и превышает допустимые нормы. Соответственно, и цена ее увеличивается в разы. Добавьте сюда еще и стоимость, и время работ. Ведь каждый день строительства — колоссальные деньги. То есть наши проектировщики предпочитают работать еще советскими методами. Тогда как крыши по нашей технологии монтируются быстро, без чрезмерных затрат (подробнее — в сравнительной таблице в конце статьи — Прим. ред.).

Устраивая сад на крыше, вы капитализируете свое здание. Это не расход, а инвестиция, которая в итоге окупится

Подниму еще один неудобный вопрос — ДБНы. Каждый раз, получая новый их вариант, я с надеждой смотрю: а что же там по зеленым кровлям? И с сожалением всякий раз обнаруживаю там либо кем‑то лоббируемые вещи, либо же откровенно скопированные из непонятных источников и не имеющие никакого отношения к действительности. Тогда как есть, например, переведенные нами немецкие стандарты, объективно работающие везде, и мы не раз составляли соответствующие рекомендации по озеленению для украинских реалий. Но оказывается, что это никому не нужно. Более того, вся терминология, которой сегодня пользуется эта отрасль в Украине, разработана тоже нами.

Почему не воспользоваться решениями, которые гарантированно работают? Ведь ZinCo объективно самые эффективные и опытные не только на мировом, но и на нашем рынке! У компании имеется свой исследовательский институт, а системы, которые мы предлагаем, созданы в том числе с учетом климатических и других факторов конкретного региона.

Жилой комплекс New Providence Wharf, Лондон. Архитекторы — Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Реализация озеленения крыш и внутреннего двора — ZinCo

Повторюсь, главная ошибка наших проектировщиков, девелоперов, маркетологов в том, что стоимость реализации такой системы они относят к лишним затратам. На самом же деле обычная кровля — это статья расходов, поскольку она нуждается в регулярном ремонте. Зеленая же — инвестиция. Вот и придумайте, как ее эксплуатировать, как зарабатывать на ней деньги! Тем более что сад с годами становится взрослее, разрастается, появляется своя экосистема — все это капитализирует здание.

 

Сравнительная таблица затрат на устройство зеленой кровли

Беседовали: Надежда Богатая и Константин Ковшевацкий

А о преимуществах зеленых крыш можно прочитать в нашем материале «Город как место силы».