UNIT.Home. Инновационное жилье для прогрессивных людей

Елена Панченко / Архитектура /

Жизнь на территории бывшего мотозавода в Киеве продолжает бурлить. Тут растет первый в Украине инновационный парк UNIT.City. С завершением масштабного проекта он станет полноценным городом в городе — со всей инфраструктурой, сферой услуг и развлечений, возможностями для образования и работы, отдыха и, собственно, жизни. При этом городом визуально привлекательным и удобным, безопасным и «умным». Через три года UNIT.City приобретет недостающее пока звено — жилой сектор. Концепцию UNIT.Home презентовали 23 сентября, а на следующий день все доступные квартиры были забронированы. PRAGMATIKA.MEDIA разбиралась, чем покупателей привлек проект от archimatika, UDP и KAN.

Красивый

Если бизнес-кластер в UNIT.City называют «мозгом» инновационного парка, то UNIT.Home должен стать его «сердцем». Жилая часть будет состоять из семи кварталов и двух отдельностоящих домов и займет 11,7 га все той же территории бывшего мотоциклетного завода между станциями киевского метро «Лукьяновская» и «Дорогожичи». Первые два дома в общей сложности на 580 квартир будут готовы принять жильцов уже во втором квартале 2022 г. Проектированием жилого квартала занималась компания archimatika, а соинвесторами и содевелоперами выступают UDP и KAN.

Дмитрий Васильев, сооснователь и главный архитектор компании archimatika

Если брать генеральный план застройки технопарка (его концепцию разрабатывало польское бюро APA), то главная его особенность в большом количестве площадей. «Наверное, это первый в Украине проект, который состоит не из улиц, как это принято везде, а из площадей, — отметил во время презентации проекта UNIT.Home основатель девелоперской компании KAN Игорь Никонов. — Площади являются центром, где сосредоточена вся инфраструктура, которая нужна человеку для комфортной жизни».

В спальной части решили сохранить в основном невысокую застройку — от 6 до 8 этажей, при этом оставив несколько акцентов — секции в 20—22 этажа. Нижние уровни отведут под коммерческое использование, а верхние займут непосредственно жилые площади. В каждом квартале будет внутренний двор, благоустроенный на крыше стилобатной части (под ней спрячется парковка).

Юниты не выстраиваются в скучную коробку, а образуют пластическую композицию

В компании archimatika признаются, что долго искали визуальное решение, которое бы соответствовало духу места и привлекло самый прогрессивный класс украинского общества — стартаперов, айтишников и креативщиков. Ведь именно на них ориентируется UNIT.City.

«Было проведено очень много работы по поиску образа здания. Где вот это соединение уюта и инновационности? Это же в принципе противоположные понятия. Уют предполагает что‑то традиционное, мягкое, знакомое, спокойное. А инновации — это всегда что‑то новое, необычное, неординарное. Эти два пункта объединить было очень сложно», — отмечает в комментарии PRAGMATIKA.MEDIA сооснователь и главный архитектор компании archimatika Дмитрий Васильев.

Архитекторы перебрали около полутора десятков вариантов для внешнего облика зданий. Итогом изысканий стала четкая, но одновременно разнообразная структура из геометрических правильных ячеек — юнитов. При этом юниты не выстраиваются в скучную коробку, а образуют пластическую композицию. Их конфигурация и расположение не подчинены какому‑то строгому порядку, на первый взгляд сетка фасада выглядит хаотичной.

Жилая часть UNIT.Home будет состоять из семи кварталов и двух отдельностоящих домов

«Почему на этом образе остановились? — продолжает Васильев. — Потому что он одновременно символизирует и порядок, и свободу — определенную структуру мышления и определенную непредсказуемость. Нам кажется, что IT-специалисты сами обладают такими качествами — во‑первых, структурностью мышления, во‑вторых, свободой, потому что не зависят ни от рабочих мест, ни от каких‑то уже существующих наработанных клише, и в‑третьих, динамикой».

Эти три основных качества — открытость, структурность и разнообразие — авторы проекта и отобразили в визуальном решении. Чтобы не смазать, а наоборот, подчеркнуть сложную архитектонику, для фасада был выбран белый цвет. Светлая гамма и максимальное остекление придают застройке ощущение открытости и легкости, а зеленые насаждения на многочисленных террасах добавляют яркости.

В визуальном решении отобразили три основных качества — открытость, структурность и разнообразие

С помощью террас, балконов и огромных панорамных окон архитекторы стремились соединить экстерьерное пространство и интерьер. Авторы проекта уверяют, что будущих жильцов не может отпугнуть такая транспарентность. «Инвестор хочет видеть в UNIT.Home молодого, стильного и технически продвинутого молодого человека. Этому молодому человеку, по нашим исследованиям, нечего скрывать. Наоборот, он может отчасти и похвалиться своими апартаментами, — говорит PRAGMATIKA.MEDIA соавтор проекта, креативный директор и младший партнер archimatika Рустам Горпенюк. — В любом случае окно можно зашторить или каким‑то образом прикрыть. У каждого будет возможность выбирать — или прикрыться, или открыться».

В UNIT.Home не будет ни одного повторяющегося дома — каждое здание имеет свой уникальный рельеф — и ни одной типовой квартиры.

«Все квартиры абсолютно разные. По сути это мини-особняки, которые поставлены друг на друга. И у каждой семьи свой собственный особняк. Есть незастекленные балконы, застекленные лоджии, огромные террасы. Разная геометрия и соразмерность комнат: где‑то спальня намного больше, чем кухня и гостиная, а где‑то, наоборот, акцент на дневной зоне, а не ночной, — отмечает в беседе с изданием главный архитектор проекта Роман Лысенко. — На верхних этажах есть локальное повышение высотности: если высота основных комнат 3 м, то кухня-гостиная — 4,5—5 м. В первую очередь это нужно было по тектонике фасада, во вторую — для того, чтобы сделать ценнее пространство гостиной».

 

Удобный

Главный смысл инновационного парка не в офисных площадях или жилых домах, а в среде. Новый CEO UNIT.City Доминик Пиоте подчеркивает, что именно целостная экосистема создает возможности для рождения «единорогов». Так он называет успешные стартапы, которые вырастут в новые «фейсбуки» или «эпплы».

Конечно, UNIT.Home — незаменимая часть этой среды. Однако для полноценной жизни недостаточно одной только крыши над головой. Поэтому в инновационном городке предусмотрели все необходимое для комфортного существования. Будущим жителям даже не придется покидать территорию UNIT.City, чтобы попасть к врачу, сделать новую модную стрижку, культурно обогатиться или развлечься, вкусно пообедать, а потом согнать потребленные калории за занятиями спортом. Это уже не говоря о том, что они могут буквально «выйти в тапочках на работу», как отметил главный инвестор проекта Василий Хмельницкий.

Планировка двуспальной квартиры

Чтобы покрыть все первоочередные потребности будущих резидентов, в комплексе будет обустроен медицинский центр и клиника, магазины и кафе, банки и отель, прачечные и SPA-салон, фитнес-центр и бассейн, скейт-парк и стадион, кинотеатр и клуб, арт-галерея и цифровая библиотека, амфитеатр для различных ивентов и зоны барбекю, а также университет, школа и детские сады. Причастные к UNIT.Home шутят, что благодаря такой развитой инфраструктуре помогают человеку купить время — и даже недорого.

Территорию UNIT.City максимально освободят от автомобильного транспорта — бизнес-кампусы и жилые комплексы обеспечены подземными и крытыми наземными паркингами. «Изначально была идея сделать район полностью пешеходным и убрать все машины с поверхности земли. Мы рассматривали возможность, чтобы еще при въезде в район весь автотранспорт, включая такси и доставку, попадал на подземный уровень, — отмечает Дмитрий Васильев. — Но, к сожалению, в таком большом районе реализовать это тяжело, поэтому согласились пойти на компромисс — минимальное количество транспорта оставить на поверхности, зато все парковочные места спрятать под землю».

Территорию UNIT.City максимально освободят от автомобильного транспорта

Кроме того, инновационный парк поддерживает использование экологичного транспорта — каждое десятое место на парковке будет обеспечено зарядкой для электрокаров, предусмотрены и точки для велосипедов.

Отметим, что проект выполнен с соблюдением всех требований к инклюзивности, прописанных в Государственных строительных нормах Украины. Безбарьерные входы, расширенные лестничные марши и коридоры, пандусы и лифты обеспечивают свободный доступ для маломобильных групп населения.

Планировка односпальной квартиры

Планировка трехспальной квартиры

«Входы во все здания сделаны без ступенек, полностью в уровень с землей, перепады высоты спланированы за счет пандусов. Все двери автоматические, со специальной кнопкой, чтобы ими было удобно пользоваться людям на инвалидных колясках. Лифты ведут на любой этаж, начиная с подземного паркинга. На парковке предусмотрены отдельные места для людей с инвалидностью. Кстати, мы очень тщательно следим за тем, чтобы гости или резиденты ненароком там не припарковались», — отметил в комментарии PRAGMATIKA.MEDIA генеральный директор UDP Виталий Мельник.

 

«Умный»

Поскольку UNIT.City по сути своей является средоточием инноваций, то логично, что и наполнение жилой части не обошлось без технологических «фишек». Так, комплекс UNIT.Home планируют оснастить современными системами управления и контроля, которые не только снимут с повестки дня бытовые проблемы, но и помогут сэкономить на коммунальных платежах.

Например, «умная» система мониторинга SMART Home позволит в режиме реального времени следить за расходом тепла, воды и электроэнергии. Все эти данные будут доступны через приложение в любом мобильном устройстве.

Василий Хмельницкий, основатель UFuture

«Представьте себе ситуацию: утром сходил в душ, проверил — ага, 10 грн. Потом теща зашла в душ — 45 грн. Уже можно ей свет подкрутить, чтобы быстрее выходила, — шутя поясняет принцип работы системы СЕО Unit. Holdings Константин Евтушенко. — Идея в том, что вы в онлайн-режиме видите все свои расходы. С точки зрения потребителя это суперудобно. А мы как управленцы можем отслеживать типичное и нетипичное поведение каждого дома. Если мы видим, что какой‑то дом потребляет больше электроэнергии или тепла, чем обычно, то мы можем сразу найти причину и отреагировать».

Энергоэффективная система SMART Lightening будет адаптировать освещение на территории городка ко времени суток, погодным условиям и дорожной обстановке.

«Вы подъезжаете на автомобиле ко въезду в UNIT.City. Шлагбаум автоматически идентифицирует ваш автомобиль по номерным знакам. Система понимает, что вы житель такого‑то дома, и запускает вас внутрь, — рассказывает Евтушенко. — Далее система световыми сигналами показывает, где может быть опасность, чтобы обеспечить максимальный комфорт для вас как водителя и максимальную безопасность для пешеходов или велосипедистов, которые находятся на проезжей части или рядом с ней. Более того, система понимает, что вы владелец такого‑то паркоместа, и подсвечивает дорогу к нему в пределах паркинга».

Использование «умных» технологий, а также соблюдение принципов энергоэффективности при строительстве отразится в платежках за коммунальные услуги и поможет на четверть урезать расходы

Еще одна «умная» технология, которая будет доступна жителям UNIT.Home, — это автоматизированная система управления инженерным оборудованием зданий BMS.

«Эта система позволяет контролировать любые поломки инженерного оборудования в доме, например, протекание труб. Поскольку это происходит в автоматическом режиме, вы можете быть уверены, что не затопите соседей, а они не затопят вас», — объясняет Виталий Мельник.

Побеспокоились в UNIT.Home и о зеленых насаждениях на террасах. Эту заботу полностью сняли с плеч жильцов: система полива и дренажа будет внедрена в инфраструктуру здания.

В UNIT.City уверены, что использование «умных» технологий, а также соблюдение принципов энергоэффективности при строительстве (все дома были спроектированы с учетом требований BREEAM) отразится в платежках за коммунальные услуги и поможет на четверть урезать расходы.

Александр Попов, CEO, архитектор, сооснователь компании archimatika

Александр Попов (CEO, архитектор, сооснователь компании archimatika):

Unit.City — первый в Украине действительно многофункциональный комплекс, в котором жилье не является исключительно спальной функцией, но представляет собой часть среды, наполненной разнообразными активностями. Это пространство объединяет людей отнюдь не по классовому или какому‑то иному искусственному фильтру — здесь играют роль общие интересы, общие ценности и увлечения.

 

Безопасный

К вопросу безопасности в UNIT.City также подошли нестандартно. Территорию инновационного парка решили не обносить двухметровым забором, перекрыв доступ посторонним, а сделать абсолютно открытой для пешеходов, велосипедов и малого электрического транспорта.

«Защита и безопасность достигается не с помощью забора и собак, а за счет инновационных технологий. Вместо того, чтобы оградить это все забором из профлиста и посадить одного дядю Васю, девелопер заказывает специальную систему диспетчеризации и охраны», — поясняет архитектор Роман Лысенко.

Поддержание общественного порядка на территории инновационного городка не ограничится круглосуточной охраной периметра. Разумеется, к вопросу безопасности также привлекут технические средства.

Игорь Никонов, основатель KAN

Игорь Никонов (основатель KAN):

Если человек покупает квартиру в UNIT.Home, то он покупает не квадратные метры, а среду. Он покупает лифт, который будет его с большой скоростью выталкивать вверх. Я считаю, что альтернативы сегодня этому проекту нет.

 

Интеллектуальная система видеонаблюдения на основе современных алгоритмов распознавания лиц и нетипичного поведения сможет выявить угрозы и предупредить нарушения.

«Мы знаем всех наших резидентов и жильцов и видим их привычное поведение. Если это поведение нетипичное, то мы начинаем реагировать. Например, если человек лежит, а возле него пятеро, то, наверное, что‑то тут не так, — отмечает Константин Евтушенко. — Наша система распознавания лиц может интегрироваться с другими системами, в том числе с системой МВД. Мы точно понимаем, что некоторые люди, которые зашли на территорию и являются преступниками, представляют опасность. И мы можем их отслеживать. Конечно, то же самое можно делать и с автомобилями».

В UNIT.Home не будет ни одного повторяющегося дома и ни одной типовой квартиры

В отличие от пешеходов, автомобили на территорию UNIT.City так просто не попадут. Заезд на участок будет осуществляться через шлагбаум по номерным знакам. Если резидент UNIT.Home ожидает гостя на машине, то ему нужно вбить его номер в базу: автоматизированная система считает данные и пропустит транспортное средство внутрь. Таким образом, без приглашения попасть на территорию не получится.

В тех местах UNIT.City, которые не покрывают видеокамеры, на помощь придут патрульные дроны. Беспилотные аппараты Drone Patrol будут осуществлять облет территории с целью фиксировать состояние инфраструктуры и возможные проблемы с ней.

Жилой комплекс UNIT.Home вызвал неподдельный интерес у потенциальных клиентов

Сами жители инновационного парка также получат доступ к некоторым системам. «При желании вы можете получить доступ к камерам мест общего пользования, чтобы, например, следить за своей машиной, которая стоит на парковке», — поясняет Виталий Мельник.

Кроме того, гости и резиденты смогут быстро сообщить об инцидентах или нарушениях порядка с помощью тревожных кнопок.

Разумеется, не забыли в UNIT.City и о кибербезопасности. Резидентам парка обещают супербыстрый интернет, защищенный от хакеров и природных катаклизмов.

Отметим, что общая площадь застройки не такая большая — порядка 175 000 кв. м. Всего в UNIT.Home будут доступны 2 475 квартир, рассчитанных на приблизительно 4,5 тыс. жителей

Квартиры в инновационном жилом комплексе UNIT.Home вызвали немалый интерес. На презентации проекта, которая состоялась 23 сентября в большом конференц-зале UNIT.Verse, был аншлаг. Уже на следующий день все доступные апартаменты забронировали. Отметим, что общая площадь застройки не такая большая — порядка 175 000 кв. м. Всего в UNIT.Home будут доступны 2 475 квартир, рассчитанных на приблизительно 4,5 тыс. жителей.