UNIT.City. Архитектура для инноваций

Елена Панченко / Архитектура /

С началом XXI в. европейские и американские города начали отводить специальные зоны для инновационных парков. Там создаются все необходимые условия для процветания компаний в сфере высоких технологий и креативных индустрий. Творческая атмосфера, среда, способствующая нетворкингу, учебные заведения для взращивания новых кадров, мероприятия для профессионального развития, пространства для проведения досуга, ну и дома для комфортной жизни. Такой себе «город в городе».

Свой инновационный парк есть и в Украине. UNIT.City был открыт на территории бывшего мотоциклетного завода в Киеве два года назад и стал отличной витриной для современной архитектуры. В том, что уже есть и что еще интересного появится в первом украинском технопарке, разбиралась PRAGMATIKA.MEDIA.

Инновационные парки — современный тренд в экономике. Если раньше такие районы, в которых концентрировались компании и исследовательские центры определенной направленности, формировались стихийно (Кремниевая долина), то теперь муниципалитеты многих городов начали активно способствовать этим процессам. Обычно под создание инновационных районов выделяют бывшие промзоны в близости от центра города (как в случае с [email protected] в Барселоне), которые превращаются в место притяжения для IT-компаний и стартапов.

Бизнес-кампус (Haliulin Architects) и UNIT.Factory (TSEH). Фото: Иван Авдеенко

Хотя тенденция современная, явление далеко не новое. Феномен зародился еще в середине ХХ в. с появлением Стэнфордского исследовательского парка в 1951 г. Первое поколение научно-технологических парков созревало вокруг университетов, которые передавали свои наработки компаниям-резидентам. Второе поколение (1990‑е гг.) отличалось тем, что в таких парках начали оказывать поддержку молодым и неопытным управленцам мелких стартапов, давая им доступ к финансированию и обучая их, как вести бизнес. Для третьего поколения технопарков (начиная с 2000‑х гг.) определяющим стало наличие специально обустроенной территории со всей необходимой инфраструктурой: офисы, мастерские, лаборатории, коворкинги, учебные заведения, а также жилые комплексы и все для комфортной жизни прямо там. В общем, work-life balance.

Современные инновационные парки стремятся повторить успех Кремниевой долины

Исследования показывают, что инновационные районы способствуют созданию рабочих мест и положительно влияют на экономику региона. После успеха [email protected] в Барселоне и Innovation District в Бостоне мэры городов в разных странах пытались воспроизвести такие модели у себя. Сегодня насчитывается более 80 официальных инновационных районов по всему миру.

Проект благоустройства площади с первым бизнес-кампусом, школой, кафе и фитнес-клубом cоздавала студия ландшафтной архитектуры KOTSIUBA. Фото: Иван Авдеенко

В Украине же инициатором создания первого инновационного парка были не городские власти, а частный инвестор Василий Хмельницкий и его группа UFuture. UNIT.City открылся в апреле 2017 г. на территории заброшенного мотозавода между станциями метро «Лукьяновская» и «Дорогожичи». Управлять им доверили Максу Яковеру и Максиму Бахматову, которые уже хорошо зарекомендовали себя работой над развитием ВДНГ. Сейчас в UNIT.City более 90 резидентов и более 350 рабочих мест.

Первый украинский инновационный парк UNIT.City открылся в апреле 2017 г.

 

UNIT.City. Начало

На данный момент в UNIT.City готовы шесть объектов: школа, фитнес-зал и первый кампус — это реконструированные здания мотозавода; кафе и еще два кампуса — уже новые сооружения.

Неотъемлемым атрибутом инновационного парка является учебное заведение. Для UNIT.City таким заведением стала IT-школа UNIT.Factory, которую запустили еще в ноябре 2016 г., то есть до официального открытия всего технопарка. UNIT.Factory работает по стандартам французской Школы 42, основанной миллиардером Ксавье Ньелем в 2013 г. Там нет учителей и стандартных уроков. Приходить заниматься можно в любой день и в любое время, даже ночью. При этом каждый ученик может потратить на курс столько времени, сколько ему необходимо. Обучение в школе бесплатное, а зачисляют туда, основываясь исключительно на способностях и мотивации абитуриентов.

UNIT.City расположился на территории бывшего мотозавода на ул. Дорогожицкой в Киеве

UNIT.Factory заняла здание одного из заброшенных и полуразвалившихся цехов мотозавода, который пришлось существенно перестраивать под новую функцию. Причем в сжатые сроки: от первой встречи архитекторов с заказчиком до окончания строительных и ремонтных работ прошло всего полгода.

Для фасада архитекторы группы TSEH выбрали концепцию контраста материалов — полупрозрачный пластик RODECA и темный натуральный камень. За счет того, что площадь перед UNIT.Factory выложили такой же мелкой брусчаткой, создается эффект того, будто здание выныривает из земли.

Вокруг здания кафе обустроили ров с водой

«Школа UNIT.Factory послужила мощным толчком для дальнейшего развития UNIT.City, ведь это было первое здание и первая новая функция. Тема реновации вообще актуальна сейчас для Киева и Украины, есть много качественных территорий, которые также требуют реконструкции и переосмысления», — рассказала PRAGMATIKA.MEDIA Антонина Капля, учредитель и главный архитектор TSEH.

 

UNIT.Cafe построено по проекту TSEH из 14 морских контейнеров

Яркое здание UNIT.Cafe — также проект архитектурной группы TSEH. Кафе построено из 14 морских контейнеров, один из которых установлен вертикально (там расположилась лестница). Второй этаж нависает консолью над первым. Попасть в UNIT.Cafe можно по мостику через ров, наполненный водой.

UNIT.City. Развитие

Летом 2018 г. на территории UNIT.City был открыт четырехэтажный бизнес-кампус. Одесская «Студия Константина Халиулина Haliulin architects» придумала для него стеклянный фасад с интересной геометрической структурой. Треть площади здания занял коворкинг Chasopys.UNIT, интерьером которого занимались Mono Architects. В кампусе предусмотрено все необходимое для работы 360 человек — клубные офисы, переговорные, скайп-комнаты, кухня, лаунж-зоны и даже комнаты для сна.

Заводскую трубу решили не сносить, а оставить в память о промышленном прошлом территории

Последний из завершенных объектов на территории инновационного городка — кампус В12, который был открыт в январе 2019 г. Он представляет собой выразительное здание со стеклянным черно-красным фасадом по проекту Андрея Пашенько. В этом кампусе разместятся крупные компании-резиденты, также тут будет базироваться еще одно учебное заведение — «Академия ДТЭК», интерьер для которой спроектировал Сергей Махно.

Здание бизнес-кампуса по проекту Haliulin Architects

На первом этаже кампуса разместился зал для конференций UNIT.Verse, рассчитанный на 400 человек. Ожидается, что в новом здании будут работать более 1 000 человек. Дизайн интерьера мест общего пользования также разрабатывали MONO Architects.

Бизнес-кампус имеет выразительный черно-красный стеклянный фасад

Кампусы UNIT.City спроектированы в соответствии с требованиями американской системы «зеленого строительства» LEED. «Стандарты сертификации выдвигают ряд требований на различных этапах реализации проекта. В числе таких требований — выполнение энергомоделирования.

Кампус В12. Концепция фасада — Андрей Пашенько

По сути, это стандартная процедура для девелоперов в Европе и США. Она позволяет найти баланс между насыщенностью здания инженерными системами, их эффективностью и потреблением энергоресурсов. Этот инструмент помогает выявить ошибки в подборе оборудования: лишние мощности увеличивают капитальные затраты объекта, а недостаток инженерных систем влияет на микроклимат в здании.

На крышах кампусов собираются разместить солнечные батареи

Энергомоделирование — обязательная процедура в процессе добровольной сертификации. «В Украине же этот инструмент практически не используется, — отметил Виталий Мельник, генеральный директор UDP, девелопера технопарка. — Если говорить о новых для украинского рынка технологиях, помещения кампусов UNIT.City оснащены датчиками автоматического контроля качества воздуха по параметру СО2. Кроме того, на крышах кампусов будут размещены солнечные электростанции».

Территория возле бизнес-кампуса. Фото: Иван Авдеенко

UNIT.City. To be continued

На этом развитие UNIT.City не останавливается. В июне 2019 г. в инновационном парке планируют открыть площадь Event Plaza, которая станет местом проведения городских мероприятий. За основу взята концепция архитектора Хироки Мацууры (MADMA urbanism+landscape).

За основу проекта площади Event Plaza была взята концепция Хироки Мацууры

Достопримечательностью площади будет заводская труба, преобразованная в артобъект «Маяк инноваций». Старая дымовая труба досталась UNIT.City в наследство от мотозавода. Ее решили не сносить, а оставить как элемент, связывающий территорию с ее промышленным прошлым. UNIT.City провел конкурс Art Prize на лучший проект по переоборудованию трубы. Победила работа британского художника Себастьяна Кайта, который предложил превратить трубу в маяк, который будет светиться в темное время суток. На сегодня уже проведены тестовые испытания освещения артобъекта, а его запуск запланирован на июнь.

Старую заводскую трубу превратят в арт-объект «Маяк инноваций»

Студия ландшафтной архитектуры KOTSIUBA занималась разработкой части Event Plaza — с аудиториумом, лесом и спортивной площадкой. Дизайнеры также стремились сохранить историко-промышленный характер локации.

«Якщо в території є історія, важливо її відобразити. Треба знайти, яка особливість простору, і зробити ставку на те, що саме стане його ідентифікатором, — пояснил PRAGMATIKA.MEDIA основатель и руководитель студии Максим Коцюба. — Димова труба — ключовий символ індустріального минулого території. Ми підсилили промисловий характер мостінням з помаранчевої клінкерної цегли та вставок з кортенової сталі. В UNIT.City зустрічаються різні епохи, сучасне межує з минулим, вони працюють на контрастах. Наприклад, освітлення центральної площі розміщене на щоглах, що мають прожектори для різних сценаріїв у вигляді проекцій. Одним із сценаріїв є проекція візерунку спиць колеса мотоциклу «Дніпро», що виготовлявся на мотоциклетному заводі».

Первые жилые дома в UNIT.City будут построены к 2021 г.

Также в этом году UNIT.City обзаведется еще двумя новыми бизнес-кампусами по проекту польского бюро APA Wojciechowski.

Что касается жилых комплексов, то их начнут строить во втором квартале 2019 г. Сдача первой очереди (девять секций разной высотности) запланирована на первое полугодие 2021 г. Автор общей концепции зданий — APA Wojciechowski, адаптацией проектов занимается archimatika.

Польское бюро APA Wojciechowski разработало общую концепцию жилых комплексов

Социальная инфраструктура (школы, детские сады) пока находится на этапе проектирования. Ее реализация начнется после завершения первых очередей жилой недвижимости.