Совместное проживание — жить или выживать? Коливинги, кохаусинги и арендные дома в XXI веке

Ирина Исаченко / Урбанистика /

Все еще мечтаете о собственном просторном доме с садом? Мечты — это прекрасно, но не исключено, что 12 квадратов личного пространства и общая с соседями кухня — еще не самый пессимистичный сценарий для нового поколения городских жителей. Более того, урбанисты предупреждают, что совместное проживание и разделение ресурсов — единственный шанс человечества на выживание. Не хотим вас пугать, но было бы неплохо разобраться, что такое практика шеринга и почему формат общежития или коммуналки, с которым мир, казалось бы, с облегчением распрощался, сегодня возрождается вновь? А вдруг все не так страшно, а временами даже весело и красиво?.. Итак, о коливингах, шеринге и арендных домах будущего — подробнее.

От пансионата к хакерхаусу

Совместное проживание не новый, а самый древний из форматов, характерный еще для первобытнообщинного строя. Если не углубляться совсем уж в тьму веков, то достаточно вспомнить пансионаты эдвардиандской Англии, подобные тому, в котором персонажи романов Конан-Дойля проживали на Бейкер-стрит: личная спальня для каждого, общая гостиная и обслуживание со стороны домовладелицы, миссис Хадсон. Из стран Старого Света пансионаты в конце XIX в. перекочевали в Америку — уже в форме общежитий, рассчитанных на несколько десятков человек.

Общий коридор советской коммунальной квартиры середины XX в. Источник изображения: img-fotki.yandex.ru

В первой половине XX в. американские boarding houses позволили решить проблему дефицита жилья и обеспечить крышей над головой рабочих, иммигрантов и молодые семьи. Пансионаты подвергались систематической критике со стороны консервативных политиков, ортодоксальных религиозных групп и реформаторов-урбанистов. Последние придерживались идеи создания комфортных условий для каждой отдельной семьи, где наличие собственной кухни и уборной — неотъемлемые качественные признаки современного жилья. Поэтому в середине прошлого века, когда практически каждая американская семья смогла приобрести в собственность, взять в кредит или снять в долгосрочную аренду отдельный дом или квартиру, большую часть пансионатов перепрофилировали в студенческие общежития или гостиницы типа B&B. Аналогичная ситуация складывалась и в европейских странах.

Индустриализация в СССР породила такое явление, как коммуналки. Болезненным был как сам процесс уплотнения, который начинался с репрессий и выселений собственников, так и жизнь в коммунальных квартирах, где на крошечной площади, с нарушением санитарных норм, вынужденно соседствовали представители разных социальных групп. Конфликты и скандалы были неотъемлемым фоном такого совместного быта, и эта серьезная травма до сих пор является причиной того, что для нас слова «коммуна», «коммуналка» и «общежитие» несут негативную коннотацию. Тем более что в нашей истории так и не настал момент, когда можно было бы говорить о решении жилищного вопроса.

Миллениалы и цифровые номады были первыми, кто оценил преимущества жизни и работы без привязки к локации. Но свобода жизни вне офиса часто оборачивается изоляцией и дефицитом социальных связей. Современные коливинги предлагают не только крышу над головой, место для офисной работы, но и досуг. А иногда в дополнение к культурной еще и образовательную программу.

Пожалуй, первыми коливингами XXI в., которые сочетали возможность проживания, работы и досуга под одной крышей, были хакерхаусы Кремниевой долины. И не случайно Калифорния стала родиной множества стартапов, ориентированных на совместное проживание — будь то небольшие поселения из маленьких домиков, таунхаусов или бунгало, объединенных какой‑то общей идеей вроде эко-лайф-стайл (cohousings), так и продвинутыми вариантами общежитий (соlivings).

Все эти проекты отвечают тренду shared economy — переходу к совместному пользованию недвижимостью и разделению затрат на ее эксплуатацию. «Не владение, а использование» — примерно так в сильно упрощенной форме можно описать принцип, а все перечисленные форматы объединить термином shared living.

 

Коллективная экспансия

Ассоциация The Collective объединяет коливинги в трех локациях — западном и восточном Лондоне и Нью-Йорке. Штаб-квартирой The Collective, функционирующей уже более 3 лет, можно считать Nash House на северо-западе столицы Великобритании, неподалеку от University of West London (по меркам Лондона «неподалеку» — это в 15 мин. езды на общественном транспорте или в часе ходьбы). Обитатели Nash House, адаптированного под жилье офисного здания, называют себя общиной Старого дуба (Old Oak Commune). Это mixed-use-комплекс с торговыми и общественными площадями и 323 номерами общей вместимостью в 500 человек. Буквально до мая 2019 г. это был самый крупный коливинг в мире.

Коливинги XXI века — минимум личного пространства, максимум возможностей для общения

Стандартный одноместный номер укомплектован кроватью, гардеробом и рабочим местом, имеет отдельную ванную, а вот небольшой кухонный блок находится уже в совместном пользовании с соседями. Неделя проживания в таком номере обойдется в £290, включая коммунальные платежи, при минимальном сроке проживания 4 месяца. Аналогичный по площади номер, но с двуспальной кроватью и приватной кухней обойдется уже в £340. Не так уж и мало? Но кроме базовых отельных услуг (уборка, замена белья, интернет и консьерж) член коммуны Old Oak имеет доступ к коворкингу с современным офисным оборудованием, библиотеке, тренажерному залу, SPA, солярию на крыше и может участвовать в многочисленных культурных и спортивных мероприятиях, которые проходят здесь ежедневно. Также в Old Oak часто проводят образовательные и бизнес-тренинги.

Общие пространства коливинга Old Oak сети The Collective, Лондон (Великобритания). Источник фото: The Collective

«The Collective — это концепция для современного молодого городского жителя, который очень гибко перемещается между домом, работой и местом для отдыха и общения и которому не нужно много личного пространства, зато требуются все удобства» — так презентуют свой формат основатели коливинга. И хотя акцент делается на молодежь, администраторы пишут, что будут рады принять в сообщество людей от 18 до 81 года, поскольку нацелены на создание глобальной сети сообществ, базирующихся на непрерывном обучении, инновациях и улучшениях.

Источник фото: The Collective

Если проанализировать актуальную ситуацию на рынке арендного жилья в Лондоне (одном из самых дорогих городов мира), то предложение The Collective выглядит довольно привлекательно. Поверхностный серфинг по просторам интернета выдаст вам варианты, которые стартуют от £350 в неделю за крохотную студию. В эту сумму британские лендлорды традиционно не включают коммунальные платежи. При этом на специализированных сайтах можно встретить и такие одиозные предупреждения: «Ecли вы xoтитe cнять квapтиpу зa £200 в нeдeлю, тo мaкcимум, нa кoтopый вы cмoжeтe paccчитывaть в cтoлицe, этo мaлeнькaя (дo З0 кв. м) однушка нa oкpaинe, гдe вaшими coceдями, cкopee вceгo, cтaнут бpoдяги, бoмжи и пpoчиe мapгинaлы» (www.theuk.one). Эти предупреждения прекрасно иллюстрируют, какими методами приверженцы традиционной системы арендного жилья пытаются раздувать ценовой пузырь.

Отдыхай, работай, учись, играй — коливинги предлагают формат летнего лагеря для взрослых

Возможно, жизнь в коммуне Old Oak имеет ряд подводных камней. В конце концов, не все даже в юном возрасте готовы предаваться круглосуточному веселью и общению. Среди пользовательских отзывов об Old Oak можно найти и критические. Например, Эдуард Бразье пишет: «Я пробыл там 9 месяцев. Это хорошая идея, но плохо реализованная. Одной из главных проблем является отсутствие звукоизоляции. Общие кухни убираются ежедневно, но всегда в беспорядке. Управление также ужасно… ваше впечатление будет противоречивым».

Базовый юнит и коворкинг коливинга Old Oak сети The Collective, Лондон (Великобритания). Источник фото: The Collective

Источник фото: The Collective

Тем не менее о коммерческом успехе стартапа The Collective свидетельствует факт недавнего открытия еще более крупного объекта, локация и уровень жизни в котором уже гораздо выше «студенческого». Пресс-релиз об открытии The Collective Canary Wharf, уже не на окраине, а в престижном деловом районе Лондона, появился буквально несколько недель назад. Проект построенной с нуля 21‑этажной башни разработало авторитетное архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM), а дизайн номеров и общественных пространств — студия Denton, специализирующаяся на инновационном и креативном оформлении.

По состоянию на октябрь 2018 г. финансовый портфель The Collective составил $ 670 млн

Теперь уже The Collective Canary Wharf — самый роскошный и крупный коливинг в мире (705 номеров). Он предлагает еще более гибкие условия, снизив минимальный срок проживания до отельных норм — 1 ночи. Но арендаторы, заключившие договор на длительный период, получают внушительные скидки. Так, годовое проживание в стандартном номере обойдется всего на £60 в неделю дороже, чем в стандарте Old Oak. Здесь все номера имеют приватную кухню. В распоряжении жильцов — бассейн на 20 этаже с видом на восточный Лондон, кинотеатр, зал с установками для виртуального гольфа и несколько ресторанов и кафе с гибким и разнообразным меню. В конце 2019 г. The Collective обещают открыть еще один объект в Стратфорде, но детали пока не разглашаются.

В юнитах нового коливинга Old Oak предусмотрены небольшое рабочее место и приватная кухня. Источник фото: The Collective

Король коливинга

Кто же стоит за The Collective? Его основатель — 30‑летний Реза Мерчант, выпускник Лондонской школы экономики. Во время учебы он на собственном опыте столкнулся с ограниченными возможностями и недостатками традиционной системы аренды жилья. И придумал стартап, стремясь предоставить своим клиентам не только доступную по цене крышу над головой, но и преимущества социального образа жизни.

Реза Мерчант

Forbes назвал Резу королем коливингов. Харизматичный выскочка сумел убедить в перспективности стартапа и привлечь в качестве инвестора Джонатана Теклу, основателя SpringStar, инвестировавшего в свое время в Airbnb. Еще один крупный инвестор — Deutsche Bank, помогавший Мерчанту выкупить в собственность Nash House.

По состоянию на октябрь 2018 г. финансовый портфель The Collective составил $ 670 млн, и Мерчант твердо намерен удвоить его в ближайшие три года, открыв еще три объекта в США и три в Германии — в общей сложности на 4 500 квартир. На сегодня The Collective — первый претендент на мировое господство на рынке недвижимости в формате совместного проживания: «Дело не в том, что владение собственностью перестало быть целью. Просто это стало менее приоритетным для людей, которые ставят на первое место личностный рост», — сообщил Реза в одном из интервью.

Коливинги — жилье для молодых людей, которые ставят на первое место личностный рост

Пока в мировом масштабе доля бизнеса, связанного с коливингом, остается незначительной в сравнении с коворкинг-бизнесом — тоже относительно новым форматом. К примеру, империя Адама Неймана WeWork стоит свыше $ 20 млрд. Но быстрые темпы роста объясняют интерес со стороны крупного девелопмента и корпораций. Кстати, WeWork тоже разрабатывает поле коливинга с проектом WeLive.

В дорогих юнитах коливинга Old Oak предусмотрены небольшое рабочее место и приватная кухня. Источник фото: The Collective

Бассейн на 20 этаже коливинга Canary Wharf с видом на восточный Лондон. Источник фото: The Collective

Хакерхаус нового поколения для Калифорнии

В начале июня появилась информация, что StarCity, компания, которой уже принадлежат 7 коливингов в Калифорнии, планирует построить в Сан-Хосе 18‑этажную башню, рассчитанную на 803 номера, чтобы обеспечить жильем сотрудников Кремниевой долины. Свою миссию в StarCity обозначили как «доступная для каждого жизнь в больших городах».

Первые визуализации 18-этажной башни, которую планируют построить StarCity в Сан-Хосе (США). Источник изображения: Starcity

Новый мегапроект реализуется под покровительством губернатора штата и мэра Сан-Хосе, которые уверены, что коливинги помогут справиться с жилищным кризисом. В апреле 2019 г. городской совет Сан-Хосе внес изменения в планы развития города и ввел новую категорию зонирования — «совместное проживание». Новый зонинг предполагает ряд льгот на землепользование и позволяет девелоперам отступать от некоторых градостроительных норм, к примеру, StarCity не придется тратить средства на создание 800 паркомест для обитателей нового коливинга, ведь предполагается, что члены сообщества, поддерживая устойчивый образ жизни, откажутся от личных автомобилей.

Основатель сети StarCity Джон Дисхотский обещает поднять стандарт коливинга на новый уровень. Фото: Chris Constantine for Axios

Первые визуализации 18-этажной башни, которую планируют построить StarCity в Сан-Хосе (США). Источник изображения: Starcity

Месячная аренда студии в Сан-Хосе и Лос-Анджелесе давно перешагнула за $ 2 000 и приближается к $ 4 000, а верхней планки в ценах на частную недвижимость, можно сказать, не существует. Аренда в сети коливингов StarCity, которые появились в 2016 г., стартует со $ 2 100 за крошечную спальню площадью чуть более 12 кв. м. Кухня, удобства, библиотека и прочие пространства находятся в общем пользовании. Но, как утверждает основатель StarCity Джон Дисхотский, «новая башня представит новый стандарт, выходящий за рамки привычного кода». Подробных визуализаций и описания объекта StarCity еще не выпустили, и проанализировать идею глубже пока не получится.

 

 

Делись и живи. Urban Village — проект для совместного проживания от IKEA и EFFEKT Architects

В начале июня 2019 г. мебельный гигант IKEA презентовал модель устойчивого поселения Urban Village, где приватные жилые пространства комбинируются с помещениями, находящимися в совместной собственности, а все вопросы жизнедеятельности и досуга решаются коммуной. Как и следует из названия, Urban Village — это гибрид кохаусинга и коливинга, то есть не одно крупное здание-общежитие, а группа модульных строений малой и средней этажности, сконцентрированных вокруг площадей с активностями. Если коливинги The Collective и StarCity ориентированы на проживание молодежи, то «городская деревня» IKEA предполагает сожительство как студентов, так и семей с детьми и пожилых людей.

Концепцию «городской деревни» разработали в SPACE10 — это исследовательская и дизайнерская лаборатория, целью которой является создание более устойчивых форм проживания в городах. Лаборатория работает как подразделение IKEA. К проекту Urban Village SPACE10 привлекли бюро EFFEKT Architects, объединив таким образом социальные и архитектурные амбиции. Дизайн-код, предлагаемый SPACE10, базируется на предварительных исследованиях. «Мы видим закономерности там, где люди видят хаос», — сказала Полина Балчакова, креативный стратег и редактор SPACE10, выступая с лекцией на фестивале CANactions 2019 в Киеве.

Балчакова считает создание смешанных общин одним из основных мировых трендов наряду с альтернативной энергетикой и дополненной реальностью. Особенно тема популярна в странах Северной Европы с высоким уровнем урбанизации. «Население городов увеличивается, и что же мы будем делать: строить как раньше? Необходимы быстрые решения для того, чтобы расселить всех людей к 2030 г. Мы не можем каждые две недели строить новый город размером с Париж. И в этом случае совместное проживание может стать антидотом», — считает Балчакова. В то же время это станет ответом на главный вызов урбанизированного мира — одиночество.

«Проект Urban Village позволит сочетать приватность с публичностью. Это дает возможность стать частью динамичного сообщества и прочувствовать все позитивные стороны социализации» — так презентуют свой проект в SPACE10.

Модульные здания коливингов из проекта Urban Village легко адаптируются под контекст — городской или пригородный. Изображение: EFFEKT Architects для SPACE10

В 2018 г. SPACE10 опубликовали отчет о преимуществах совместного проживания (shared living) в современных условиях с использованием цифровых технологий, 3D-печати, блокчейна и прочих инновационных фишек. Именно сопряжение с новыми технологиями и отличает современные коливинги и шеринг-хаусы от того, что мы привыкли называть «коммуналкой».

Еще одно отличие — гибкая политика в приобретении и использовании квадратных метров. Одинокий студент может сначала приобрести в собственность минимальный жилой модуль — студию, а свое право на пользование столовой, кухней, гостиной, террасой, спортзалом и парковкой оформить по подписке — примерно так же, как мы оформляем подписку на медиа, услуги или развлечения (такое сравнение используют авторы проекта). Далее, когда человек создает семью и нуждается в расширении жилой площади, он выкупает очередной пакет акций и производит обмен в рамках сообщества с теми, кто уже не нуждается в большой жилплощади для комфортной жизни. К примеру — с семьями, где дети уже выросли и переехали.

Главная роль в зданиях для совместного проживания Urban Village отводится общественным пространствам. Изображения: EFFEKT Architects для SPACE10

Чтобы эта схема работала без сбоев, жителями Urban Village должны стать люди разных возрастных категорий, а значит — сама атмосфера и стиль жизни в подобных сообществах обязаны быть комфортными для всех. Это подразумевает некое усреднение представления о комфорте, четких правилах добрососедства и готовности членов коммуны к компромиссам. Например, слушать громкую музыку в наушниках или заранее согласовывать проведение частных вечеринок со всеми соседями. Поэтому те, кто вступает в подобные сообщества, стремясь минимизировать затраты на проживание, должны обладать определенной психологической гибкостью и готовностью строго соблюдать правила.

Опираясь на количественные исследования, охватившие 14 тыс. человек в 147 странах, в SPACE10 пришли к выводу, что большинство людей готовы делиться частью своих ресурсов как ради собственной, так и ради общественной выгоды. Но если говорить о жизни в общинах, то большинство предпочитает ограничить количество сожителей — от 4 до 10 человек. При этом совершенно логично, что жители городов болезненно переживают утрату приватности. «Но, возможно, в некоторых случаях достаточно улучшить систему звукоизоляции», — предлагает Балчакова.

Urban Village — это гибрид кохаусинга и коливинга от IKEA и EFFEKT ARCHITECTS

«Никто не собирается навязывать этот формат странам, которые еще разбираются со своим коммунистическим прошлым, — говорит креативный стратег SPACE10, которая сама родом из России. — Но мы хотим, чтобы тема совместного проживания как можно более активно обсуждалась в обществе».

Повседневная жизнь комьюнити будет наполнена общением. Совместные ужины и мероприятия, общий детский сад, городской огород, общий транспорт, по задумке криэйторов, являются не только сервисом, но своего рода блоками, из которых выстраивается устойчивая община будущего.

Архитектура зданий и сооружений Urban Village будет столь же гибкой, как и социальная концепция. Модули из деревянных CLT-панелей позволят трансформировать и адаптировать постройки под актуальные потребности сообщества, а затем повторно перерабатывать. Все модули будут производиться серийно в заводских условиях и поставляться в плоской упаковке, подобно тому, как изготавливается и поставляется мебель IKEA.

Кохаузинг — группа модульных строений малой этажности, сконцентрированных вокруг площадей с активностями. Изображение: EFFEKT Architects для SPACE10

И хотя в IKEA не сомневаются в жизнеспособности нового формата, его внедрение потребует не только специализированного дизайна, но и новых бизнес-моделей и нового законодательства — подчеркнула Полина Балчакова.

 

Жизнь как сервис

Украинские архитекторы из archimatika использовали формат коливинга как одну из составляющих проекта Snail-apartments, разработанного для Нью-Йорка. Об этом проекте мы подробно рассказывали в статье «Slow-living на Манхэттене» в 10 томе PRAGMATIKA.MEDIA. На первых двух этажах здания расположились общественные пространства и сервисы — кафе, бар, звукоизолированный мини-коворкинг, лаунж-зона, спортзал, комната для йоги, сауна и терраса с выходом во внутренний сад. На третьем и четвертом этажах были запроектированы мини-студии с общим лобби и большой общей кухней. В каждом из юнитов, впрочем, присутствует и собственная кухня, но с минимальным рабочим фронтом. На верхних этажах — просторные PRO-квартиры и пентхаус. Студии в Snail-apartments, конечно, выпадают из ценового коридора коливингов, поскольку весь комплекс относится к жилью бизнес-класса. Сходство в том, что все проживающие пользуются расширенной линейкой сервисов и имеют широкие возможности для общения с соседями и совместного досуга.

Комплекс Snail-apartments от archimatika. Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.

Комплекс Snail-apartments от archimatika. Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.

Недавно archimatika представила концепцию по созданию сети арендных домов в разных городах, где сервис предоставляется на уровне дорогого отеля, но квадратные метры сдаются в долгосрочную аренду.

По словам сооснователя и директора компании archimatika Александра Попова, архитекторы решили взглянуть на жизнь как на путешествие, а на квартиру — как на чемодан для длительного вояжа.

Александр Попов

Идея отвечает четко оформившейся тенденции нового века: кто‑то до сих пор предпочитает обустраивать родовое гнездо, но все чаще люди отказываются от оседлого, стабильного образа жизни и предпочитают каждые несколько лет менять работу, города и страны. По подсчетам archimatika, вероятность или необходимость смены жилья возникает в среднем каждые четыре года. Но переезд всегда сопряжен со стрессом — идет ли речь об аренде нового жилья, о его покупке или продаже старого. archimatika предлагает представить, что существует сеть арендных домов с высоким уровнем управления и сервиса, подобно высококлассной отельной сети, внутри которой можно покупать, арендовать, брать в лизинг и обмениваться квадратными метрами.

Жизнь как путешествие, а квартира — как чемодан для длительного вояжа

Александр Попов утверждает, что пользователи такого жилья могут быть не только арендаторами, но и акционерами сети, то есть комбинировать форматы: «Допустим, вы арендуете 30 кв. м, затем вы их выкупаете метр за метром и на каждый получаете акцию. Жизненная ситуация изменилась, и теперь вам необходимо 50 квадратов и в другом городе. Вы посылаете управляющему запрос и получаете нужную квартиру, арендуя или выкупая еще 20 метров. В какой‑то момент вы становитесь собственником пакета акций, который превышает количество метров, необходимых вам для комфортной жизни. Можно пользоваться квартирой меньшего метража, но теперь получать арендный доход с тех метров, которые находятся в вашей собственности в сети, но сдаются другим».

Стенд компании archimatika на выставке «АРХ Москва», 2019 г. Фото предоставлено archimatika

На первый взгляд, подобная система выглядит довольно сложной, ведь необходимо просчитывать спрос в каждом конкретном городе и в каждом районе, прогнозировать заранее, какие квартиры и в каком соотношении необходимы, вычислять коэффициенты — ведь какой‑то город дешевле, какой‑то дороже. Но Попов уверен в том, что современные инструменты прогнозирования и проектирования уже позволяют справиться с подобной задачей: «Мы многое сделали в этом направлении при разработке формата PRO-квартир и представляем, как возможно создать подобную систему».

Полутораэтажные PRO-apartments — один из 16 планировочных типов, запроектированных для комплекса Snail-apartments. Источник изображения: аrchimatika, 2019 г.

Важны правильные соседи

Соседи — столь же неотъемлемая составляющая комфортного проживания в коливингах, как и локация, метраж и дизайн. А возможно, это самое главное. По крайней мере, так считают основатели соцсети InTribe.me, недавно презентованной на выставке «АРХ Москва» в рамках спецпроекта «Дом Будущего», где, кстати, был представлен и проект «Жилье как сервис» от archimatika, о котором мы писали выше. InTribe.me — медиапроект архитектурного бюро GAFA Architects, архитектурной группы «ATOMга» и компании MediaSapiens.

«Страны, города, деревни уходят в прошлое, и мы формируем новый тип соседства — племена будущего» — апеллируют к общинно-племенному строю авторы проекта. И предлагают тем, кто ищет новое жилье, сформулировать собственный профиль ценностей, определить настройки культуры и составить список общих пространств, которые наиболее важны. А затем сервис подберет людей с аналогичными ценностями.

Мы формируем новый тип соседства — племена будущего

Виртуальная реальность может стать, вернее, уже стала новым измерением, в котором и находится ключ к архитектуре будущего. И, следуя библейской формуле «мене, мене, текел упарсин», нам сначала необходимо измерить, рассчитать, в данном случае не пространство, а новые потребности. Сформировав сообщество близких по духу людей, можно приступать к действиям по поиску совместной аренды, покупки или строительства жилья, коливингов или кохаузингов в предпочитаемых локациях, будь то центр мегаполиса или экопоселение на берегу моря или реки.

Стартовая страница соцсети по поиску идеальных соседей InTribe.me. Источник изображения: InTribe.me

Соцсеть InTribe.me доступна в бета-версии, но уже вызвала острый интерес в архитектурной и девелоперской среде.

 

Ущільнені, але вільні та мобільні

Четырехкомнатная квартира на Тургеневской в Киеве — один из шести коливингов сети VILNYY. Пять из них находятся в Киеве, один в Одессе, VILNYY позиционируют себя как социальный клуб, объединяющий активную молодежь, которая заинтересована в том числе в построении социальных связей. В квартире на Тургеневской сейчас проживают 12 человек. Здесь 3 спальни (каждая на 4 койки), а гостиная, где можно отдыхать и работать за компьютером, кухня и санузлы — общая территория.

Гостиная 4‑комнатной квартиры — общее пространство для отдыха и работы обитателей коливинга VILNYY, Киев (Украина)

За проживание каждый член маленькой общины платит по $ 100 в месяц. Аренда всей квартиры у собственника обходится в $ 1 000, оставшиеся 200 идут на погашение коммуналки и улучшение быта. Поэтому проект VILNYY нельзя называть коммерческим, как утверждает основатель сети Георгий Дехтяренко: «Ми не здаємо койко-місце, ми здаємо спільноту. Так, у кожній спальні — по 4 людини, але ось що виходить: чим гірше кімната, тим краще спільнота. Вони там не тусуються, тільки сплять та зберігають речі. Якщо потрібно попрацювати — працюєш в загальній вітальні. Як раз завдяки тісній комунікації люди розвиваються, змінюються. Ми колівінг активної молоді. Є анкета, яку ми пропонуємо спочатку заповнити, і зараз 130 людей її вже заповнили та очікують на місце».

Олекса живет в коливинге на Тургеневской уже 3‑й месяц. До этого он несколько месяцев прожил в студенческом общежитии. И, по его словам, разница между коливингом и общежитием — значительна: «Це мій дім. У гуртожитку насамперед жахливі умови, на які ти не маєш можливості впливати. Тут же все залежить від тебе. І люди — це не ті, з ким ти вимушений жити, а ті, хто теж шукає розвитку та спілкування».

Ми не здаємо койко-місце, ми здаємо спільноту

Появление формата подобных коливингов на базе частных квартир в Украине было предопределено — считает Георгий. Спрос среди молодежи на совместное проживание совпал с появлением на рынке вторичной недвижимости большого числа крупногабаритных квартир. А их, как известно, собственникам сложно сдать в аренду из‑за высоких коммунальных расходов.

«Українцям дуже не вистачає спільного життя. І ще, коли поряд з тобою живе професійний дизайнер, СММ-ник та фотограф, ти розумієш, що в тебе вже є команда для якогось класного проекту, в тебе вже є друзі. В нас є правила: раз на 3 місяці ти обов’язково вирушаєш у спільну мандрівку, щопонеділка проводиться спільна вечеря. Власникам вигідно з нами співпрацювати, тому що ми можемо запросити їх до першого колівінгу та показати, як це буде виглядати. Також вони впевнені що їм заплатять вчасно, оскільки ми організація. І винаймаємо житло довгостроково», — говорит Дехтяренко.

Олекса, член общины активной молодежи VILNYY

Долгосрочность для каждого из жильцов — понятие субъективное. Настя родом из Полтавы. Ранее прожила 9 месяцев в коливинге сети VILNYY рядом с метро «Дворец «Украина», а сейчас, приехав в Киев, остановилась на несколько ночей на Тургеневской. Кстати, все члены социального клуба VILNYY могут переезжать между коливингами сети или останавливаться на несколько ночей, как в хостеле. Мобильность — отдельный бонус к проживанию и общению. Как говорит Настя, в какой‑то момент она пресытилась жизнью в общине и теперь хотела бы иметь отдельную квартиру, в идеале — собственную. «Це неймовірний стиль життя, це виховання цінностей своїх та цінностей навколо. Але в якийсь момент я зрозуміла, що досить. Зараз мені вже потрібно інше. Потрібен якийсь район, де я би розуміла, що залишусь надовго, на роки, де зможу будувати свою родину, гуляти зі своєю дитиною… Це дуже індивідуально».

Анастасия, член общины активной молодежи VILNYY

«Бували люди, які з’їжджали за 7 місяців, навіть за один. Це не для кожного, звісно», — говорит Георгий. «В нас є інтроверти, але це такі, що борються самі з собою і намагаються подолати свою інтроверсію та вийти за рамки комфорту», — шутит Олекса.

Георгий Дехтяренко, основатель сети коливингов активной молодежи VILNYY

Поскольку квартиры не являются собственностью основателей социального клуба, проживающие лишены возможности влиять на их дизайн, чтобы создать креативное пространство не только по сути, но и по форме. Но для того чтобы выкупать жилье на вторичном рынке или сотрудничать с девелоперами и строить коливинги с нуля, необходимы значительные инвестиции.