Жизнь на высоте. Александр Кумейко об особенностях «спасения» мансард

«Ты просыпаешься рано утром, когда солнце только восходит, когда есть небольшая облачность, а местами идет дымок. Перед тобой просто потрясающий пейзаж, от которого перехватывает дыхание. Вот здесь подключаются эмоции и фантазия. Это порождает какую-то магию». В Брюгге Александр Кумейко был осенью, как в том же культовом фильме Мартина Макдоны. Архитектор запомнил знаменитую колокольню, узкие улицы и смесь ароматов, лишенных примесей выхлопных газов (вещь в подземных паркингах). Жизнь в мансарде в таком городе и созерцание из своего окна заката, рассветов и ночных огней, наверное, способна сделать поэтом каждого.

Использование высоких крыш для строительства жилых помещений пришло к нам с XVII века. И хотя в истории такая практика была и раньше, популярной она стала именно благодаря знаменитому архитектору Франсуа Мансару, который использовал для жилья крышу ломаной формы с окнами, то есть мансарды. Мода на мансарды распространилась в Париже не только из-за выразительности архитектуры, а из-за экономической выгоды. В то время городские власти взимали налог с домовладельцев за каждый этаж, тогда как чердак этажом не считался. Рационально ли занимать подкровельные просторы квартирами и общественными помещениями сегодня? Какие особенности жизни на крыше и насколько быт в мансарде отличается от быта на типовом этаже? И, наконец, какие подводные камни в реконструкции или проектировании чердаков ждут строителей? Об этом мы поговорили с киевским архитектором Александром Кумейко.

Почему крыша?

Реновация мансард — перспективное направление. Александр Кумейко считает, что весь старый архитектурный фонд Киева (особенно район Подола) обладает большим потенциалом. Здания, построенные после 1900 года, имеют запас прочности, позволяющий как надстраивать верхние этажи, так и эксплуатировать имеющиеся чердачные пространства. Но почему, собственно, крыша? Потому что, говоря о функциональной стороне, мансарды обладают рядом преимуществ над стандартными этажами. Здесь у архитектора во многом развязаны руки.

Первый и жирный плюс – возможность избежать внутренних несущих стен за счет металлических колонн и создать свободную планировку. «В таких помещениях есть небольшая доля планировочных ограничений, — объясняет Кумейко, — например, организация санузлов недопустима над жилыми помещениями. Но в целом в мансарде можно сделать что угодно».

Изменяя конфигурацию кровли можно влиять на архитектуру здания и характер интерьера. То же касается и окон. «В старом здании уже есть определенная нарезка окон, которую нельзя нарушать. И обычно эти окна небольшого размера. В мансарде же мы можем позволить себе большие прорези, тем самым давая помещению больше света, а его хозяину больше свободы», — рассказывает Александр.

Наличие скатной крыши в здании — возможность получить «квартиру-дом»

Наличие скатной крыши в здании – возможность получить «квартиру-дом» с повышенным комфортом. Здесь можно организовать дополнительный этаж с атриумом, обустроить полноценный камин и открытую террасу с озеленением. Но часто клиент отказывается от мансарды, ссылаясь на множество проблем. По мнению Кумейко, с развитием строительных технологий разница между работой с типовым этажом и работой с чердачным пространством стерлась, а трудности реализации мансардного жилья давно превратились в миф. Кумейко говорит о том, что сегодня для проектировщика нет никаких технических сложностей.

Давайте развеем мифы

Миф номер один: в мансарде холодно. По мнению Александра, теплопотери через окна кровли такие же, как и на стандартном этаже. Сохранение тепла в помещении будет зависеть только от качества окна и характеристик стеклопакета. Архитектор отметил, что за десятки лет изменились требования и к утеплению кровли. «Мы всегда закладываем толщину утеплителя 25 сантиметров. Такой пирог ограждающей конструкции имеет коэффициент сопротивления выше внешних стен», — объясняет Кумейко.

Миф номер два: перегрев. Александр рассказывает, что в старых домах слой утеплителя кровли составлял 80 или 100 миллиметров. Во время реконструкции «забывают» привлечь профессионалов, а это означает, что делаются ошибки и получается неэффективная изоляционная прослойка. «Да, мансардный этаж получает больше энергии от солнца,— объясняет Александр,— но если правильно выполнить все узлы в соответствии с нормативными требованиями, то никакого дискомфорта не будет».

По словам Кумейко, раньше было немало нареканий на то, что из-за мансардных кровель хорошо дождь. Эта проблема устраняется с помощью правильного использования утеплителя, так как он служит и звукоизоляцией. «Думаю, дискомфорт от шума больше связан с ударами капель об подоконник. Но это решается с помощью материалов. Например, вместо металлических отливов можно использовать каменные», — объясняет архитектор.

Следующая легенда связана с проникновением влаги. Но опять-таки, по словам нашего эксперта, дождь и снег — не проблема, если принимать необходимые меры. По словам Кумейко, есть технологии подогрева крыши и конструкции для удаления снега, но даже они не являются обязательными. На что здесь стоит обратить внимание - это на подогрев водосточной системы. «Не обязательно греть всю кровлю,— объясняет архитектор,— обычно подогрев обустраивается вокруг водоприемных точек. Так в момент изменения температуры воздуха, в момент оттаивания вся вода идет непосредственно в отверстие».

Ломать или строить?

В работе с мансардами есть два сценария развития событий: реконструкция и надстройка здания. Когда мы говорим о реконструкции, необходимо учитывать градостроительную ситуацию, особенно если речь идет об исторических кварталах. «В здании есть определенный объем, высота, этажность, верхняя отметка гребня. Изменяя шатровую кровлю, надо принимать во внимание все эти показатели», — рассказывает Александр. Кроме того, следует помнить о том, что одетая на здание «шапка» изменяет восприятие архитектуры в целом. Одна из основных задач проектировщика — вписать новую кровлю в окружающую застройку. «В этом случае можно идти двумя путями, — рассказывает Кумейко, — используя метод нюанса или метод контраста. Всё зависит от конкретной ситуации. Контраст, по мнению архитектора, является более сложным подходом с точки зрения реализации и с точки зрения восприятия новой формы горожанами. Покорить мансарду имеющемуся стилю легче. Так, в Париже множество мансард выполнено в стиле псевдоисторизма.

Александр Кумейко: «Надевая на здание «шапку», мы меняем восприятие архитектуры в целом»

Кумейко считает, что осуществлять реконструкцию кровли проще в аспекте согласования, ведь в этой ситуации нет никакого нарушения градостроительной ситуации: проектировщик работает в заданных рамках. При надстройке чердака применяются другие требования законодательства.

С точки зрения строительных работ, по словам Александра, реализация надстройки несколько проще по сравнению с реконструкцией. «Здесь мы избегаем момента демонтажа, удаления старых конструкций», – объясняет Кумейко. С точки зрения технических особенностей этап демонтажа (особенно в центре города) — очень проблематичная история. «В тебе под зданием ходят люди, при этом очень узкая улица, где нужно разместить транспорт для вывоза строительного мусора и т.д.», — рассказывает архитектор.

Подводные камни и запас прочности

В реконструкции мансардных этажей есть общие особенности. По словам Кумейко, здесь есть как минимум два постоянных фактора. Первый - абсолютно все конструкции подлежат полной замене, второй - после замены и появления в пространстве новых элементов и помещений здание не перегружается. Как подчеркивает архитектор, это стандартная ситуация для всего исторического центра Киева. В работу этих зданий уже заложена определенная нагрузка, в том числе и чердаки. При замене устаревших конструкций обычно используют металлокаркас. Он значительно легче, чем кладки и деревянные стропила, поэтому дополнительная нагрузка несущественно влияет на несущую способность здания.

Единственное место, где следует искать подводные камни в реконструкции, — это фундаменты. Но даже не из-за того, что фундаменты старые, а из-за характеристик грунта. И хотя со временем происходит усадка здания и грунт уплотняется, фундаменты чаще всего требуют усиления в процессе реконструкции кровли.

При реновации мансард также происходит смена работы перекрытий. Для чердачных перекрытий жилых и общественных помещений предусмотрены различные нагрузки, и это необходимо учитывать при проектировании. Нагрузка на перекрытие связана еще и с тем, что здание проходит несколько этапов жизни. Каждый новый хозяин вместо демонтажа и замены старого пирога просто добавляет новый слой. Не стоит даже объяснять, насколько это неэффективное и вредное решение. На заброшенных чердаках добавляется слой грязи и целого пласта жизнедеятельности птиц, крыс, бездомных животных, находящих здесь убежище. В процессе реконструкции пол в первую очередь очищается от наслоений, а сами перекрытия, имеющие достаточно тяжелую конструкцию, заменяются новыми, облегченными.

Чтобы не быть голословным

С Александром мы поговорили о двух «мансардных» проектах, над которыми работала его студия.

Первый кейс был реализован в 2012 году в доме на улице Гоголевской, в центре Киева. Импульсом для создания жилья в мансарде стала просьба жителей починить кровлю, с которой все время были проблемы. Кровля текла, перманентно подвергаясь ремонту. Кроме того, там постоянно жили птицы, нередко ночевали бездомные.

Когда жильцы решились на капитальный ремонт, пространство чердака было разделено между несколькими собственниками, и в процессе реконструкции кровли было обустроено новое жилье — несколько квартир. Архитекторы команды Кумейко спроектировали пространство, выполнив планирование, а интерьером занимались другие специалисты.

При реконструкции мансард фундаменты, как правило, требуют усиления

На начальном этапе проектирования архитекторы изучили чердак и осуществили обследование фундаментов. В результате были заменены все конструкции. Старые деревянные стропила уступили место металлическим балкам, бетонные перекрытия — легкой стяжке по профлисту. Кроме обновления самой кровли, было отремонтировано парадное. В результате этого резиденты верхних этажей получили дополнительное жилое пространство, жильцы нижних этажей получили бонус в виде безопасности. Антисанитария, аварийное состояние конструкций, проникновение в дом посторонних остались в прошлом.

Это Peremoga

Если в жилом доме на Гоголевской была осуществлена ​​реконструкция чердака, то в другом столичном объекте скатную крышу архитекторы выполнили фактически с нуля. Речь идет о «доме с фотографиями» на улице Ярославов Вал, 15.

Специалисты провели полную реконструкцию помещений здания. Старая кровля была в ужасном состоянии, стропильные конструкции и все деревянные балки были избиты шашелем. В процессе реконструкции конструктивную схему наверху заменили металлокаркасом с двумя рядами колонн на осях несущих стен нижних этажей. В этой ситуации архитекторы не упустили возможность создать панорамное остекление.

После реновации постройки здесь разместился коворкинг Peremoga. О своих впечатлениях и самочувствии в новом пространстве рассказывает Дарья Мудрак, бренд-менеджер коворкинга Peremoga:

«Команда Peremoga начала работу на Ярославовом Валу, 15 в сентябре 2020 года, вдохнув новую жизнь в здание, которое приходило в упадок более двадцати лет. Этот случай стал первым проектом ревитализации. Особенно приятно возвращать жизнь в пустые здания. Поэтому мы находимся в активном поиске новых объектов, которые нуждаются в восстановлении.

Работая над дизайном с командой архитекторов, мы старались гармонично вписать декоративные элементы так, чтобы они не отвлекали и не мешали рабочему настроению. В своих интерьерах мы сочетаем простые вещи, которые являются залогом комфортной работы и производительности: удачная планировка, качественная мебель и удобное расположение локаций. В общем нам нравится минималистичный стиль интерьеров и то, как сочетается аутентичная кирпичная кладка со строгими белыми стенами.

Что касается соответствия помещения функциональному наполнению, то здесь для нас важную роль сыграли расположение и удобство самой локации. Район Золотых ворот имеет много преимуществ: рядом есть вся необходимая инфраструктура для комфортной работы, большой выбор заведений питания, есть метро, ​​а офисы с панорамными окнами на самом высоком этаже здания открывают прекрасный вид на исторический центр Киева.

Дарья Мудрак: «Особенно приятно возвращать жизнь в пустые здания»

Наибольший плюс мансарды с панорамными окнами – вид на город и большое количество дневного света. В то же время такие окна добавляют и хлопот: нужно уделить особое внимание отопительной системе и собственно качеству окон, чтобы в холодное время года помещение не теряло тепло. Кроме этого, необходимо учесть, что летом солнечная сторона будет сильно нагреваться, поэтому стоит позаботиться о хороших шторах-роллетах/жалюзи и кондиционировании помещения. На наш взгляд, нам удалось сбалансировать и учесть все факторы».

Во время интервью с Александром мы зашли в гости к одним из резидентов коворкинга, редакции dev.ua, медиакомпании об IT-сфере в Украине. «Мы находимся здесь с августа, — рассказывает Стас Юрасов, главный редактор издания dev.ua, — до этого арендовали офисное помещение у БЦ «Гулливер». Нашему руководителю Артему важно где работает команда, ведь правильная атмосфера способствует творчеству. Впечатления от нашего рабочего пространства очень хорошие. Помещение небольшое, но светлое, потому что стены окрашены в светлые тона и потому, что у нас есть большое окно. Кроме света, это еще и очень красивый пейзаж, который дополняет интерьер».

Залечь на крыше в Брюгге

Александр любит путешествовать. На его счету 67 стран. «Мне нравится смотреть не только на то, как там живут, а как там строят», — говорит он. Кумейко делится своими «архитектурными наблюдениями» по обустройству мансард. Александр рассказывает о Страсбурге. Это город, где здания обычно имеют кровли высотой 3-4 этажа. То, что конструкции новых или реконструированных зданий выполнены из металла, Александр определяет опытным путем: «Я понимаю это по частоте шага колонн и по тому, как на срезе кровли видны края балок». Многоэтажные жилые крыши характерны и для городов Баварии в Германии. Но, конечно, самая яркая иллюстрация этого направления – родина мансард, французская столица. «Париж — самый большой положительный пример для тех, кто против жизни на крыше, — утверждает Кумейко, — здесь даже можно отследить несколько уровней, несколько этапов подъема над городом».

Александр Кумейко: «Париж — самый яркий положительный пример для тех, кто против жизни на крыше»

Бытует мнение, что жизнь в мансардах выбирают люди со специфическим характером или профессией. Когда мы говорим слово «мансарда», то представляем мастерскую художника или фотостудию, большой просторный кабинет с библиотекой или качелей, подвешенной к потолку, комнату, залитую светом, или целую оранжерею. Интерьер мансарды настраивает на определенный лад, создает особое состояние — с этим утверждением Кумейко полностью согласен. Александр и сам жил в мансардах в Париже и Брюгге.

«Однозначно жизнь на крыше создает необычную атмосферу», — рассказывает Александр, объясняя тем, что меняется ракурс восприятия города. По его словам, многое, конечно же, зависит от пейзажа за окном: если напротив работающий круглосуточно бетонный завод, то никакой романтики вы не почувствуете, но если вокруг такие же мансарды, исторический центр, хорошая архитектура, то самоощущение будет другое.

Жить в мансарде не только можно, но и нужно. Осваивая неэксплуатированные чердачные просторы города, можно решить сразу несколько проблем, как на уровне быта жителей, так и на уровне градостроительной ситуации. Надевая «шапку» на здание, специалисты имеют возможность и реанимировать архитектуру, и создать интерьер с повышенным комфортом и особой атмосферой.