Prefabricated in Ukraine: структура, особенности и перспективы украинского строительного префаба

Prefabricated construction, prefab, precast, off-site construction - все это синонимы технологии строительства, в которой используют предварительно изготовленные элементы или части постройки. При упоминании о сборном строительстве люди из неархитекторских кругов в основном представляют себе небольшие, часто временные постройки. Что-то похожее на контейнеры, шатры или домики в лесу, такие в англоязычном мире называют cabin.

Современные глемпинги, комфортные шале, микродомики tiny houses и другие «хюгийные» здания являются лишь небольшой частицей архитектуры, в которой реализуется потенциал префаба. Об остальных и украинских контекстах prefabricated construction мы постараемся рассказать дальше.

Префаб – от англ. Prefabricated – «изготовленный заводским способом». Префаб-технологии предполагают, что постройки возводятся из типизированных фрагментов или частей, изготовленных в закрытом цехе и доставленных на площадку

Сборные конструкции в строительстве массово используются не менее нескольких сотен лет. Для удобства этот опыт можно разделить на две части: строительство жилья и объектов инфраструктуры - выставочных комплексов, стадионов, мостов, аэропортов, транспортных терминалов и т.д.

Относительно инфраструктуры, упоминается яркий исторический пример - британский Кристалл Palace. Огромный выставочный павильон из стекла и стали был построен в Гайд-парке для проведения Всемирной выставки в 1851 году. После завершения события сооружение, которое стало знаменитым, разобрали и перенесли в другой район, где оно простояло еще 85 лет.

Префабрикованные конструкции были использованы в строительстве знаковых сооружений ХХ века, например, театра оперы в Сиднее и парижского Центра Помпиду. Префаб пригодился для решения сложных инженерных задач при возведении вантового моста Øresund между Данией и Швецией, одного из самых известных европейских транспортных проектов. Трубчатые секции тоннеля, опоры и кессоны для гигантской конструкции доставляли из суши в подготовленном для монтажа состоянии. Свежий масштабный проект - 30-километровый мост SHOAS, проложенный в 2020 г. через Брунейский залив. Использование монтируемых конструкций позволило уменьшить количество строительного мусора и влияние на близлежащие заповедные мангровые болота.

Использование «строительного конструктора» для жилья в истории часто являлось ответом на сложные вызовы. Как говорится, не от хорошей жизни, а в попытке обеспечить послевоенное восстановление, решить жилищный вопрос в эпоху экономических сдвигов. Даже внутри нулевых новый виток популярности префабов был вызван кризисом на рынках недвижимости в США и Европе.

В контексте войны, которую мы переживаем, внимание к возможностям быстровозводимого строительства в Украине тоже кратно увеличилось.

Американский опыт использования БМК начинается с жилья времен «золотой лихорадки», тогда многие домокомплекты поставлялись из Германии, Франции и Китая. В первые десятилетия ХХ ст. прогремела коммерческая идея американского ритейлера Sears, Roebuck and Co. Компания создала каталоги с моделями разных коттеджей, которые имели фиксированную цену. Клиенты заказывали жилье и получали материалы по почте.

После Второй мировой войны в Штатах благодаря использованию префабов реализовалась бюджетная американская мечта - городки «Левиттауны» с белыми заборчиками, построенные для семей ветеранов. Это явилось первым мировым опытом массовой малоэтажной застройки.

В европейских странах, например, Британии, для преодоления послевоенного жилищного кризиса главные ставки тоже делались на дома с деревянными и металлическими каркасами (иногда для них использовали отходы авиационной отрасли), асбестовыми панелями, позже — из сборного железобетона. Программа Emergency Factory Made (EFM) оказалась не столь успешной, как планировалось, но в период 1945–1955 гг. она обеспечила британцев 1,5 млн новых домов.

Префабы и социализм - это о личном опыте, перед глазами стоят типичные пяти- и девятиэтажки. Во времена, когда западный мир в основном концентрировался на индивидуальной малоэтажной застройке, в странах Варшавского договора и собственно СССР цвело типизированное многоэтажное панельное и блочное строительство из сборного железобетона. Немецкие plattenbau, болгарские «панелки», советские «хрущевки», «брежневки», «корабли» и здания других серий - такое жилье стало маркером эры. ЖБК на советских специализированных предприятиях, в том числе и в Украине, производили больше, чем в ряде стран «недружественного Запада». Домостроительные комбинаты и заводы были объединены в отдельную ветвь. Как следствие мы имеем большой опыт производства и использования сборных железобетонных конструкций. Что касается разработки более широкой типологии префабов, свободы архитекторской и инженерной мысли в целом - к сожалению, было упущено немало времени.

Интересно то, что ситуация определенным образом перевернулась: сейчас девелоперы и производители префаба в Украине преимущественно используют его арсенал для индивидуальных решений, а в мировой практике сборные конструкции стали более интересными для масштабного или высотного строительства, особенно с учетом новейшей материально-технической базы, возможностей BIM -проектирование.

В 2022 году в Роттердаме завершилось строительство высотного комплекса De Zalmhaven. Проект был разработан архитектурными бюро Dam&Partners, KAAN Architecten и реализован девелопером AM&Amvest и компанией Byldis, специализирующейся на новейших строительных технологиях с использованием сборного железобетона, сэндвич-панелей и фасадной отделки собственного производства.

Одна из трех башен комплекса, Zalmhaven I, высотой в 215 м, стала самым высоким жилым сооружением на территории не только Нидерландов, но и в целом Бенилюкса. Небоскреб полностью построен из сборных бетонных элементов. Во время строительства Zalmhaven I использовали специальный закрытый ангар с контролируемыми температурными условиями и кондиционированием, который перемещался вдоль фасада, благодаря чему каждую неделю команда завершала один этаж здания. Из-за быстроты и высотности работ процесс строительства башни в медиа называли «летающей фабрикой».

Нидерландцы Byldis - одна из компаний-лидеров Северной Европы, использующая новейшие технологии в строительстве. Заголовок на странице их сайта произносит: Prefab is fabulous (Префаб - отличный, с англ. - Экз. ред.). Строя Zalmhaven, они явно не руководствовались соображениями преодоления демографического или какого-либо другого кризиса.

Вместе с тем именно сегодня глобальное строительное сообщество становится более внимательным к архитекторам, дизайнерам, девелоперам, торговым маркам из Украины. При использовании префабов отечественного производства строят за границей. Производители материалов, модулей, домокомплектов ориентированы не только на внутренний рынок, но и зарубежного потребителя.

В ответ на рост интереса к префабу в Украине и вызовы военного времени в 2022 г. была основана Украинская Ассоциация Производителей Быстровозводимых Конструкций (PBAM). Сейчас она объединяет более 300 компаний, а также экспертов стройотрасли, ученых, представителей местных общин. Главной миссией Ассоциации сейчас является объединение усилий производителей в обеспечении жильем ВПЛ и лиц, лишившихся дома.

Для того, чтобы отнести тот или иной объект к префаб-архитектуре, не важно, из каких именно материалов он построен, они могут быть разными. Важно, КАК именно

Мировая методология использования префабов оформилась в Modern Methods of Construction (MMC) - «современные методы строительства», или «smart construction» = «умное строительство», опирающееся на другой арсенал, чем привычное капитальное, монолитно-каркасное.

ММС объединяет строительные альтернативы, предусматривающие разработку, производство в контролируемых условиях и массовое применение различных конструкций. Это могут быть объемные элементы и модули (например, целые комнаты или секции), панели и плиты из различных материалов, каркасы, сборные фундаменты и т.д. Такое строительство имеет определенную специфику в выполнении соединений для достижения качественных показателей прочности, энергоэффективности и скорости монтажа.

Почему современный строительный бизнес обращает внимание на префаб

Новейшие методы строительства обладают рядом преимуществ. Это стабильное и высокое качество продуктов, ведь все «полуфабрикаты» производятся в контролируемых условиях: чистых, сухих вентилируемых цехах. Строительство из префабов максимально чисто, без большого количества строительного мусора. Оно практически не зависит от погодных условий и времени года и может производиться небольшой бригадой специалистов без использования сложных лесов и длительных работ на высоте в «люльке». Проекты с использованием префаба реализуются в разы быстрее монолита. Перечисленные преимущества важны для безопасности на строительстве.

Что касается экономики, принято считать, что префаб-строительство выгоднее монолитно-каркасного. На самом деле стоимость материалов часто сопоставима с используемыми в классических вариантах. А вот время и количество профессионалов, занятых на строительстве, имеют значение. Более короткие сроки предусматривают меньшие затраты на оплату рабочим (их штат также меньше), аренду оборудования и транспорта, расходные материалы для офисов и т.п.

Относительно оформления быстровозводимого дома, в зависимости от типа он может быть зарегистрирован как МАФ или даже как транспортное средство, или рассматривается стандартный пакет документов на основе строительного паспорта и права собственности, договора аренды участка. Важной характеристикой определения требований к регистрации является наличие или отсутствие фундамента.

Новейшие технологии дарят достаточно широкое пространство конструктивных, планировочных решений для архитекторов и строителей, выбора фасадной отделки, и большинство из них принимаются «на берегу».

Off-site construction удобно для проектов с высокой типизацией, когда есть много идентичных или похожих пространств, например для гостиниц, больниц, общежитий, институциональных зданий. Часто префаб представляет собой оптимальное решение для участков со сложным рельефом или там, где отсутствуют централизованные инженерные коммуникации.

Главный креативный архитектор бюро archimatika Николай Морозов рассказывает: проекты, предусматривающие использование префабов, должны быть подробно разработаны.

«Префаб нуждается в совершенном проекте, который будет полностью продуман не только архитектурно, но и технологически. Архитекторы должны работать в связи с технологами производства, чтобы понимать все возможности, каким образом может быть воплощено то или иное архитектурное решение. И это вместительный с точки зрения времени этап работы К началу строительства», - отмечает Морозов.

Стадии здесь как бы меняются местами: для префаб-строительства характерен более длительный период создания проекта и более быстрая реализация. В классической формуле строительства, к которой больше привыкла отечественная отрасль, важно быстро начать процесс на уровне бурения на участке, установки свай для фундамента и т.п.; потом идет строительство, но квартиры уже могут продаваться.

«Префаб предлагает довольно много интересных возможностей с точки зрения фасадов для достижения выразительности здания, - рассказывает архитектор, - можно создавать оригинальные фактуры и эти варианты также могут быть экономически целесообразными. У нас было несколько проектов, где на уровне концепций, проработок рассматривали следующие опции. Главный вопрос все же во времени, специфика украинского рынка такова. Должно быть заложено достаточно времени на то, чтобы качественно разработать решение».

Другой момент, на который обращает внимание Николай Морозов, - социальный. Покупатели недвижимости не всегда прибегают к деталям того, что современные префабрикованные конструкции - это не префаб из прошлого. «Есть определенные ассоциации с жилищным наследием советских времен, когда люди слышат слово «панелька», оно обуславливает негативные параллели. Если мы берем исторические контексты, в многоэтажных домах вся конструктивная схема состояла из панелей. Современный префаб может быть и каркасно-монолитным, или же в постройке префабрикатами будут только навесные элементы наружных фасадов, например. Однако иногда люди не вдаются в эти подробности», - отмечает архитектор.

Крайне важна для отрасли логистика: перенос БМК, модулей, контейнерного жилья на участок или стройплощадку. Длительное путешествие от места изготовления до места монтажа может существенно влиять на общую стоимость из-за транспортных расходов при первоначально умеренной цене проекта. Это следует учитывать при выборе поставщика материалов или готовых модульных юнитов.

Статистика украинского рынка префабов

Для более системного понимания структуры prefabricated construction в Украине PRAGMATIKA обратилась за комментарием к основательнице и председателю Ассоциации Производителей Быстровозводимых Конструкций (Prefabricated Buildings Association of Manufacturers), доктору философии в области права (Ph.D.), руководительнице международных проектов Алины Москаленко.

По данным Ассоциации, в настоящее время украинский сегмент производства БМК представляют более 312 компаний (на начало марта 2023 г.). Рынок Украины наполнялся постепенно, примерно у нулевых появились «первые ласточки» - изготовители домов на основе контейнеров, металлических и деревянных конструкций. В период 2011-2020 гг. к ним добавились компании, работающие с технологиями SIP-панельного, CLT-панельного строительства, разрабатывают типологии сборных домов с использованием соломы, камыша, технической конопли и т.д.

В 2021 и 2022 годах спрос на быстровозводимые конструкции начал расти, в отрасли появляются новые игроки. Причины этих изменений ясны: полномасштабная война создала запрос как на временное и постоянное жилье для людей, потерявших свои дома, так и на решение для дальнейшего восстановления. Строительный рынок Украины в условиях полномасштабной войны переживает сложные времена, однако именно в сегменте префаба процессы достаточно стремительны.

«В 2021–2022 гг. зарегистрировалось на 71% больше производителей, чем в предыдущие два года. Это сопровождается повышенным спросом на объекты быстровозводимого строительства», — Алина Москаленко

Глава PBAM обращает внимание на несколько особенностей украинского рынка быстровозводимого строительства: во-первых, его сегментацию достаточно трудно определить количественно, потому что БМЗ является частью общего строительного рынка. «Во-вторых, рынок представлен компаниями, использующими различные технологии, БМЗ не всегда является основной деятельностью производителя. До 70–80% производства быстровозводимых конструкций и сооружений сейчас занимает теневой рынок, - продолжает Москаленко. - Сейчас мы наблюдаем активное появление "гаражного" производства модульных домов. Большинство производственных мощностей БМК расположены в регионах с повышенной деловой активностью: в Киевской, Львовской, Одесской, Днепропетровской областях».

По данным PBAM, 24% украинских компаний производят и строят сборные сооружения на деревянных каркасах, еще 18% - модульные здания на деревянных каркасах, 22% компаний - сборные здания на металлическом каркасе и еще 13%. - модульное здание на металлическом каркасе. Остаток приходится на производителей SIP-панелей, CLT и т.д.

Учитывая, что рынок БМЗ является сравнительно новым для Украины и только в последние годы начал стремительно развиваться, существуют существенные пробелы в определениях и механизмах регуляции.

По словам Алины Москаленко, до сих пор почти отсутствует или не систематизирована терминология относительно префаба и БМК в ДБН, а также определенные стандарты, нормативно-правовые акты и защитные механизмы, которые регулировали бы «правила игры» и обеспечивали повышение квалификации производителей. К сожалению, это создает возможности для демпинга и дискредитации технологии со стороны отдельных представителей бизнеса. Также есть проблемы, связанные с устаревшими нормами.

«Очень важно гармонизировать национальные и европейские стандарты. Страны еврозоны имеют больший опыт использования новейших технологий строительства, поэтому следовало бы изучить их опыт и существующие регуляторные механизмы производства и строительства БМК, чтобы разработать критерии качества префабов в Украине», - отмечает Алина Москаленко. - Эти аспекты требуют внимания, вместе с тем быстровозводимые технологии являются абсолютным аналогом классических, при соблюдении всех технических требований отвечают принципам экологичности и энергоэффективности. Дома, изготовленные с использованием современных БМК, заслуживают внимания конечных потребителей и прежде всего тех лиц, жилье которых получило значительные повреждения/разрушения. В частности, как долговременное или постоянное решение».

Проверка на практике

Рассказывать об отрасли, не изучая конкретные кейсы и опыт практиков - напрасно дело. PRAGMATIKA привлекла к освещению темы производителей материалов и домокомплектов, архитектурные бюро, длительно работающие с технологиями prefabricate construction. Отдельным пунктом нашего разговора было послевоенное восстановление страны и проблематика создания жилья для украинских ВПЛ.

Раньше мы публиковали подробный обзор о Центре матери и ребенка «Несокрушимые мамочки» во Львове - два дома для матерей с детьми и беременных, вынужденных покинуть собственные дома. Проект этого временного жилья был разработан бюро Sulyk Архитекторы.

Архитектор Тарас Сулик рассказывает: задачи, поставленные перед командой организаторами и заказчиками, требовали лаконичных архитектурных решений, которые можно было бы быстро реализовать. Дома для «Несокрушимых мамочек» собирались из предварительно изготовленных элементов.

«Когда речь идет о префабе, преимущественно это два способа постройки: первый - когда используется готовый модуль или несколько собираемых модулей в один. И второй - когда возводится сборная постройка из предварительно изготовленных деталей. В нашем случае это именно второй вариант. Основание домов было собрано из готовых панелей, деревянные фермы крыши производились в цехе и монтировались на объекте. Стены из каркаса монтировали уже на месте, поскольку времени на перевозку и монтаж в цехе не оставалось. Что касается внешней отделки, то металлические листы фасада также были изготовлены и изрезаны на фабрике, согласно спецификациям. Некоторые части металлических деталей для соединений и примыканий готовились на производстве, остальное формировали на оборудовании непосредственно на строительной площадке», - объясняет Тарас Сулик.

Теперь центр заселен более чем наполовину, он стал временным домом для семей и новорожденных детей, в родных городах которых опасно. Деревянный каркас построек может эксплуатироваться до 50 лет.

Sulyk Architects является авторами еще одного концепта, в реализации которого предусмотрены префаб-технологии: серия небольших домов для жизни за городом, которые на 100% будут собираться на производстве. Они обладают характерным силуэтом и отличаются планировкой, площадью и наполнением.

«Простые конструкции являются наиболее привлекательными и неподвластными времени. Наш приоритет не разнообразные или экстраординарные конструкции, а экологические, привлекательные и доступные, добавляет Тарас Сулик. — Мы убеждены, что лаконичность — это самая высокая утонченность».

Команда поделилась с редакцией визуализации.

В реальности войны внимание к возможностям быстровозводимого строительства в Украине кратно увеличилось

Григорий Бойчук, архитектор, управляющий партнер GRIM Architecture & Urbanism, основатель ОО «Твой дом в Украине», рассказывает PRAGMATIKA: бюро имеет давний интерес к модульной и префаб-технологиям.

«Брейнштормы по наработке и анализу возможной планировочной структуры в нашем коллективе мы проводили еще пять лет назад. В то время префаб в Украине не был слишком популярным, тренд рождался. Пока ситуация совсем другая, функционирует много предприятий, которые предлагают модульные решения для частных заказчиков. Чаще это небольшие индивидуальные жилые дома или дачные варианты, сауны, бытовые помещения. Модульные дома очень хорошо показывают себя как замена усадебным домам или, например, в сегменте отдыха, гостиничной недвижимости, в котором мы преимущественно и работаем. Технологически чаще это классические каркасные дома из дерева, иногда случается SIP-технология».

"Теоретически мы рассматривали возможность проектирования радиального городка на 1000 человек", - Григорий Бойчук.

Бойчук объясняет: в украинских реалиях этот подход подкупается финансовой доступностью и удобством. Минимизируется строительный процесс на самом участке, операционно остается только подготовка основания и сети, фундамента (если он есть) и монтаж привезенного сооружения или нескольких его фрагментов. Архитектор отмечает: для мирового рынка такие методы не новинка, однако цель и запросы там уже немного другие. В качестве примера приводит 20-этажное общежитие из префабов, построенное в лондонском районе Левишем.

После 24 февраля прошлого года, когда коммерческие проекты компании стали на неопределенную паузу, команда GRIM сосредоточилась на волонтерстве и поиске решений для ВПЛ.

«Вместе с небольшой когортой единомышленников мы сформировали видение возможных вариантов жилья для украинцев, лишившихся дома. Сформировалось видение ОО "Твой дом в Украине". В этих поисках опыт работы с префаб-технологией оказался полезным».

Первой концепцией GRIM Architecture & Urbanism в рамках создания жилья для переселенцев стал индивидуальный жилой дом Дом, в проекте была предусмотрена возможность добавлять модули по мере увеличения семьи или развития хозяйства. «По структуре это очень похоже на садовые кооперативы, где каждый имеет 5–6 соток земли и собственный небольшой дом. Теоретически мы рассматривали возможность проектирования такого радиального поселения для 1000 человек», - рассказывает Бойчук.

Ассортимент предложений от GRIM и ОО "Твой дом в Украине" дополнился проектом модульных колливингов с компактными квартирами. По замыслу авторов, они могли бы использоваться для постоянного проживания ВПЛ и в перспективе перейти в сегмент общежитий/гостиниц или работать как социальное муниципальное жилье для доступной аренды. Концепции были презентованы представителям власти, однако, как отмечает Григорий Бойчук, на сегодня внимание общегосударственного аппарата главным образом направлено на создание системных стратегических программ, таких как национальный фонд восстановления, ипотека и прочее.

«Сейчас основная опора в строительстве городков для ВПЛ - это международные договоры, сотрудничество с иностранными структурами, благотворительными организациями и фондами. Или реализуются небольшие проекты на местах», - констатирует архитектор.

Бойчук рассказывает: в рамках деятельности ОО удалось наладить контакты с Коломыйским городским советом в Ивано-Франковской области и совместно разработать проект для городка площадью 10 га, интегрированного в существующую городскую инфраструктуру. Презентация состоялась 28 апреля 2023 на Форуме Обществ в Коломне.

«Будет ли там полностью использована модульная технология - пока трудно сказать, это не зависит только от нас. Но она помогла нам сформировать концепцию, видение и основные параметры застройки», - подытоживает Григорий Бойчук.

Основатель и СЭО бюро Koleroviy Architecture & Design Алексей Цветной имеет 20-летний опыт проектирования жилищной и коммерческой архитектуры. Пока архитектор задействован в нескольких программах создания жилья для лиц, пострадавших от войны. В рамках этой работы команде Koleroviy Architecture принадлежит разработка растущего модульного здания BE|LIVE.

Архитектор констатирует: мировой рынок строительного префаба растет безумными темпами. «Я слежу за сообщениями иностранных специалистов, один из них производит обзор новых производств еженедельно», - – рассказывает он. Еще одной тенденцией является уменьшение средней площади жилых домов. В США эта цифра изменилась от 300 до 145 м² за последние 30–40 лет. Общеевропейский тренд - дома для семьи из четырех человек площадью не более 80-90 м². Причины этого кроются и в экономике, и в изменении отношения людей к собственному жилью.

«Потребители в прошлом чаще выбирали дома «на вырост», планируя жить в них если не всю жизнь, то, по крайней мере, следующие 15–20 лет. Сейчас потребители не покупают большие дома, позже меняя жилье в зависимости от финансовой возможности, перемен в семье, рождения детей, - отмечает Цветовой. - Мы все стали гораздо чаще переезжать, поэтому для людей не столь важен размер дома, как возможность легко его купить и при необходимости продать. Дома из префабов гораздо удобнее в этом плане. Мне импонирует и сама их идея, и качество строительства. За архитектурой off-site construction – большое будущее».

"Появился рынок маленьких домов, которые не являются "окончательными", но помогают семьям не откладывать жизнь и мечты на потом", - Алексей Колеровой

Цветовой отмечает: в прошлые годы в этом сегменте было задействовано не так много архитекторов, а сама типология и внешний вид префаб-домов преимущественно не были такими привлекательными, что всем хотелось в них жить. Количественно объемы производства сборного жилья и классических домов не сопоставимы. На украинском рынке префаба архитектор отчетливо видит «водораздел» до и после 2022 года.

«Сейчас же это довольно большой процент работы в Koleroviy Architecture & Design. Для партнеров мы являемся архитектурной компанией, разрабатывающей проекты домов для серийного производства. В настоящее время бюро сотрудничает с несколькими производителями», - рассказывает Алексей Колеровой.

Сотрудничество в рамках помощи людям, потерявшим жилье, Колеровой с командой начали еще в мае 2022 года, тогда на основе принципов разработали концепцию для временного городка: «Впервые к участию нас пригласила волонтерская организация. Реализовать проект планировалось с привлечением средств от иностранных доноров. По плану это был комплекс из восьми наших домов, рассчитанных на 32 семьи, на участке 1,4 га в Киевской области, в качестве альтернативы квадратным польским модульным городкам. Достаточно интересен генплан с большим зеленым пространством без машин, детской и спортивной площадкой».

 

 

Поселок должны были построить через два месяца и сдать в сентябре прошлого года. По словам архитектора, для префаб-технологий это реальный термин, однако проект не был реализован. «Обязательства с нашей стороны были исполнены, также началось производство домов. Фонд, с которым работали, был готов, однако впоследствии и производство и сам проект остановили. Земельный участок в пользование на четыре года должны были предоставить местные власти, они также должны были обеспечить инженерные сети для города. Скорее всего, именно в этих обязательствах по определенным причинам произошли изменения. Возможно, впоследствии проект восстановится», - рассказывает Колеров.

Проект домов, о которых идет речь, получил название BE|LIVE, это авторская модель, разработанная архитектурной компанией Алексея Колерового. Базовый дом рассчитан на четыре семьи с отдельными входами и двумя общими стенами. Каждый дом BE|LIVE компонуется из разных по площади блоков в 30, 40 или 50 квадратов. Таким образом можно создавать комфортное жилье для разных пользователей и количества лиц: с однокомнатными блоками, для больших и маленьких семей, семей с детьми или для пожилых людей.

«Строительные префабы – наше неотвратимое будущее, считайте, так же, как ИИ и ChatGPT», - Алексей Цветной

«Позже ко мне обращались представители местных органов власти, BE|LIVE пошел в мультипликацию в государственных программах, — рассказывает архитектор. — Сейчас у меня нет возможности отслеживать, в каких городах они строятся, это другой уровень коммуникации».

«Из BE|LIVE вышла интересная история, - делится Алексей Цветной, - я много рассказывал об этом проекте. Он был создан с социальной миссией, но впоследствии люди начали спрашивать, могли ли они такой дом заказать. Поэтому мы доработали проект для частных клиентов, изменив внутреннее планирование.

Сама идея того, что можно начать с одного блока, например в 50 м², и иметь возможность добавлять другие, - сейчас ко времени. Многие украинцы сегодня работают на победу, тратят ресурсы для того, чтобы помогать нашим военным, волонтерам. Растущий дом может адаптироваться к изменениям в семье или финансовым возможностям владельцев. Такое жилье позволяет не откладывать потребность на потом. Иметь небольшой дом - лучше, чем не иметь ничего».

Архитектор считает: для Украины префаб может стать одним из основных способов предоставить жилье потерявшим его людям. Однако по какому пути пойдет государство - трудно определить. «Скорее всего, это будет неким симбиозом новейшей технологии и уже присутствующей на рынке. Имеющаяся технология позволит сохранить рабочие места для работников, задействованных в железобетонном, капитальном сегментах, а новая технология даст новые места и «быстрое» жилье». - отмечает Цветовой.

Архитектор обращает внимание еще на одну деталь: «Украинские производители сегодня наращивают сотрудничество с иностранными компаниями, производят дома для европейских заказчиков по образцам их местной архитектуры: те же фахверковые дома, A-frame-дома, барнхаузы и т.д. Однако эта локальная европейская типология, реализованная нашими производителями, с точки зрения заказчика может выглядеть как копия или имитация. Ассоциативно это кажется мне похожим на то, если бы украинцы заказывали, скажем, в Германии борщ. Как бы мы к этому относились? Как мы оценили бы продукт? Могли бы считать его подлинным?».

По мнению Алексея Колерового, очень важно развивать собственную типологию: «Мы должны изобрести украинскую аутентичную архитектуру. Определить ДНК украинского дома для того, чтобы наши дома были исключительно понятными и их сразу можно было бы выделять из другой архитектуры. Мы пережили время, когда нам навязывали язык для коммуникации. Архитектура жилых домов — тоже язык, и в этом отношении не должно быть комплекса неполноценности. Хотелось, чтобы в Северной Америке, Европе заказчики смотрели и говорили: это хороший украинский дом. Отмечали нашу креативность, трудолюбие. Эти дома также были бы конкурентными по стоимости, потому что они не были бы копией и выделялись бы на фоне других. Это моя основная цель, то с чем сегодня я иду к производителям префабов, о чем рассказываю. Куда бизнес мог бы двигаться, где есть точки большого роста и где нам следует быть».

Компания Unitfab проектирует и производит малоэтажные модульные дома в собственном цехе с 2019 г. За это время бизнес прошел путь от двух выставочных домов к реализации гостиничных комплексов и коттеджей в разных уголках страны. Компания имеет опыт изготовления домов «под ключ» разной типологии, в один или более этажей. Их заказывают как индивидуальное жилье, используют для гостиничного бизнеса, арендных стартапов или гостевые дома для отдыха на природе.

Модельный ряд Unitfab можно разделить на несколько категорий: коттеджи для больших семей площадью 60–170 м², небольшие дома 30–60 м², доходная недвижимость 15–40 м² для девелоперов и серия «Дом», разработанная после начала полномасштабной войны для восстановления Украины . Также есть серия растущих модульных домов «Флетхаус», она подходит для небольших семей, которые в будущем планируют пополнение и достройку дополнительных комнат (такие дома можно увеличивать от 50 м² до 140 м² по первому этажу или добавлять второй).

Основатель и CEO компании Владимир Мельничук и менеджер по работе с клиентами Николай Поночевный рассказывают: в технологиях строительства и эстетике преимущественно ориентируются на скандинавскую практику работы с деревом, для монтажа и герметизации используют авторские наработки Unitfab, крепежи и мембраны, которые применяют ведущие европейские фабрики модульного жилья. Дома изготавливаются на деревянном силовом каркасе, могут иметь разные типы фасадов с использованием комбинаций дерева, металла, фиброцементных панелей и вариативное внутреннее убранство.

Сейчас главными своими задачами команда видит помощь потерявшим дома жителям общин и разработку комплексов для реабилитации военных.

Уже с апреля 2022 г. компания по всем публичным каналам предлагала собственные мощности для восстановления жилья. В сотрудничестве с местным ОО и иностранными донорами Unitfab помогает Великодимерской общине, где во время российской оккупации были разрушены около ста частных домов и еще 176 получили повреждения.

По словам Николая Поночевного, мощности компании позволяют организовать параллельную производственную линию. К примеру, за месяц можно изготовить десять и более домов площадью 40 м². Скорость зависит от размера партии и вариантов отделки.

В первых двух домах от Unitfab в Большой Дымерке уже живут люди. Производство с полным объемом наружных и внутренних работ длилось месяц. «Мы получили действительно хорошие отзывы, сейчас идет коммуникация общественного объединения с донорами по поводу следующих партий домов. Потребность в жилье большая, понадобятся сотни, - рассказывает Николай. - Надеемся, что не только в указанном населенном пункте, но и в целом в стране процесс обеспечения людей жильем будет происходить быстрее, чтобы люди не были вынуждены ждать месяцами в арендованном жилье, у родственников, по несколько семей в одном доме, как многие наши знакомые. Модульные технологии позволяют получить жилье за ​​месяц и начать налаживать свою жизнь».

На вопрос по восстановлению украинских городов с использованием потенциала префаб-производств Николай Поночевный отвечает так:

«После полномасштабного вторжения мы наблюдаем заметный прирост компаний в разных регионах. Эти новые мощности создают также и рабочие места – это важно, во многих компаниях работают переселенцы, потерявшие не только жилье, но и работу. Мы надеемся на скорейшую победу и стремительное восстановление пострадавших городов».

До этого момента мы рассказывали о модульных и малоэтажных домах. Опыт украинского девелопера Королевский Дом особенно интересно, потому что речь пойдет о многоэтажном префаб-строительстве.

Royal House – группа компаний полного цикла, основанная в 2004 году, с патентом на авторскую технологию стеновых модулей и собственными производственными и строительными мощностями. Визитной карточкой компании являются столичные жилищные комплексы «Британский квартал» и «Новая Англия» (ЖК получил отличие по энергоэффективности в рамках программы «Человек Года»). Уже во время полномасштабной войны в конце 2022 г. Royal House был удостоен премии IBUILD-2022 как девелопер года.

"Когда мы начинали, в Украине никто не производил стеновые модули, которые были бы сразу утепленными, с отделкой и установленными стеклопакетами", - Алексей Белоконь.

«Современное гражданское строительство часто совмещает классическую и prefabricated-технологии. Мы смело причисляем себя к префаб-компаниям, ведь внутренние и внешние стеновые модули полностью изготавливаем на собственном производстве», - рассказывает коммерческий директор компании Алексей Белоконь.

Идея изобретения родилась в 2012 году, когда компания изменяла вектор деятельности от строительства частных индивидуальных коттеджей до многоквартирных жилых проектов. «Мы столкнулись с тем, что технологии, которые использовались на строительстве, не могли обеспечить нужное качество отделки фасадов, стыковки швов, установка окон и т.д. - объясняет Алексей Билоконь. - Так что возникло решение перенести большую часть строительного процесса в помещение и организовать высокотехнологичное конвейерное производство. В Украине на тот момент никто не производил стеновые модули, которые были бы сразу утеплены, с отделкой и установленными стеклопакетами. Мы владеем патентом на эту технологию».

Производство начиналось с небольших партий и с 2012 по 2023 год расширилось до 140 тыс. м² готового жилья в год. Белоконь рассказывает: за суточную смену в цехах производится около 25 стеновых модулей, это сравнимо с площадью четырех однокомнатных квартир. Мощности компании позволяют одновременно поставлять продукцию на 2–3 больших стройплощадки, то есть способны обеспечивать одновременное возведение нескольких проектов.

 

Технология производства готовых стеновых модулей Royal House сертифицирована по европейским стандартам СЭ, что облегчает взаимодействие с зарубежными заказчиками.

«На сегодняшний день у нас есть до десяти проектов в Австрии и Словакии, как уже реализованных, так и находящихся на стадии завершения или строительства. Однако в большей степени мы сосредотачиваемся на качественном девелопменте жилых комплексов в Украине, - отмечает Алексей Билоконь. - Мы понимаем вызовы войны и большую нехватку качественного жилья, открытые для переговоров и сотрудничества с европейскими коллегами и организациями. Надеемся, что как только полномасштабная программа реновации разрушенных территорий начнется, наша технология станет максимально полезна для этого процесса».

В апреле 2022 года компания Royal House подала заявку на использование собственной префаб-технологии в программе восстановления разрушенного жилья. Девелопер участвует в тендере европейского грантового фонда на строительство жилых домов в десяти городах Украины.

Перспектива префаб-восстановления

Планируя реабилитацию поврежденной инфраструктуры и восстановление жилья, стороны (власть, местные общины, доноры и отраслевые эксперты, вовлеченные в процесс принятия решений) должны объективно оценивать потенциал производителей и предприятий, уже присутствующих на рынке, и новых игроков - вновь созданных или зарубежных компаний. Что могут и готовы предложить стране для восстановления и на каких условиях сотрудничества.

Эксплицируя эту проблему на украинский префаб, важно помнить: поврежденные украинские города будут нуждаться в тысячах новых многоэтажных домов. Не все нужды можно удовлетворить малоэтажной или усадебной застройкой. Скорость в этом контексте критически важна, теоретически ее могло бы обеспечить крупнопанельное и блочное строительство нового образца.

Исследование PRAGMATIKA, даже если оно было беглым, свидетельствует: большая часть компаний ориентирована на строительство качественных, но небольших по площади индивидуальных домов. Насколько украинские производства способны обеспечить высотное восстановление с использованием префабрикованного железобетона или более современных блочных, панельных решений?

Владимир Брунько, руководитель отдела Украинского зонального научно-исследовательского и проектного института по гражданскому строительству «КиевЗНИИЭП», отмечает: отечественный рынок ЖБК был радикально большим, но годами терял удельный вес. Предлагаемый производителями ассортиментный ряд значительно сократился, особенно это касается крупнопанельных решений на целую квартиру или несколько квартир. По мнению эксперта, рынок по-прежнему расструктурируется.

Некоторые предприятия с 40-50-летней историей сохраняют присутствие на строительном рынке до сих пор, другие появились уже в годы независимости. Говоря о Киевщине, можно упомянуть домостроительный комбинат ЧАО «ДСК-4» (входит в корпорацию ДСК-Жилстрой), Броварской завод ЖБК, Богуславский завод ЖБК (торговые марки «Богуславские бетоны», «Formico Prefab»). Предприятия, производящие железобетонные конструкции, есть практически в каждом регионе, их активность, технологическая база и экономика разные.

БК «Стройная» - группа компаний с замкнутым циклом реализации девелоперских проектов известна в Одессе и на юге страны. Девелопер с 30-летним стажем деятельности в течение трех лет реализует проекты каркасного строительства. В цехах «Будови» изготавливаются стеновые модули из стеклофибробетона (GRC), сборные железобетонные вентиляционные блоки, плиты балконов и перекрытий и т.д. В процессе сборки находится новая технологическая линия производства префабов для жилых домов Well-Being ConTech. Компания активно транслирует интерес к масштабированию собственных мощностей и участию в восстановлении страны.

Мы уже упоминали об опыте девелопера Royal House. Компания имеет современный промышленный комплекс и хорошо развитую логистику. В производственных цехах производятся не только стеновые модули, но и оконные системы, архитектурно-декоративные элементы.

Реанимация всей отрасли украинских домостроительных комбинатов является сложной идеей. Основными причинами Владимир Брунько называет физический и моральный износ. Под физическим подразумевается почтенный возраст многих технологических линий, далеко не все они способны обеспечивать условия, качество и объемы производства, отвечающие современным требованиям. Нравственный износ - это устаревшая типизация продукции. Каждый советский домостроительный комбинат имел планировочную номенклатуру, преимущественно неактуальную для сегодняшнего дня.

«Типология жилья была достаточно ограничена по планировочным возможностям и комфорту. Она не отвечает современным принципам энергосбережения, потребностям и вкусам потребителя и полностью устарела», - констатирует Владимир Брунько.

Безусловно, новые предприятия могут быть созданы, модернизация отрасли возможна, но для этого нужно понимать спрос, который переключился на индивидуальные проектные решения. Капитальные вложения в новые производства без гарантии сбыта продукции для бизнеса - это огромный риск.

Владимир Брунько: «Не считая выбора пользователей и рисков, можно создать «резервацию», которая позже будет пустовать»

Брунько отмечает: сложившаяся ситуация вызвана не техническими барьерами или чьим-то лобби, а объективными оценками игроков рынка - по ожидаемым объемам продаж, надежности сбыта и поведению потребителя. Продолжающаяся война усложняет эти расчеты. Для восстановления важно прогнозировать не только развитие событий на фронте, но и демографические факторы, потребительское поведение людей. Сколько людей из тех, кто выехал, вернутся домой, а сколько изменят регион проживания. Простые, но сложные прогнозы: количество людей, которые будут жить на определенной улице, машин, которые будут ехать по новому мосту. Детей, которые будут учиться в новой школе.

«Что касается развития территорий, перед нами стоят очень сложные вопросы оценки рисков - и определение, кто будет платить за эти риски», - отмечает Владимир Брунько. В настоящее время эксперт часто участвует в обсуждении вариантов строительства нового жилья в общинах. Он рассказывает PRAGMATIKA: несмотря на то, что местные власти искренне пытаются урегулировать аспекты восстановления в рамках ОТГ, до сих пор не до конца понятно, кто будет владельцем, заказчиком, балансодержателем новых объектов.

«Пока не выработан юридический механизм, гарантий того, что построенный объект будет заполнен. Проблема начинается с того, что, скажем, человек раньше проживал в определенном месте и в 90% ситуаций ему предложат другое. Это сразу нарушает гарантию того, что она примет этот вариант долгосрочно. Лица, потерявшие жилье, не являются заказчиками: у них физически нет средств, они ожидают определенные компенсации. Возникает разрыв между заказчиком и пользователем».

«Вероятность того, что объект будет построен и потребители будут им удовлетворены, можно повысить, если на этапе проекта будет подтверждение выбора людей (например, через определенный вклад, заявку и т.п.), - продолжает Владимир Брунько. - В противном случае у нас могут появляться дома, которые будут соответствовать эстетическим и технико-экономическим пристрастиям мэра, доноров или архитекторов, но не факт, что они будут нравиться жильцам. Разным поколениям, женщинам с детьми, мужчинам и тому подобное».

«В реальной жизни с этим сталкивается каждый проектировщик, - делится эксперт. - При этом, в частности, проблематика коттеджной застройки. Круг желаний у каждого потенциального владельца усадебного дома на порядок больше, чем у владельца квартиры. Специалисты с опытом, которые сейчас участвуют в создании механизмов восстановления, преимущественно понимают эту проблему».

Тема велика, но не нова для нашей страны. Наработка по цифровизации данных, разработка финансовых моделей для компенсации разрушенного жилья - все эти папки уже лежали на столах специалистов Минреинтеграции и ведомств после развертывания вооруженной российской агрессии против Украины и аннексии Крыма в 2014 году. Власти находились в поиске единого централизованного механизма. Для каких тогда вариантов возможен апдейт сегодня или какие новые варианты будут утверждены? Скорее всего, вопрос открыт.

Но как бы объективно сложно ни было дать на него ответ, страна должна это сделать.

 

Материал создан с участием CFI, Agence française de développement médias, в рамках проекта Hub Bucharest/Residency Yak Vdoma.

 

Читайте также:

Чья хата с краю? Как города выбирают локации для будущего капитального жилья переселенцам

Быстро и качественно. Как новые технологии помогут создать жилье для переселенцев

Жить по-человечески? Временное и капитальное жилье для переселенцев в Украине