Город и функция
Если представить город как определенный каркас из магистральных линий и узлов, соединенных между собой различными связями, а пространство между линиями каркаса — как «ткань», то легко предположить, что плотность этих умозрительных линий и взаимосвязей зависит от напряженности функциональных процессов. протекающие в городской среде.
Мультифункциональность, которая, следовательно, является следующим логическим этапом после монофункциональности, в городской среде может быть представлена в виде точек напряженности или, другими словами, высокой функциональной плотности в определенных местах. Этими точками будут служить сами элементы городской планировочной структуры – здания и сооружения.
«Марсельская жилая единица», первый масштабный проект Ле Корбюзье
Элементы каркаса с разной функциональной плотностью, также играющие разные роли в городской среде, формируют фокусы функциональной активности города. Чем больше таких функциональных ядер, тем более разнообразной и разнородной является городская среда, а следовательно, она может обеспечивать большее пространство свободы для человека, предлагать ему больше возможностей для реализации. Наиболее напряженными ядрами функциональной активности, очевидно, могут считаться мультифункциональные здания, описываемые удачной формулой Live – Work – Play.
Модернисты и «город в городе»
Первые масштабные мультифункциональные комплексы появились еще в начале ХХ ст. и опирались на идеи таких легендарных архитекторов, как Мисс ван дер Роэ, Вальтер Гропиус и Ле Корбюзье.
Архитектор и дизайнер Ле Корбюзье с макетом одного из своих построек в 1950 г.
Проект последнего – «Марсельскую жилищную единицу», реализованную во Франции после Второй мировой войны, – можно привести в пример одного из первых mixed-use-комплексов, задуманного как экспериментальное жилье с идеей коллективного проживания. В нем архитектор продемонстрировал, как можно объединить систему индивидуальных квартир с элементами сервиса.
На средних этажах 17-этажного дома вдоль коридора так называемой внутренней улицы Ле Корбюзье разместил магазины, кафе, парикмахерские и небольшую гостиницу. А на уровне плоской крыши спроектировал помещение для школьных занятий, зал, который служил не только гимнастике, но и организации концертов и спектаклей. Там же разместил беговую дорожку, места отдыха и открытый бассейн для детей. 237 квартир комплекса были рассчитаны на разные типы и состав семей.
С конца 1980-х, когда главенствующей стала концепция экономии ресурсов, мультифункциональные комплексы стали экстенсивно завоевывать рынок, а для покупателей недвижимости в таких mixed-use-объектах важным фактором стала экономия времени и топлива для автомобиля: для того, чтобы попасть из дома в офис, магазин или в спортклуб, достаточно было только нажать кнопку лифта.
Ветер времени
Постепенный переход от «производственной» экономики города к «сервисной», рост рынка новых экспертных сфер в коммуникации предоставили большему количеству горожан возможность работать прямо из дома.
Кроме того, за последние несколько десятилетий концепция устойчивости, о которой мы подробно писали в нашем сентябрьском томе на ст. 232, оказала значительное влияние. Все эти факторы вместе позволяют четко увидеть растущую экономическую ценность масштабной и эффективной модели мультифункционального девелопмента, которая способна изменить к лучшему образ жизни людей в городах с их галопирующими темпами роста плотности населения.
С конца 1980-х, когда главной стала концепция экономии ресурсов, комплексы mixed-use стали экстенсивно завоевывать рынок
Урбанисты и архитекторы сегодня заново учатся перераспределению разных типов активностей и разных уровней конфиденциальности в городском пространстве, одновременно решая все более сложные технические аспекты, касающиеся жизни в современном городе. Да, мультифункциональные проекты становятся для них средством ревитализации проблемных районов и стимулирования их экономического развития.
Мультифункциональный комплекс Interlace в Сингапуре, разработанный в 2013 г. архитектурным бюро OMA и известным немецким архитектором Оле Шерен
Смешать, но не взбалтывать
Объекты mixed-use объединяют три или более функций в одной структуре, например жилую, гостиничную, офисную, коммерческую, транспортную, культурную и/или развлекательную. Какой бы ни была комбинация этих функций, двумя наиболее распространенными формами мультифункционального дизайна являются горизонтальная и вертикальная. Первая соседствует разных объектов, расположенных на нижних этажах зданий. Вторая предполагает изменение функций согласно высоте здания. Включение нежилой функции в жилую зону позволяет разнообразить спальные районы, организовать рабочие места, разместить парикмахерские, продуктовые и другие магазины.
И теоретики урбанизма, и девелоперы утверждают, что вертикальные мультифункциональные объекты крайне важны для города, ибо:
- на территориях вокруг таких комплексов легко совмещать разные стили и образы жизни. С возрастом жителям нет нужды покидать район и разрывать социальные связи;
- Мультифункциональность повышает качество городской среды, способствует росту стоимости недвижимости. А значит, и доходов ее владельца, и города в целом;
- на 10–20% увеличивается доля пешего и велосипедного передвижения. Этому способствует близкое расположение жилья, офисов, магазинов. Автомобиль просто не нужен;
- у жителей увеличивается количество свободного времени благодаря компактности кварталов со смешанной функцией;
- в конце концов (согласно исследованиям Роберта Симпсона из Чикагского университета и Стивена Роденбуша из Мичиганского университета), жители таких районов чувствуют себя в большей безопасности.
На момент завершения строительства небоскреб The Shard стал самым высоким зданием в Евросоюзе
Что в мире?
Дома с множеством функций, способных адаптироваться к потребностям людей, влияют на развитие районов с высокой степенью разнообразия и свободы. Они не просто экономят ресурсы, хотя устойчивость в строительстве является неотъемлемым преимуществом таких проектов — они способствуют переосмыслению самого подхода к проектированию городских пространств, чтобы растущая урбанизация стала благом, а не проклятием.
Амбициозная идея одного из самых ярких мультифункциональных небоскребов британской столицы родилась еще в 1970-х, когда девелопер Ирвин Селлар задумал создать для Лондона новую архитектурную доминанту в виде настоящего вертикального города. В 2000-м году он обсуждал эту тему по ланчу с уже к тому времени легендарным архитектором Ренцо Пиано, который тут же набрасывал зеленой ручкой скеч структуры прямо на салфетке.
«Все родилось в одно мгновение, — рассказывает Пиано. – С Селларом мы встретились в Берлине. Я загорелся этим мнением. Не идеей небоскреба, а желанием создать мультифункциональную башню – вертикальный город».
Ренцо Пиано, архитектор
The Shard, Лондон, Великобритания, 2012
Архитектор - Ренцо Пиано
Сегодня The Shard – это феноменальная высота в 310 м, 72 населенных этажа, 11 тыс. стеклянных панелей на фасадах общей площадью в 56 тыс. кв. м и шпиль весом 500 тонн. Первый наземный уровень структуры занимают рестораны, кафе и артпространства. В верхних уровнях высотки на площади 50 тыс. кв. м расположены офисные помещения, зимний сад с природной вентиляцией, 195 гостиничных номеров и жилые апартаменты с невероятными видами на город. На 68-72 этажах - публичное пространство с открытым доступом и панорамной видовой площадкой, привлекающей около полумиллиона посетителей ежегодно.
Дэвид Аджаие, архитектор
Sugar Hill, Нью-Йорк, США, 2016
Архитектор - Дэвид Аджаие
«Я много занимался общественной архитектурой и благодаря ей стал известным, но в какой-то момент появились проекты многоквартирных домов, та же фоновая архитектура, например, дом Sugar Hill с темными фасадами в Нью-Йорке. И люди стали удивляться: «О боже, Дэвид, что случилось у тебя, почему ты сделал такой невзрачный проект?». Но я отвечаю, что в этом и есть его роль – быть фоном. Он не пытается стать иконой и не должен быть ею».
Благодаря социальной нагрузке дом Sugar Hill сразу же назвали символом возрождения сообщества Гарлема
Одиннадцатиэтажное здание Sugar Hill в нью-йоркском Гарлеме содержит 124 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями (все в доступной ценовой категории), центр дошкольного образования, детский музей и офисные просторы. На зеленой крыше предусмотрена терраса. Благодаря полезным для культурного развития жителей района функциям и социальной нагрузке, дом сразу же назвали символом возрождения сообщества Гарлема.
Расположение здания Дэвида Аджаие не случайно: Гарлем был неблагополучным районом Нью-Йорка, где 70% детей рождается в семьях за чертой бедности, население плохо образовано, а инфраструктура совсем неразвита.
Фото: Ed Reeve
А что у нас?
Многофункциональные комплексы категории mixed-use не редкость для украинской столицы. Другое дело – объекты, в которых коммерческие и офисные составляющие размещены по соседству с жильем, ведь в каждой из указанных функциональных зон такой недвижимости действуют разные игроки, которые выдвигают собственные требования к арене. И в этом состоит основной вызов архитектору и застройщику.
Учет всех потребностей жителя современного города и формирование максимально комфортной жилой инфраструктуры именно так строит свои проекты А Development. Инновационная для Украины сама философия комплекса: White Lines — первая реализация в Украине концепции 3D-многофункционального комплекса, сочетающая максимальное количество функций, необходимых жителям мегаполиса. Большой выбор развлечений и сервисов учитывает ожидания взрослых и детей, позволяя каждому члену семьи тратить драгоценные часы действительно важные вещи.
Рустам Горпенюк
Руководитель креативного отдела архитекторов компании ARCHIMATIKA так определяет стоящие перед его командой задачи: «Одна из главных — реновация территории. Вторая задача — создать большой общественный кластер, в котором будут сосредоточены различные функции. Ну и третья задача – архитектурная. Изучив окружающую застройку, мы поняли, что нет образа района, здания, которое стало символом этого места. Все 100% задач мы реализовали. Комплекс самодостаточен благодаря набору функций, которые в нем предусмотрены, он станет центром тяготения для всего района».
Рустам Горпенюк, руководитель креативного отдела архитекторов компании ARCHIMATIKA
Дарья Кухаренко,
Коммерческий директор A Development:
«Проект расположен на уникальной площадке. В столице таковых практически не осталось. Это удивительное место, где, учитывая активную урбанизацию, нет дефицита зеленых насаждений! При этом каждый день появляются инновационные объекты, коворкинги, велодорожки; облагораживаются парковые зоны, модернизируются транспортные развязки».
Дарья Кухаренко, коммерческий директор A Development
Human value:
В проекте White Lines будет реализован максимально комфортный формат жилого комплекса – из собственной квартиры прямо в пижаме и домашних тапочках вы сможете спуститься за хлебом в супермаркет, в кино или в бассейн.
White Lines – первая реализация в Украине концепции 3D-многофункционального комплекса
Ценность для бизнеса:
Потребности жителей комплекса и района обеспечат магазины, кафе, аптеки торговой галереи первого этажа.
Urban value:
Когда заброшенная местность проблемного района будет ревитализирована и оздоровлена, а для города в целом здесь появятся новые инфраструктурные функции.
Жилые апартаменты White Lines спроектированы в рамках концепции PRO ARCHIMATIKA: все планировки разработаны методом тщательного анализа параметров для достижения максимальной эффективности использования пространства. Комплекс предлагает более 50 видов квартир для всех типов семей, на любой вкус и любой стиль жизни, включая апартаменты, имеющие выход на террасу крыши стилобата, и пентхаусы со вторым светом и панорамными окнами более 5 м в высоту.
Юрий Батлук,
проектный менеджер
Это проект, в котором учтены градостроительные интересы столицы и интересы обычного человека. Такого количества интересных видовых квартир нет ни в одном проекте».
Юрий Батлук, проектный менеджер ARCHIMATIKA
