Дефицит качественной архитектуры
Украинские архитектурные проекты редко попадают в международные специализированные издания. Многие годы государство не может похвастаться интересными проектами учебных заведений, театров, других объектов, формирующих будущее.
Интерьеры ресторанов — признак финансовой способности отдельных групп сегодня, но прогрессивные объекты, которые будут воспитывать культуру и образование у молодежи, — в огромном дефиците. Очевидно, что это могло бы стать хорошей визитной карточкой новой Украины, направленной на быстрое восстановление, инновации и стремительное развитие.
В этом случае пример Ирпеня очень показателен. Вторжение россии в феврале-марте 2022 года оставило Ирпень из 74% поврежденных зданий. Кроме человеческих жертв, массового выезда гражданского населения под навесным огнем, кроме моральных и физических травм город был значительно разрушен.
Многие школы, лицеи, детские сады и заведения культуры получили повреждения: разрушенные крыши, окна, двери и стены. Большинство из этих заведений были перегружены еще до разрушений, Ирпень стремительно застраивался коммерческим жильем: вложить деньги в недвижимость для сдачи в аренду или для жизни было основным источником притока денег в город. Развивалась строительная индустрия, население быстро увеличивалось, главным образом за счет молодых людей, семей с малыми детьми. Школы надстраивались дополнительными этажами, были проекты сноса старых детских садов и строительства на их месте новых, втрое больших.
С мая-июня 2022 года прошли многие тендеры на восстановление школ, сотни миллионов гривен прошли через городские власти. Так, пищеблок школы № 2 площадью 500 м2 был отремонтирован в прошлом году за 2 миллиарда гривен.
В тендерной документации была допущена ошибка, реальная сумма договора — почти 22 миллиона гривен, примерно 44 000 грн за метр квадратный капитального ремонта пищеблока в школе (без оборудования)
Толпа архитекторов и застройщиков
Параллельно с быстрыми процессами поиска и распределения средств летом 2022 городские власти пригласили почти 200 архитекторов-волонтеров бесплатно разработать проекты пострадавших объектов коммунальной собственности в Ирпене.
Управлять таким количеством разных специалистов – нереально. Не платить специалистам за работу – еще удивительнее. С одной стороны, во время войны получать прибыль на восстановлении люди не поймут, поэтому эти процессы сразу было решено завуалировать. С точки зрения даже возможности платить по счетам (свет, отопление, налоги на зарплату и зарплаты) архитекторы, как и любые предприниматели, должны где-то брать деньги. С другой стороны, по смете на проект восстановление части школы может стоить десятки миллионов гривен, но если проектировать «бесплатно» и без прозрачных конкурсов, то не удивительно, что бюджеты будут безразмерными, и регулировать их будут совсем не архитекторы, а создавшие такие неконкурентные и непрозрачные условия.
Толпа архитекторов перед мэрией Ирпеня в августе 2022 года. Городские власти предложили архитекторам взять по объекту и сделать эскиз восстановления бесплатно. Когда начались тендеры на ремонты и восстановления, требовались проекты и экспертиза смет, но как выбирали архитекторов для этой работы — неизвестно
Проектный офис по восстановлению
Летом 2022 г. решением Ирпенского городского совета была создана структура без юридического статуса, бухгалтера, без сметы, расчетного счета — проектный офис, совещательно-волонтерский орган с названием Irpin reconstruction summit, задача которого была прописана позже, весной 2023 года в «политике взаимодействия». Им руководят люди из команды бывшего мэра Ирпеня Карплюка, застройщика, среди участников — городские чиновники и активисты. Именно эта организация представляет проекты архитекторов-волонтеров на многих международных и всеукраинских мероприятиях по перспективному восстановлению, показывая на примере бренда Ирпеня, куда привозят множество самых высоких чиновников со всего мира, как восстанавливать после войны и сделать город-сад.
Расходы на организационные мероприятия, встречи, стратегические сессии с активистами, оплата работы администраторов, модераторов, издательства альбомов, загранкомандировки также идут не из бюджета города, а из собственных средств бывшего мэра и менеджеров-участников.
Параллельно с управлением проектами и инвестициями эта же организация отчитывается о привлечении миллионов евро на восстановление Ирпеня уже сейчас.
Презентация плана возобновления Ирпеня на строительном форуме 16 мая 2023 года в Киеве
Вроде бы максимально удобная позиция — действительно многие жилые многоквартирные дома в Ирпене уже отстроены благодаря западной помощи, но большинство процессов централизованы, и средства движутся через государственный бюджет, а не в чемоданах от благотворителей до владельцев разрушенных квартир. И сам IRS не имеет собственного счета, поэтому не отчитывается о прохождении средств и формально их не получает и не тратит. И у мэрии нет расходов на эту коммунально-частную инициативу. Казалось бы, что еще нужно людям? Все есть и все «бесплатно», внебюджетно.
Параллельные реальности и недомолвки. 10 утвержденных городским советом проектов восстановления
Какие проекты входят в план восстановления Ирпеня на 2023–2033 годы, в каком состоянии они сейчас, кто их заказчики, были ли прозрачны процедуры выбора проектов и когда, наконец, объекты будут отстроены?
По официальной информации, в Ирпене разрушены 1800 частных и 300 многоквартирных домов и посчитано, что на восстановление нужно 850 млн долларов (примерно 31,5 млрд грн). Однако, прежде всего, промокомпания ІRS фокусируется вокруг восстановления не столько жилых домов (их восстановление централизуется, финансируется международными фондами и через областную администрацию, госбюджет), а коммунальных объектов.
Центральный дом культуры
Центральный дом культуры
Дом культуры Бучанского кирпичного завода, построенный в стиле сталинского ампира, от архитектуры Римской империи с рабочим и крестьянкой с ребенком на руках на входе. Завод давно не работает, а Дом культуры в отсутствие альтернатив стал центральным культурным заведением Ирпеня, хоть и расположен на окраине Ирпеня, рядом с Бучей.
Еще в январе 2022 года в Доме культуры проходили новогодние концерты для детей, а в холле время от времени что-то продавали, используя пустые площади большого, почти неотапливаемого сооружения, чтобы хоть как-то зарабатывать средства на существование
Нынешнее состояние Дома культуры. Новая клинкерная брусчатка, которую положили перед войной, даже, несмотря на обстрелы и отсутствие ухода, хорошо сохранилась. В здании отсутствует крыша над зрительным залом, выбиты окна и испорчена еще советская отделка внутри
В буклете IRS есть проект восстановления, по которому не проводились какие-либо профессиональные открытые конкурсы. Хотя открытый конкурс с качественными исходными данными и профессиональными жюри мог бы оказать хороший международный эффект, пройти публикациями, привлечь известных и талантливых архитекторов, вызвать дискуссии вокруг предложений и привлечь широкое внимание. Но организаторы решили поработать с местными волонтерами и продвинуть этот проект в марафон «Единых новостей» в комплементарном ключе, без дискуссий и обсуждений, — как будто уже все решено, и на него вот-вот выделят средства.
Скриншот с телемарафона «Единые новости»
По какой методике отобран проект восстановления Дома культуры на 500 мест за 13 млн евро, где можно увидеть акт обследования здания, экспертные заключения, градостроительные условия и ограничения, даже после двух месяцев ожидания ответа на письменные запросы это осталось тайной. Где сейчас находится коллектив Дома культуры? Кто выполняет функции заказчика строительства? Пока вопросы не имеют публичных ответов.
Архитектор Олег Дроздов, автор нашумевшего театра на Подоле, прокомментировал, что такого бюджета хватит на лучшее восстановление из качественных материалов и полную комплектацию Дома культуры всей современной аппаратурой, а не только на ремонт крыши и стен.
В пересчете на одного зрителя в зале расходы могут составить 26 000 евро, так что капитальный ремонт с таким бюджетом просто должен дать на выходе качество не хуже, чем у театра на Подоле.
Школа №2
Ирпенская школа №2 уже построена дважды во Франции и раз в Китае? В буклет «Восстановление Ирпеня 2023–2033» под видом проекта восстановления Ирпенской школы №2 были включены фотографии построенных школ во Франции в г. Лимей-Бреванн (авторы r2k-architecte), г. Серри (авторы Ameller Dubois) и в г. Сучжоу, КНР (авторы DPLUS STUDIO), с подписью «Проект разработали украинские архитекторы». Конечно, во времена открытого доступа в интернет не трудно найти авторов здания, даже с помощью Гуглпанорам осмотреть, как выглядят эти школы в городской среде в пригородах Парижа. Но вопрос, почему чужие фото были введены в буклет под видом украинского проекта, без ответа.
В буклет «Восстановление Ирпеня 2023–2033» под видом проекта восстановления Ирпенской школы № 2 были включены фотографии построенных школ во Франции в г. Лимей-Бреванн (авторы r2k-architecte), г. Серри (авторы Ameller Dubois) и в г. Сучжо. , КНР (авторы DPLUS STUDIO), с подписью «Проект разработали украинские архитекторы»
Смета, сопровождающая этот проект, составляет почти 5 млн евро, но если посмотреть, как выглядит эта школа сегодня, исследовать прошлогодние тендеры, то очевидно, что она уже давно работает, там на сегодняшний день закончили учебный год почти 1700 учеников. Городские власти надстроили третий этаж в этой школе в 2019 г., ведь в городе до войны был дефицит мест. Тендер на восстановление столовой за 2 миллиарда гривен был проведен еще год назад.
Будет ли эта школа в 1956 году выглядеть как на ярких фото из альбома, если вдруг найдутся средства доноров? Конечно, нет, потому что, во-первых, школа построена по другому проекту, и сейчас ее снос не планируется, а во-вторых, фото представляют другие школы, уже построенные по принципиально другой системе, не советской. Нужно ли нам принципиально иную архитектуру школ? Да, надо, но в этом случае задача невозможна без демонтажа только что отстроенного сооружения и временного перевода детей в другие школы (как также перегружены).
Восстановлен в 2022 г. пищеблок школы № 2 в Ирпене без надстроек, хотя в плане восстановления значится дополнительный этаж и подвал-бомбоубежище 200 м2 на 1700 учеников
Школа №1
Одно из ее помещений построено в 1941 году, в 2021 году открыт новый корпус, и сейчас там учится 1250 учеников. Однако проект восстановления школы 2022 предлагает надстроить на старый корпус еще 3000 м2 (до имеющихся 10000 м2). Это предварительно оценено более чем в 11 миллионах евро, или 3600 евро за м2. При этом общая емкость школы после реконструкции не увеличится.
Сейчас школа выглядит так, как будто в нее уже вложили очень много денег, сделали широкие променады из брусчатки, однако по сути это постсоветская школа, фото которой не облетят мировую прессу в качестве примера инноваций.
Уникальность ирпинских школ – их расположение среди сосен, дающих невероятный запах воздуха, и парки рядом. Почему бы не поставить цель сохранения природной среды? Сейчас эти типовые здания с глухими стенами подчеркивают, насколько старая система строительства школ негибка к окружающим, что удивительно для современных школ Европы.
Проект восстановления из буклета IRS предлагает много неопределенностей, ведь нет планов этажей, только картинки. При отсутствии показателей, которые, кроме общей суммы новой реконструкции и приблизительного внешнего вида, давали больше данных для анализа, остается разве что надеяться, что это очень сырой план. Может быть, он выражает намерение дополнительной надстройки, уплотнения и освоения средств? А может быть, детям, которые сейчас здесь учатся, придется немного уплотниться, а потом школа получит новые помещения?
Визуализация предоставлена Irpin Reconstruction Summit
Так выглядит старый корпус сегодня
Спортивная школа
ДЮСШ Ирпеня расположена почти в центре, здесь разрушен старый корпус, но большой новый корпус цел и работает, также сохранились стадионы. Однако, если смотреть в план восстановления Ирпеня, то о школе там написано буквально следующее: «Проект ремонта предполагает полную реконструкцию, ведь школа разрушена и восстановлению не подлежит». Стоимость – 7,5 млн. евро, или 2700 евро/м2. Причем после полной реконструкции площадь здания значительно вырастет, а мест для детей прибавится не так уж много (было 580 учеников, а станет на 30% больше).
Вид спортивной школы сегодня
Вид спортивной школы сегодня, здесь работают множество тренеров и секций по многим видам спорта.
Предложение по ремонту, который предполагает, очевидно, снос имеющихся зданий и реконструкцию
Центральный рынок
Удивительным можно назвать и предложение по сносу центрального рынка, который расположен на своем месте (вдали от центра) более 100 лет, ликвидацию 1000 рабочих мест и создание площади Свободы, ведь рядом новая плотная жилая застройка.
Этот проект оценен почти в 310 миллионов гривен. Не предложены новые участки, на которые можно было бы перенести рабочие места. Другой рынок на центральной площади рядом с железнодорожным вокзалом больше напоминает колоритную стихийную ярмарку, но расширять ее на 1000 мест физически некуда.
Центральный рынок на площади Свободы в Ирпене
Несмотря на планы по сносу и коммунальной собственности на землю рынка, предприниматели отстраивают контейнеры для сдачи продавцам в аренду, а рынок работает, ведь обеспечивает людей продуктами питания, товарами.
Визуализация: Марина Данильцева
Центральная библиотека
Библиотека Ирпеня встроена в первый этаж жилого многоэтажного дома во времена УССР и сегодня модернизирована внутри (что-то вроде коворкинга, с интернетом и выставками). Снаружи она также уже отстроена после обстрелов, фасады, крыша обновлены.
Этот газон в проекте изменения концепции библиотеки предлагается застроить. Таким образом, расстояние от дальних стен библиотеки до естественного света станет еще больше, хотя сейчас читальный зал достаточно просторный и светлый и достаточно свободный от читателей.
Вообще, противопожарные нормы предусматривают свободное место со всех сторон под окнами жилого дома, чтобы можно было поставить спасательные машины. В случае застройки этого пространства противопожарные нормы будут нарушены. Также удивляет разница подходов: если в истории с центральным рынком его предлагается ликвидировать и сделать парк, то с библиотекой ликвидировать газон и застроить его.
Этот проект восстановления библиотеки предварительно оценен в 13 миллионов гривен.
музей
Краеведческий музей Ирпеня не мог похвастаться крутыми интерьерами и экспозициями еще до оккупации, с июня 2022 года музей внешне отремонтирован и открыт для посетителей, но зимой этого года был уволен директор, закрыт на неопределенное время музей, разобрана экспозиция, а по состоянию на сегодня внутри музея происходит ремонт: шпаклюют стены, белят гипсокартонные потолки.
Сообщение бывшего директора краеведческого музея в Фейсбуке по поводу недавнего демонтажа постоянной экспозиции
Однако в плане восстановления Ирпеня на музей предусмотрено около 80 миллионов гривен, поиск которых продолжается по всему цивилизованному миру. Помещение у музея уже есть, и эти средства предусматривают новый ремонт в нем и переосмысление экспозиции.
Монорельс
Вишенкой на торте является проект монорельса из Ирпеня в Киев стоимостью 150 млн евро (более 6 миллиардов гривен). В мире такой вид транспорта доказал свою неэффективность как полноценный общественный транспорт большой пропускной способности. А у Ирпеня сегодня даже нет городского общественного транспорта. Удивительно, что мечты и планы восстановления не содержат ни концепции развития велотранспорта, ни внедрения городского транспорта, ни концепции замедления движения частных авто на улицах города, ни развития безбарьерной среды.
Неудивительно, что в печатной версии плана восстановления Ирпеня было проиллюстрировано московской монорельсом на фоне Останкинской телебашни. Этот известный коррупционный проект эпохи Лужкова до сих пор не работает как общественный транспорт, это больше как развлечение, на котором многие чиновники смогли заработать.
В онлайн-версии московская монорельс была заменена на дубайскую, но по сути это не меняет факта, что это очень дорогая затейка, доступная там, где работают авторитарные руководители, которые в ручном режиме выбирают, что строить и чем удивлять.
Страница по плану восстановления Ирпенской общины на 2023-2033 годы
Среди предложений плана есть и другие удивительные вещи. Ошибки стоимости новых строек: певческое поле в Михайловке-Рубежовке оценено в 25 миллионов евро, по другим проектам (строительство ресторанов в парках и на набережной р. Ирпень — 1 млн евро, ледовый стадион — 8 млн евро, частный спортклуб с бассейном — 2,5 ,2 млн евро, пляжная зона - 15 млн евро, аквапарк - 2 млн евро, частная школа - 1,5 млн евро, частный роддом - XNUMX млн евро и т.п.) не указаны методики расчета сметной стоимости, неизвестные земельные участки, отсутствуют градостроительные условия и ограничения, не делегированные функции заказчика, неизвестная способность инфраструктуры (канализация, отопление, энергомощность, общественный транспорт) к принятию таких объектов.
Что касается жилых домов, план восстановления Ирпеня содержит более 100 страниц с предварительной оценкой повреждений. Здесь обнаружено множество ошибок. За год так и не была создана система качественной оценки ущерба. В основном комиссии не осматривали дома, не заказывали техническую экспертизу, не разрабатывали проектно-сметную документацию, самостоятельно оценивали ущерб на глаз, подавали его в бумажном и электронном виде, поэтому часто путаются сотни тысяч и тысячи гривен, а общую сумму по такой таблице определить невозможно.
Важность положительного имиджа и восстановления
Зачем этот материал? Действительно ли в Ирпене все так сложно с восстановлением? Нет, энергия и настроение большинства людей положительны, многие рассчитывают на собственные силы, объединение сожителей, ОСМД. Действительно, сейчас, более чем через год после оккупации и освобождения Ирпеня, многие вернулись, добавились внутренне перемещенные лица, большинство многоквартирных домов восстановлено, основная проблема остается в частном секторе. Также восстановлены все школы, кроме одной (лицей №3), которая будет готова к 1 сентября, и действительно городские власти быстро вывезли мусор, возобновили электропитание, водопровод, был запущен газ еще год назад. Восстанавливаются дороги, парки, скверы, детские площадки, бизнес возобновляет свои магазины, заведения услуг.
Но перезагрузки стратегии развития Ирпеня не произошло. Не обеспечены конкурентные условия для того, чтобы проекты стали более прозрачными, профессиональными и логически обоснованными. Можно ли закрывать рот всем, кто задает неудобные вопросы? Можно ли требовать, чтобы кто-то, кто осмелился критиковать, сначала сам сделал концепцию обновления Ирпеня, собрал людей на улице, прошел на выборах большинством и дальше уже внедрял свои планы?
Выходит, что ресурс, затраченный на занятие большинства мест в городском совете, и контроль над всеми решениями настолько дороги, что не предполагают после победы на выборах какие-либо критические замечания или неудобные вопросы.
Или это принцип демократии? В 1972 году президент США Никсон впервые посетил Китай, где ему совершили экскурсию и показали музейные ушные затычки, которые использовал император, чтобы не слышать критику.
Также удивление вызывает, что ресурс одних архитекторов и дизайнеров израсходован как волонтерский, бесплатный. Созданные бесплатно проекты вошли в альбом «План восстановления Ирпеня» и систематически презентуется в Украине и за границей. А реальные тендеры и проекты, за которыми следует восстановление, выполняют другие люди уже на платной основе. Знакомство сообщества с этими проектами не происходит. Например, детский сад «Веснянка» заявлен, как волонтерский проект от ЧП «Макропроект», предварительной стоимостью почти 4,8 млн. евро в два этажа, а согласно тендерной документации проект разрабатывает ООО «АБК «Сигма Строй», которая уже выиграла тендер на проектирования этого садика в 2021 году почти на 697 тыс. грн и на корректировку проекта в 2023 году за 358 тыс. грн. Садик уже не два этажа, а три плюс цокольный.
Конечно, в условиях дефицита мест в учебных заведениях из-за большого количества жилых новостроек, отсутствия земельных участков, не получается ничего другого, как надстраивать существующие заведения на их участках. А в условиях дефицита средств – делать разные презентации и альбомы с яркими картинками будущего. Но возникает другая проблема – проекты-обертки, которым не суждено было быть реализованными, хотя они и копировали лучшие западные образцы. И реальные проекты от других людей, кто знает, как правильно подавать документы на тендер. При этом на выходе есть что-то не очень похожее на лучшие европейские здания. Эти проекты проходят вне глаз общественности, архитектурных конкурсов и сразу не претендуют на публикации в международных архитектурных СМИ или какие-то премии и признание профессионального сообщества.
Читайте также:
В Ирпене объявили победителей архитектурного конкурса по восстановлению разрушенных объектов
В Киевской области завершили ремонт железнодорожного моста через реку Ирпень
