В поисках тишины: как построить дом в украинских горах

Ответ на slow living

Тенденция в отдыхе, рожденная временем, — комфортная уединенность, отмечают приглашенные нами к разговору эксперты.

Хорошая локация и природа рядом, качественно обустроенное жилье, возможность восстановиться в кругу ближайших людей сейчас стали более важными и уместными, чем громкие вечеринки или заполненная событиями программа.

Карпаты подходят для этого идеально.

Концепции гармоничной жизни и простого счастья, например хюге, лагом или slow living, уже не один год популярны во многих странах мира, в Украине получили несколько новую итерацию, в которой очень много уровней.

В частности, это желание не откладывать на потом мечты и жить по сердцу, несмотря на возможные сложности. Также решения, связанные с адаптацией к новым жизненным ситуациям, планирование будущего, стремление безопасности как личной, так и для собственного имущества, средств и инвестиций.

Поэтому и клиентских запросов, и предложений по продаже земельных участков, горной недвижимости, а также вариантов оздоровления и туристического досуга много, и этот тренд будет сохраняться в дальнейшем. Во многих городках и селах, образно говоря, еще долго «стучат молотки».

Тенденция в отдыхе, рожденная временем, — комфортная уединенность

Курорт – из прошлого и в будущее

Карпатами можно гулять долго, и много где найдутся привлекательные уголки для новой гостиницы или усадьбы, но мы сосредоточимся на подгорной части Ивано-Франковской области.

Для многих украинцев знакомство с Карпатским краем и его курортами начинается именно отсюда, с приезда в Яремче — город, имеющий соответствующий титул «Ворот Карпат», или в соседние Ворохту или Татаров.

Выбор этот понятен: удобная логистика (автомобильная и железнодорожная), близость Буковеля — к нему отсюда рукой подать, например, из Татарова к лыжным подъемникам всего 15 километров.

В небольших поселках, распыленных в долине у реки Прут, до сих пор сохраняется неторопливая атмосфера. Здесь можно почувствовать магию места и отдохнуть от громких достопримечательностей и толпы. Совсем рядом Карпатский национальный парк, и граница между домами и заповедными лесами и лугами часто едва ощутима.

Из-за того, что многие украинские морские курорты сейчас недоступны или не слишком безопасны, люди активно приезжают в Карпаты и летом.

Интересно, что строительный бум, свидетелями которого мы сейчас, на Гуцульщине не первый.

Чуть больше ста лет назад, во времена господства Австро-Венгрии и впоследствии Польши, эта местность уже имела статус элитарного лечебного и оздоровительного курорта.

Яремче, Микуличин, Ямну и Дору (в настоящее время присоединены к Яремче), Татарам, Ворохту в любое время года посещали гости со всей Европы, украинская интеллигенция. Каждый выбирал себе вариант по вкусу и финансовым возможностям. В долине у Прута располагались десятки, если не сотни элегантных пансионатов, гостиниц и вилл, которые здесь называют вилиями.

В 1930-х годах существовал лыжный маршрут "Гуцульский".

Директор Музея этнографии и экологии Карпатского края Богдана Фаштрига рассказывает: особенно активно инфраструктура начала расти после строительства веток железной дороги, первые поезда начали курсировать здесь в конце XIX века, появился ряд станций.

В 1984–1896 гг. возле Яремче построили величественный виадук, его последняя арка считалась в то время самой большой в Европе. К сожалению, мост не сохранился до настоящего времени, переправа через Прут была дважды взорвана: во времена Первой мировой — русской армией, Второй мировой — на немецкой. В 1984 г. появился и каменный виадук в Ворохте, он остается особенной частью местных пейзажей и сегодня.

Вообще железнодорожные мосты на Прикарпатье поражали своим техническим совершенством и значительно опережали общеевропейский и мировой опыт.

Железную дорогу проложили не для туризма, а для промышленности, главным образом лесозаготовки, но благодаря этому улучшилась и досягаемость. По сути, это остается преимуществом местности и сейчас.

Часть австрийских и польских вилей сохранилась до сих пор, правда, они преимущественно приспособлены под частное жилье, учреждения или общественные учреждения с пристройками, изменением планирования или отделки.

Краевед подчеркивает чрезвычайное разнообразие достопримечательностей для гостей на курортах того времени: «Большие красивые виллы имели воду и электричество, даже до того, как они были проведены централизованно. Там можно было отдыхать в летний или зимний сезон. Зимой – лыжи, а летом – прогулки и походы в горы, по сути, как и сейчас.

Поляки обладали хорошей фантазией и развивали курорт невероятно. Например, существовал вагон-бассейн, ездивший по железной дороге. Были очень популярны прогулки на бричках. У реки Жена, где сейчас водозабор для Яремче, по вложенной мостовой возили панство. В гончарной мастерской Гилевских гостям можно было производить изделия из глины. Я хотела бы перенестись в то время, чтобы посмотреть, как они это делали».

Полуостров тишины

Эстафету в развитии рекреационного потенциала региона приняли современные отельеры и застройщики.

Именно в Татарове сейчас строят гостиничный комплекс под названием TYSHA. Инвестиционный проект стал общим для девелопера загородной недвижимости Вячеслава Резниченко и эксперта по строительству гостиничных комплексов в Карпатах, соучредителя и управляющего партнера строительной компании Build Trust Егора Клименко.

Мы поговорили с Егором Клименко о том, как это строить в украинских горах сейчас и какие идеи авторам важно воплотить в собственном проекте.

Build Trust имеет почти десятилетний опыт строительства «под ключ», реализует в Украине проекты разной типологии и в последние годы развивает направление строительства в горной местности.

Сейчас в «Тишине» завершены и принимают гостей два из десяти домов первой очереди, так что можно подвести определенные итоги.

Егор Клименко рассказывает: когда при выборе участков для строительства они увидели лужайку на окраине Татарова, то поняли, что поиски можно останавливать.

Название гостиницы подсказала карпатская природа и выбранный девелоперами земельный участок

«Для нас очень важно, чтобы TYSHA выглядела единственным комплексом, без взаимодействия с архитектурой соседних домов. Чтобы было особое чувство красоты и конфиденциальности, — объясняет он. — Когда имеешь опыт строительства в горах и видишь, как это делают другие застройщики, происходит определенная профдеформация или деформация удивленности, если это можно так назвать. Сейчас в Карпатах многие строят на склонах, когда дома идут по каскаду. При этом стоящие ниже не должны закрывать вид расположенным выше. Но на практике так происходит не всегда, поэтому вид на горы становится очень условным.

Поначалу мы тоже планировали строить на склоне, но скоро отказались от этой идеи. Смотрели многие участки, однако разные факторы не позволяли сказать, что это именно то, что нам нужно. Мы хотели, чтобы рядом была река, для работы гостиницы нужны нормальные подъездные пути.

Участков, похожих на этот, просто не было. Ровная лужайка, расположенная в уникальном месте рядом с рекой Прут, оттуда открываются прекрасные виды на горы и воду. Мы прозвали это место "полуостровом Тиши", потому что река огибает почти весь участок полукругом.

Рядом нет соседей и эти условия идеально подошли для реализации нашего проекта. Мы хотели, чтобы он отличался от других, был нетривиален и чтобы это была крафтовая история».

Соавтор «Тишины» вспоминает, что в команде были некоторые опасения по поводу подтопления участка во время сезонных паводков, присущих местности: «Мы проконсультировались с геологами, которые подняли архивы с данными о наводнениях прошлых лет и заверили нас, что при таком расположении у Прута домам ничего не угрожает».

«То, что сегодня происходит со строительным рынком Буковеля и вообще Карпат, уже называют Буковельским феноменом», — Егор Клименко

Клименко продолжает: «Когда привыкаешь строить в городах и начинаешь делать это в горной местности, то сталкиваешься с тем, что нужны совсем другие подходы. Весь процесс строительства в горах – это вызовы каждый день. К примеру, сложные подъезды и условия для разгрузки, погодные условия. Надо выбирать другую технику, меньшими грузовиками перевозить материалы. Все это накладывает свой отпечаток и определенным образом предопределяет выбор проектов.

Однако мы были готовы к этому, потому что имели опыт работы и в более сложных условиях с худшими заездами и более крутыми склонами».

После того как решение было принято, TYSHA появилась в Татарове быстро; по словам Егора Клименко, от получения разрешения на строительство до завершения двух домов 1-й очереди и близлежащей инфраструктуры прошло всего 100 дней:

«Мы не планировали ждать, пока будет завершено все строительство, а потом заниматься инфраструктурой, поэтому уже сейчас из запланированной инфраструктуры первой очереди реализовали все кроме бассейна. Его завершим поближе к лету.

Тишину уже посещают гости, им комфортно здесь находиться, есть зоны для отдыха, традиционные чаны. В первой очереди запланировано 10 домов, во 2-й и 3-й очереди также запроектированы SPA-комплекс и ресторан».

Девелопер рассказывает: то, что сегодня происходит со строительным рынком Буковеля и Карпат, уже называют «Буковельским феноменом».

«На Запад Украины, в Карпаты, Буковель, пришло большое количество застройщиков. Это совпало с отложенным спросом у накопивших средства инвесторов, и все начало очень стремительно развиваться. Однако большое количество гостиниц, уже появившихся и проектируемых коттеджных городков, рассчитанные их девелоперами на то, чтобы создать больше квадратных метров, выручить больше процентов по их продаже, далее передать в управленческую компанию для обслуживания и на этом завершить отношения с этим проектом. . Мы захотели пойти дальше и постоянно присутствовать в проекте.

Вместе с архитекторами мы создавали "Тишину", выбирали место для нее, строили и будем в дальнейшем оперировать собственной управленческой компанией. Уже сейчас есть отдел продаж, и управляющая компания, работники которой управляют домами как арендным бизнесом. Это вышло за рамки сугубо девелопмента».

Егор Клименко: «Многие появившиеся и проектируемые гостиницы коттеджных городков рассчитаны их девелоперами на то, чтобы создать квадратные метры, выручить больше процентов по их продаже, передать в управленческую компанию и на этом завершить отношения с этим проектом. Мы захотели пойти дальше»

По мнению Егора Клименко, за пару лет строящиеся коттеджные городки будут завершены, конкуренция вырастет:

«Нужно понимать это и создавать не массмаркет, а качественный продукт. Продажа квадратных метров и их заселение – совершенно разные вещи. Люди покупают подешевле, чем большие обещания окупаемости, но потом у них возникнет вопрос: как же все это сдать в аренду и заполнить? Если клиентам есть из чего выбирать, они будут выбирать интересную историю».

Егор Клименко: «Если клиентам есть из чего выбирать, они будут выбирать интересную историю»

За деревом дерево

Если погрузиться в интересные и крафтовые истории, то главным материалом для строительства Гуцульщины всегда была древесина. Само название поселка Ворохта по некоторым краеведческим разведкам происходит от диалектного «ворохи» – «дрова».

Исследователи местного зодчества отмечают постоянство гуцульской архитектуры - в разных регионах Гуцульских Карпат строительные практики отличались несущественно, значительно меньше, чем говоры, названия бытовых вещей или одежда. И сейчас дома ставят очень похожими на те, какими они были в древности.

Для строительства срубной гуцульской избы использовали бревна, которые кололи вдоль и объединяли между собой простыми или складными замками (вырезанными в древесине пазами). Так строили все от жилья до помещений хозяйственного назначения и культовых сооружений. Когда появились пилорамы, которые гуцулы называли тартаки, древесину начали пилить. Сейчас для этого используют современные станки и технику.

Особенной для Гуцульщины является хата-гражда, или хата-крепость. В градах главное жилое здание объединено с хозяйственными пристройками общей крышей, а стены служат ограждением. Такие гуцульские «твердыни» были надежным убежищем от диких животных или незваных гостей.

Самую известную гуцульскую граду, построенную в 1858 г., ныне работающую как музей, можно найти в селе Криворовня. Путешествие по этим местам в свое время вдохновило Михаила Коцюбинского на написание произведения «Тени забытых предков» (и именно в Криворовне происходили съемки киноленты по произведению).

В Татарове расположена еще одна достопримечательность – деревянная Дмитровская церковь 1870 г. постройки.

Богдана Фаштрига вспоминает, что во время строительства местных турбаз, санаториев, других объектов во времена СССР часто тоже учитывали принципы гуцульской архитектуры. В качестве примера можно упомянуть ресторан-музей «Гуцульщина» в Яремче, построенный в 50-х годах. Своей уникальностью он обязан участию мастеров-резчиков — братьев Кищуков из с. Косов.

Егор Клименко рассказывает, что для проекта TYSHA рассматривали многие варианты строительства и наконец остановились на каркасной технологии.

«Мы перебирали разные типологии, потому что Build Trust обычно возводит капитальные здания. Но когда увидели идеальную лужайку — поняли, что привезти сюда бетономешалку и блоки и разрушить природу было бы преступлением.

Долго выбирали, что будет лучшим современным вариантом для TYSHA: дома с использованием SIP-панелей, модульные, с металлическим или деревянным каркасом. В конце концов, за основу взяли скандинавский каркасный дом, но многое добавили к нему своего.

Мы сотрудничаем с профессиональной командой, которая строит такие объекты в Украине более 7 лет, и полностью отдали им подряд на строительство», — объясняет Клименко.

То свое, что девелоперы добавили в «Тишину», — это в частности и отделка домов традиционным украинским. гонтой.

Крыши гуцульских домов традиционно укрывали и кроют колотой еловой доской

Крыши гуцульских домов традиционно покрывали и до сих пор кроют колотой еловой доской. Ровную называют драницей, конусообразную — гонтом или гонтом. Такая деревянная черепица также имеет специальные пазы.

Для изготовления гонты в Карпатах используется древесина ели. Мастера, которые разбираются в старых технологиях, знают, что срезать дерево для его изготовления нужно в определенное время и время года, чтобы готовое покрытие служило дольше.

Крыши из гонта в древности гуцулы тировали: укрывали специальным раствором. тиром, в составе которого была испарена местная нефть. От этого кровля темнела и становилась стойкой к влаге и другим воздействиям.

Егор Клименко вспоминает, что выбор материалов для наружной отделки «Тишины» был особенно интересным этапом работы:

«Фасады домов полностью сделаны из дерева и фальцевого металла. Для украшения использовали традиционную гонту. Кстати, такой материал для кровли используют не только у нас в Карпатах, но и в Германии, США, Канаде, но с некоторыми вариациями по породам дерева и форме досок.

Изготовление элементов — достаточно сложный процесс, для правильной гонты автоматизированной линии или станков нет. Каждая колется мастерами вручную, поэтому это занимает время».

Девелопер говорит: проблема также и в том, что мастеров, которые до сих пор изготавливают именно традиционную гонту, и сырье для нее найти достаточно сложно. Либо нет качественного дерева, либо людей-специалистов. Многие уже в почтенном возрасте и не берутся выполнять заказы. В военное время некоторые гонтари и мастера-резчики, владеющие аутентичными техниками, находятся на фронте.

Клименко рассказывает, что выбранный проект и тип украшения для «Тишины» оправдали себя.

«Нам говорили, что такой тип дома – как термос: в нем тепло зимой и прохладно летом. Эффект достигается за счет того, что на каркасе много слоев, это мембраны – паробарьер и гидробарьер, утеплители, отделочные материалы, между которыми есть воздушные прослои. Мы до конца не верили, что это действительно так, но сейчас, когда дома уже запущены в эксплуатацию, убедились в этом. Если выключить все отапливающие дом приборы и вечером зажечь камин на первом этаже, то на втором этаже ночью захочется открыть окно. Дома теплые и энергоэффективные», – говорит он.

Девелопер говорит, что община приняла Тишину хорошо, и им очень повезло с соседями. Он гордится тем, что во время строительства «Тишины» максимально удалось сохранить травяной ковер и деревья.

«На лужайке не было густого леса, поэтому нам не пришлось вырезать деревья. Все, что росли на участке, сохранены. Под большими соснами мы построили красивые террасы, места отдыха, качели.

Дома построены на сваях, поэтому травяной покров тоже не пострадал, нам только нужно было пробурить отверстия под эти конструкции».

«Строя в Буковеле, я иногда сталкивался с ощутимыми проблемами. Соседи, мягко говоря, были не очень рады видеть нас, несмотря на то, что продали земельный участок. Когда мы начинали проект в Татарове, мы сразу транслировали, что у нас есть желание интегрироваться в общину. То есть, мы здесь не для того, чтобы просто что-то построить, заработать средства и исчезнуть, а хотим, чтобы территория развивалась, и заинтересованы в этом так же, как и местные жители. Также соседи оценили наш подход к строительству: то, что мы минимально вмешивались в природу. Ближайший сосед у нас один, с ним сложились товарищеские отношения», — добавляет Егор Клименко.

Во время строительства «Тишины» максимально удалось сохранить травяной ковер и деревья

Клименко акцентирует внимание на особом расположении «полуострова Тиши» и преимуществах для его жителей и гостей.

«Сейчас люди хотят уютного отдыха и чувствовать себя хорошо уже там, где находятся. Особенно когда приезжают на несколько дней перезагрузиться от города: им вообще не хочется никуда выходить, они находятся на территории отеля, гуляют по тропинкам вокруг, и этого абсолютно достаточно. Когда у тебя есть вся необходимая инфраструктура, можешь, например, вечером попариться в бане или в чане и вернуться в халате домой, а не садиться в машину или вызвать такси и ехать куда-то.

Татаров – курорт для спокойного семейного отдыха, но для тех гостей, которые хотят проводить время более активно, опций тоже много. Мы не видим соседей не потому, что расположены далеко, а из-за особенностей места. До железнодорожной станции 5 минут машиной, неподалеку от супермаркета и автозаправки, за 15 минут можно доехать до Буковеля.

Скорее всего, TYSHA не является комплексом для гостей, катающихся на лыжах ежедневно с утра до вечера, но для семьи, которая приезжает в Карпаты на неделю и хочет уделить катаниям два-три дня – это хороший вариант».

Богдан Фаштрига имеет собственный опыт управления небольшой местной гостиницей и домом в лесу, который можно арендовать. Она констатирует: последние несколько лет туристы приезжают на карпатские курорты, желая уединения.

«Город, цивилизация действуют на людей. из-за войны это все очень усилилось, многие испытывают тревожность или переживают депрессивные состояния. Сейчас гости хотят комфортной изоляции, чтобы в доме было все необходимое, включая хорошую интернет-связь, но чтобы все это было где-то в лесах, подальше от города. По-моему, сейчас большие гостиницы, особенно без SPA-зоны, рискуют быть незаполненными, прежде всего в зимний сезон.

Из-за того, что многие украинские морские курорты сейчас недоступны или не слишком безопасны, люди активно приезжают в Карпаты и летом. Если ситуация будет напоминать прошлогоднюю, вероятнее всего, будет много гостей в разных отелях. Однако именно дома, а не номера, очевидно, будут пользоваться большим спросом».

Она рассказывает, что в регионе появляются разные новые объекты, в том числе и большие комплексы, однако, с точки зрения местных жителей, они не всегда точно дополняют окружающие пейзажи.

«Возвращаясь к историческим польским и австрийским виллам — они имели свой выдержанный стиль, их продуманно вписывали в рельеф и местность. Если поехать, например, в Австрийские Альпы, то мы увидим, что тамошние архитекторы и владельцы всегда думают об окружающих, о том, каким будет целостный ансамбль. В заграничных курортных городках в горах преимущественно нет больших отелей.

Если у нас неконтролируемо возводить высокие здания, они будут закрывать виды на горы или известные природные достопримечательности. Многие уже не увидят всей красоты, за которой они и приезжают в Карпаты.

Богдана Фаштрига: «В каждом городе есть здания, состоящие из стеклянных, металлических, бетонных конструкций, а вот именно таких, как у нас здесь, нет»

В каждом городе есть здания, которые состоят из стеклянных, металлических, бетонных конструкций, а вот таких, как у нас здесь, — нет.

Другой момент — в том, что местные коммуникации, инженерные системы стары и не рассчитаны на мощности гигантских гостиниц, так же водозабор, построенный в 50-60-х годах прошлого века, не предполагает такого количества пользователей», — отмечает директор музея.

Богдана Фаштрига выражает еще одно пожелание. По ее словам, было бы хорошо, если бы компании, приходящие строить в Карпаты, больше взаимодействовали с местными общинами и участвовали в инфраструктурных проектах для региона. Воплощали не только жилые или гостиничные коммерчески успешные проекты, но и помогающие гостям знать больше о Карпатском крае, будут способствовать качественному досугу жителей и туристов, например, музеи, крафтярские мастерские, культурные центры.

Отвечая на вопрос о роли архитекторов и застройщиков в сохранении лица Карпат, Егор Клименко говорит о том, что возраст многих старых усадеб, к сожалению, уходит. Через несколько лет, возможно, через десяток большинство из них потребуют значительной или полной реновации, чтобы сохраниться и оставаться привлекательными, интересными для посетителей и туристов. Некоторые исчезнут навсегда, и рядом или вместо них неизбежно вырастут новые, молодые объекты. Повлиять на то, какие именно, должно быть по силам клиентам и девелоперам.

Умные инвестиции

Мы уже отметили, что TYSHA является инвестиционным проектом. В отель можно не только приехать на отдых, но и стать владельцем дома, использовать его для себя или сдавать в аренду.

«Когда через несколько лет пропадет романтика, появятся проблемы, которые нужно будет решать», — Егор Клименко.

Мы спросили у соавтора проекта, повлиял ли этот фактор на то, как организован комплекс и какова его инфраструктура, чтобы гостиница лучше отвечала запросам клиентов-инвесторов.

«Для инвесторов, покупающих этот и любой проект как бизнес, важно, чтобы в дальнейшем он был эффективным с точки зрения управления. Они понимают, что комплекс должен качественно отвечать потребностям гостей, чтобы быть загруженным 12 месяцев в году. Это и учитывалось при проектировании. Мы сделали хорошую архитектуру и хороший дизайн, подобрали качественные материалы наружной и внутренней отделки. Комплектация и меблировка домов позволяют удобно разместиться семьям, парам, группам гостей всех возрастов и пола, например, для групповых туров, оздоровительных ретритов.

Егор Клименко: «Если ты приезжаешь в свой горный дом всего пару раз в год — лучше закрыть романтику и передать заботы о его эксплуатации управляющей компании»

Еще один момент, на который я хотел бы обратить внимание: для многих людей, желающих иметь дом в горах, это романтическая история. Приехать зимой, зажечь камин, все, что мы видели в фильмах. Некоторые гости приезжают к нам и говорят: я хочу дом для себя, не для того чтобы сдавать его в аренду. Но когда мы начинаем спрашивать – как часто вы приезжаете в горы, кто будет его обслуживать, делать уборку и какие-то текущие ремонты, то они начинают задумываться.

Содержание дома в горной местности, если ты посещаешь его лишь пару раз в год, не экономически рентабельно и целесообразно. В этом случае лучше "закрыть" романтику. Быть владельцем, но передать заботы об эксплуатации руководящей компании. Так вы будете понимать, что в любой момент дом готов для вас или гостей, в нем тепло и убрано и он еще приносит заработок.

В противном случае, когда владелец приедет на отдых, то будет заниматься не им, а решением эксплуатационных проблем. Не скажу, что мы убеждаем, но советуем: лучше владеть домом, но так, чтобы со всеми задачами по эксплуатации работала управляющая компания».

Строительство в горах – это действительно вызовы каждый день. Но, кажется, главные из них давно не коррелируются с особенностями рельефа, природными условиями или специфической техникой. Они в уважении к прошлому и ответственности перед будущим, в понимании роли и целесообразности проектов, хорошему вкусу. Отвечая на такие вызовы, можно сделать процесс трансформации курортов Карпат максимально нравственным и экологическим.

Гостиничный комплекс TYSHA в Facebook

Гостиничный комплекс TYSHA в Instagram