Стандарт достоинства. Социальное жилье для послевоенной Украины

Жилье – основная единица, Datum (точка отсчета) каждого из городов. Дефицит жилья в условиях глобальной урбанизации — это едва ли не главный вызов, стоящий перед человечеством. Для разрушенного Украины преодоление кризиса станет критическим испытанием. По сравнению с миссией «выжить и победить», задача обеспечить миллионы граждан не просто крышей над головой, а достойными условиями для полноценной жизни, кажется не такой уж сложной. Но именно от результата зависит главное: станет ли послевоенная Украина страной для жизни или останется территорией выживания.

Очевидна ли для всех разница между временным и постоянным жильем? В чем разница между понятиями "социальное" и "бюджетное" жилье? Какие варианты предлагают украинские архитекторы и какие реальные шаги уже сделаны?

Если более 30% дохода человека или семьи тратится на аренду или содержание жилья, возникает нехватка средств на питание, лечение, образование или отдых — выбирайте сами. Исторически именно Первая и Вторая мировые войны стимулировали страны к строительству социального (бюджетного, государственного) жилья. Даже правительства стран, давно и прочно взявших капиталистический курс, не могли проигнорировать социальный запрос.

Солдаты, их семьи, семьи самоотверженно работавших в тылу, а также люди, потерявшие свои дома в результате военных действий, должны были получить качественное жилье. Приобрести его самостоятельно они, конечно, не могли. Этой теме PRAGMATIKA.MEDIA посвятила целый цикл материалов в спецпроекте «Повоенное восстановление городов». Все программы восстановления в разных странах и городах Европы объединяли одно: архитекторы подняли планку качества жилья на новый уровень.

Сборные дома для лондонцев, лишившихся жилья во время Второй мировой войны. За первые три послевоенных года было собрано 157 тысяч таких домиков. Фото: Keystone Features

Поселок Excalibur на юге Лондона. Планировалось, что сборные домики, построенные в первые три года после Второй мировой войны, прослужат людям не более 10 лет, но британцы так привыкли к ним, что до сих пор используют их как летнее жилье с садом. Фото: Elisabeth Blanchet

Неспособность политиков решить вопрос расселения могла иметь трагические последствия вплоть до потери власти. Обстоятельства заставили государства перейти на более высокий уровень социальной ответственности и вспомнить о том, что забота о размещении своих людей — фундаментальная обязанность любого правительства и первых лиц государства.

В послевоенной Великобритании этим вопросом лично занимался Уинстон Черчилль, инициировав программу быстрого возведения временного сборного жилья — таунхаусов, а затем постоянной среднеэтажной и высокоэтажной застройки из бетонных панелей на железном каркасе.

Поселение в резервацию, даже при льготной аренде или бесплатно, означало бы качественное ухудшение жизни на долгие годы

Требуя немедленно предоставить обездоленным крышу над головой, люди часто путают два принципиально разных понятия: временное жилье и постоянное. Звучат также предложения строить «социальное жилье», сегрегируя людей по социальным категориям: исключительно для инвалидов, беременных женщин и пенсионеров. Люди будто забывают о том, что беременность женщины длится всего 9 месяцев, после чего она автоматически переходит в другую социальную категорию. А также о том, что у нее может быть большая семья, с членами которой она хотела бы жить под одной крышей.

Принцип заселения рабочих или студенческих общежитий и создание резерваций из людей одной социальной категории неприемлем, когда речь идет о гражданах, ведущих нормальную жизнь к российской агрессии. Поселение в резервацию, даже при льготной аренде или бесплатно, означало бы качественное ухудшение их жизни на долгие годы.

 

(Не) Волнуйтесь, это временно!

Экстремальная архитектура и модульные технологии позволяют возводить приюты в считанные дни. Опыт развертывания госпиталей на пике пандемии коронавируса подтвердил это наглядно. Архитекторы даже пытаются украсить промышленный вид контейнеров какими-нибудь дизайнерскими элементами.

Модульные городки из бытовок или морских контейнеров, несмотря на пластиковые интерьеры а-ля «Икеа» и герметичные окна-двери, комфортны лишь немного больше, чем бараки из профилированного металла, так называемые хижины Ниссена — самый распространенный тип убежища времен Второй мировой войны. первых послевоенных лет. Эти ангары с характерной гнутой крышей из профнастила до сих пор можно найти на дачных участках немцев или поляков, где они были приспособлены для хранения инвентаря.

Модульный городок в Харькове, открытый еще в 2015 году, сочли непригодным для проживания, но в нем продолжают жить переселенцы. Источник фото: 2day.kh.ua

После 2014 года сотни вынужденных переселенцев из Донецкой и Луганской областей жили в контейнерных временных поселениях, задыхаясь летом и замерзая зимой. Поселок под Харьковом из мобильных сборных домиков-бытовок, подаренных Германией, открыли в 2015 году, и он заселен до сих пор, хотя максимальный срок эксплуатации контейнеров составлял всего 3 года. Еще в январе этого года мэр Харькова Игорь Терехов убеждал министра Ирину Верещук, что с бараками, в которых продолжали жить 200 человек с детьми, нужно что-то делать. За 7 лет в государстве не нашлось средств и свободы решить даже такую ​​проблему — такую ​​незначительную, по сравнению с вызовами, стоящими перед Украиной сегодня.

Весной 2022 года на территорию городка прилетели четыре снаряда, обломки от которых насквозь прошили коробки из пластика, металла и опилок, превратив их в окончательно непригодные для обитания. Инженеры, обследовавшие городок после налета, выяснили, что из-за ударной волны модули «подпрыгнули и оторвались от систем водоотведения», а «проводка, зашитая в стены, порвалась». Но в городке и сейчас продолжают жить семьи.

Только во Львове установили три новых подобных городка. Жилищные и санитарные модули, переданные правительством Польши, установлены на посыпанных гравием площадках, на которых нет места зелени или деревьям, обеспечивающим хоть какую-нибудь тень. Приют в них получили более 1000 переселенцев. Всего в Украине в ближайшие месяцы планируют развернуть подобные модульные поселения на 5 тысяч человек.

Весной, когда открывался первый городок, чиновники обещали журналистам: «В таких модульных городках переселенцы смогут жить, по меньшей мере, до середины осени — до первых серьезных холодов». Уже с мая подобные обещания избегают, считая быстрое переселение в капитальное жилье нереалистичным.

Модульный городок для переселенцев во Львове. Источник фото: zaxid.net

Понимание того, что подобные модульные решения, а также размещение людей на летних турбазах, в железнодорожных вагонах и спорткомплексах могут быть лишь кратковременным решением проблемы, заставляет украинских архитекторов активно предлагать чиновникам различные альтернативы создания как качественного временного, так и постоянного социального жилья.

 

Модульные городки: предложения от украинских архитекторов

Типология tiny house, как и сама технология сборки жилых и промышленных построек из модулей, предлагает огромное количество вариантов и зачастую достаточно высокий уровень комфорта.

В постановлении Кабинета Министров № 495 от 29 апреля 2022 г. «Некоторые меры по формированию фондов жилья, предназначенного для временного проживания внутри перемещенных лиц» указан нижний предел площади на одного человека — 6 квадратных метров. Эта норма мигрировала из законодательства, регулирующего проживание в общежитиях. Что может восполнить недостаток личного места? Дизайн? Благоустройство?

Проект модульного городка RE: Ukraine. Авторы проекта – balbek bureau и Ars Longa

Достоинство в любых условиях — так звучит девиз проекта RE:Ukraine. Команда архитекторов (balbek bureau и Усовершенствованный разведывательный спутник земли Лонга), которую возглавил основатель balbek bureau Слава Балбек, занимается реализацией пилота по строительству поселения на 15 семей в Буче под Киевом. Также balbek bureau выступает автором проекта, ведет авторское сопровождение и оказывает посильную помощь в строительстве целого городка на 5,5 тысяч человек в Збараже в Тернопольской области.

Стандартный модуль имеет площадь 14,4 кв. м. В нем не должно проживать более двух человек или семейной пары с младенцем. Для семьи из четырех человек можно объединить два юнита и добавить третий, в котором разместится кухонный блок и небольшой санузел. В этом случае, в распоряжении семьи будет частная площадь 43,2 кв. м. Такая типология предлагается для семейной секции. Единичные жилые юниты RE:Ukraine будут скомпонованы в блоки, с просторами общего пользования — гостиными, где могут общаться взрослые и играть дети.

Проект модульного городка RE: Ukraine. Авторы проекта – balbek bureau и Ars Longa

Слава Балбек анонсировал строительство пилотного модульного поселения RE:Ukraine

Чтобы выяснить, какая технология строительства будет оптимальной с точки зрения бюджета и климатических условий, на участке в Буче протестируют три варианта: деревянно-каркасную систему, SIP-панели и сэндвич-панели.

"Эксперимент позволит отработать логистику, посмотреть, насколько эти дома удобны в эксплуатации, оценить, что для нас означает "достойная жизнь" и какой уровень комфорта мы можем предложить", - говорит Балбек.

В Збараже местные власти заявили о готовности выделить участок площадью 40 гектаров рядом с Базаринецким прудом, а в Буче уже выполнили инженерно-геологические исследования на земельном участке.

Для временного проживания внутренне перемещенных лиц» определен нижний предел площади на одного человека — 6 квадратных метров. Эта норма мигрировала из законодательства, регулирующего проживание в общежитиях

Архитектурное бюро Aranchii Architects и его основатель Дмитрий Аранчий, чей проект занял первое место на конкурсе Re:Create UA, предлагает не привязываться к стандартным размерам модуля и площади 14,4 кв. м. Архитекторы разработали свой вариант: Блок Е в форме куба, где площадь полов составляет 9 квадратных метров. Из этих кубиков можно составлять разные комбинации, набирая их по горизонтали и вертикали.

Unit E – кубическая модификация модульного дома от Aranchii Architects

Unit E – кубическая модификация модульного дома от Aranchii Architects

Преимущество такой системы – высокий уровень адаптивности. Модули легко транспортировать, они предназначены для установки на геопальовые фундаменты, что позволяет размещать их на участках с перепадами высот, доставлять в горы или даже устанавливать на эксплуатируемые в городе крыши. Кластеры из кубиков Unit E могут подключаться к городским коммуникациям, но также рассчитаны на автономное функционирование. После того, как переселенцы переедут в постоянное жилье, такие города могут легко перемещаться, например, в рекреационные зоны, и использоваться в качестве баз отдыха.

Итак, контейнеры или юниты-кубы хороши тем, что их можно быстро перемещать с места на место и компоновать в разных вариациях, что существенно продолжает жизненный цикл проекта. Впрочем, технологии позволяют быстро возводить жилье других конфигураций – менее мобильное. К примеру, черкасские архитекторы Евгений Лысун и Владимир Волошин предложили концепцию общежития, где секции размером 18 на 12 метров (сборная металлоконструкция, утепление минватой, фасады из сэндвич-панелей) вмещают 6 жилых комнат, общую кухню и два санузла.

Home. Hope. Future – вариант модульного городка от команды архитекторов Евгения Лысуна и Владимира Волошина

Home. Hope. Future – вариант модульного городка от команды архитекторов Евгения Лысуна и Владимира Волошина

Акцент проекта Home. Hope. Future – на благоустройстве внутреннего двора и прилегающей территории. Для разработчиков очевидно, что «просто пребывание-проживание в модулях будет удручающим на психологическом уровне». Слабое место Home. Hope. Future – общие санузлы. Сегодня даже в студенческих общежитиях и больницах туалеты и душевые делают индивидуальными. Понятно, что и бюджет проекта растет.

 

Социальное жилье: экономное, но качественное

В украинском законодательстве отсутствует выраженное в цифрах определение понятия временности. Фактически люди, потерявшие крышу над головой, будут жить в модульных городках-общежитиях до тех пор, пока государство не предложит им квартиры в капитальном здании — бесплатно, по цене ниже рыночной или льготной арендной ставки (с правом дальнейшего выкупа или без него).

Очевидно, что фантазии о бесплатных отдельных квартирах для всех пострадавших – это утопия. Исключения возможны: политические решения, когда жилье получают семьи погибших воинов, или меценаты и фонды выкупают квартиры и передают в дар. Но общий порядок придется еще утверждать.

Жилой комплекс Alexandra Road, Лондон. Проект британского архитектора Нива Брауна – это переосмысление традиционного викторианского дома. Архитектор считал: «Каждый дом должен иметь свою собственную входную дверь, выходящую прямо на сеть маршрутов и улиц, а также свое собственное внешнее пространство, открытое небу, в форме сада на крыше или террасы»

Жилой комплекс Dunboyne Road, Лондон. Этот проект Нива Брауна – с террасами и садами на крышах – остается энциклопедическим примером качественного малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки.

Сегодня понятие «социальное жилье» в украинском обществе размыто, но энциклопедически социальное жилье – это арендное жилье с льготной ставкой. Владельцем социального жилья может быть город или корпорации, но город регулирует прибыльность бизнеса. Схема работает относительно удачно, хотя и не так стремительно, как хотелось бы, потому урбанисты призывают девелоперов и муниципалитеты активнее инвестировать в доступное социальное жилище, а не в недвижимость для выкупа в собственность.

Михаил Василенко, эксразработчик концепций и продуктов компании «Недвижимость от Ковальской», считает, что украинским политикам, девелоперам и обычным украинцам для начала пора прекратить стигматизировать социальное жилье. Об этом он заявил в рамках онлайн-марафона «Отстроим вместе», организованном Urbanland.pm.

В Великобритании, например, площадь социального жилья для семьи из 4 человек не может быть менее 70 квадратных метров

И город, и собственник заинтересованы в том, чтобы жизненный цикл объектов был максимально длинным и энергоэффективным, а значит, тотальная экономия неуместна, объясняет Михаил Василенко. «В Украине существует стереотип, что социальное жилье — это экономкласс, типичная застройка и отсутствие архитектуры. А между тем, проекты Бофилла в Барселоне — это также социальное жилье, — напоминает Василенко. – Социальное жилье – это не смарт-квартиры. Смарт-квартиры — это, скорее, студенческое жилье, тогда как социальное рассчитано на проживание семей».

Жилой комплекс Walden 7, Барселона. Блоки и башни соединены множеством коридоров и балконов, которые используются как общественные просторы. Рикардо Бофилл специализировался на социальном жилье и подарил миру десятки шедевров архитектуры.

Для временных поселений, как мы писали выше, нижняя планка площади на человека – это 6 квадратных метров, что явно недостаточно для полноценной жизни. В Великобритании, например, площадь социального жилья для семьи из 4 человек не может быть менее 70 квадратных метров. Украинские законодатели должны еще определиться с актуальной нормой.

Общая особенность социального жилья – ограниченный бюджет. Как правило, это подразумевает экономию на инженерии, в частности на лифтах, поэтому такое жилье преимущественно малоэтажное. Но в центре города, с учетом стоимости земли, все равно выгоднее строить высотные дома. Чтобы вписаться в ограниченный бюджет, проектировщики должны заложить высокий показатель эффективности площади: сокращать транзитные зоны, увеличивать зоны совместного использования. Строительные материалы будут стандартными и преимущественно местными, чтобы отсечь расходы на доставку.

Крайне важна скорость реализации и технологичность строительства. В Европе дорогая рабочая сила, поэтому развивается модульное строительство. На заводах собирают не просто панели, но целые блоки. Такой подход экономит 20-30% бюджета, пояснил Михаил Василенко.

Что касается стигмы "гетто", то в мире эту проблему решают, создавая смешанные сообщества. К примеру, в башнях The Grace от Mecanoo 30% квартир – это социальное жилье, соседствующее с элитными апартаментами. В принципе, жилищная концепция The Grace отталкивается от растущего спроса на доступное жилье и основана на воспитании чувства общности.

Башни The Grace от Mecanoo, спроектированные для центра Гааги, Нидерланды. Источник изображения: Mecanoo

Стандарты достоинства

Decent Homes Standard, «стандарт достойного жилья», был введен в Великобритании в 2000 году и с тех пор пересматривается (усиливается) раз в несколько лет. Лейбористская партия Тони Блэра пролоббировала подобный закон, мотивируя его необходимость двумя обстоятельствами.

Во-первых, британское правительство часто заказывает частным корпорациям строительство муниципальных квартир. Чтобы девелоперы не пытались жульничать и не экономили на «квартирах для неплатежеспособных», необходимо определить нижнюю планку качества.

Во-вторых, 20% всей недвижимости UK – это муниципальное жилье, которое возводилось в течение последнего столетия. Ревизия 1997 года показала, что большинство жилищного фонда находится в плачевном состоянии, морально и технически устарело и нуждается в реновации.

Жилой комплекс Park Hill в Шеффилде. Блок влево – до реновации, блок вправо – после реновации

Небесная улица – открытый балкон вместо коридора в жилом комплексе Park Hill. Решение, предложенное архитекторами-модернистами Джеком Линном и Айвором Смитом, позволяло девелоперам существенно сэкономить на строительстве.

Появление Decent Homes Standard не означает, что до 2000 года в Великобритании отсутствовали санитарные и технические нормы. Напротив, норм и правил, общих и местных – огромное количество. В этом смысле британцы проявляют себя как ультрабюрократы. Но лейбористы хотели сформулировать подход к регенерации, закрепляющий на законодательном уровне определение, что жилье – это звено экосистемы «достойные дома – смешанные районы – устойчивый город». Определение того, что такое достойное или приличное здание, а также руководство по внедрению стандарта достойного жилья можно найти на правительственном сайте.

Если коротко, то достойное жилье соответствует следующим четырем критериям.

  1. Оно отвечает всем действующим установленным законом минимальным санитарным и строительным стандартам для жилья.
  2. Состояние жилых пространств удовлетворительное: нет конструктивных компонентов или оборудования, требующего ремонта или замены.
  3. Удобства, планировки, услуги (в том числе и места общего пользования в многоквартирных домах) – современные, то есть отвечают требованиям времени. Например, кухонное оборудование не старше 20 лет, а сантехника в ванной — не старше 30 лет. Учитывается также акустическая изоляция шума. То есть кинематографическая будка под грохочущим мостом метро не может считаться «пристойной».
  4. Жилье должно обеспечивать разумный уровень теплового комфорта, иметь эффективную тепло- и влагоизоляцию и эффективную систему отопления.

Авторы пособия подчеркивают, что эти условия являются нижней планкой, минимумом ниже которого опускаться недопустимо. Чтобы его повысить, отсылают к прогрессивным концепциям: Lifetime Homes Standard, Community Gateway Model, целям устойчивого развития и т.д. Реализация программы признана успешной и старый фонд удалось оперативно модернизировать. До апреля 2020 года только 10,2% социального фонда были «неприличными».

Жилой комплекс Trellick Tower, Лондон, спроектированный модернистом Эрно Голдфингером

Просторные лоджии позволяют жителям Trellick Tower расширять жилое пространство в теплое время года

Но не все так радужно. Исследование Good Home Inquiry показало, что и сейчас более 4,3 миллионов домов (квартир) в Англии не отвечают основным стандартам достоинства. По данным организации Shelter, почти 17,5 миллиона британцев не имеют надежного, постоянного и комфортного жилья. И это в пятой богатейшей стране мира.

Правительство Бориса Джонсона расширило действие Decent Homes Standard не только на социальное жилье, но и на частную арендную недвижимость

Британские застройщики и лендлорды возмущаются, что стандарты радикально усложнили им жизнь из-за обтекаемых формулировок, допускающих субъективное толкование. Часто жильцы по своему усмотрению трактуют такие понятия, как «умный уровень теплового комфорта», «достаточный размер мест общего пользования», или жалуются на шум от автомагистралей или строек по соседству (а как без них?). А вот прогрессивные архитекторы считают эти стандарты скандально заниженными.

Несколько лет назад Школа планирования Бартлетта провела независимый аудит 140 новых жилых комплексов по всей территории Великобритании и забраковала более 70% из них. Неэкологические материалы, отсутствие озеленения и ландшафтного дизайна, чрезмерное мощение или асфальтирование, что приводит к появлению тепловых островов, тесных комнат, типовых планировок и архитектуры.

 

Строить лучше, но в то же время дешевле

Архитектурное бюро archimatika, специалисты которого принимают участие в семинарах и брейн-штормах по разработке концепций послевоенного восстановления, на волонтерских началах разработало проект комплексной застройки постоянного жилья для украинцев, потерявших дом в результате военной агрессии. И, по утверждению Николая Морозова, руководителя криэйторского отдела компании, достигло 25% снижения себестоимости строительства.

Проект послевоенной комплексной застройки от archimatika

Разработчики расставили приоритеты следующим образом: комфортность, экономичность, быстроту реализации. В вопросе комфортности и гибкости планировок archimatika остается верной своим принципам. Комфорт проживания обеспечивается планировками квартир: за счет качественных кухонь, мастер-спальни в трехспальных квартирах, удобных прихожих, туалетов. Односожженные квартиры будут иметь площадь 41-43 кв. м, двусожжения - 56-68 кв. м.

Проект послевоенной комплексной застройки от archimatika

Проект послевоенной комплексной застройки от archimatika

Разнобольшая высотность и разнообразный дизайн фасадов исключат сенсорную депривацию, вызываемую моноархитектурой. Все квартиры первых этажей должны быть с частными палисадниками. Каждый квартал должен иметь свою локальную площадь, улицы, а между кварталами обязателен парк, который будет разжижать плотность застройки. А плотность будет высокой, поскольку это одно из условий экономичности. В некоторых местах расстояние между домами предлагается сократить с 25+ до 15–16 метров, соблюдая европейскую практику.

Средняя этажность, плоские фасады с малым процентом балконов, кухня и санузлы, нанизанные на стояк, тоже позволят сэкономить. Пространства общего пользования – дворовые, уличные и внутридомовые (велосипедные и ландроматы) – будут типичными.

Разнобольшая высотность и разнообразный дизайн фасадов исключат сенсорную депривацию, вызываемую моноархитектурой.

Еще одна возможность существенно сэкономить, повысив при этом этажность, — создать открытое коммуникационное ядро, неотапливаемую галерею с лестницей, на которую будут «нанизываться» жилые секции. Это позволит сократить количество лифтов, лестничных маршей, инженерных помещений, длину внешних коммуникаций, проездов, тротуаров.

«Например, есть два коммуникационных ядра, два лифта, открытая галерея, и из нее, открывая дверь, вы уже попадаете в свою теплую секцию. В принципе, у вас выходит не так много соседей в блоке. Фактически, на эту холодную галерею мы можем нанизывать любое количество блоков и просто мультипликировать коммуникационные узлы», — говорит Николай Морозов.

Проект послевоенной комплексной застройки от archimatika

Разработка archimatika – это не то, что в буквальном смысле называется «социальным жильем», поскольку все же предполагает переход недвижимости в собственность. Но сам подход вполне может быть использован и для социальных проектов.

 

«Проекты на опенсорс»

Коллектив архитектурной студии Антона Черкашина büro A24D Солидарен со своими коллегами в том, что экономия на качестве, комфорте и жилой площади недопустима.

Визуализация дома из открытого каталога büro A24D

План дома из открытого каталога büro A24D

Экономия должна производиться за счет индустриализации и унификации строительства, максимально эффективных планировок, разумного использования каждого квадратного сантиметра, эффективности инженерных и строительных решений, считают в büro A24D.

Архитекторы призвали коллег делиться своими разработками и сообщили, что команда разработала 12 типовых проектов полноценного частного жилья (+ еще 3 в стадии разработки), а также бюджетного капитального жилья. Эти проекты будут изложены в открытый доступ, чтобы ими могли воспользоваться как частные лица, так и организации, которые могут консолидировать средства на строительство жилья обездоленным украинцам.

Визуализация дома из открытого каталога büro A24D

План дома из открытого каталога büro A24D

Цель такого «опенсорс проекта» — децентрализация проектирования и строительства, что будет способствовать удовлетворению массового спроса на жилье и предотвращать появление аварийных или энергонеэффективных самостроев.

 

Социальное жилье начинается не с архитектуры

Следовательно, социальное жилье – это не архитектура, а скорее формат заказа и управления недвижимостью. И начинается оно не с дизайна фасадов или интерьеров. Первые два важнейших условия – место и контекст. И это справедливо как для временного, так и капитального жилья. «Модульные городки посреди поля – это как поселение на Марсе. То есть искусственное. Должны сделать условия достойными. Искусственное не станет достойным», – считает Игорь Райков, основатель Школы профессионального девелопмента Urbanland.pm.

Европейские урбанисты, в частности специалисты Лондонской академии урбанизма, рекомендуют выбирать участок для размещения временного жилья или капитального строительства там, где уже есть удобный доступ к местным услугам и повседневным удобствам: офисы, больницы, магазины, школы, остановки общественного транспорта.

Игорь Райков считает, что найти место для размещения городка в уже сложившейся структуре города не так трудно: «В Киеве много заброшенных промышленных территорий, которые быстро можно адаптировать под городок. Жизненный цикл города должен быть не менее 15 лет, чтобы после 1-3 лет проживания там временно перемещенных лиц эти квартиры можно было бы предоставить работникам социальной сферы: учителям, врачам, военным как первое жилье. Или передать городок оператору для организации гостиницы».

Жилой комплекс White Clouds в Санте, Франция. POGGI & MORE architecture. Фото: Javier Callejas

Лаконичная планировка и светлые просторные комнаты – вот очевидные преимущества квартир жилого комплекса White Clouds. POGGI & MORE architecture. Фото: Javier Callejas

Доступность должна иметь приоритет в сравнении с другими соображениями дизайна. Проект социального жилья можно назвать таким, только если он остается в пределах предусмотренного бюджета не только строителя или проектировщика, но и конечного пользователя, жильца.

Игорь Райков: «Модульные городки посреди поля – это как поселение на Марсе. То есть искусственное. Должны сделать условия достойными. Искусственное не станет достойным»

Построить 560 домов и выкупить 2000 квартир для жителей Киевщины в ближайшее время обещает глава Киевской областной государственной администрации Алексей Кулеба. Пока сроки не названы точно, такое заявление не может считаться обязательством. Как и когда обеспечат жильем жителей населенных пунктов в других городах, пока тоже неизвестно. Не исключено, что некоторые девелоперы попытаются спекулировать на горе человеческом, а политики, заинтересованные в том, чтобы максимально быстро закрыть тему, согласятся на вариант «плохо и дешево».

Чтобы этого не произошло, украинские архитекторы консолидируют усилия и продолжают работу над концепциями, позволяющими не жертвовать качеством, однако существенно снизить себестоимость капитального строительства. PRAGMATIKA.MEDIA будет информировать о подобных инициативах и дальше.

 

/Материал является частью спецтемы “Хаос и восстановление. Будущее вопреки войне”/

 

 

Читайте также

Сергей Целовальник. Архитектор против войны

Архитекторы против войны. Ольга Клейтман и ее родной Харьков

Упорядочить хаос. Сложные вопросы для архитекторов

Послевоенный Лондон: затянув Зеленый пояс