Быстро и качественно. Как новые технологии помогут создать жилье для переселенцев

Модульное строительство

Шестиэтажный жилой дом из 183 квартир вырос в Норткоте (пригород Окленда на севере Новой Зеландии) за считанные месяцы благодаря технологии модульного строительства. Каждая квартира состоит из двух-трех модулей. Их производит компания TLC Modular во Вьетнаме, откуда они затем доставляются в Норткот. Каждый отдельный модуль аккуратно устанавливается 530-тонным краном. Чтобы соединить модули кроме специальных соединительных проводов, герметиком заполняют щели между блоками. Весь процесс чем-то напоминает составление конструктора Lego.

На установку первых 79 квартир понадобится примерно шесть недель, месяц для завершения отделки и еще четыре-шесть месяцев для завершения работ на месте. Экономить время помогает то, что пока на производстве изготавливаются модули, из которых будут состоять будущие квартиры, на земельных участках продолжаются подготовительные работы, закладывается фундамент.

Сторонники модульного строительства говорят, что эта технология не только позволяет ускорить строительство сооружений, но и экономит деньги, поскольку оптимизация всех процессов на производстве требует привлечения меньшего количества рабочих на стройплощадке и оставляет меньше строительного мусора.

Кроме того, производство модулей на заводе налажено как конвейер, что может существенно помочь закрыть проблему с дефицитом жилья в странах, где он возник из-за природных катаклизмов (например, вызванных недавно разрушительным землетрясением в Турции), трудовой миграции или военных действий, с чем, к сожалению, столкнулась Украина.

Впрочем, если модульное строительство и быстрее, и дешевле обычных технологий, значит ли это, что оно может быть качественным? Эксперты утверждают: да. 

За модульно-каркасным строительством – будущее

«Если рассматривать сравнение обычной технологии, например кирпичного строительства, и модульно-каркасной, то, по моему ощущению, за модульно-каркасным строительством – будущее. Оно не хуже комфорта, чем стандартные технологии из кирпича и бетона, оно быстрее и качественнее. Все, что производится в цехе, на порядок качественнее. Оно производится в теплом и сухом помещении, не идет снег, дождь, не дует ветер. Единственный минус — за модульный дом нужно заплатить сразу, в то время как традиционное строительство обычно требует поэтапного вложения средств», — говорит архитектор Алексей Колеровой. Алексей — украинский архитектор, имеет свою архитектурную студию и, среди прочего, уже много лет создает современные проекты серийных модульных домов.

По его словам, модульное строительство может закрыть проблемы с жильем, вызванные ростом населения Земли и трудовой миграцией, и в некоторых странах уже сегодня наблюдается очередь на производствах модульных домов. «Например, в Германии очередь на такое здание составляет 1,5 года. В Украине этой проблемы пока нет, сроки изготовления стандартные, 5-6 недель. Все существующие предприятия недозагружены», – говорит архитектор.

О качестве модульного строительства говорят и архитекторы balbek bureau. Студия совсем недавно приступила к реализации своего пилотного проекта RE:Ukraine Housing — модульного городка в Ворзеле.

Оно не является типичным модульным строительством, ведь секции собираются прямо на участке. Однако команда сохранила некоторые элементы, характерные для модульных систем: унифицированность, возможность разобрать и снова собрать жилые секции и т.д.

«Качество любого строительства, включая модульное, зависит от правильного проектирования, контроля качества и сотрудничества с опытными подрядчиками, выбора качественных материалов и соблюдения строительных норм и стандартов.

Модульное строительство, напротив, имеет преимущества, если говорить о качестве жилья. Поскольку строительные модули производятся в контролируемых условиях завода, это позволяет обеспечить высокое качество изготовления и соблюдения строительных стандартов. Контроль может быть осуществлен на каждом этапе производства модулей, что помогает избежать многих ошибок и недостатков, которые могут возникнуть на строительной площадке в процессе традиционного строительства», – говорит архитектор-дизайнер студии Мария Козачук.

Еще одним преимуществом этой технологии эксперты строительной отрасли называют адаптивность к материалам. Так, CEO Urban Experts Виталий Бойко отмечает, что каркас дома может быть как из дерева, так и из металла и бетона. 

«Процесс не технологически сложен и требует лишь предварительной качественной подготовки документации для производства и высокой степени ответственности при перевозке и монтаже. Нет особых ограничений по конфигурации и высоте: здесь может быть и 4, и 24, и даже больше этажей. Можно делать все: от готовых элементов (стены, перекрытия, отдельные конструкции) до частей здания (блок-комнаты, квартиры)», — рассказывает Бойко.

По его словам, команда Urban Experts представила стратегию модульного строительства в Украине в несколько этапов летом 2022 года. Она предполагает быструю постройку временных модульных городков, а рядом с ними — строительство уже полноценного модульного многоэтажного жилья.

«Нам предлагалось привлечь помощь от западных партнеров для аренды модульных временных домов. Мы выбрали именно аренду домов по оптимальной цене, а не покупку или выработку новых, потому что это позволит делать временные городки там, где нужно, очень быстро. Следующий шаг — договоренности о «Строительном лендлизе» и получение модульных комплектов по типовым проектам для жилых домов, школ, садов, клиник, админсооружений, укрытий. Это будет побуждать развиваться весь район и строить офисные и социальные здания», — отмечает Виталий.

Говоря о сроках, руководитель Urban Experts отмечает, что модульный городок возводится примерно за 2–3 месяца, рядом строятся 5–9-этажные модульные дома за 8 месяцев, далее возводится квартал или производство и коммерческие помещения уже частным девелопером за 1,5–2 годы и формируется офисная и социальная застройка. 

«Получается стратегия синергии модульного и классического строительства путем привлечения локальных девелоперов. Как результат — есть возможность делать полноценные развивающиеся жилые районы, создавать локальную экономику и привлекать разных игроков рынка, государство и партнеров одновременно», — отмечает Виталий Бойко.

Опыт Ирпеня

Ирпень — один из самых пострадавших городов Киевской области. Городские власти планируют демонтировать 39 многоквартирных домов и около 1,5 тысяч частных жилых домов — они не пригодны для капитального ремонта. Как временное решение – модульные города. В городе их пока установлено два. Один из них — на территории санатория «Дубки». Поселок насчитывает 168 жилых модулей, и одновременно там проживало 446 жителей.  

«Модульное жилье – это быстросборные конструкции, они утеплены и быстро монтируются. Почти год прошел, как там живут люди, и нареканий, кроме отключения света (как и у всей страны), не было. Нареканий, что где-то не работает, протекает, вообще не было. Вопросы со светом частично решали с помощью генераторов», — рассказывает заместитель городского головы Ирпеня Андрей Кравчук.

Он говорит, что на скорость установки модульных городков влияет и ландшафт, и территория, как быстро смогут ее расчистить, насколько она загрязнена или засорена. Первые четыре модуля в Ирпене монтировали в течение всего лета 2022 года – 2,5 месяца. В этом помогал Минрегионстрой вместе с правительством Польши. Дома доставляли по железной дороге в Ирпень, затем перегружали их на большие машины и уже тогда развозили по одному-два модуля.

После получения этого опыта работать дальше стало проще. Сейчас у местных властей есть понимание подготовительных работ, есть отлаженная логистика. «Сейчас в модульных городках все сделано комфортно для людей: есть озеленение, уложенная плитка, установлены кондиционеры, рядом расположены детские площадки и беседки. Как для временного жилья люди проживают там в комфортных условиях», — отмечает Кравчук.

В настоящее время на территории санатория «Ласточка» с участием и финансированием со стороны правительства Финляндии монтируют еще один городок, предусматривающий фактически целые отдельные квартиры. Всего 276 квартир со своими санузлом, кухней, комнатой и зоной для отдыха. Первые 36 домиков открыли в середине мая.

По словам Кравчука, проживание людей в модульных домах — это временное решение, пока люди не смогут вернуться обратно в свои полноценные отстроенные квартиры или частные дома.

«Но как для временного решения это достаточно неплохой вариант. То, что устанавливается в "Ластке", - это реально квартиры, некоторые из них даже двухэтажные, и они абсолютно независимы друг от друга. В таких условиях, думаю, можно прожить не один год. Они меблированы, все коммуникации городские власти закладывают централизованные», — подчеркивает заместитель мэра.

Он надеется, что жители города будут жить в таких модульных домах максимум несколько лет, а дальше люди вернутся в жилье.

Инновации от украинских строителей

Последние десять лет украинские инженеры одесской компании "Будова" разрабатывали свою префаб-технологию Well-being ConTech. Она предусматривает производство всех элементов дома максимальной готовности на заводе с последующим быстрым монтажом на стройплощадке.

«Эта технология не появилась за один день и не была специально подготовлена ​​под восстановление после войны. Мы последовательно ее развивали, потратив огромное количество ресурсов и средств. Участие в разработке принимали многие западные компании, например британский производитель оборудования для изготовления стеклофибробетона Power-Sprays или французская компания Guard Industry, вместе с которой мы разработали цветную пропитку для наружных стен. 

Весь полноценный процесс строительства фактически выходит из одного завода. Завод производит все элементы дома максимально готовыми, вместе с интегрированными инженерными коммуникациями, фасадными системами, стеклопакетами. Мы встраиваем сантехнические поддоны и системы теплых полов в плиты перекрытия, так что их не нужно делать отдельно во время ремонта. Это значительно уменьшает время, которое человек теряет на отделку помещений, а значит, и на заселение.

Фактически 90% дома могут быть изготовлены на производстве. А это значит лучшее качество дома и гораздо выше контроль этого качества, чем тот, что возможен в условиях стройплощадки под открытым небом», – говорит CEO подразделения Well-being ConTech компании «Будовая» Марк Кестельбойм.

Он отмечает, что дома будут соответствовать градостроительным нормам, они энергоэффективны (соответствуют сертификату класса А), устойчивы к прогрессирующего обрушения, имеют государственный сертификат на резистентность к сейсмическим колебаниям.

«В наших домах мы стараемся совместить безопасность и эстетику. Мы приняли для себя стандарт 4-6-этажных современных сейсмостойких урбан-вилл, как наиболее комфортных для человека, надежных с конструктивной точки зрения, так и визуально привлекательных для городской среды. Но даже если наши дома будут достигать 16 этажей, благодаря инженерным разработкам они выдерживают сейсмические нагрузки.онад 8,5 баллов.

Сейчас есть много запросов из Турции, чтобы перенять технологию, разместить там производство и помочь восстановить пострадавшие от землетрясения территории. Выходит такая антикризисная технология: она позволяет быстро строить относительно недорого по сравнению с традиционным строительством, при этом обеспечивая лучшее качество объектов с точки зрения энергозатратности, устойчивости и комфорта жизни», — подытожил Марк.

Говоря о скорости строительства, в компании утверждают, что технология Well-being ConTech позволяет возводить жилье в темпе 4-6 этажей в месяц на одной стройплощадке. В то же время мощность производства способна обеспечить 4-5 стройплощадок одновременно.

Ключевую роль в скорости играет цифровизация процесса, поскольку каждый элемент дома оцифрован. у BIM, все элементы четко совпадают друг с другом и есть цифровая инструкция, как собрать дом без потери ресурса. 

«Что не менее важно, наш BIM-стандарт – гарантия прозрачности всех строительных смет и нулевой терпимости к любой коррупции. Уровень детализации нашего цифрового двойника поражает европейцев. Например, мы учитываем даже замоноличивание отдельных крепежей, чего не делает почти никто», — добавляет СЕО Well-being ConTech. 

Диджитализация и заводское производство домов за пределами стройплощадки сделает всю отрасль более подвижной и гибкой

«Перенесение большей части строительства на производство и диджитализация сделают строительную отрасль более подвижной и гибкой. Такова и должна быть Украина после войны», — подчеркивает Кестельбойм. 

3D-строительство: возможно печатать дома в Украине

Компании, развивающие направление 3D-печати домов, позиционируют его как быстрое, экономное и экологичное. 3D-печатные стены возводятся как несъемная опалубка, что экономит количество использованного цемента и в конечном итоге уменьшает стоимость строительства и снижает экологический ущерб во время его производства. Кроме того, как и в ситуации с префабом, 3D-строительство нуждается в привлечении меньшего количества рабочих. Хотя строительная отрасль к технологии настроена скептически и масштабных строительных проектов пока не реализована, точечно все же отдельные напечатанные 3D дома существуют.

Ярким примером является миниквартал из четырех домов в американском штате Техас. East 17th Street Residences по проекту студии Logan Architecture было построено из 3D-печатного бетона компанией ICON. Стены первого этажа построили с помощью строительной системы ICON Vulcan. Она использует роботизированную арматуру для нанесения пластов на основе цемента.

Технология предполагает, что материал для печати более долговечен, это делает дома более прочными и устойчивыми к экстремальным погодным условиям. Процесс строительства стен длился от пяти до семи дней, а стоимость была на треть меньше, чем если бы дома возводились традиционным способом.

Украина 3D-печать жилья на практике пока не применяла. Пока только возводится школа во Львове. Одноэтажный корпус учебного заведения строится по инициативе благотворительного фонда Team4UA. Над архитектурным проектом работала украинская студия balbek bureau. Строительство проходит под наблюдением украинской компании 7CI Group. 3D-принтером, взятым в аренду у датской компании COBOD International, оперирует датская команда 3DCP Group.

Основатель и глава гуманитарного фонда Team4UA Жан-Кристоф Бонис, который, по сути, является инициатором всего проекта, очень положительно оценивает новые возможности «печати» сооружений. По его словам, это быстро (процесс строительства быстрее в 10 раз), в самом процессе привлечено меньшее количество людей, а стоимость в итоге может составить на 10–25% меньше по сравнению с традиционным способом строительства зданий.

«Нужно понимать, что бетонная смесь, которая используется во время 3D-печати, прочнее бетона, который используется в традиционном строительстве. Она крепкая и сейсмостойкая. По этой технологии строят в Японии и американской Калифорнии, регионах, где повышена угроза землетрясений. Когда мы готовили проект школы, то разговаривали с городскими властями и показывали, что характеристики здания соответствуют всем нормам и оно безопасно для детей», — рассказывает Жан-Кристоф.

Сейчас эта львовская школа — пилотный проект Team4UA, на примере которого команда хочет показать, как работает строительная 3D-печать, как она может помочь с скорейшим восстановлением страны, и предложить сотрудничество в этом направлении.

«Сейчас ведутся переговоры для того, чтобы с помощью 3D-печати построить мост в Херсонской области длиной 16 метров. И это может быть первая в мире мостовая переправа, построенная по технологии 3D-печати. По сути, можно построить что угодно: от домов до объектов инфраструктуры. И это может пригодиться, чтобы помочь украинцам, потерявшим свои дома, снова владеть собственным жильем. Имея 3D-принтер, нужна только одна неделя, чтобы построить дом для семьи. Украина — одна из немногих стран сейчас, нуждающаяся в строительстве жилья в огромных объемах, и так, 3D-печать может удовлетворить эту потребность», — добавил Бонис.

Идеи восстановления украинских домов с привлечением 3D-технологий витают и среди украинских специалистов. Минувшим летом архитекторы Любомир Подолянич и Константин Русев предложили восстановить Северную Салтовку в Харькове с помощью 3D-печати.

Этот район города больше всего пострадал от постоянных обстрелов россиян. Идея архитекторов предполагает демонтаж поврежденных частей панельной конструкции и создание архитектурных «заплат» из жилых модулей, которые будут напечатаны на 3D-принтере.

Русев отмечает, что главным преимуществом 3D-печати домов может стать то, что после войны страна столкнется с нехваткой человеческого ресурса.

«3D-строительство экономит время и экономит человеческий ресурс, которого будет не слишком много после войны. Мне нравится, что это может быть нетипичная архитектура. Мы без проблем можем изменять форму и размер при необходимости быстро исправлять проект. Документация и чертежи будут корректироваться на компьютере, и программа будет просто выполнять их. И это круто», – отмечает он.

В то же время, по словам архитектора, реализовать любой проект по 3D-печати домов сегодня в Украине просто невозможно из-за отсутствия законодательных норм и нормативной базы для строительства с помощью 3D-принтеров.

«В Украине нет никаких норм строительства для 3D-принтеров. И это может оказаться проблемой, поскольку нельзя строить, если нет нормативной базы. Когда появится норма, появятся и принтеры, в Украине их начнут собирать и готовить смеси. Это вопрос времени», — говорит Константин Русев.

Не существует одной «чудо-технологии», которая могла бы решить все вопросы.

В конце концов, как отстраивать страну, будет определять правительство. Стратегии и концепции уже сегодня обсуждаются на разных площадках, несмотря на то, что война не завершена. Архитекторы и урбанисты со всего мира приобщаются к дискуссиям, делятся опытом и предлагают свое видение. Некоторые специалисты склоняются к мнению, что именно модульное строительство может стать системным решением для устранения тех разрушений, понесенных страной.

«Масштаб разрушения в Украине колоссальный, есть города, которые полностью стерты с лица земли. Программа восстановления может занять десятки лет. Поэтому эту проблему следует рассматривать комплексно и выбирать решения, которые будут учитывать как ошибки прошлого, так и вызовы будущего. Не существует одной "чудо-технологии", которая могла бы решить все вопросы, но я уверена, что система модульного строительства станет ключевой составляющей масштабной программы восстановления Украины», - заключает Мария Козачук.

 

Материал создан с участием CFI, Agence française de développement médias, в рамках проекта Hub Bucharest/Residency Yak Vdoma.

 

Читайте также:

Жить по-человечески? Временное и капитальное жилье для переселенцев в Украине

Чья хата с краю? Как города выбирают локации для будущего капитального жилья переселенцам

Prefabricated in Ukraine: структура, особенности и перспективы украинского строительного префаба