Город вынужден размещать около десяти тысяч ВПЛ, поэтому возникла необходимость создания в нем качественной жилищной среды. Оказалось, что кроме дефицита квадратных метров город сталкивается с критическими вызовами в энергетике, управлении водными ресурсами и оказании медицинской помощи людям с травмами войны.
Пути преодоления этих кризисов местные власти ищут совместно с международными экспертами. О видении нового жилого района в Фастове PRAGMATIKA.MEDIA пообщалась с соучредительницей XTU Architects Анук Лежандр.
Анук Лежандр, соучредитель XTU Architects. Фото предоставлено XTU Architects
Проект ReFastiv фокусируется на ревитализации двадцати гектаров заброшенной промышленной зоны в центре города. Концепция предполагает создание устойчивого, энергонезависимого квартала с жильем, современным медицинским хабом, школой и офисными пространствами. В основу проекта положен принцип «соседской автономии», позволяющий району самостоятельно снабжать себя энергией и водой даже в кризисных ситуациях.
Пределы пустыря, на котором планируется строительство нового района. Изображение предоставлено XTU Architects
Эта инициатива реализуется в рамках Ukraine Fund, использующего французскую помощь для восстановления Украины. Консорциум Ateliers de France — Kamp Alliance, избранный лауреатом фонда, выполнил градостроительное исследование в сотрудничестве с французскими и украинскими компаниями. «Цель – отвечать на конкретные потребности, высказанные непосредственно самими украинцами, соблюдая логику сотворчества, а не вмешательство сверху вниз», – объясняют в бюро. Генеральный план территории разрабатывался в постоянном диалоге с обществом, учитывая необходимость строительства школ, офисов и общественных объектов.
Генеральный план грядущего района. Изображение предоставлено XTU Architects
Идея проекта родилась во время дискуссии на международной водной конференции в Париже, где встретились соучредитель XTU Architects Анук Лежандр и мэр Фастова. «Во время мероприятия мэр выразил неотложную потребность в достойном жилье, способном реагировать на чрезвычайные ситуации, одновременно вписываясь в долгосрочную концепцию устойчивого восстановления», — вспоминают в бюро.
Украинское городское пространство: поле для экспериментов или советский бюрократизм
Интеграция европейского видения в украинское правовое поле оказалась испытанием. В бюро отмечают, что украинская нормативная база чрезвычайно специфична: «Эта база очень точной и сильно стандартизированной, что непосредственно влияет на архитектурные и ландшафтные решения». Часть норм, по словам экспертов, фактически блокирует внедрение инноваций. В частности, это касается деревянного строительства — технологии, которую во Франции считают одной из самых экологичных и давно проверенных. "Несмотря на то, что эти строительные системы эффективны, их внедрение остается сложным в контексте, где они еще не интегрированы в местные стандарты", - отмечает Анук Лежандр.
«Цель – отвечать на конкретные потребности, высказанные непосредственно самими украинцами, соблюдая логику сотворчества, а не вмешательство сверху вниз», – объясняют в бюро.
В то же время, не все регуляторные требования воспринимаются как проблема. Обязательные расчеты инсоляции, требования к детским площадкам и плотность застройки, по словам команды, заставляют проект быть более сосредоточенным на повседневном комфорте жильцов. «Данные критерии ограничивают дизайн, но в то же время работают на качество жизни, поскольку ставят благосостояние жителей в центр архитектурных решений», — добавляют в XTU Architects.
3D-макет района с местом размещения пилотного проекта. Изображение предоставлено XTU Architects
Команда проекта признает сложность административного контекста: изменение целевого назначения земли и бюрократические процедуры оказались более длительными, чем ожидалось, однако работа над проектом продолжается. Сейчас завершается стадия П (проектная документация для согласования и/или прохождения экспертизы). "Мы надеемся, что необходимые административные согласования будут предоставлены вовремя, чтобы позволить нам поддерживать запланированный график", - отмечают в XTU Architects.
Энергетическая децентрализация: как адаптировать город под требования современности
Одной из наиболее радикальных идей проекта стала концепция полной или долевой автономии района. «В советской модели энергетическая инфраструктура централизована, и для лиц, принимающих решение вполне естественно думать о городе как о единой однородной системе», — отмечают авторы проекта. Однако война доказала уязвимость крупных сетей. Поэтому ReFastiv — модель, где район может функционировать самостоятельно во время кризиса. «Подход нашего бюро предлагает проектирование района, способного работать независимо во время кризиса, с собственной генерацией энергии, системами очистки и дезинфекции воды», — отмечают в XTU.
Визуализация вида грядущего района. Изображение предоставлено XTU Architects
Постройки проектируются с использованием высокопроизводительной изоляции, что делает жителей менее уязвимыми к перебоям в снабжении электроэнергией. На крыше будущего медицинского центра запланирована установка солнечных панелей, которые будут покрывать около 40% его энергетических потребностей. "Это локальное производство энергии в сочетании с эффективностью зданий обеспечивает частичную работу центра даже в случае сбоя в сети", - добавляет Анук Лежандр.
Вода как вопросы безопасности и комфорта
Вода в проекте ReFastiv рассматривается как ключевой элемент безопасности и повседневного комфорта. Эксперты XTU Architects исходят из того, что в украинском контексте стабильный доступ к воде является критическим фактором жизнеспособности района, особенно в условиях энергетических сбоев, повреждения инфраструктуры или кризисных сценариев. Поэтому система водоснабжения проекта построена на принципе автономии и минимальной зависимости от внешних источников. В бюро объясняют: «Для обеспечения автономного водоснабжения и водоотвода мы внедрили интегрированную систему, объединяющую очистку питьевой воды, управление сточными водами и сбор дождевой воды».
«Подход нашего бюро предлагает проектирование района, способного работать независимо во время кризиса, с собственной генерацией энергии, системами очистки и дезинфекции воды», — отмечают в XTU
В рамках проекта городского развития планируется строительство модульной станции очистки сточных вод в центральной части района, которая будет на первом этапе обслуживать жилые дома демонстрационного квартала и медицинский хаб, формируя базовую инфраструктуру автономности еще до полной реализации района. Здесь Kamp Alliance предоставляет свой опыт в области очистки сточных вод. При этом система не изолируется от города, а работает параллельно с имеющимися сетями, что позволяет сочетать надежность централизованных поставок с локальной устойчивостью.
План водной инфраструктуры грядущего района. Изображение предоставлено XTU Architects
«Хотя станция подключена к имеющейся водопроводной сети, она имеет собственные очистные и мощности безопасности, что обеспечивает непрерывный доступ к питьевой воде, которая соответствует стандартам ВОЗ», — отмечает Анук Лежандр. Станция использует современные технологии многоуровневой фильтрации и ультрафиолетовой дезинфекции, а наличие буферного резервуара создает запас, достаточный для поддержания водоснабжения даже при полном обесточивании, что принципиально изменяет восприятие комфорта в кризисных условиях.
Отдельную роль в концепции играет работа с осадками, где вода становится ресурсом пространственной и климатической адаптации. Вместо традиционных бетонных коллекторов в районе формируют сеть озелененных каналов и ландшафтных рвов, собирающих воду с крыш, дорог и общественных пространств, позволяя ей постепенно инфильтрироваться в почву, охлаждать среду и уменьшать нагрузку на инженерные сети.
Эта система дополняет микростанция очистки сточных вод, которая, по словам представителей XTU Architects, позволит осуществлять локальную очистку сточных вод, усиливая отделенность района от централизованной инфраструктуры и повышая устойчивость во времена кризиса. В итоге вода в ReFastiv становится полноценной частью пространственной логики района, инструментом безопасности, элементом климатической адаптации и составляющей ежедневного ощущения стабильности.
Покой и единство с природой: чего не хватает украинским городам
Ландшафтная концепция «ReFastiv», обозначенная в проекте как «жизнь в лесу», выстраивается вокруг внимательной работы с уже имеющейся природной средой. Долгое время остававшийся заброшенным участок за этот период сформировал собственную экосистему, и именно его авторы проекта рассматривают как основу для дальнейшего развития.
Анук Лежандр объясняет: «Везде, где это возможно, мы храним деревья вокруг будущих построек, чтобы поддерживать природный характер участка». Такой подход уменьшает вмешательство в ландшафт и сразу создает чувство зрелости и естественной тяжести, обычно формируемое годами.
Анук Лежандр, архитекорка, член Французской академии архитектуры. Фото предоставлено XTU Architects
Новые насаждения подбираются как часть экосистемы, работающей на рекреацию, биоразнообразие и повседневное использование. «Мы планируем создать небольшие сады вблизи жилых домов и медицинского центра, где будут яблони, груши, вишни и сливы, а также кусты, такие как смородина и бузина», — отмечают в бюро. Вдоль транспортных артерий появятся березы, а пешеходные маршруты будут формироваться среди ясень, орехов и кленов, создавая среду, где озеленение становится частью ежедневного опыта жителей.
Как война повлияла на планирование украинских городов
Центральным социальным элементом района становится оздоровительный квартал, в котором медицинская, социальная и образовательная функции совмещены с логикой реабилитации. Медицинский центр проектируется как специализированный хаб, ориентированный на физическую, психологическую, неврологическую и кардиологическую реабилитацию и как пространство поддержки для разных групп населения. "Эти услуги будут предоставляться ветеранам, гражданским лицам и всем жертвам конфликта", - подчеркивают в XTU Architects, акцентируя на восстановлении повседневной жизни.
Для Анук Лежандр и команды XTU Architects проект «ReFastiv» — возможность доказать, что архитектура способна превратить травму в ресурс
Важной частью проекта является профессиональная реинтеграция пострадавших от войны. "В долгосрочной перспективе цель состоит в том, чтобы посвятить будущий учебный центр профессиональной реинтеграции ветеранов в сферах, связанных со здравоохранением", - объясняют авторы проекта. Именно такая логика формирует среду, где, по их словам, перемещенные лица, постоянные жители и люди, травмированные войной, смогут жить вместе, без разделения по статусу или опыту. Непосредственное строительство учебного центра запланировано на следующих этапах реализации проекта.
План медицинского центра. Изображение предоставлено Kamp Alliances
Показателен подход к формированию функциональной программы медицинского центра, которую детально прорабатывали вместе с местным фастовским врачом. Это позволит наполнить здание функциями, отвечающими реальным медицинским потребностям города.
Вопрос физической безопасности в условиях войны интегрирован в проект на уровне архитектурных решений. «Инфраструктура безопасности района была разработана с учетом риска бомбардировок, – отмечает Лежандр, объясняя размещение ключевых узлов жизнеобеспечения в укрепленных структурах. — Кроме того, жилой комплекс будет содержать бомбоубежища, интегрированные в подвальные уровни». Это позволит обеспечить защиту без нарушения целостности пространства и без превращения района в оборонный объект.
Комфорт и эффективность: воплощающиеся сегодня стандарты будущего.
Заглядывая в будущее, архитекторы видят Фастов как образец стойкого урбанизма. «Если мы вернемся в Фастов через десять лет, мы хотели бы увидеть спокойный, полностью функциональный район». Для Анук Лежандр и команды XTU Architects этот проект – возможность доказать, что архитектура способна превратить травму в ресурс. «Образ, который мы хотим передать, — это образ живого и устойчивого района, где город успешно трансформировал постконфликтный объект в столовую и радушную городскую среду».
План зонирования района. Изображение предоставлено XTU Architects
Война заставляет украинские города адаптироваться к сверхсложным вызовам. То, что еще несколько лет назад казалось вопросом комфорта или планирования, сегодня превратилось в базовые вопросы функционирования: будет ли вода, будет тепло, сможет ли район быть стабильным во время блекаута или после обстрела.
