На Венецианской биеннале 2016 года британские дизайнеры представили концепцию проектирования и обстановки жилья, исходя из временных параметров — экспозиция Home Economics продемонстрировала, чем отличаются пространства, в которых предполагается провести несколько часов, дней, месяцев, лет или десятилетий. И наглядно показала разницу в принципах организации отельного номера, комнаты в студенческом общежитии, холостяцкой квартиры или дома, где живет семья из 3-х поколений. Выставка в британском павильоне вызвала нешуточный интерес, что говорит о том, насколько неочевидными порой являются самые, казалось бы, простые вещи, а именно жилье, как и одежду, надо приобретать по размеру. Под свой lifestyle, для себя сегодняшнего, а не "на вырост".
В Украине, как в советскую эпоху, так и после – массово строились типовые дома, со стандартными квартирами для стандартных жильцов. На практике оказалось, что «стандартная семья», это такое же переупрощение, как и «сферический конь в вакууме». Комфортно обустроится в стандартной квартире без предварительного ремонта, перепланировок – практически нереально. Более состоятельные клиенты, купившие квартиру, начинали с того, что нанимали стройбригаду, а те, кто был вынужден экономить, — въезжали и затем годами приспосабливались и адаптировали жилье под свои нужды. Удачей считалось получить квартиру «с запасом» площади – фактически это было единственной возможностью частно нивелировать неудобство помещений, в которых редко удавалось оптимально расставить мебель. К тому же, для поколения, родившегося до революции, и не забывшего еще кампанию по «уплотнению», качество квартиры определялось ее площадью — чем больше, тем лучше. Вклад жизни советского общества мало чем отличался от средневекового и подразумевал сожительство представителей нескольких поколений на одной территории, а к квартире относились как к родовому гнезду и предмету наследования. Но начало XXI века во всем мире ознаменовалось курсом на сокращение ресурсоемкости жилья. Проще говоря, люди не готовы оплачивать лишние квадратные метры – отапливать зимой, охлаждать летом. Общая тенденция - стремление к рациональности и оптимизации расходов.
Планировка квартир-хрущевок серии 1-335
PRO-квартиры от проектной компании ARCHIMATIKA
В Украине о новаторском подходе к проектированию массового жилья заговорили после того, как на рынке недвижимости Киева появились так называемые PRO-квартиры. В чем принципиальное отличие PROквартир от типовых жилых ячеек, количество которых все еще составляет не менее 80 % всего жилья, предлагаемого к продаже, и что за «революцию в квартирографии» обещают проектировщики, нам рассказал директор компании ARCHIMATIKA Александр Попов
«Мы провели собственное исследование – решили выяснить, как трансформировались квартиры в последние 100 лет, взял за точку отсчета революционное «уплотнение» и последовавшее за ним строительство массового жилья. После постреволюционной жилреформы, стартовавшей с решения Моссовета «О распределении жилых помещений», по которому производилось «уплотнение» из расчета 1 комната на 1 взрослого человека, квартиры, по сути, превратились в общежития. И в представлении русского человека конкретно комната стала неким архетипом, атомом, ядром частного места, а общежитие — нормой. Кстати, интересная статистика — к 80-ым годам ХХ века почти 20 процентов квартир в Санкт-Петербурге были коммунальными. Мы сравнили типовые «сталинку», «хрущевку» и квартиры, построенные уже в начале ХХI века. И пришли к выводу, что за все эти годы квартирография значительно не поменялась. Однокомнатная квартира, двухкомнатная, по сути та же однокомнатная, к которой пристроили еще одну комнату, и угловая трешка-пистолет. Планировки оставались теми же, что изменялся только размер комнат: увеличивался, когда в стране становилось больше денег, или уменьшался во время кризисов. Нам стало очевидно, что этот подход нужно менять».
ARCHIMATIKA предлагает отдать предпочтение европейскому подходу и классифицировать квартиры по количеству спален.
По сути, типовая однокомнатная квартира – это та же студия с выделенной в отдельное помещение кухней. В этих случаях, общественное пространство разрывается стеной. Гостей приходится принимать либо в той же комнате, в которой хозяева спят, либо в гостиную превращается тесная кухня. Овеянные романтизмом городского фольклора кухонные посиделки – вынужденная реакция на неразумно «нарезанное» пространство.
Кухня в советском многоквартирном доме вынужденно играла роль центра жилого пространства, где собиралась семья и принимали гостей.
Полногабаритная «сталинка»
ARCHIMATIKA: планировки оставались теми же, изменялся только размер комнат. Нам стало очевидно, что этот подход надо менять.
Эволюция кухни – европейский опыт
Прототип современной кухни, так называемую "франкфуртскую", в 1926 году спроектировал немецкий архитектор-функционалист Маргарета Шутте-Лихоцке. Она, вооружившись секундомером, прочитала, сколько хозяйка тратит на каждую из кухонных операций, и пришла к выводу, что из-за нерациональной расстановки мебель женщины теряют массу времени и больше устают, «наматывая» лишние километры.
Несмотря на скромные размеры, «Франкфуртская кухня» остается примером продуманной эргономики и логистики.
Тогда архитектор нарисовала проект модульной кухни на площади в 6,5 квадратных метров — выстроил по стенам шкафчики, объединенные рабочей поверхностью, мойку и плиту, и закрепил над ними подвесные полки. В один из модулей архитектор интегрировала 18 выдвижных ящичков для мелких предметов и сыпучих продуктов. Их так и назвали «шуттенками» Теперь все что нужно – оказалось у хозяйки, в буквальном смысле, под рукой. Маргарета регламентировала даже цвета фасада – глухой синий, зеленый и серый. Считалось, что они отпугивают насекомых.
Проект Шутте-Лихоцке был реализован в домах типовой застройки во Франкфурте, а затем и по всему миру.
В Советском Союзе идею «франкфрутской кухни» умудрились извратить – в проектах «хрущевок» площадь кухни сократили до 6 квадратных метров и изменили пропорции, вписав ее в квадрат. И этим убили всю ювелирную эргономику.
Окончательно стандартизировали кухонные модули в 60-х – задал типические размеры по высоте, ширине и глубине. Кухонная мебель стала так элегантной, что начала задавать эстетику места.
Американская кухня – от «викторианской» черной зоны до open space.
Фрэнк Ллойд Райт был одним из первых лоббистов "открытого плана" в частных домах. Характерной особенностью его органических «Домов Прерий» и позднее «Усонианских домов» было открытое пространство, центром которого была кухня — очаг, собиравший вокруг себя членов семьи.
Фрэнк Ллойд Райт
В многоквартирных американских домах в военные и послевоенные годы кухня входит в общее пространство. В 1942 году в Бруклине был построен Fort Greene Houses – жилой комплекс для размещения семей работников военно-морского флота. В бюджетных квартирах места кухни и столовой были разделены только условно, а презентация проекта сопровождалась маркетинговой кампанией, которая пропагандировала достоинства таковой планировки. Совмещение кухни с общим пространством позволило хозяйке в процессе готовки следить за детьми, а вечером общаться с пришедшим с работы мужем.
«Mrs. Fort Greene» 1942 г. – домохозяйки были целевой аудиторией рекламной кампании Fort Greene Houses
Американские проектировщики использовали эргономические расчеты архитекторов европейского Баухауса, а для технического оснащения кухни применили революционные разработки военных инженеров.
Открытая планировка была предпочтительна для послевоенного жилого строительства еще и тем, что была дешевле – меньше перегородок, дверей, затрат на коммуникации, а с применением монолитно-каркасных конструкций появилась возможность серийно реализовывать подобные проекты. Постепенно кухня интегрировалась в (или интегрировала в себя) пространство не только столовой, но и гостиной.
Кухня в Kinney House – «Усонианском доме» Райта – включена в пространство гостиной.
Многофункциональное пространство американской кухни 1960-х годов
Мода на кухни-гостиные в Нью-Йорке в итоге привела к появлению «дизайнерской кухни» и кухонных островов. В 60-е эта некогда черная зона окончательно превращается в социальный центр жилища.
В компании ARCHIMATIKA была разработана революционная система организации жилых пространств. Другими словами, здесь знают, как максимально удобно обустроить квадратные метры.
Александр Попов, директор компании ARCHIMATIKA: Каждый дополнительный квадратный метр квартиры должен создавать дополнительный комфорт жителям. Если количество дополнительных метров пропорционально создаваемому комфорту, то планировка достойна получить статус PRO если нет — отправляется на переработку».
Не существует универсальных планировок квартир, подходящих всем семьям, считают в ARCHIIMATIKA. Для каждого типа семьи, с учетом образа жизни, уровня достатка, здесь разрабатывают индивидуальную планировку квартиры.
Александр Попов: «Планировка – это не голые стены, а проект будущей жизни. Поэтому линейка PRO-квартир не является закрытым набором планировок. Мы создаем новые модели квартир, которые будут определенно соответствовать запросам будущих обитателей».
В линейке односожженных PROквартир от ARCHIMATIKA есть апартаменты площадью от 28 до 85 квадратных метров. Уникальность подхода к планировке проще всего объяснить на примере односпаленной квартиры.
Односпаленная PROквартира площадью 35 кв. м.
Александр Попов: Как мы распределили наши 35 метров? Мы не выделяем кухню. Мы выделяем маленькую спальню, в которой есть все необходимое – кровать, гардеробный шкаф и письменный стол. А объединенное большое пространство отводим под кухню-гостиную. Здесь мы размещаем все необходимые приборы для приготовления пищи и систему хранения, организуем зону столовой и вписываем диван. Минимум площади отводим на входную группу, оставляя только место для гардеробного шкафа и транзита».
Частность в такой квартире обеспечивается в выделенной зоне сна. А на диване в гостиной даже можно оставить на ночлег припозднившегося гостя, и это не нарушит покой хозяев.
Александр Попов: «А вот в квартире площадью 52,1 метра мы уже можем выделить в отдельное помещение не только спальню, но и кухню. Иногда проектировщики вдруг забывают о таком неотъемлемом атрибуте нашего быта, как стиральная машина. И если в ванной не предусмотрели для нее места, то хозяева вынуждены устанавливать машину в кухне. В наших проектах таких недостатков нет – стиральная машина запланирована в ванной, она удалена из общественного пространства, и в кухне-гостиной уже ничто не мешает смотреть телевизор, работать или отдыхать».
План односпаленной PROквартиры от ARCHIMATIKA с зонированием, расстановкой мебели и типами семей, которым, по мнению проектировщиков, подходит это жилье. ЖК «ФАЙНА ТАУН», Киев
Граничная функциональность 35-ти квадратных метров площади односпаленной PROквартиры оставляет далеко позади типовые проекты привычных «однушек». По сути, площадь одна и та же, а уровень комфорта – на порядок выше. Потому в компании ARCHIMATIKA и говорят о революции в квартирографии. Конечно революция эта не мировая, а очень локальная. Ведь, например, в США первые попытки объединять кухню с жилым пространством предприняли еще в 40 годах.
Уникальный подход ARCHIMATIKA к планировке позволяет по функциональности и комфорту оставить типовые проекты далеко позади.
Александр Попов: «Мы создали целую линейку PRO квартир от ARCHIMATIKA, классифицировав их по количеству спален и по размерам. В качестве образца взяли международную классификацию размеров — от XS до XXL».
Проект студенческой квартиры площадью 32 кв. м. от польской студии Zapraszam & Michal Kaczanowski
А началось все с проектирования студий – smart-квартир, которые сейчас так популярны. После кризиса 14-го года покупательная способность населения страны свалилась в полтора раза. То есть, средний украинец может позволить себя в полтора раза меньше квадратных метров, чем до девальвации гривны. Если в 2013 году его доходы позволяли купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров, то уже осенью 2014 — всего 20. Но 20-ти метровых квартир тогда в природе не существовало. В компании ARCHIMATIKA по запросу KAN Development проанализировали мировую практику, и оказалось, что тема микросьютов – крайне популярна.
Экономические кризисы, банкротства целых городов происходят не только на постсоветском пространстве. Лихорадит рынок недвижимости Лондона. В английской столице площадь однокомнатной квартиры не может быть не более 505 квадратных футов — это практически 50 квадратных метров. Но покупателей, способных выложить сотни тысяч фунтов за такие апартаменты, все меньше. Поэтому архитекторы и дизайнеры активно ищут новые концепции жилья. Девелоперы добиваются пересмотра минимальных стандартов площади — идет реальная война за квадратные метры.
Так, например, лондонцы, затаившие дыхание, наблюдают за попытками одного из застройщиков добиться разрешения на строительство в исторической части города здания с апартаментами площадью всего по 452 квадратных фута (42 квадратных метра). Девелопер уверен – целая армия молодых специалистов хочет жить в центре мегаполиса, но не в состоянии платить по 1500 фунтов в месяц за аренду жилья. Они будут счастливы, если на рынке недвижимости появятся так называемые tiny apartments, с арендной платой, не превышающей 800 фунтов. А кроме того, если городские власти снимут ограничения на минимальный стандарт площади, то в результате это разгрузит дорожный трафик, избавив сотрудников офисов от необходимости ежедневно добираться на работу с окраин в центр и обратно.
Tiny apartments на 13 кв. м. во Вроцлаве от польского дизайнера Шимона Ханчара
Микросьюты пользуются бешеным успехом в Токио, Торонто, Ванкувере. В 2013 году Майкл Блумберг, мэр Нью-Йорка, с гордостью объявил о появлении квартир нового формата – микроюнитов, площадью от 22 квадратных метров. Одним из лидеров движения является Швеция, где допускаются квартиры по 20 квадратных метров. Шведское правительство даже стимулирует строительство микрожилья, и позволяет без специального разрешения возводить на месте площадью до 25 квадратов.
Что касается стандартов в Украине – минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 28 квадратных метров. К 2017 году цифра была выше – 30 квадратов. Впрочем, считая, что государственное регламентирование площади частного жилья - это некий пережиток, противоречащий требованиям рынка, застройщики часто обходят эту норму, регистрируя микроквартиры либо как нежилую недвижимость, либо как апартаменты, либо получают в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. разрешение на отклонение от норм, для чего представляют чиновникам обоснования и результаты исследований и экспертиз. Массовый спрос на малометражное жилье диктуют молодые специалисты, предпочитающие энергетику мегаполиса в спальных районах. И их число растет неуклонно. Энергичные и практичные миллениалы хотят быть в центре событий. И, как обещают социологи, приоритеты представителей поколения Y еще долго будут в мейнстриме.
Впрочем, в компании ARCHIMATIKA считают – каким бы высоким ни был спрос на микроквартиры, в рамках одного комплекса необходимо соблюдать разумный баланс.
Александр Попов: «Мы уверены, что нельзя построить целый район из микроквартир. Так мы рискуем сделать некую резервацию, гетто, огромное общежитие. Зарубежная практика указывает, что всего через несколько лет такие районы маргинализируются. Кстати, в Комфорт Тауне smart-квартир – всего 5% от общего объема».
Home Economics. Экспозиция от британских дизайнеров в XV Архитектурной биеннале в Венеции
Кстати, площадь минимального smart'а в упомянутом Александром Поповым Комфорт Тауне — всего 18,91 квадрата. Не удивительно, что проектировщикам из ARCHIMATIKA пришлось предельно детально проработать планировку. В таком ограниченном пространстве нужно было оправдать каждый сантиметр.
Микродом Tikku
Александр Попов: «Ты чуть сдвинул стену, и все – уже не помещается душевая кабина, кухня, или кровать. Мы учли даже такой параметр как необходимый объем воздуха – в smart-квартирах Комфорт Тауна мы применили инновационную технологию теплой форточки, обеспечивающей проветривание даже при закрытых окнах. Почему мы рассчитывали все так усердно? Маленькая квартира – как чемодан низкой вместимости. В большой можно забросить все не глядя, а в маленький – только грамотно, продуманно уложить. Возник вопрос - а не стоит ли такой подход распространить на квартиры большей площади?»
Функциональная площадь может быть больше фактической
В PROквартирах от ARCHIMATIKA «работает» каждый метр, и каждый дополнительный метр площади – это новая функция. После внедрения такого принципа оценки полезной площади проектировщики пересмотрели свои ранние проекты и обнаружили новые возможности. Поскольку оказалось, что есть квартиры, в которых дополнительная площадь не делает жизнь людям комфортнее.
Александр Попов: «Мы не имеем права идти на компромисс и сдавать дом, в котором часть квартир – «умные», а часть не очень. Они все должны быть PRO».
Расскажите о вашей семье
Как не существует универсальных рецептов счастья (по Толстому), так не существует универсальных квартир, подходящих всем семьям. Каждая должна найти жилье, соответствующее стилю жизни и семейному бюджету.
Александр Попов: "По нашей рекомендации менеджер отдела продаж ЖК "Файна Таун" от KAN Development встречает каждого потенциального клиента вопросом: "Для какой семьи вы планируете покупать квартиру?" Если речь идет о молодой паре, то оптимальным вариантом станет студия или односпаленная квартира. А если это семья с маленьким ребенком, то нужно предугадать место для детской кроватки, и понимать, что совсем скоро ребенку понадобится отдельная комната».
Ну а какой должна быть двухспаленная квартира для пары с ребенком? В ARCHIMATIKA подсчитали – не менее 48 квадратных метров. Это чуть больше типичной «однушки». Такой проект двухспаленной PROквартиры (XS в классификации компании) — новый старт для семей, у которых в настоящее время недостаточно средств для приобретения дополнительных квадратных метров, но есть потребность в двух изолированных зонах сна. Конечно, 48 квадратов – это минимум, точка отсчета. В линейке двухспальных квартир от ARCHIMATIKA есть планировки XS, S, M, L, XL и даже XXL площадью 120 квадратных метров.
Александр Попов: «Мы предлагаем отделам продаж начинать не с обсуждения бюджета, а с выяснения потребностей семьи».
Каждому типу PROквартир ARCHIMATIKA присваивает паспорт функционального использования в зависимости от состава семьи, ее стиля жизни и планов, в котором указываются функциональная площадь и функциональный фронт, отдельные характеристики, введенные компанией для оценки такой эфемерной концепции как комфорт. В некоторых случаях функциональная площадь – превышает фактический метраж. Как это может быть?
Александр Попов: «Чтобы оценить качество квартиры, мы выделили 11 функциональных зон. Среди них привычные sleep zone, kitchen zone, dining zone, sanitary zone и так далее. Однако мы определили наличие еще одной важной зоны, которую назвали free zone, свободное место для физической активности. Мы определили ее минимальный размер – 1,8 на 1,8 метра, исходя из антропометрических параметров. За базу взяли человека, лежащего с раскинутыми руками. Это минимальная площадь, необходимая для занятий спортом, например — йогой. Отличительная особенность free zone – в ней нет предметов мебели, которые сложно передвигать. Размеры free zone могут быть и больше, если человек может себя позволить, то почему бы и нет? Ее отсутствие – тот случай, когда не хватает «воздуха».
Минимализм и скандинавский стиль, как нельзя лучше подходят для малометражек
Apartament Verbi
В компании ARCHIMATIKA решили перевести отвлеченное понятие "качество квартиры" в цифры. Первоначально проектировщики вычисляют общий функциональный фронт: это показатели длины гардеробного шкафа, длины кухни. В случае со столовой это длина развернутой линии посадочных мест за обеденным столом. И так – по каждой из зон. Затем просчитывается эргономика – чтобы к каждому из функциональных фронтов был обеспечен удобный доступ. И при продуманной планировке, при компактной расстановке мебели, получается, что функциональная площадь квартиры может превышать фактическую и на 10, и на 15 процентов. Это достигается в случаях, когда одно и то же пространство используется для доступа сразу к нескольким функциональным фронтам. Например, проход между кроватью и гардеробом по эргономике – минимум 80 сантиметров, и он используется для доступа к функциональным фронтам и гардеробу, и кровати одновременно.
План трехспальной PRO квартиры площадью 89,43 кв. м. с паспортом функционального использования в жилом комплексе по улице Пасечной, 133
Александр Попов: «Сначала мы думали, что, вычислив соотношение функциональной площади к площади квартиры, мы нашли коэффициент полезного использования ее, и теперь сможем с его помощью «оцифровать» качество квартир. Но оказалось – вот есть квартира с коэффициентом 0,89, и она нам очень нравится. А вот вторая – с коэффициентом 1,1, но она, несмотря на то, что квадратные метры в ней несут больше полезной нагрузки, нам нравится меньше. Потому что у первой — больше воздуха. А свободное пространство – роскошь. И если мы можем себя это позволить, то, конечно, надо выбирать квартиру большей площади, с большим количеством воздуха, большей высоты, наконец. В случае же, когда речь идет о необходимости экономить, например, о молодой семье, то логично будет отдать предпочтение PRO квартирам c максимальной функциональной нагрузкой».
«Воздух» — это роскошь.
Словом, проектировщики задались амбициозной целью предоставить покупателям возможность выбирать жилье исходя из их потребностей, возможностей, образа жизни и предпочтений. И подготовили для отделов продажи не только чертежи с планировками квартир в размерах от XS до XXL, от студии до четырехспальной квартиры, где при каждой спальной комнате — своя гардеробная и ванная комната (так называемый master-bedroom), но и дополнили их таблицами с расчетом функциональной. площади и функционального фронта для каждого конкретного типа семьи.
Разработав около сотни вариантов квартир, архитекторы ARCHIMATIKA не готовы закрыть линейку и ограничиться этим набором. Утверждают, что каждый новый проект жилого дома или комплекса все равно требует индивидуального подхода – необходимо учитывать ландшафт участка, инсоляцию, инфраструктуру и каждый раз по-новому рассчитывать «умные метры». И несмотря на то, что PROквартиры – это масс-маркет, ничего «типового» или «стандартного» у них уже не осталось. Ну, а в целом PROкварталы, например, ЖК «Файна Таун» на Салютной – призваны окончательно опровергнуть стереотип, что массовая застройка обречена быть однообразной, скучной и безликой.
