Зона тишины. Офисное пространство от MAYA BAKLAN

Архитектор
MAYA BAKLAN, Майя Баклан
Тип
офис
Статус
осуществленный
год
2021
Размер
320 кв. М

Дизайнер Майя Баклан признается, что нежно любит старый жилой фонд. Так называемые царские дома (архитектура до 1917 г.) дорят пространству шарм ушедших эпох, и превращают процесс реализации объекта в настоящий квeст по преодолению сложностей, в котором участвуют дизайнеры, заказчики, строители, жильцы и государственные службы. Но кого это пугает? Именно благодаря препятствиям и появляются уникальные решения. Об этих трудностях, вдохновении и результатах 14 месяцев работы над интерьером офиса в историческом здании мы поговорили с автором проекта.

Когда речь идет об инвестиционных проектах, дизайнерам приходится иметь дело с «вымышленным» пользователем. Как раз в таком кейсе рассказывает Майя Баклан, автор интерьера киевского офиса, предназначенного для сдачи в аренду. "Если заказчика нет, его нужно выдумать", - считает Майя. Поэтому работая в этом проекте, дизайнер держала в голове собирательный образ всех своих предыдущих клиентов, для которых она раньше проектировала рабочие пространства. Представление о последних кардинально изменилось за несколько лет. Офисы по всему миру демонстрируют, что трансформировался формат работы, а вместе с ним — и его внешние проявления, то есть интерьеры. «Современный офис - это не только помещение для работы», - утверждает Майя Баклан. Это должно быть пространство, которое нестыдно показать партнерам и коллегам; где все продумано до мелочей, где сочетаются закрепленные и «плавающие» рабочие места, где есть тихие зоны для бесед, уединения и размышлений. «Это место, куда хочется каждый день бежать не только потому, что там любимая работа или бесплатное печенье, но и тот непередаваемый дух крутого пространства, в котором просто приятно находится», — делится автор проекта. Офис в Копенгагене, спроектированный датчанами Norm Architects (2016), проект коворкинга в Лондоне от Sella Concept — среди любимых примеров Майи. Последний ей близок идеей сочетания старой и новой архитектуры.

Царское место

Майя Баклан — эксперт по историческим зданиям. У нее большой опыт работы с царскими домами и сталинками. «Я люблю старый жилой фонд тех эпох. И хорошо знаю, что и как нужно делать в таких помещениях», — делится дизайнер. Но если прежде в ее практике были квартиры в старых домах, то здесь она впервые столкнулась с проектом такого масштаба и сложности. Это царский дом 1917 г. постройки по ул. Антонович. Трехметровые потолки, большие окна, однородная кирпичная кладка, старинные камины— все эти скарбы задали направление будущего интерьера. «Я стараюсь не пренебрегать тем, что нам дано по умолчанию», – объясняет Майя. Но прежде чем начать реализацию задуманных идей, все это нужно было раскопать и спасти.

Когда дизайнер впервые посетила объект, перед ее глазами пронеслась вся его история. Сначала— роскошные залы дореволюционного периода с ценной лепниной на потолке. Затем коммунальная жизнь советских граждан с лабиринтами коридоров и массой закоулков, ниш и переходов. После — злополучные 90-е, превратившие бывшее многоквартирное жилье в типичные офисы с торжественным евроремонтом, когда пространство было щедро зашито гипсокартоном, а в санузлах откуда-то взялись пьедесталы с красующейся на них.-как смонтированной сантехникой. И, конечно, вся палитра типичных отделочных материалов: линолеум, плитка, паркет, ковролин.

Увидеть самую суть

Чтобы рассмотреть пространство под всеми этими наслоениями, команде строителей понадобилось около двух месяцев демонтажа. Обнажив стены и перекрытия, специалисты столкнулись с новой массой проблем: прогнившие деревянные балки, некорректно выполненные проемы, осыпающийся гипс декоративных элементов, полуразрушенные дымоходы, открывшаяся дранка на потолке. Но были и приятные новости. Общая площадь увеличилась на 25 кв. м, потолки выросли до трех с половиной, а «предмет самодеятельности», расположенный на территории салона красоты – открытая терраса – стал настоящей находкой для будущей зоны отдыха. «Кажется, я впервые так радовалась незаконной пристройке»,— с улыбкой рассказывает Майя.

Подготовительный этап перед началом ремонтных работ длился 6 месяцев. За этот период были проведены мероприятия по усилению проемов и несущих конструкций, разработана проектная документация, подобраны квалифицированные подрядчики. Кроме того, многократно пересчитывались сметы в стремлении вписаться в заданный заказчиком бюджет.

Майя Баклан: «Видите классное решение — так и знайте, здесь раньше была проблема»

Квест по преодолению трудностей продолжился и во время реализации объекта, которая вместе с начальным этапом заняла больше года! Основная сложность — это, конечно, адаптация жилого помещения под нежилое. У ребят было очень много ограничений: по электричеству, по высоте потолков, по количеству, местам расположения и толщине несущих стен, по дедлайнам. Время от времени случались неизбежные факапы. «То не ту трубу обрезали и у соседей пропало отопление, то мебель привезли не в том цвете, то сосед сверху сделал незаконную перепланировку и перекрыл дымоход, а значит у вас больше не будет камина»,— вспомнил. Со всеми этими бедами помог справиться богатый опыт дизайнера. Сложности уже усугублялись тем, что все без исключения решения приходилось согласовывать с жильцами на дому, местным ЖЭКом и другими органами государства, в котором «недействуют законы и привила, никому нет дела доархитектурного наследия». Однако руководитель проекта вспоминает об этом с оптимизмом и долей иронии: «Я в итоге благодарна этим проблемам, потому что именно они приводят к самым нестандартным и интересным кейсам. Видите классное решение — так и знайте, здесь раньше была проблема».

Замыкая круг

Офис площадью 320 кв. м занимает сейчас весь второй этаж дома. И это очень удобно, учитывая, что первый этаж относится к нежилому фонду. И главное — дизайнерам удалось запереть помещения в один круг, то есть создать удобный транзит между всеми функциональными зонами. «Это было непонятно по техпаспорту объекта, но мы очень на это надеялись. В противном случае пришлось бы переделывать планировочное решение, а жителям пространства, чтобы попасть с одного крыла помещения в другое, каждый раз приходилось бы делать большой крюк», – пояснила Майя Баклан.

В итоге на территории офиса разместились 6 кабинетов, рассчитанных на работу от 5 до 12 человек (проектом предусмотрено 42 постоянных и 9 незакрепленных мест), 3 переговорных комнаты, две из которых можно объединить с помощью перегородок. , встроенным в ниши в общем коридоре, кухня, серверная/кладовка, санузел с душевой, библиотека с камином и баром, терраса.

Самое «вкусное» место в офисе — это библиотека или «зона тишины», как ее называет автор проекта. Это очень атмосферное и впечатляющее место, которое имеет прямой выход на террасу. При необходимости оно с легкостью трансформируется в спец для проведения корпоративных митингов и тусовок— в этом поможет предусмотренный в помещении бар, оснащенный техникой и посудой.

Нелофт и нарядная мебель

В основу концепции дизайна легла аутентичность здания и его особенности. «В первую очередь я отталкивалась от идентичности объекта – возраст дома, материал постройки, большие окна, высокие потолки, камины – все это продиктовало стилистику пространства. Нарочно ничего придумывать не пришлось»,— рассказывает Майя Баклан.

Дизайнеры старались создать максимально нейтральную базу для интерьера, применяя только натуральные материалы в их натуральных цветах: кирпич, дерево, стекло, металл. Изюминкой стала «нарядная мебель»: белые столы, светло-серые стулья, велюровые диваны и кресла. Майе не хотелось, чтобы этот проект называли «офис в стиле лофт». Дизайнер призналась, что не любит таких ярлыков.

Оставить след

В этом проекте у Майы Баклан была первая коллаборация с художниками. Это тот случай, когда не дизайнер или заказчик принесли искусство в интерьер, а сами художники пришли в интерьер и оставили там свой след. Так в пространстве появились 10 произведений искусства. Все они сопровождаются описаниями от самих авторов, с которыми можно ознакомиться с помощью qr-кодов.

«Это был очень крутой опыт,— рассказывает Майя,— идея с внедрением искусства в интерьер у меня зародилась еще в самом начале работы над проектом, но выкристаллизовалась уже под конец. Искусство яркое, заметное, особенное. Мы создали нейтральный фон в интерьере, чтобы произведения не оспаривались с цветом стен или обивкой диванов… Этот проект уже дорог для меня тем, что его сделала я. Вложила туда очень много усилий, старания, собственного видения, уйму времени, любви. Я полностью занималась реализацией до финальной точки, а ведь именно такие интерьеры попадают и в журналы, и в самое сердечко. Очень горжусь этим проектом. А еще он принес мне несколько новых и ценных партнеров-подрядчиков, с которыми я буду работать и дальше. Нет ничего более приятного и важного, чем встретит истинных профессионалов в своей области».

 

Фото: Андрей Безуглов

Текст: Мария Голубка