PRАGMATIKA.MEDIA: Вы знаете как успешного застройщика, сфера интересов которого сосредоточена в Киеве. Вы достаточно неожиданно вышли за пределы столицы с проектом Park Lake City. Почему решили изменить вектор своей деятельности, расширив фокус на область?
Александр Насековский: Я немного откорректирую ваш вопрос: мы не изменили вектор деятельности, а расширили сферу своих интересов, дифференцировали ее. Было несколько причин нашего решения выйти за пределы города.
Александр Насиковский, основатель и управляющий партнер группы компаний DIM. Фото: Сергей Кадулин
Во-первых, изменившийся сценарий жизни и работы горожан. Формат, который они выбирают, более свободный график работы, фриланс, аутсорс или удаленная работа не требуют от людей ежедневного присутствия в офисе. Достаточно обширный сегмент потенциальных покупателей - это представители IT-индустрии, работающие на европейские и американские компании, не уезжая из страны.
Кроме того, жизнь за городом дает определенные преимущества, среди которых благоприятная экологическая обстановка, развитая инфраструктура в шаговой доступности, когда речь идет о комплексной застройке закрытого типа, как в нашем проекте Park Lake City, а также в однородной социальной среде. Люди, живущие в таких комплексах, плюс-минус относятся к одной социальной группе, к тому же это возможность стать владельцем квартиры большей по площади, чем это можно себе позволить в городе.
Новообуховское направление известно развитой инфраструктурой: «Мануфактура», «МегаМаркет», рестораны, элитный конный клуб Equides Club, клуб для занятий дельтапланеризмом. Вы получаете все достоинства жизни за городом в комплексе Park Lake City. И он расположен - внимание: самое главное! - всего в 17 минутах от центра города. От окружной вас отделяют только два светофора! Хотите, мы с вами проведем эксперимент и устроим соревнования, кто быстрее доедет до, например, Крещатика?
Возможно, это прозвучит странно от девелопера, но развитие пригорода - не проблема архитектуры, а вопрос общения между людьми, антропологии и политики. Мы исторически привязаны к природе, и у нас есть желание жить вне города. Однако у многих нет навыков. Жить в собственном доме – это взять на себя много обязанностей по поддержанию его состояния.
Мы даем возможность реализовать желание жить за городом. У нас есть квартиры на первом этаже с палисадниками, на верхних этажах – с террасами площадью от 12 до 35 кв. м, стоимость которых мы считаем с заниженным коэффициентом – 0,3%. Многие покупатели уже приобрели квартиры и сделали их двухуровневыми.
Развитие пригорода – не проблема архитектуры, а вопрос общения между людьми, антропологии и политики
Р.М.: Какие задачи вы ставили перед проектной группой перед началом работы над Park Lake City?
О. Н.: Основных задач было две. Во-первых, вписать жилой комплекс Park Lake City в окружающий ландшафт. Рядом находятся холмы, на территории большой водоем, и мы пытались использовать такую стратегически выгодную локацию максимально эффективно.
Во-вторых – отразить в архитектурном решении ожидания покупателей. Объясню. В том же направлении по Новообуховской трассе (Днепровское шоссе) находятся уже готовые строящиеся коттеджные поселки бизнес-класса. Там расположены популярные рестораны, торговые центры. Логично, что архитектурное решение, инфраструктура Park Lake City должны отвечать запросам и образу жизни покупателей.
Современный облик комплекса является маркером его высокого уровня. У нас есть простые фасады. Знаете, как говорится, простота – это лицевая сторона сложности. Мы используем хорошие качественные материалы для фасадов и входных групп. Для нас этот проект стал экспериментом, стартапом. Мы вкладываем в него больше, чем это принято делать в загородном жилище.
Например, в нашем комплексе – единственном низкоэтажном загородном (где только 4 этажа) – есть лифты, причем также бизнес-класса. Мы планируем, что лифты будут Schindler или Kone. Разработали интересное фасадное освещение. Все это для того, чтобы Park Lake City соответствовал качеству бизнес-класса.
Park Lake City охватывает территорию в 15 га, на которой будут расположены 20 домов и 15 таунхаусов.
Р.М.: На какие локальные и мировые аналоги вы ориентировались в этом проекте?
О. Н.: Ориентиром для нас служили прежде всего мировые аналоги Комплекс Siedlung, построенный в 2012 г. на берегу Боденского озера в австрийской коммуне Лохау, состоит из шести пятиэтажных домов, построенных так, чтобы дать возможность видеть поразительную акваторию как можно большему числу жителей. На плане каждый дом максимально открыт в сторону озера. В апартаментах есть балконы и видовые площадки.
Конечно, ориентиром для нас стал жилой комплекс в Китае «Городок горы Хуаншань», он стоит у одноименной горной пряди, рядом с озером Тайпин. На берегу озера, на склонах гор расположены гостиницы и малоэтажные дома. Их силуэты повторяют линию находящихся неподалеку хребтов. Умение интегрировать современные архитектурные объекты в среду, урбанистическую или естественную — то, что стало для нас своеобразным вызовом, и то, чему мы еще учимся.
Вы видите из географии объектов, что привлекательность загородной застройки очевидна не только для меня, но и для девелоперов из Европы, азиатского региона. Примеры строительства за городом есть и в странах Южной и Северной Америки, где недвижимость за городом подчас дороже, чем в черте города.
Жилой комплекс Siedlung. Фото: Eduard Hueber. Источник фото: Baumschlager Eberle Architekten
Жилой комплекс «Городок горы Хуаншань». Фото: Laurian Ghinitoiu. Источник фото: archi.ru
Р.М.: Как вы думаете, в чем привлекательность загородной застройки для жителей Киева и для урбанистической ситуации в городе в целом?
О. Н.: Давайте признаем, что время стандартных предложений, когда клиент покупал просто квадратные метры, прошло. Сейчас кроме площади человека интересует инфраструктура, дизайн фасадов, входной группы, мест общего пользования, местонахождение дома, то, как жилье отражает уникальные потребности и индивидуальный образ жизни.
Кто выбирает насыщенную жизнь в центре — это обычно клиенты, чьи дети уже выросли, или они не планируют в ближайшее время заводить детей. Таких клиентов интересует шаговая доступность ресторанов, деловых центров, магазинов, музеев, галерей, клубов. И для таких людей у нас есть А136, А52. Есть и другие, ориентированные на жизнь у природы, не скованные строгим рабочим графиком. Для них важно время, проведенное с семьей, детьми.
Они разбираются в дорожной карте города, и их не пугают слова «Новообуховское шоссе», потому что для них это направление ассоциируется с красивыми ресторанами, свежеотремонтированным дорожным полотном, уже построенными престижными коттеджными поселками, привлекательной экологической ситуацией и возможностью жить на берегу.
Так, для многих мнение, что ранним утром в выходной день они выйдут из дома и уйдут с сыном рыбачить, является главным аргументом в принятии решения о покупке квартиры в Park Lake City. Создание таких жилых комплексов позволит разгрузить город, децентрализовать его и дать жителям другой уровень жизни.
Время стандартных предложений, когда клиент покупал просто квадратные метры, прошло
ЖК Park Lake City. Создание таких жилых комплексов позволит разгрузить город, децентрализовать его и дать жителям другой уровень жизни.
Р.М.: Сильно ли отличаются проекты комплексной застройки в столице и за ее пределами?
О. Н.: Они отличаются скорее подготовительной работой Нам нужно найти привлекательное с точки зрения расположения место. Мы изучаем дорожные маршруты, количество светофоров, состояние дорог, наличие развитой торговой, развлекательной и деловой инфраструктуры. Рассматриваем все возможности по наземным коммуникациям. Далее занимаемся экспертизой состояния почвы, воды, воздуха.
На Park Lake City было осуществлено уже два забора показателей, в том числе из водоема, на берегу которого находится комплекс. Мы сохранили водные каналы, помогающие воде оставаться чистыми. Кроме того, за городом всегда больше пространства, в котором можно реализовать планы разного масштаба. Здесь они могут быть больше и в чисто количественном отношении, и в качественном, здесь больше места для реализации самых неожиданных архитектурных решений, объектов, которые реализовать в Киеве не было никакой возможности, как, например, панорамные видовые террасы и балконы.
За городом больше возможности создать жилье с тем уровнем комфорта, который дать город не может. Здесь можно забыть о влиянии окружающей среды на архитектуру, инфраструктуру будущего комплекса. Здесь большое поле, причем в прямом смысле этого слова, для положительных экспериментов и создания уникальных проектов. В Киеве очень высока конкуренция, которая формирует жесткие правила рынка, ограничивающие девелоперов. Сама территория оказывает сильное влияние на выбор высотности, класса, ценовой политики. За городом можно самому создавать такие условия и определять класс жилья.
Александр Насековский, основатель и управляющий партнер группы компаний DIM
Р.М.: Насколько, по вашему мнению, будут иметь спрос проекты за пределами Киева в ближайшие годы?
О. Н.: Генплан, разработанный на ближайшие 20 лет, предполагает горизонтальное развитие города Речь идет о появлении так называемого Большого Киева, в котором кроме традиционно самого города будут находиться Ирпень, Боярка, Васильков, Обухов, Буча, Бровары, Борисполь. Граница между Киевом и ближайшими к нему территориями будет не столь очевидной. А если она сотрется, то не будет и разницы между качеством, предлагаемым девелоперами в Киеве и за городом.
Мы стремимся создавать не просто жилые комплексы, а сплоченное коммьюнити, в котором будет сильным понятие коллективной ответственности
Р.М.: Как локация за городом поможет решить вопрос социальной разобщенности и замкнутости, которую мы наблюдаем в городе?
О. Н.: За городом личные связи между людьми сильнее Мы стремимся создавать не просто жилые комплексы, а сплоченное коммьюнити, в котором понятие коллективной ответственности более сильно. Здесь будут жить люди, часто объединенные возрастными и социальными группами, стилем жизни: они поддерживают тренд экологичности. Им близки активный отдых и сама жизнь за городом. Вокруг в целом не так много людей, как в огромном городе, где отдельный ЖК теряется в общей урбанистической картине. Здесь проще выстраивать связи с соседями.
ЖК Park Lake City
Р.М.: Спрашивать о планах чаще всего бессмысленно, но все же рискнем. Ваш выход за пределы города, похоже, не случаен. Каких еще проектов, которые будут находиться вне Киева, от вас стоит ждать?
О. Н.: Думаю, вы уже поняли из моих слов, что речь идет об интересном эксперименте, который отразил изменившиеся социальные, экологические условия. Жители Киева, особенно те, кому чуть больше 30, изменили вектор своей заинтересованности и от трудоголиков перешли на уровень людей, желающих больше проводить время с семьей и детьми. Они желают жить в экологически неопасных районах.
Жители нашего комплекса Park Lake City при желании могут доехать за 17 минут до окружной дороги, от которой их отделяют два светофора. Те, кому не нужно ехать в Киев, закрывают все свои потребности в комплексе: у нас будет спортивный городок, беговые дорожки, детский сад, школа до 5 класса, рядом есть супермаркеты, развлекательные центры, рестораны. Меняются люди – меняемся и мы. Готовность к переменам, ситуативная гибкость – это главный фактор успеха в нынешней ситуации.
