Качество, экологичность и полная энергонезависимость – это три кита, на которых стоит современный девелопмент. В мире, который кажется хрупким и быстротечным, неуместно следовать быстрым трендам, поэтому заслуживающие доверия застройщики и архитекторы возвращаются к основам: «строят во веки», строго соблюдают технологии и ищут экологические и одновременно абсолютно энергонезависимые решения. Яркий пример такого подхода – коттеджный городок возле Киева. Obriy Family Club.
Время доезда из поселения в центр Киева, спортивная и инфраструктура отдыха, а также полностью экологические материалы и стилевое единство и даже окна, расположенные так, что туда точно не заглянут соседи, — кажется, что планировщики продумали абсолютно все.
Мы пообщались с авторами проекта: девелопер Павлом Сомовым, основателем группы компаний EcoBud Building Group, и идейной вдохновительницей проекта и руководительницей архитектурного бюро Ecobud Project Мариной Кругловой.
Марина Круглова и Павел Сомов. Источник фото: Obriy Family Club
PRAGMATIKA.MEDIA: Активная стадия строительства проекта Obriy Family Club длится более 5 лет, и за это время его ключевые характеристики не изменились: стильный внешний вид, безопасная территория, тишина и лесной воздух в 20 минутах езды от центра Киева. Расскажите, как родилась идея проекта: от первого импульса и личного запроса до сложившейся концепции и реализации.
Павел Сомов: Впервые мнения о концепции жизни за городом ко мне пришли в то время, когда я работал в Китае, ведь Поднебесная, прежде всего, поражает двумя вещами: темпом местной урбанизации и влиянием этого процесса на горожан. Большинство киевлян тоже проводят в пути гораздо больше времени, чем это допустимо ввиду продолжительности человеческой жизни, поэтому одним из ключевых принципов Obriy Family Club стало время доезда из будущего к тому времени коттеджного городка в центр столицы. Я два года изучал разные направления выезда из Киева, и наконец спектр допустимых вариантов сузился до ареала Обуховского направления. Оказалось, что главный секрет свободной дороги – это отсутствие на ней светофоров, ведь если на трассе, по которой вы едете, образовалась пробка, ее следует умножить не на количество участников дорожного движения, а именно на количество остановок, которые вам придется совершить. У Старообуховской нет светофоров, зато есть выезд сразу на две трассы, поэтому, заехав ею в город, вы сможете добраться до центра всего за 20, а в случае значительной загруженности дорог — 30 минут. Если же вы будете ехать по Житомирской трассе, то найдете там и светофоры, и большие кластеры многоэтажной застройки без паркингов, что только добавит неурядиц, поэтому потеряете минимум час.
PM: Это действительно интересно, ведь так быстро до центра невозможно добраться даже из отдаленных районов города. О пригороде вообще не говорим. Итак, одно из ключевых преимуществ вашего городка – это спасение двух-трех часов времени, которое киевляне ежедневно теряют в городских пробках. Какие еще принципы явились фундаментом проекта?
П. С.: Мы строим дома в одном из самых высоких, как для Украины, классов качества: мы обеспечиваем очень хорошую комплектацию и условия для создания полной автономности домов. Они достаточно стоимостны, но эта цена полностью оправдана. Вторая после качества ценность – это большое количество свободного пространства для жизни: на участке площадью 45 га (площадь всего городка. – Прим. ред.) под застройкой находится только около 17 га, тогда как остальную территорию занимают лесопосадки и зоны отдыха.
Третий принцип – индивидуальный подход. Мы помогаем подобрать дом с оптимальным расположением, затенением, ориентацией окон и формой участка. Все под ваши запросы. Четвертое – тишина и безопасность. Мы обеспечиваем круглосуточную охрану. Каждый дом расположен так, чтобы соседи не видели окон друг друга. К тому же коттеджный городок находится на холме в окружении природных оврагов. Подытожу: у нас есть место для каждого, кто любит Украину и уважает своих соседей. А также тех, кто готов проживать в среде вне высоких заборов. Согласитесь, высокие заборы портят внешний вид просторов.
Резиденции Obriy Family Club декорированы натуральным камнем. Источник фото: Obriy Family Club
PM: А как насчет общих ценностей Павла Сомова и Марины Кругловой? Не каждый день супруги — застройщик и архитектор — берутся за общий проект.
Марина Круглова: Говорят, если супруги сделали ремонт и не развелись, то это уже неплохой результат. Нам же пришлось работать над целым коттеджным городком… Если говорить серьезно, то мы смотрим на этот проект и как профессионалы, и как семья, и это очень влияет на процесс. В частности, территория Obriy Family Club спроектирована так, чтобы здесь было комфортно как взрослым, так и детям всех возрастов. У нас предусмотрены воркаут-зоны, площадки для игры в теннис, футбольные и баскетбольные поля, бассейны таких размеров, чтобы там можно было свободно плавать, зоны для занятий йогой и площадки для детей всех возрастов. Последние разделены так, чтобы подростки проводили время по отдельности, а малыши — по отдельности.
PM: Все, что вы уже рассказали, наталкивает на мысль, что коттеджные городки, похожие на ваше, это новая модель жизненного пространства в Украине. Небольшие размеры, безопасная территория, общие зоны отдыха. Это украинский формат или воспроизведение формата, привычного для Европы?
П. С.: Привычные форматы для США и Европы – это даунтаун или мегаполис, перерастающий в частный сектор. Большинство украинских коттеджных городков представляют собой сочетание двух вариантов — одновременно и пригород мегаполиса, и защищенная территория. Полноценное спокойствие может обеспечить только профессиональная круглосуточная охрана территории. В последнее время эта услуга пользуется очень большим спросом на рынке, и мы, конечно, ее предоставляем.
Постройки вписаны в окружающее пространство. Источник фото: Obriy Family Club
Павел Сомов: «Мы обеспечиваем круглосуточную охрану. Каждый дом расположен так, чтобы соседи не видели окон друг друга. К тому же коттеджный городок находится на холме в окружении природных оврагов. Подытожу: у нас есть место для каждого, кто любит Украину и уважает своих соседей»
PM: Рассказывая о территориях, вы также упомянули об уходе за участками. Это значит, что в вашем городе есть услуга уборки резиденций и улиц?
П. С.: И за границей, и в Украине данную услугу предлагают далеко не все застройщики, но мы предлагаем. Дело в том, что ее отсутствие может стать причиной вашего возвращения из загородного коттеджа в многоквартирный дом. Объясню. Многие думают: «Если я перееду за город, это решит все вопросы». Но потом вы берете лопату и отбрасываете снег, покупаете газонокосилку и косите траву, достаете орудие для уборки участка и боретесь с опавшей листвой… Часто уставшие этими проблемами люди просто продают недавно купленный дом и переезжают обратно в квартиру. Кстати, уже даже появился популярный формат — малоэтажные многоквартирные дома на лоне природы: там живут те, кто хочет за город, но не хочет морочить голову со снегом и опавшей листвой. Мы предлагаем целый комплекс услуг по содержанию придомовых территорий по желанию жителей. Таким образом они смогут реализовать естественное влечение украинцев к земле, но так, как им самим этого будет хотеться, без лишних обязанностей.
PM: Какие еще запросы аудитории вышли на первый план сейчас, когда мы поняли, что в стремительно меняющемся мире навык выживания придется прокачать даже нам, украинцам?
П. С.: Здесь я вас ничем не удивлю: среди популярных запросов – безопасность (укрытие, усиленный конструктив дома), автономность (инверторы, генераторы, солнечные панели, твердотопливные котлы). Также на рынке растет спрос на землю и небольшие, полностью энергонезависимые дома. В нашем городке отсутствие света почувствовали преимущественно только его жители, которые еще не успели сделать ремонт в только что купленном доме и запустить модернизированные энергосистемы. Поэтому, кстати, во время тотальных отключений мы сделали убежище и приглашали к себе тех, у кого не было света. Скажу вам так: любое загородное здание можно сделать энергонезависимым, даже за довольно небольшие средства. На каждый бюджет найдется свой достойный товар.
Фасады Obriy Family Club выполнены в едином стиле. Источник фото: Obriy Family Club
PM: Итак, вы сделали ставку еще и на энергетическую независимость. А как насчет экологичности? Не все технологии, обеспечивающие энергонезависимость, безопасны для окружающей среды.
П. С.: Геотермальные насосы с рекуперацией и вентиляцией, теплые полы, стены и потолки – все наши системы реализованы строго по технологии и в пределах экологических норм. Мы подходим к вопросу основательно: сначала делаем проект дома, тогда тепловой расчет, а затем определяем, какие материалы нужно использовать и в каком количестве, обязательно учитывая внутренний дизайн. Но ключевой этап – это именно тепловой расчет, ведь если он не был сделан, то уже через два года вам придется либо что-то менять, либо все переделывать!
PM: Отключение света повлияли на ваши соображения по выбору систем энергонезависимости?
П. С.: Базовая комплектация зданий предполагает тепловой насос и резервный электрический котел, зависящие от внешнего питания. Но проектом мы предусматриваем дополнительные возможности альтернативного питания по необходимости резидентов.
М. К.: Кстати, одна из опций последнего периода – это современные печи, которые могут быть интегрированы в проект. Они не только теплоносители, но и придают дух украинской идентичности в интерьер.
П. С.: Еще один рекомендуемый вариант – твердотопливный котел. Но не на пеллетах, потому что с их производством возникли проблемы — временные или нет, сказать не могу, — а на дровах и углях. Подытожу: во-первых, все наши дома, которые сейчас находятся в продаже, будут переданы покупателям в уже модернизированном виде. Во-вторых, мы смогли оградить от холода людей, которые уже поселились в коттеджном городке, ведь коттеджи Obriy Family Club очень теплые сами по себе. Свою роль сыграла кроме утеплителя значительная толщина стен, выполненных из качественного керамоблока, и энергоэффективные оконные системы. Толщина стен в домах достигает 70 см, что значительно превышает показатели типовых проектных решений в Украине.
Дома ориентированы так, чтобы каждая комната получала в течение суток максимум света. Источник фото: Obriy Family Club
PM: А какими решениями Obriy Family Club отличается от других проектов?
П. С.: Могу сказать, что это фундаментальные конструктивные решения, что очень важно при природных катаклизмах или взрывах. В этом вопросе мы тоже придерживаемся всех необходимых технологий. Также это фасады домов, где мы используем только натуральный камень: травертин и песчаник.
М. К.: У нас есть много приятных бонусов, например зеленая кровля.
П. С.: Да, ведь мы сделали не обычные навесы для авто, а фундаментальные бетонные конструкции на два автомобиля с зеленой кровлей!
«Что касается нашего городка, то отсутствие света почувствовали преимущественно только его жители, которые еще не успели сделать ремонт в только что купленном доме и запустить модернизированные энергосистемы. Поэтому, кстати, во время тотальных отключений мы приютили и приглашали к себе тех, у кого не было света», — Павел Сомов
PM: Вернемся от практических моментов к идейным. На вашем сайте отмечено, что Obriy Family Club построен по концепции «Сценарии жизни вместо квадратных метров». Эта концепция кажется шире базового квадрата «безопасность — тишина — сервис — энергонезависимость». Расскажите, в чем она заключается и как воплотилась на практике: как архитектура, планирование, среда и сервисы формируют разные сценарии жизни жителей.
М. К.: Я осознаю масштаб влияния жизненной среды на самочувствие, а значит, жизнь и судьбу человека, поэтому прорабатываю свои проекты до мельчайших деталей. Кто верит в эти вещи, кто нет, но в любом случае, оказавшись в продуманном пространстве, вы сразу почувствуете, что дом и городок «почему-то» удивительно удобны и комфортны. Где лучше разложить камни, где разместить водоем и проложить дорожки, в какую сторону будут смотреть окна — все эти детали должны быть учтены. Во время работы я учитываю даже влияние астрологических аспектов на направление въезда в городок и другие принципы васту-архитектуры.
PM: При таком уровне детализации вы, вероятно, можете подобрать дом для каждого клиента.
М. К.: Дома адаптированы под нужды каждой семьи. Например, у нас есть коттеджи с большей и меньшей затененностью и жильем для людей с разной потребностью в покое: для тех, кто хочет полного уединения у леса и тех, кому нравится находиться в эпицентре событий и общения.
Марина Круглова: Все дома адаптированы под определенные нужды. Например, у нас есть коттеджи с большей и меньшей затененностью и жильем для людей с разной потребностью в покое: для тех, кто хочет полного уединения у леса и тех, кому нравится находиться в эпицентре событий и общения»
PM: В описании вашего проекта указано, что вы сделали ставку на панорамность. Пожалуйста, расскажите об этой особенности Obriy Family Club.
М. К.: Дома спроектированы так, чтобы экстерьер плавно перетекал в интерьер. Для меня очень важно, чтобы коттедж отражал пространство окружающей среды. Также я всегда обеспечиваю, чтобы чувство пространства никогда не терялось, как на участках, так и внутри, поэтому держу на контроле, что будет видно из каждого окна дома. В частности, люди будут видеть из окон, когда будут просыпаться, обедать или заходить в дом. Согласитесь, если вы, проснувшись, увидите за окнами деревья и услышите пение птиц, это существенно повлияет на ваше настроение, а значит, и на весь день.
План города Obriy Family Club. Источник фото: Obriy Family Club
PM: А как насчет инфраструктуры? Ранее Марина уже рассказала о детских площадках и спортивных зонах, однако первое, что бросается в глаза во время просмотра фото Obriy Family Club – это места для йоги и отдыха. Эти локации действительно вызывают ассоциации с Беверли-Хиллзом.
П. С.: Природа – это отличное место для перезагрузки. Поэтому проектом предусмотрены зоны отдыха и йоги с прекрасным панорамным видом. Кроме того, Obriy Family Club – очень зеленый городок, ведь мы ежегодно высаживаем новые деревья: и на улицах, и по периметру территории.
«Один из ключевых факторов выбора резиденции в нашем городке – это доверие. Мы никогда не запускали масштабную рекламу, и большинство наших клиентов — это люди, хорошо нас знающие», — Марина Круглова.
PM: Предлагаю сделать для читателей минигайд от основателей проекта: «Как выбрать дом в Obriy Family Club». На что обращать внимание при выборе и чем отличаются коттеджи разных типов?
П. С.: Первое – это площадь дома. Чем больше дом – тем больше участок. Второе – размещение резиденции. Кто-то хочет иметь выход в лес, кто-то панорамный вид. Кто-то дом в тени, кто-то рядом со спортплощадкой. Третье — это, конечно, планирование, а четвертое — соседи. Для многих людей очень важно, кто живет по соседству. Последний совет: решение о покупке дома рождается в сердце, поэтому обычно мы рекомендуем людям приехать в поселок без нас и просто погулять и посмотреть.
М. К.: Один из ключевых факторов выбора резиденции в нашем городке – это доверие. Мы никогда не запускали масштабную рекламу, и большинство наших клиентов — это люди, которые знают нас лично.
П.С.: И это очень важно, потому что у многих есть друзья и знакомые, которые инвестировали в недвижимость, но ничего не получили. У меня большой опыт инвестирования в недвижимость, и я хорошо понимаю эту проблему.
В Obriy Family Club много спортивных и локаций отдыха. Количество зон рассчитано в соответствии с запланированным количеством жителей. Источник фото: Obriy Family Club
PM: Что ж, осталось подытожить. Расскажите, пожалуйста, с каким трудом вы столкнулись на этапе создания проекта и какие неожиданные инсайты получили в процессе.
М. К.: В Obriy Family Club действует правило (само собой, мы подробно проговариваем это с покупателями) – не менять внешний вид передних дворов и фасадов. Результаты говорят сами за себя: часто говорят, что наше поселение легко спутать с районом в Лос-Анджелесе. Впрочем, иногда для защиты этих принципов приходится прилагать много усилий. Но мы всегда знали, что не уступим идею.
П. С.: Наша ситуация полностью отражает происходящее в стране. Взгляните на центр Львова: владельцы недвижимости не имеют права менять фасады, потому он стилистически един. Почему нельзя поступить так в каждом городке? В восстановленной Бородянке или, например, Ковалевке возле Белой Церкви — а это село — сделали, и посмотрите на результат! Желание выделиться, сказать свое слово — это великая движущая сила нашей нации, но нам нужно научиться поступать разумно. Проезжайте по городам старой Европы: все тамошние дома стилистически едины, и это выглядит хорошо. В то же время, например, в Шанхае полный разнобой, поэтому слово «шанхай» даже стало синонимом архитектурного хаоса.
P.M.: У вас уже есть первые жители и первые истории. Расскажите о жизни вашего городка на этот миг.
П. С.: Большинство ситуаций связано с нашей концепцией единой стилистики фасадов. Порой жильцы считают, что потом на этапе строительства можно будет договориться или сделать по-своему. Но правило одинаковое для всех, потому что это, как пирамида: если один дом что-то изменит, через несколько часов руки зачешутся даже у тех, кто вообще не планировал ничего делать. У нас были примеры подобного «противостояния», и мы были вынуждены отказаться от сделки, чтобы сохранить единый архитектурный код города.
Также иногда случается, что клиенты хотят расширить участок до предела леса, но мы сделали древесный план и прописали, что вырубать деревья строго-настрого запрещено, ведь это рекреационная зона.
Желание украинца хозяйствовать – неистребимо. И это очень, очень отличная и здоровая черта. Мы говорим клиентам: внутри дома и на заднем дворе можете делать все, что только заблагорассудится, но на переднем дворе очень просим ограничиться. Конечно, вы можете посадить здесь свои растения, но только если они стилистически вписываются.
Павел Сомов. Источник фото: Obriy Family Club
PM: Есть ли у идеи Obriy Family Club потенциал для масштабирования?
П. С.: У нас есть много планов развития инфраструктуры не только в пределах Obriy Family Club, но и обустройство пеших маршрутов и прогулочных зон для всего общества и его гостей. Что касается дальнейших амбициозных проектов и планов, то мы выбрали для себя два других вектора: более доступные загородные дома и эксклюзивная недвижимость.
