Предлагаю немного отмотать время вспять, когда, собственно, началась эскалация конфликта между застройщиком и общественностью, увертюрой которого стали снос забора и остановка работ. Спустя пару дней я выкатил пост с неким квази-сценарием, при реализации которого можно было бы избежать радикальных событий и пойти цивилизованным путем. Та публикация собрала много реакций и цитирований, что в следствии привело меня к диалогу с лицом, аффилированным к застройщику.
В его кулуарах я выразил свою готовность выступить в качестве медиатора и организовать переговорный процесс. Да что там переговорный процесс! Я был настолько воодушевлен, что озвучил свое желание сделать беспрецедентный кейс для рынка девелопмента Украины. Где на пути реализации проекта будет выстроена системная и прозрачная коммуникация между всеми участниками процесса: общественностью, городской администрацией, государством в лице Минкульта, автором проекта и его представителями, и естественно — инвестором-застройщиком.
Что важно. Как только был задан вопрос: «На каких условиях вы готовы будете включиться в процесс?», мой ответ был однозначен. Я сразу же сообщил, что мое предложение — это некий акт стремления отдать дань родному городу, и кроме как «pro bono», иных вариантов своего участия я даже не буду рассматривать
Поехали дальше. А что дальше? Я не знаю, донесли ли мое предложение г-ну Алексею Пышному, но последующие события красочно показали, что «самурай избрал свой путь». Инвестор шатко-валко стал предпринимать вялые попытки цивилизованного урегулирования. Но между строк всей коммуникации, исходящей с его стороны, весьма четко считывалась коннотация озлобленности и обиды на всех вокруг, кто насовал палок в его инвесторские колеса.
Пышный инициировал круглый стол, к переговорам за которым пригласил всех, кого только можно. Но как известно, «в ФБ ворчать — не мешки ворочать» и круглый стол оказался не таким уж и круглым. За ним были лишь сторона застройщика и ряд представителей НСАУ. В отчетной же к событию публикации застройщик отрапортовал, что все заинтересованные стороны приняли участие. Но как только в комментариях стали писать ряд комьюнити и активистов, что пост манипулятивен, сторона застройщика выбрала лучшую тактику — нападение. Бросив в бой ботов и одиозную даму, которую, как оказалось, привлекли в «Квіти України» закрыть весь фронт работ, связанных с P/GR.
Собственно, 3 августа здание получило статус только выявленного объекта культурного наследия, а уже 6 августа министр культуры Александр Ткаченко подписал указ о признании «Квітів України» памятником архитектуры, монументального искусства местного значения. Этот статус означает, что его нельзя разрушить или перестроить, а можно только реставрировать.
Ну а далее инвестор посчитал, что лучшим решением в продолжении попыток урегулирования станут судебные иски против Тараса Грицюка, Дмитрия Гурина и “1+1”.
Ключевым заблуждением инвестора, на мой взгляд, стала его твердая уверенность в том, что он стал очередной жертвой псевдо-активистов. Но эта тема, пожалуй, заслуживает целого ряда материалов, и к ней я обязательно вернусь. И уж там весьма доступно распишу, как идентифицировать трушных и не путать их с кучками маргиналов-гастролеров, кочующих от объекта к объекту.
КАКИЕ ВЫВОДЫ ЖЕ МОЖНО СДЕЛАТЬ И КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ ОБНАЖИЛИ «КВІТИ УКРАЇНИ»?
1. Анахроничность системы градоуправления столицы
Урбанизация — необратимый процесс для столицы, где сконцентрированы деньги, люди, ресурсы и возможности. Ежегодно на архитектурной карте города будут появляться все новые и новые проекты. И будь у нас хотя бы на 50% реализована система взаимодействия «город-горожане-девелопер», как это работает во всех цивилизованных странах, где мне довелось поработать с проектам жилой недвижимости, прецедентов, подобных «Квітам України» просто не было.
2. Политический популизм
Стоит ли отметать вариант того, что даже, пойди застройщик цивилизованным путем, не случилась бы конфронтация между ним и частью общественности? Полагаю, вы и сами догадываетесь, что нет. Но конкретный кейс показал в очередной раз, как обосралась власть на всех ее уровнях и под натиском общественности моментально переобулась в воздухе. И здесь, пожалуй, единственный момент, где застройщику можно посочувствовать. Ведь приобрёл он здание без схем и афер, документы получал в общем порядке, органы власти их выдали, а потом филигранно же его и кинули.
3. Политическая импотентность
Мазохизм — это в ДНК наших «можновладцив». Они, видимо, получают неподдельное удовольствие от разгребания репутационных кризисов. Всему виной — отсутствие политической воли и примитивная кугутячая жажда наживы. Каждый божий год, каждый божий месяц в Киеве появляются очередные очаги возгорания, которых можно было бы избежать раз и навсегда, утвердив все ареалы, опорные планы и планы развития, прописав по ним четкие ограничения и требования. Без лазеек. Без исключений. Которую каденцию подряд, которая команда новых «облыч у влади» обещает распетлять эти наболевшие вопросы, но вновь и вновь кидает общественность. Так и живем в театре абсурда, где ради, вновь-таки, политических балов на радость публике вопросами хаотичной застройки столицы почему-то решил заняться СНБО.
4. Недоразвитость владельцев и топ-менеджмента девелоперских компаний
Системность — это слишком сложно. Особенно, когда речь идет о застройщиках. Но будь эта самая пресловутая системность им присуща — жилось бы им всем куда проще. Меняйтесь. Я вас очень прошу. Именно вы, девелоперы, как непосредственные участники рынка должны стать двигателем смены парадигм и правил игры. Становитесь прозрачными. Инициируйте публичный дискурс. Инициируйте отлаживание коммуникаций города и общественности с вами. Не глядя на все ваши политические подоплёки. И лоббирования во властных кабинетах. Потому как то, что происходит сейчас — это путь в никуда. Иначе с каждый годом перекрытых улиц, поваленных заборов и замороженных инвестиций будет все больше.
Текст Бронислав Чумак