Предлагаю немного отмотать время назад, когда, собственно, началась эскалация конфликта между застройщиком и общественностью, увертюрой которого стали снос забора и остановка работ. Через пару дней я выкатил пост с неким квази-сценарием, при реализации которого можно было бы избежать радикальных событий и пойти по цивилизованному пути. Эта публикация собрала много реакций и цитирований, что в следствии привело меня к диалогу с лицом, аффилированным к застройщику.
В его кулуарах я выразил свою готовность выступить в качестве медиатора и организовать переговорный процесс. Да что там переговорный процесс! Я был настолько наткнен, что озвучил свое желание сделать беспрецедентный кейс для рынка девелопмента Украины. Где на пути реализации проекта будет выстроена системная и прозрачная коммуникация между всеми участниками процесса: общественностью, городской администрацией, государством в лице Минкульта, автором проекта и его представителями, и естественно инвестором-застройщиком.
Что важно. Как только было задано вопрос: "На каких условиях вы готовы будете включиться в процесс?", мой ответ был однозначен. Я сразу же сообщил, что мое предложение — это какой-то акт стремления отдать дань родному огороду, и я даже не буду рассматривать
Поехали дальше. А что дальше? Я не знаю, донесли ли мое предложение г-ну Олексею Пышному, но последующие события красочно показали, что «самурай избрал свой путь». Инвестор шатко-валко стал предпринимать вялые попытки цивилизованного урегулирования. Но между сроками всей коммуникации, исходящей с его стороны, очень четко считывалась коннотация озлобленности и обиды на всех вокруг, кто надвигал палок в его инвесторские колеса.
Пышный инициировал круглый стол, к переговорам по которым пригласил всех, кого только можно. Но как известно, «в ФБ ворчат – не мешки воротят» и круглый стол оказался не таким уж и круглым. За ним последовали лишь сторона застройщика и ряд представителей НСАУ. В отчетной же публикации застройщик отрапортовал, что все заинтересованные стороны приняли участие. Но как только в комментариях стали писать ряд комьюнити и активистов, что пост манипулятивен, сторона застройщика выбрала лучшую тактику – нападение. Бросил в бой ботов и одиозную даму, которую, как оказалось, привлекли в «Цветы Украины» закрыть весь фронт работ, связанных с P/GR.
Собственно, 3 августа здание получило статус только выявленного объекта культурного наследия, а уже 6 августа министр культуры Александр Ткаченко подписал указ о признании «Цветов Украины» памятником архитектуры, монументального искусства местного значения. Этот статус означает, что его нельзя разрушить или перестроить, а можно только реставрировать.
Ну а дальше инвестор посчитал, что лучшим решением в продолжении попыток урегулирования станут судебные иски против Тараса Грицюка, Дмитрия Гурина и "1+1".
Ключевым заблуждением инвестора, на мой взгляд, стала его твердая уверенность в том, что он стал очередной жертвой псевдоактивистов. Но эта тема, пожалуй, заслуживает целого ряда материалов, и к ней я обязательно вернусь. И уж там очень доступно распишу, как идентифицировать трушных и не путать их с кучками маргиналов-гастролеров, кочующих от объекта к объекту.
КАКИЕ ВЫВОДЫ ЖЕ МОЖНО СДЕЛАТЬ И КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ ОБНАЖИЛИ «ЦВЕТЫ УКРАИНЫ»?
1. Анахроничность системы градоуправления столицы
Урбанизация – необратимый процесс для столицы, где сконцентрированы деньги, люди, ресурсы и возможности. Ежегодно на архитектурной карте города будут появляться все новые и новые проекты. И будь у нас хотя бы на 50% реализована система взаимодействия «город-горожане-девелопер», как это работает во всех цивилизованных странах, где мне пришлось поработать с проектами жилой недвижимости, прецедентов, подобных «Цветам Украины» просто не было.
2. Политический популизм
Стоит ли отметать вариант того, что даже, уйди застройщик цивилизованным путем, не случилась бы конфронтация между ним и частью общественности? Думаю, вы и сами догадываетесь, что нет. Но конкретный кейс показал в очередной раз, когда обосралась власть на всех ее уровнях и под натиском общественности моментально переобулась в воздухе. И тут, пожалуй, единственный момент, где застройщику можно посочувствовать. Ведь приобрели он здание без схем и афер, документы получали в общем порядке, органы власти их выдали, а потом филигранно же его и бросили.
3. Политическая импотентность
Мазохизм – это в ДНК наших «можновладцев». Они, видимо, получают неподдельное удовольствие от разгребания репутационных кризисов. Всему виной — отсутствие политической воли и примитивная кугучая жажда наживы. Каждый божий год, каждый божий месяц, появляются очередные очаги возгорания, которых можно было бы избежать раз и навсегда, утвердив все ареалы, опорные планы и планы развития, прописал по ним четкие ограничения и требования. Без лозеек. Без исключений. Которую каденцию подряд, которая команда новых «облыч у власти» обещает распетлять эти наболевшие вопросы, но снова и снова бросает общественность. Так и живем в театре абсурда, где ради, опять-таки, политических баллов к радости публике вопросами хаотичной застройки столицы почему-то решили заняться СНБО.
4. Недоразвитость владельцев и топ-менеджмента девелоперских компаний
Системность – это слишком сложно. Особенно когда речь идет о застройщиках. Но будь эта самая пресловутая системность им присуща — жилось бы им всем куда проще. Меняйтесь. Я вас очень прошу. Именно вы, девелоперы, как непосредственные участники рынка должны стать двигателем смены парадигм и правил игры. Становитесь прозрачными. Инициируйте публичный дискурс. Инициируйте отлаживание коммуникаций города и общественности с вами. Не смотря на все ваши политические подоплёки. И лоббирование во властных кабинетах. Потому что то, что происходит сейчас – это путь в никуда. Иначе с каждым годом перекрытых улиц, поваленных заборов и замороженных инвестиций будет все больше.
текст Бронислав Чумак