Концепцию разработала компания DPZ CoDesign в сотрудничестве с архитектором Леоном Криером. Планировка района началась еще в 1998 году, а реализация длится почти три десятилетия под руководством муниципального заказчика.
Район в масштабе пешей доступности
Гелебрюг занимает территорию площадью около 26,7 гектара и задуман как полноценная городская среда, где все ключевые точки расположены в пределах пятиминутной пешей доступности. Планировка базируется на принципах традиционного европейского города: узкие улицы, компактные кварталы, площади и общественные просторы.
Башня является знаковым символом и главной доминантой Гелебрюга. Он расположен на Центральной площади и завершает перспективу основных входных осей района. Источник: DPZ CoDesign
Центральным элементом района стала общественная башня у главной площади. Она выполняет не только символическую, но и навигационную функцию — она видна почти из всех частей района, что помогает ориентироваться пешеходам.
Северная и западная части Гелебрюга интегрируются в существующую городскую застройку, тогда как южная и восточная граничат с зеленой зоной города. Вдоль открытых пространств проложены прогулочные маршруты и сохранены панорамные виды.
План района Гелебрюг. Источник: DPZ CoDesign
Проект стал ответом на стремительный рост цен на недвижимость в Кнокке-Гейсте из-за международного спроса на жилье. Гелебрюг предлагает сочетание коммерческого, социального и доступного жилья в пределах одного района.
Первая очередь, реализуемая в 2002 году, включала:
- 185 земельных участков;
- 26 социальных жилых единиц;
- 124 частных квартир.
Улица района Гелебрюг. Источник: DPZ CoDesign
Из этих квартир 34 продавались по ценам примерно на 25% ниже рыночных: исключительно для покупателей, отвечающих установленным критериям дохода.
Вторая фаза стартовала в 2017 году и предусматривала:
- 159 участков под индивидуальные дома;
- не менее 54 единиц социального жилья;
- арендное доступное жилье высокого качества.
Чтобы избежать спекуляций, город ввел строгие правила, в том числе 20-летний запрет на перепродажу участков.
Матрица фасадов и архитектурные визуализации. Источник: DPZ CoDesign
Сегодня район примерно на 80% завершен и насчитывает более 850 жилых пространств, общественных зданий и небольшое количество коммерческих помещений.
Архитектура против модернистского однообразия
В момент запуска проекта традиционная архитектура в Бельгии не пользовалась поддержкой профессиональной среды. Концепция Гелебрюга подвергалась критике со стороны архитекторов-модернистов. В то же время ее активно поддерживал тогдашний мэр города Леопольд Липпенс, выступавший против «уродства» поздней модернистской застройки.
Гелебрюг (слева) и соседняя модернистская социальная застройка (справа). Источник: Google Street View
Для реализации проекта команда создала четкий кодекс архитектурных и урбанистических стандартов. Документ регулировал оформление крыш, фасадов, окон, дверей и других частей застройки. Также были подготовлены визуальные матрицы фасадов и рендеров, чтобы застройщики и жильцы четко понимали принципы будущей среды.
В настоящее время Гелебрюг демонстрирует, что муниципальные жилищные проекты могут выходить за пределы стереотипного представления о «социальном массиве». Здесь доступно жилье, интегрированное в полноценную городскую среду без изоляции или однообразной застройки.
Район включает в себя террасные дома, небольшие многоквартирные здания, просторы для сервисов и коммерции, а также общественные объекты. На центральной площади расположены офисы социальных служб, муниципальная организация доступной аренды, полицейский участок и общественные залы для встреч и мероприятий.
Архитекторы проекта отмечают, что Гелебрюг оказал влияние на жилищную политику всего муниципалитета и стал катализатором более широкого внедрения доступного жилья в городе.
Раньше мы писали, что европейские города возглавили рейтинг лучших направлений для пешеходных прогулок в 2026 году.
Читайте также:
На албанском побережье построят два цветных «дымохода»: проект башен от Selgascano
В Монпелье построили биоклиматический ЖК Jardins Secrets по проекту Vincent Callebaut Architectures