Когда винги – это хорошо
Несмотря на тяжелый опыт коммуналок, в Украине осторожно начинают внедрять такой вид жилья. коловинг. Хотя ситуация с жилым сегментом еще не так критична, впереди – неизбежное городское уплотнение застройки, повышение цен на недвижимость и отказ от «излишних» квадратных метров. Перенимая опыт европейских стран и действуя на опережение, Украина вполне может снизить воздействие надвигающегося жилищного кризиса.
Архитектор компании аrchimatika Николай Морозов
Николай Морозов поделился, что жилье Швейцарии в коммерческом секторе, а это квартиры с тремя-четырьмя комнатами в исторической части города или в других престижных районах, стоит порядка 10 миллионов франков. Также добавил, что обеспеченный житель Швейцарии зарабатывает в год от 100 тысяч франков и с помощью кредитной программы мог бы позволить себе подобную покупку. Человек с низким достатком получает в среднем 60 тысяч в год, и ипотека ему недоступна. Почему зарабатывать до ста тысяч в год в Швейцарии – это недостаточно для покупки собственного жилья. "Владение своими четырьмя стенами: еще более неосуществимая мечта" Оливер Пошар (Olivier Pauchard). Автор пишет, что парадокс ипотеки в Швейцарии заключается в том, что никогда еще не было столь выгодно брать кредит на покупку недвижимости из-за рекордно низких процентов, но желающих влезть в пожизненную кабалу все меньше. Причины простые: ошеломляющая стоимость жилья и долг, который, скорее всего, будут выплачивать дети.
«Швейцария имеет один из самых больших в мире характеристик личного долга. В конце прошлого года ипотечный долг превысил символический лимит в триллион франков», – пишет Оливер Пошар.
Такая ситуация привела к тому, что молодые люди в Швейцарии не хотят брать кредиты. Но это не значит, что они не думают о своем будущем. Возможное решение жилищного вопроса – жизнь в коливингах, имеющая здесь некоторые особенности. Как рассказал Морозов, когда винги по-швейцарски – это объединение по интересам, невероятная избирательность в выборе партнеров по сожительству и строгие соблюдения правил. Чтобы добиться идеального соседства, кандидата утверждают в совете коммуны (каждый колывинг представляет собой отдельную коммуну с советом и президентом) и, если житель по каким-либо причинам перестает соответствовать «параметрам» общины, ему предлагают переехать. Эти условия могут показаться странными, но такую жизнь выбирают все больше жителей Швейцарии, утверждая, что когда винги – это хорошо.
Власти Цюриха нашли место для строительства нового колывинга на территории трамвайного депо. Одно из условий проживания – отсутствие личного автотранспорта из-за невозможности организовать паркинг. Фото предоставлены Николаем Морозовым
Колывинг на территории трамвайного депо, Цюрих. Фото предоставлены Николаем Морозовым
Почему это так?
«Прежде всего хочу отметить, что в Швейцарии нет бездомных, 100% жителей обеспечены жильем, – говорит Николай Морозов. – Проблема в том, что каждый год отмечается прирост населения, но расширять границы городов возможности нет. Цюрих, пример которого мы рассматриваем, зажат горами. Решено для строительства нового жилья не так много – среди них уплотнение, поиск зон внутри города. Власти хотят строить, но сталкиваются с проблемой, когда коммерческое жилье не все может себя позволить, и необходимо делать это самим. Поэтому было предложено решение строить кооперативное жилье за счет бюджетных денег с первоначальным взносом от будущих жильцов.
Как пришли к такому решению и почему это работает? Во-первых, власти Цюриха сначала тщательно изучают проблему, проводят глубокие исследования и анализируют данные. Этим занимаются не только социологи или урбанисты, к проблеме подходят комплексно. Один из их выводов – людям удобно жить с теми, кто разделяет их взгляды. К примеру, коммуна веганов отлично будет себя ощущать, если поселит их в отдельном квартале. Или если нет возможности построить паркинг, значит, необходимо собрать людей, готовых отказаться от собственного авто и построить для них квартал без машин. На деле все выглядит примерно так: люди объединяются по интересам, затем идут к властям города и просят помощи. Муниципалитет ищет им участок, объявляет конкурс архитекторов и начинает строить согласно пожеланиям коммуны. Он же дает деньги, но эти деньги потом компенсируются жителями в виде арендной платы (около 2500 франков). Первый взнос составляет 30 тысяч франков.
В сущности, такое жилье не является собственностью, несмотря на внесенный первоначальный взнос. Эти деньги возвращаются, если человек переезжает или перестает соответствовать формату коммуны и ему предлагают переехать во вторую. Кстати, сообщить о выселении должны за XNUMX лет. Тип жилья в таких коммунах – колывинги, в которых много совместного пространства: кухни и общие столовые, комнаты для приезжих, гостиные и библиотеки. Дизайн квартир современный, без излишеств, но с полным набором необходимых для жизни функций. Что меня удивило в тех коливингах, где я побывал, это большие окна без штор, которые могут выходить даже во внутренние переходы здания.
Чтобы жить в таком месте, нужно быть очень открытым и дружелюбным. Открытость – это отличительная черта швейцарцев.
Нередко в таких домах не закрываются двери, которые, кстати, очень часто имеют стеклянные вставки. Частично это объясняется тем, что практически в каждой квартире есть оружие, а мужчины проходят обязательную службу в армии.
Им нравятся коливинги и не только потому, что это действительно доступно. Скорее, тут дело в том, что они сами строят коммьюнити, где всем удобно. Это совсем другая концепция, отличная от нашего общежития».
Окно квартиры одного из коливингов выходит в общий коридор. Фото предоставлены Николаем Морозовым
Холл колывинга. Фото предоставлены Николаем Морозовым
В швейцарских коливингах очень много открытых пространств. Фото предоставлены Николаем Морозовым
Общее пространство колывинга. Фото предоставлены Николаем Морозовым
Что хорошо швейцарцам?
На долю кооперативного жилья, спонсируемого государством, в Цюрихе приходится около 30% всего жилого фонда. Это говорит о том, что спрос на проживание в коммунах высок. Почему швейцарцам нравится жить в коливингах с очень жесткими правилами и ограничениями? Николай Морозов объясняет это еще и тем, что в Швейцарии действует демократия в ее лучшем виде. Каждый план развития территории, основанный на глубоком анализе всех данных, проходит этап общественных слушаний. Так что, когда решения приняты, с ними согласны все. А сами швейцарцы умеют договариваться между собой. «Кооперативное жилье в Швейцарии – это совершенно другой формат взаимодействия между людьми и огородом, когда каждая сторона чует другую, учитывает мнение и приходит к единому решению, – отмечает Морозов. – Да, в таких кварталах нет особых изысков, ведь огород выделяет деньги не с коммерческой целью, и архитекторы сосредоточены на максимальной функциональности. Но я лично убедился, что когда винги – это не отказ от персонализации и желание жить в однотипных домах. Это высшая степень трансформации общества, живущего по принципам шеринга и приведшая к главной цели – жить так, как тебе действительно хочется».
Николай Морозов отметил, что парадокс жилья в коливингах состоит еще и в том, что все больше обеспеченных граждан перебираются в подобные коммуны, хотя изначально они задумывались как возможность расселения людей с невысоким доходом. Но без взаимного доверия, в том числе и к государству, такие решения не принимались бы.
Доверие к власти приводит к ощущению безопасности и надежности, тогда отпадает смысл перестраховываться – об этом также говорили присутствовавшие гости лекции, подчеркивая, что в Украине пока нет предпосылок к подобному отношению к государству.
Украина – не Швейцария
Главный вопрос, который прозвучал на образовательной АрхСреде – готовы ли украинцы изменить свое отношение к сложившемуся стилю жизни и принять опыт Швейцарии. Гости вечера оказались единогласными – наше общество еще не готово к такому высокому уровню дисциплины и диалогов. Мы еще не в состоянии отказаться от преференций общества, до конца не укрепившегося в гражданской позиции, ведь демократия по-швейцарски означает безоговорочное исполнение законов, ограничение личных желаний и уважение друг к другу. Но, как сказал Николай Морозов, мы только становимся на этот путь, в то время как Швейцария проходила его несколько столетий.