Судя по визуализациям, на уровне первых 15 этажей небоскреб 1200 Bay Street будет связан с соседним зданием, которое тоже пока находится в стадии проектирования. Источник изображения: Herzog & de Meuron
"Стройность" и высотность здания 1200 Bay Street объясняется скромными размерами участка – его площадь составляет всего 890 кв.м. Сейчас на этом месте находится колоритный брутальный отель постройки 1960-х. Но владельцы, голландские компании Prowinko и Kroonenberg Groep, выкупившие его в 2016 году, готовы снести его. Район Mink Mile является наиболее инвестиционно привлекательным в Торонто, и девелоперы стремятся получить максимальную прибыль с каждого квадратного метра земли, поэтому в ближайшие годы здесь будут построены еще несколько высоток.
Коммерческое здание по адресу 1200 Bay Street, построенное в 1960-х годах, будет снесено
Первый вопрос, который приходит при взгляде на визуализацию: «Насколько устойчива эта тонкая штука»? Пока архитекторы не представили полного инженерного обоснования, сообщил лишь, что здание будет иметь трехслойную оболочку. Внутренний слой состоит из панорамных открывающихся окон, второй – автоматизированные деревянные жалюзи, а третий – защитный слой стекла. Воздушное пространство между слоями обеспечивает естественную вентиляцию и охлаждение здания.
Небоскреб будет иметь тройную оболочку. Источник изображения: Herzog & de Meuron
Нижние 15 этажей 1200 Bay Street забронированы под коммерческие места – офисы и ритейл. Выше разместятся жилые квартиры. Четырехэтажный пентхаус на 81-84 этажах небоскреба может называться таким только символически – самые верхние два этажа отведены под ресторан.
Верхние этажи небоскреба 1200 Bay Street станут общественным местом. Источник изображения: Herzog & de Meuron
Еще одна особенность небоскреба Bay Street – это полное отсутствие мест для автомобилей, так называемая «нулевая парковка». На четырех подземных уровнях разместятся только парковка для велосипедов со спуском по траволатору, камеры хранения и технические помещения.
Впрочем, проект пока не вызвал восхищения среди читателей популярных архитектурных СМИ. Среди комментариев встречаются и такие: "Я никогда не пойму, почему люди платят так много денег, чтобы жить в стеклянной клетке без доступа к внешнему миру"; "В этом нет ничего особенно интересного – это просто высокая стеклянная коробка"; «Нет удобных связей с районом. Странный проект для лауреатов Притцкеровской премии! Что означает такая реакция? Неужели гонка в высоту остается интересной только для девелоперов и инвесторов?