Все это становится возможным в случае с проектами категории mixed-use, решенными по формуле Live и Work и объединяющими в едином объеме здания, пространстве квартала или микрорайона различные функции жилые, коммерческие, офисные и рекреационные. Подробно о такой типологии недвижимости мы уже писали здесь.
Давайте попробуем понятий, как эволюционирует само определение mixed-use и чем такие объекты отличаются от жилой недвижимости с дополнением в виде коммерческих пространств на первых этажах домов. Для этого рассмотрим несколько самых ярких зарубежных и отечественных mixed-use-комплексов, в которых девелоперы реализуют финансовые, социальные и практические выгоды комплексных предложений.
пристань
Торонто, Канада
Статус: в разработке
Девелопер: Sidewalk Labs — часть холдинга Alphabet, владеющего брендом Google
Высокотехнологичный футуристический анклав Quayside в прибрежном восточном районе крупнейшего канадского мегаполиса должен будет к 2020 г. оживить заброшенные постиндустриальные территории и, по заявлениям главы компании-девелопера и бывшего вице-мэра Нью-Йорка. ».
«Мы хотим создать образцовую модель того, какой может быть городская жизнь в XXI веке», — говорит он.
Конкурс на обустройство 325 га вдоль береговой линии Sidewalk Labs выиграла в 2017 г. Стоимость всего проекта компания оценивает в $1 млрд. Как уверяют разработчики, новый район будет служить площадкой для тестирования нового типа , беспилотный общественный транспорт вместо личного, роботы-курьеры, грузовые дроны, здания из многослойных клееных деревянных панелей (CLT) появятся в пространстве «умного» района уже к 2022г.
К слову, из дерева планируется построить сразу 280 тыс. кв. м площадей. При этом ожидается, что порядка 40% всех помещений обойдутся будущим покупателям дешевле, чем где-либо в столице Онтарио, и что в районе будут проживать порядка 5 тыс. рублей. человек.
Но главное — это план стать «самым измеряемым умным огородом в мире»: мусоропровод будет самостоятельно сортировать отходы по модели «платы за то, что выбрасываешь». , облегчая движение во время рож.
Вся территория Quayside будет заполнена датчиками, собирающими информацию о трафике, уровне шума и загрязнения воздуха, а также следящими за работой электросети. Все это позволит десяткам тысяч людей жить, работать, учиться и отдыхать, а кроме того, создавать и продвигать новые идеи, улучшать жизнь в городе.
Дэн Докторофф, генеральный директор Sidewalk Labs, предлагает такие функции, как тротуар, который подсвечивается, чтобы предупредить пешеходов о приближающихся автомобилях.
- Мостовая будет состоять из бетонных сегментов с разными высокотехнологичными «начинками»
- Часть элементов будет снабжена системами подогрева.
- Плитки на автомагистралях с помощью подсветки станут демонстрировать пешеходам прогнозируемое направление движения беспилотных шаттлов
- Сегменты дорожного покрытия легко снять и «снизить» статус локации до уровня зеленой зоны.
Oceanwide Plaza
Лос-Анджелес, США
Статус: откроется в 2020г.
Девелопер: Oceanwide RealEstate Group
В 2015 г. началось строительство одного из самых ожидаемых mixed-use-комплексов в центре Лос-Анджелеса, включающего три небоскреба на высоком стилобате и предлагающего все возможности для полноценной жизни по формуле. на 500 номеров и 180 апартаментов в кондоминиуме под управлением бренда Hyatt.
Рекреационные локации разработаны в сотрудничестве со знаменитым фитнес-тренером и диетологом Харли Пастернаком, который выстроил для Oceanwide Plaza концепцию использования масштабных открытых пространств, в том числе парка площадью в гектар на крыше стилобата для комплекса. Кроме того, жители Oceanwide Plaza получат доступ к фитнес-центру мирового класса, детской игровой площадке, баскетбольной площадке, двум паркам для выгула собак, комнатам для ухода за животными и частным кинозалам. Коммерческий компонент комплекса расположится в галерее стилобата на площади в 14 тыс. кв. м, фасад которого будет обернут в сияющий светодиодный экран длиной 200 м.
Oceanwide Plaza будет отличаться уникальным для центра Лос-Анджелеса дизайном — без традиционной стеклянной петли и каменной кладки. Компания Callison RTKL разработала выразительные и вместе с тем тонкие очертания жилых башен и отеля, уравновешенные зеленой открытой площадкой на крыше стилобата. Архитектуру комплекса подчеркнут выступающие элементы— стеклянные шахты лифтов со светодиодными лентами и ландшафтные торговые галереи с местными видами растений.
Chaoyang Park Plaza
Пекин, Китай
Статус: введен в эксплуатацию
Девелопер: Smart-hero (HK) Investment Development Limited
Chaoyang Park Plaza с высоты птичьего полета выглядит как традиционный сад камней, где скалы отражаются в воде. Строительство комплекса площадью 220 тыс. кв. м из 10 сдан на границе старого парка и деловой части Пекина продолжалось 3 года и было завершено в 2017-м.
Проект рассматривался авторами— архитекторами MAD Architects— как расширение парка в город, вводящее в урбанистическое полотно элементы традиционной китайской живописи. Две высокие асимметричные офисные башни-близнецы в северной части площадки похожи на горные вершины, а восемь небольших малоэтажных структур коммерческого назначения символизируют холмы, подвергнувшиеся эрозии, и расположены так, чтобы формировать уединенный городской сад.
Два здания средней этажности с жилыми апартаментами комплекса Armani поддерживают концепцию «жизни на открытом воздухе»— это достигается благодаря удачному расположению просторных балконов-террас (их шахматный порядок на фасадах предполагает идеальную инсоляцию квартир).
Ключевая идея комплекса— концепция связи традиционного китайского понятия шань-шуй («горы и воды») со стратегией развития города. Дизайн натхнен традиционными китайскими пейзажами и внедряет в архитектуру природные формы гор, долин, утесов, лесов.
За использование инновационных экологических технологий в строительстве комплекс был удостоен золотого сертификата LEED
А что у нас?
Белые линии
Статус: строится
Девелопер: A Development
О том, что и в нашей стране одним из «окон возможностей» для девелоперов станет концепция развития территорий смешанного или многофункционального использования, говорят многие представители компаний-застройщиков, опрошенные нами (результаты опроса – в материале Строй лучше нас. Девелопмент 2019). Так, смешение функций и предоставление возможностей для удовлетворения всех потребностей современного городского жителя на небольшой территории или в рамках единого комплекса сооружений позволяет не только преодолеть экономическую неразвитость того или иного городского кластера, но и решить проблему маятниковой миграции. в таких районах или комплексах близость жилья, инфраструктуры и работы позволяет снизить потребность в транспорте в пользу пешего или велосипедного способа передвижения.
В ЖК White Lines из собственной квартиры прямо в пижаме и домашних тапочках можно будет спуститься за хлебом в супермаркет, в кино или в бассейн.
Эта компактность также позволяет жителям экономить время, а городской власти— минимизировать эксплуатационные расходы. Еще одним привлекательным фактором проектов смешанного использования, по словам исследователей, является чувство безопасности, которое в итоге приводит к увеличению посещаемости объекта.
Созданный компанией archimatika для девелоперской компании ADevelopment проект жилого комплекса White Lines будет реализован в непосредственной близости от самой масштабной парковой зоны Киева— Голосеевского парка. Отделенный от центра столицы железнодорожной линией, район смешанной застройки с частными домами и современными высотками требует нового импульса развития: здесь не существует офисных центров, а значит, большинство жителей должны ездить на работу в другие районы города. Вторая проблема кластера— практически полное отсутствие инфраструктуры. Здесь не хватает спортивных залов, не помешал бы продуктовый супермаркет, и даже для похода в кино жителям тоже нужно добираться в центр.
По словам руководителя креативного отдела архитекторов компании archimatika Рустама Горпенюка, главной задачей, поставленной перед его командой заказчиком, была тотальная реновация территории: «Мы должны были создать большой общественный кластер, в котором сосредоточатся разные функции».
Комплекс White Lines самодостаточен благодаря тому набору функций, которые в нем предусмотрены. Он станет центром притяжения для всего района.
Жилой комплекс White Lines коренным образом преобразует постиндустриальный ландшафт: целый гектар эксплуатируемой кровли стилобата создаст особую зону конфиденциальности для его жителей с контролируемым доступом. Здесь разместятся спортивные и детское площадки, окруженные рукотворными пагорбами с крупномерными деревьями, а также планируется встроенный детский сад со собственной выделенной территорией под открытым небом. Дополните это всеми самыми современными возможностями для отдохновения — шопинга, спорта, культурных и семейных активностей — и последняя по порядку, но не по значимости составляющая формулы Live — Work — Play будет реализована.
На первых уровнях возвышающихся над стилобатом элегантных белых 24-этажных башен разместятся офисные пространства, над которыми архитекторы предусмотрели 566 квартир (общая площадь жилья— 36 956 кв.м). Такая высокая плотность идеально сбалансирована благодаря концепции 3D-многофункциональности комплекса: White Lines предлагает совершенно новый уровень комфорта. Житель буквально в тапочках может спуститься на лифте в кинотеатр или спортзал. Может, начал семейное праздник дома, продолжит его в ресторане»,— подчеркивает директор и сооснователь archimatika Александр Попов.
Что касается жилых пространств White Lines, то все они спроектированы в рамках концепции PRO. archimatika, о которой мы подробно писали в пилотном томе издания. Планировки здесь разработаны методом тщательного анализа параметров для достижения максимальной эффективности использования пространства. Комплекс предлагает более 50-ти видов квартир для всех типов семей, на любой вкус и стиль жизни— от однокомнатных площадью 36 кв. м до апартаментов с террасами и пентхаусов со вторым светом и панорамными окнами более 5 м в высоту.