Все это становится возможным в случае с проектами категории mixed-use, решенными по формуле Live и Work и объединяющими в едином объеме здания, пространстве квартала или микрорайона различные функции жилые, коммерческие, офисные и рекреационные. Подробно о такой типологии недвижимости мы уже писали здесь..
Давайте попробуем понятий, как эволюционирует само определение mixed-use и чем такие объекты отличаются от жилой недвижимости с дополнением в виде коммерческих пространств на первых этажах домов. Для этого рассмотрим несколько самых ярких зарубежных и отечественных mixed-use-комплексов, в которых девелоперы реализуют финансовые, социальные и практические выгоды комплексных предложений.
пристань
Торонто, Канада
Google создает не просто город будущего, а экосистему с учетом проактивного внедрения уже существующих технологий и того, что из сказки станет былью завтра.
Статус: в разработке
Девелопер: Sidewalk Labs — часть холдинга Alphabet, владеющего брендом Google
Высокотехнологичный футуристический анклав Quayside в прибрежном восточном районе крупнейшего канадского мегаполиса должен будет к 2020 г. оживить заброшенные постиндустриальные территории и, по заявлениям главы компании-девелопера и бывшего вице-мэра Нью-Йорка. ».
Первые этажи домов утопического квартала Quayside будут оформлены согласно специально разработанной программе Stoa (Стоя — портик на афинской Агоре, который дал название философской школе Зенона Китийского). Stoa предполагает полуоткрытые пространства и крытые пассажи с проницаемыми динамическими фасадами, обеспечивающими круглогодичное использование их публикой.
В общей сложности в районе будут возведены 12 домов из деревянных CLT-панелей максимальной высотой в 30 этажей. Таким образом, Quayside станет беспрецедентным примером масштабного строительного проекта, выполненного целиком из дерева. Нынешнее законодательство разрешает возведение в Торонто деревянных зданий до 6 этажей в высоту. Разрешение на строительство 12-этажных сданий из CLT-панелей ожидают в 2021 г.
«Мы хотим создать образцовую модель того, какой может быть городская жизнь в XXI веке», — говорит он.
Конкурс на обустройство 325 га вдоль береговой линии Sidewalk Labs выиграла в 2017 г. Стоимость всего проекта компания оценивает в $1 млрд. Как уверяют разработчики, новый район будет служить площадкой для тестирования нового типа , беспилотный общественный транспорт вместо личного, роботы-курьеры, грузовые дроны, здания из многослойных клееных деревянных панелей (CLT) появятся в пространстве «умного» района уже к 2022г.
Проект включает расширение общественных пространств за счет озера Онтарио: набережные, парки, площади и кафе будут ориентированы на воду, а в озере разместятся плавучие спортплощадки и кинотеатры.
К слову, из дерева планируется построить сразу 280 тыс. кв. м площадей. При этом ожидается, что порядка 40% всех помещений обойдутся будущим покупателям дешевле, чем где-либо в столице Онтарио, и что в районе будут проживать порядка 5 тыс. рублей. человек.
Проект Quayside, Торонто, Канада
Но главное — это план стать «самым измеряемым умным огородом в мире»: мусоропровод будет самостоятельно сортировать отходы по модели «платы за то, что выбрасываешь». , облегчая движение во время рож.
По словам Карима Халифа, директора по строительным инновациям Sidewalk, из деревянных CLT-панелей планируется построить сразу 3 млн кв. футов (около 280 000 кв. м) площадей. Сторонники технологии утверждают, что этот материал не уступает в прочности и огнестойкости стали и бетону.
Вся территория Quayside будет заполнена датчиками, собирающими информацию о трафике, уровне шума и загрязнения воздуха, а также следящими за работой электросети. Все это позволит десяткам тысяч людей жить, работать, учиться и отдыхать, а кроме того, создавать и продвигать новые идеи, улучшать жизнь в городе.
Вся территория Quayside будет заполнена датчиками, собирающими информацию о трафике, уровне шума и загрязнения воздуха, а также следящими за работой электросети. Все это позволит десяткам тысяч людей жить, работать, учиться и отдыхать, а кроме того, создавать и продвигать новые идеи, улучшать жизнь в городе.
В районе планируют запустить управляемую с мобильного телефона сеть беспилотного транспорта.
Конфиденциальность — главный вопрос, который волнует как критиков проекта, так и его сторонников. Умный район может стать местом, где границы между частным и общественным будут стерты. Какие данные о горожанах будет получать Sidewalk Labs? Будет ли она делиться информацией с партнерами? Смогут ли жители отказываться от участия в определенных программах и как это повлияет на качество их жизни в районе, полностью контролируемом технологиями?
Дэн Докторофф, генеральный директор Sidewalk Labs, предлагает такие функции, как тротуар, который подсвечивается, чтобы предупредить пешеходов о приближающихся автомобилях.
Тротуар, предупреждающий пешеходов о приближающихся автомобилях
- Мостовая будет состоять из бетонных сегментов с разными высокотехнологичными «начинками»
- Часть элементов будет снабжена системами подогрева.
- Плитки на автомагистралях с помощью подсветки станут демонстрировать пешеходам прогнозируемое направление движения беспилотных шаттлов
- Сегменты дорожного покрытия легко снять и «снизить» статус локации до уровня зеленой зоны.
Oceanwide Plaza
Лос-Анджелес, США
Статус: откроется в 2020г.
Девелопер: Oceanwide RealEstate Group
В 2015 г. началось строительство одного из самых ожидаемых mixed-use-комплексов в центре Лос-Анджелеса, включающего три небоскреба на высоком стилобате и предлагающего все возможности для полноценной жизни по формуле. на 500 номеров и 180 апартаментов в кондоминиуме под управлением бренда Hyatt.
Весь фасад стилобатной части комплекса будет обернут колоссальным ленточным LED-экраном.
Рекреационные локации разработаны в сотрудничестве со знаменитым фитнес-тренером и диетологом Харли Пастернаком, который выстроил для Oceanwide Plaza концепцию использования масштабных открытых пространств, в том числе парка площадью в гектар на крыше стилобата для комплекса. Кроме того, жители Oceanwide Plaza получат доступ к фитнес-центру мирового класса, детской игровой площадке, баскетбольной площадке, двум паркам для выгула собак, комнатам для ухода за животными и частным кинозалам. Коммерческий компонент комплекса расположится в галерее стилобата на площади в 14 тыс. кв. м, фасад которого будет обернут в сияющий светодиодный экран длиной 200 м.
Кровля стилобата, в которой разместятся коммерческие пространства, отведена для устройства парка со спортивными площадками и прогулочными трассами для жителей и гостей всего района. Постояльцы отеля, расположенного в самой высокой из башен, получат доступ к двум открытым бассейнам и роскошному саду.
Oceanwide Plaza будет отличаться уникальным для центра Лос-Анджелеса дизайном — без традиционной стеклянной петли и каменной кладки. Компания Callison RTKL разработала выразительные и вместе с тем тонкие очертания жилых башен и отеля, уравновешенные зеленой открытой площадкой на крыше стилобата. Архитектуру комплекса подчеркнут выступающие элементы— стеклянные шахты лифтов со светодиодными лентами и ландшафтные торговые галереи с местными видами растений.
Chaoyang Park Plaza
Пекин, Китай
Ключевая мысль комплекса — концепция связи традиционного китайского понятия шань-шуй («горы и воды») со стратегией развития города. Дизайн натхнен традиционными китайскими пейзажами и внедряет в архитектуру природные формы гор, долин, утесов, лесов.
Статус: введен в эксплуатацию
Девелопер: Smart-hero (HK) Investment Development Limited
Chaoyang Park Plaza с высоты птичьего полета выглядит как традиционный сад камней, где скалы отражаются в воде. Строительство комплекса площадью 220 тыс. кв. м из 10 сдан на границе старого парка и деловой части Пекина продолжалось 3 года и было завершено в 2017-м.
Стеклянный атриум высотой 17 м, превращающий лобби в залитую естественным светом долину.
Проект рассматривался авторами— архитекторами MAD Architects— как расширение парка в город, вводящее в урбанистическое полотно элементы традиционной китайской живописи. Две высокие асимметричные офисные башни-близнецы в северной части площадки похожи на горные вершины, а восемь небольших малоэтажных структур коммерческого назначения символизируют холмы, подвергнувшиеся эрозии, и расположены так, чтобы формировать уединенный городской сад.
Генплан застройки:
1.Офисы
2.Коммерческие площади
3.Жилые площади
Два здания средней этажности с жилыми апартаментами комплекса Armani поддерживают концепцию «жизни на открытом воздухе»— это достигается благодаря удачному расположению просторных балконов-террас (их шахматный порядок на фасадах предполагает идеальную инсоляцию квартир).
«В современных городах архитектурные сооружения рассматриваются скорее как символ капитала, власти или технологического развития; в то время как природа существует независимо. Мы уже хотим размыть границы между природой и искусством, созданным человеком», — рассказал основатель MAD Ма Яньсун
Ключевая идея комплекса— концепция связи традиционного китайского понятия шань-шуй («горы и воды») со стратегией развития города. Дизайн натхнен традиционными китайскими пейзажами и внедряет в архитектуру природные формы гор, долин, утесов, лесов.
За использование инновационных экологических технологий в строительстве комплекс был удостоен золотого сертификата LEED
Ландшафт, сотканный между зданиями, включает в себя сосны, бамбук, скалы, пруды и другие традиционные элементы восточного пейзажа, что подразумевает более глубокую связь между современной архитектурой и природой.
Кажущуюся разрозненность трех функциональных групп комплекса нивелирует огромное подземное пространство с многоуровневым паркингом на нижних этажах и торговыми галереями, объединяющими все в единый ансамбль
А что у нас?
Белые линии
White Lines — первая реализация в Украине концепции 3D-многофункционального комплекса, объединяющего максимальное количество функций, востребованных жителями мегаполиса.
Статус: строится
Девелопер: A Development
О том, что и в нашей стране одним из «окон возможностей» для девелоперов станет концепция развития территорий смешанного или многофункционального использования, говорят многие представители компаний-застройщиков, опрошенные нами (результаты опроса – в материале Строй лучше нас. Девелопмент 2019). Так, смешение функций и предоставление возможностей для удовлетворения всех потребностей современного городского жителя на небольшой территории или в рамках единого комплекса сооружений позволяет не только преодолеть экономическую неразвитость того или иного городского кластера, но и решить проблему маятниковой миграции. в таких районах или комплексах близость жилья, инфраструктуры и работы позволяет снизить потребность в транспорте в пользу пешего или велосипедного способа передвижения.
В ЖК White Lines из собственной квартиры прямо в пижаме и домашних тапочках можно будет спуститься за хлебом в супермаркет, в кино или в бассейн.
Эта компактность также позволяет жителям экономить время, а городской власти— минимизировать эксплуатационные расходы. Еще одним привлекательным фактором проектов смешанного использования, по словам исследователей, является чувство безопасности, которое в итоге приводит к увеличению посещаемости объекта.
Дарья Кухаренко, коммерческий директор A Development: Проект находится на уникальной площадке. Это удивительное место, где при активной урбанизации нет дефицита зеленых насаждений! При всем этом каждый день возникают инновационные объекты, коворкинги, велодорожки; облагораживаются парковые зоны, модернизируются транспортные развязки»
Созданный компанией archimatika для девелоперской компании ADevelopment проект жилого комплекса White Lines будет реализован в непосредственной близости от самой масштабной парковой зоны Киева— Голосеевского парка. Отделенный от центра столицы железнодорожной линией, район смешанной застройки с частными домами и современными высотками требует нового импульса развития: здесь не существует офисных центров, а значит, большинство жителей должны ездить на работу в другие районы города. Вторая проблема кластера— практически полное отсутствие инфраструктуры. Здесь не хватает спортивных залов, не помешал бы продуктовый супермаркет, и даже для похода в кино жителям тоже нужно добираться в центр.
Один из первоначальных набросков для ЖК White Lines, выполненных. archimatika
По словам руководителя креативного отдела архитекторов компании archimatika Рустама Горпенюка, главной задачей, поставленной перед его командой заказчиком, была тотальная реновация территории: «Мы должны были создать большой общественный кластер, в котором сосредоточатся разные функции».
Комплекс White Lines самодостаточен благодаря тому набору функций, которые в нем предусмотрены. Он станет центром притяжения для всего района.
Жилой комплекс White Lines коренным образом преобразует постиндустриальный ландшафт: целый гектар эксплуатируемой кровли стилобата создаст особую зону конфиденциальности для его жителей с контролируемым доступом. Здесь разместятся спортивные и детское площадки, окруженные рукотворными пагорбами с крупномерными деревьями, а также планируется встроенный детский сад со собственной выделенной территорией под открытым небом. Дополните это всеми самыми современными возможностями для отдохновения — шопинга, спорта, культурных и семейных активностей — и последняя по порядку, но не по значимости составляющая формулы Live — Work — Play будет реализована.
РК White Lines несут кроме декоративной и практическую функцию, скрывая наружные элементы системы кондиционирования.
На первых уровнях возвышающихся над стилобатом элегантных белых 24-этажных башен разместятся офисные пространства, над которыми архитекторы предусмотрели 566 квартир (общая площадь жилья— 36 956 кв.м). Такая высокая плотность идеально сбалансирована благодаря концепции 3D-многофункциональности комплекса: White Lines предлагает совершенно новый уровень комфорта. Житель буквально в тапочках может спуститься на лифте в кинотеатр или спортзал. Может, начал семейное праздник дома, продолжит его в ресторане»,— подчеркивает директор и сооснователь archimatika Александр Попов.
Что касается жилых пространств White Lines, то все они спроектированы в рамках концепции PRO. archimatika, о которой мы подробно писали в пилотном томе издания. Планировки здесь разработаны методом тщательного анализа параметров для достижения максимальной эффективности использования пространства. Комплекс предлагает более 50-ти видов квартир для всех типов семей, на любой вкус и стиль жизни— от однокомнатных площадью 36 кв. м до апартаментов с террасами и пентхаусов со вторым светом и панорамными окнами более 5 м в высоту.
