Cut, Clarity, Цвет. Правило "трех С" от SAGA Development

Незавершенные здания предлагают альтернативную историю городской среды – так считают историки архитектуры. Для кого-то недостроя – это своего рода памятник и материальная установка будущим поколениям, а для кого-то это мощный демотиватор, обнуляющий все попытки развития даже самых перспективных территорий.

Экономические кризисы и конфликты – глобальные и региональные – приводят к появлению в городах объектов незавершенного строительства. Вопрос «что делать с недостроем?» чаще звучит как риторическое, особенно если это отнюдь не шедевр Гауди или Захи Хадид и не Сиенский собор, достойный музеефикации.

Похоже, что несколько меняется в воздухе украинской столицы. В SAGA Development заявили о том, что выступают инициаторами и заказчиками реновации одного из недостроев на Подоле. О деталях проекта и особенностях процесса ювелирного проектирования рассказал архитектор Алексей Пахомов, соучредитель BURØ architects.

 

Реконцепция, редевелопмент или реновация?

Перепроектирование недостроя — серьезный вызов профессионализма архитектора, однако сегодня это одно из самых устойчивых решений, соответствующих тренду циркулярной экономики (о циркулярной экономике и урбанистических проектах «замкнутого цикла» мы писали в статье Редизайн планетарного масштаба. Циклические города как модель города будущего» в томе #05).

Подобному пути идут не только в богатых и успешных мегаполисах, но и в городах Восточной Европы. К примеру, в Кракове недавно снова вернулись к идее реконструкции башни Szkieletor. Это 24-этажное здание за 37 лет с момента возведения пережило около 15 попыток реконструкции, но все они были безуспешными. Последние три года реанимацией этого символа занимается корпорация GD&K Group. Объект получил новое имя Unity Centre. Но несмотря на анонсы, достроить башню в 2019 г. так и не удалось. Торжественное открытие переносится на 2020 год.

Место расположения объекта реконструкции на Подоле - улица Андреевская, 22, Киев. Источник изображения: BURØ architects

Не только в Кракове — в каждом городе есть участки, выпавшие из жизни города на неопределенный срок, где за забором скрывается свой «скалетор», и Киев не исключение. Некоторые объекты настолько масштабны, что для решения проблемы необходимы отдельные государственные программы. Но они вроде бы находятся в слепом пятне: министры, мэры и рядовые чиновники откладывают хлопотную и ресурсоемкую задачу на потом.

Пока не грозит «Днепровским башням» на Троещине судьба «Башни Давида» в Венесуэле, превращенная самосилами в вертикальные трущобы, — ну и пусть. Реконструкция вычислительного центра «Гипроводхоза» на Соломенской площади и адаптация его под здание для Киевского апелляционного суда стала редким исключением из правил.

Перепроектирование недостроя – это одно из самых устойчивых решений, соответствующих тренду циркулярной экономики.

Решение SAGA Development превратить одну из подольских недостроев в современный mixed-use-комплекс кажется амбициозным и на первый взгляд весьма рискованным. Но, как объяснили в компании, этому предшествовал кропотливый дью-дилидженс — оценка перспектив, инвестиционных рисков, исследование технического состояния конструкций. А реконцепция, предложенная в BURØ architects, заставляет совершенно по-другому взглянуть на нелепый каркас с башенками в правой части Подола, на Андреевской улице.

 

Неудобное наследие

Недостройка в одном из подольских кварталов, спланированных инженером Уильямом Гесте, досталась городу в наследство еще при докризисном строительном пузыре. О исходной архитектурной концепции и о том, чем была обусловлена ​​форма и детали здания, проектировщикам BURØ architects приходилось догадываться.

Алексей Пахомов, архитектор, соучредитель BURØ architects

Алексей Пахомов: «На той документации, которую мне передали, была указана фамилия архитектора, которая ничего мне не говорила. Хотя сам ребус достаточно прост. Удивительная форма здания в плане обусловлена ​​желанием максимально использовать площадь участка. Судя по первоначальному проекту, фасад планировалось вывести поровну с Андреевской улицей, вплотную к красной линии. Но по факту, если обратите внимание, там даже появился небольшой курдонер, правда, почти символический. Насколько я понимаю, на каком-нибудь горсовете проектировщиков попросили отступить, и в итоге образовалась небольшая площадь перед входом.

Кстати, этот коммерческий комплекс изначально состоял из двух построек. Одна из них по улице Набережно-Крещатицкой, 9 уже достроена. Когда-то там стоял двухэтажный исторический особняк. Однако его снесли и построили четырехэтажный псевдоисторический подлог. И исходный проект здания тоже претендовал на историзм. Этим можно объяснить появление на крыше странных башенок и бельведера.

На рубеже веков многие киевские архитекторы придерживались рекомендаций Управления охраны культурного наследия, что призывало использовать как можно больше традиционных для архитектуры XIX в. элементов – неких эркеров, арок, колонн. Предполагалось, что подобное заигрывание с историей позволит проекту более гладко пройти согласование в горсовете. Это объясняет и мотивы архитектора, и внешний вид здания, словно пытающегося мимикрировать под историческую среду. А это, учитывая ее немалые габариты, кажется бессмысленным».

 

«Венский меморандум» против историзма

Хотя найти документальное подтверждение существованию рекомендаций «строить историчее» не удалось, такое предположение объясняет массовое появление псевдоисторических объектов в Киеве. Впрочем, не до конца освещает, почему увлечение псевдоисторизмом в архитектуре внезапно оказалось отличительной чертой и даже модным течением на постсоветском пространстве. Несмотря на то, что только столетие назад в Европе и Америке псевдоисторизм признали симптомом стилистической беспринципности и упадка.

Пряничные домики в пастельных тонах и пафосные высотки с фронтонами и пенопластовой лепниной в исторических ареалах городов Украины и России изрядно обеспокоили экспертов ЮНЕСКО. «Венский меморандум» 2005 г. призывает к отказу от подделок в архитектуре, компрометирующих историческую природу города. Этот документ содержит короткие месседжи из конвенций и хартий ЮНЕСКО разных лет. Он разъясняет условия управления историческим городским ландшафтом и желаемые взаимосвязи между объектами всемирного наследия и современной архитектурой.

Для будущих резидентов предусмотрен отдельный вход в апартаменты из тихого двора с садом. Источник изображения: BURØ architects

«Венский меморандум» провозглашает: «При городском планировании и сохранении исторических городских ландшафтов современная архитектура должна избегать всех форм псевдоисторического дизайна, поскольку он не отвечает ни историческим, ни современным требованиям. Один исторический взгляд не должен вытеснять остальные, поскольку история должна оставаться понятной, а конечной целью проекта должно стать сохранение культуры через высококачественные методики интервенции».

Трудно сказать, как быстро архитекторы и застройщики Киева среагировали бы на максимально конкретизированные требования международных экспертов, однако экономический кризис 2008 г. сыграл по-доброму очистительную роль, стимулировав возврат к чистым формам, продиктованный в том числе новыми требованиями к энергоэффективности. И все же период увлечения псевдоисторизмом успел сформировать удивительно крепкие эмоциональные связи в мировоззрении киевлян. Чем это объяснить? Ностальгией по мифической эпохе всеобщего благополучия, грустим за «дорого-много», усталости от монотонности спальных кварталов?

Псевдоисторические подделки нивелируют ценность исторических сооружений

Алексей Пахомов: «Люди, не являющиеся специалистами, часто воспринимают подделку за оригинал. Я сам слышал, как прохожие, судя по всему, неместные, делились впечатлениями от киевской Воздвиженки: мол, как здорово, что сохранился целый исторический район! Наша проблема в том, что такой подход не дает высказаться современникам. Целые поколения архитекторов лишены шанса оставить свой след, свое мнение, результаты своих проб и ошибок, если хотите… Кто бы как ни относился к современной архитектуре, и именно динамизм создает то же архитектурное богатство и разнообразие, которое нам нравится в европейских городах.

Киевская Воздвиженка является примером псевдоисторизма в городской застройке, что противоречит Венскому меморандуму ЮНЕСКО. Фото: Олег Гувелякин для Wiki

В Украине так не выходит. У нас сохранился, к счастью, пласт дореволюционного наследия, затем массив однотипной советской архитектуры. А теперь мы снова пытаемся заигрывать с историзмом! То и дело делаем попытки искусственно вернуться в прошлое. Впрочем, выходит откровенно плохо. Псевдоисторические сооружения нивелируют ценность исторических».

 

Ювелирное решение

Стремление профильных специалистов к псевдоисторичности можно принять за извращенное понимание термина «контекст». Иногда даже реставраторы пытаются контекстуализировать объект наследия — согласовать его с шаблоном, каноном, лишая уникальных характеристик. Когда архитекторы BURØ проводили скрининг среды вокруг объекта на Андреевской, обратили внимание на искаженное реставрацией здание первой Центральной электростанции 1898 г. Стены из колоритного, несколько закопченного кирпича почему-то были оштукатурены, а затем окрашены в зеленый цвет. Сложно сказать, сохранил ли памятник архитектуры после подобной реставрации свою ценность и подлинность.

Алексей Пахомов: «Рассуждения по этой теме служили для нас своеобразным сдерживающим фактором. Несмотря на то, что мы имеем дело с объектом, спроектированным сравнительно недавно, возможно, не стоит торопиться все улучшать? Может быть, стоит присмотреться к тому, что есть?

Прежде всего, мы оценивали архитектурный каркас. Искали какие-то ключевые, опорные точки и преимущества, чтобы их подчеркнуть. Взглянув на незавершенное здание свежим взглядом, пришли к выводу, что в своей основе этот скелет неплох. В принципе, любое возводимое в Украине здание на уровне каркаса неплохое. Эстетические проблемы возникают позже.

Вид на правую часть киевского Подола. Фото: © Yuriy Buriak (www.pizzatravel.com.ua)

Поэтому мы пошли по пути упрощения — отсекали лишние выступления, эркеры, башенки, чтобы довести объем максимально близко к его сути. А на самом деле это честный и лаконичный бокс. Поэтому в вертикалях и горизонталях мы выделили базу, каркас.

На верхнем этаже, как я понимаю, была попытка в соответствии с модой «Подол-2000» сделать мансарду — верхняя плита имеет отступление от кровельного ската, которое планировалось красиво украсить черепицей и прорезать слуховые окна. Мы решили, что мансарде здесь не место, но прислушались к логике каркаса, сохранив эту небольшую фацетную диагональ.

Контрастная сетка на фасаде, пилоны, которыми мы разбили изначально непропорционально большие оконные проемы на ритмичные квадраты, позволяют несколько «сбить» масштаб, сделать здание более соразмерным месту и человеку. В сочетании с остеклением такое отверстие визуально формирует грани. Не случайно мы ассоциировали весь процесс перепроектирования с ювелирной огранкой».

Принцип Микеланджело приближать форму, отсекая лишнее, справедлив как для скульпторов, архитекторов-минималистов, так и для ювелиров. Когда речь идет о самом жестком из минералов, алмазе, огранке предшествует этап изучения и поиска точки, позволяющей «открыть» камень с одного удара, рассетив его на несколько обломков, пригодных для дальнейшей работы. У огранщика и основателя ювелирной компании Asscher Diamond Джозефа Ашера процесс поиска точки приложения к легендарному алмазу Куллинан занял несколько месяцев, после чего самый большой в мире алмаз был расколот на 9 больших и 96 мелких частей.

Если присмотреться к новому проекту от BURØ architects, можно провести параллели как с октаэдрической формой кристалла, так и с известной ступенчатой ​​огранкой ашер — с невысокой «короной» и массивным «павильоном». Современная архитектура может заимствовать из ювелирной практики принцип «трех С» – оценивание драгоценных камней по гармоничному правилу Cut, Clarity, Color.

Этапы архитектурной «огранки» объекта: выходной объем, демонтаж, монтаж, новый объем. Источник изображения: BURØ architects

Впрочем, в своих последних коллекциях большие ювелирные дома все чаще отказываются от классической огранки для камней ІІ–ІІІ порядка (по классификации М. Бауэра — А. Э. Ферсмана) и делают ставку на природную красоту минерала, его подлинность. Текстуры, изломы, наличие примесей – за всем этим стоит мощная философия.

Алексей Пахомов: «Во внешней отделке мы планируем использовать достаточно архаический материал — руст из габбро. Часть блоков будут гладкими и отполированными, но большинство сохранит грубые изломы на возникающие поверхности, когда глыбу отсекают в карьере.

Мы планируем чередовать текстуры обработанного и необработанного камня. И для того чтобы усилить разнообразие, сделаем подборку из приближенных по цвету темно-серых и черных украинских гранитов из разных месторождений. В результате хотим получить не клетчатую мозаику-инкрустацию, а несколько «дрожащий» неравномерный тон — чтобы при общей монолитности все-таки просматривалась фрагментарность. В течение дня свет и тени на фасаде будут создавать динамический рисунок.

Поручни, профили, фурнитура будут латунными или, вероятно, из стали, анодированной под зеленую, несколько патинированную латунь».

Новый архитектурный образ, интегрированный в многослойный эклектический подольский пэчворк, к этой гремучей смеси конструктивизма, советского неоклассицизма, промышленной архитектуры, украинского барокко и постмодерна, по мнению авторов проекта, станет одной из якорных, ключевых точек в общей системе координат. Для тех, кто любит «читать архитектуру», здание будет отзываться ассоциациями на работы Дэвида Чипперфилда и Готтфрида Бэма. Не такой опытный созерцатель, возможно, воспримет ее просто как образец современной европейской архитектуры — лаконичную и сдержанную.

Архитектура может заимствовать из ювелирной практики принцип «трех С» – оценки по правилу Cut, Clarity, Color

 

Алексей Пахомов: «Регулярные вертикали, подобные тем, что мы применяли, в том числе и в виде солнцерезов на крыше, — часто использует не только Чипперфилд, но и английские архитекторы новой волны Адам Карузо, Питер Сент-Джон.

Мы не ориентировались на какой-либо конкретный архитектурный стиль. Не пытались определить временные привязки. Мы, напротив, желали вынести этот объект в определенную вневременную зону, чтобы год возведения не был очевиден с первого взгляда. Это здание могло быть построено как сегодня, так и 50 и даже 100 лет назад. Главное, что она будет актуальна и завтра, и послезавтра. У вневременной архитектуры велик запас актуальности.

В деталях, в материалах мы не ограничиваемся ретроспективой ХІХ–ХХ ст. — отсылаем к гранитному щиту, которому сотни миллионов лет, на котором собственно и стоит Украина. И к определенным архетипам — скифским бабам, базальтовым кромлехам.

В итоге получилось здание, которое станет как минимум акцентом южных кварталов Подола. Это соответствует высокой планке, установленной заказчиком. По-моему, этот объект подружится с окружающими, в частности со странными, постмодернистскими домами. Рядом на Андреевской есть примечательное здание бывшей школы. Мне кажется, что между ней и нашим объектом возникнет своеобразный диалог».

 

Функция

Функционально новый объект полностью соответствует формату mixed-use, пока является редкостью для Украины. К первоначально запланированной коммерческой функции после перепроектирования добавилась жилая: 17 апартаментов на 3-5 комнат. Впрочем, апартаменты занимают всего 25% от общей площади просторов, а 75% остается за коворкингами, офисами, кафе и ритейлом.

Распределение площади в пределах участка проектирования. Источник изображения: BURØ architects

Ужесточение деловой активности в Киеве 2018–2019 гг. привело к повышению спроса на офисные пространства. По данным Colliers International, он в украинской столице формирует IT-сектор. IT-компании поглотили 58% вакантных площадей, промышленные – 16%, бизнес в сфере услуг – 11%. По состоянию на осень 2019 г. уровень вакантности офисных помещений в центре Киева и Подоле снизился до 1–2%.

В SAGA Development считают, что сегодня уже можно говорить об остром дефиците современных и качественных офисных пространств, что в ближайшие годы будет только увеличиваться. Но не только этот фактор, но и сама типология недостроя обусловила ее функциональную нагрузку.

Под рустикальной наружной оболочкой будет скрыт абсолютно современный с инженерной точки зрения объект

Алексей Пахомов: «Изначально здание было спроектировано как коммерческое. Из-за глубины объема ее невозможно полностью использовать под жилье, поскольку для квартир необходим более высокий уровень инсоляции. Комнаты без окон никому не нужны, а если квартиры разместить по периметру, то никому не нужны офисы без окон. Поэтому нам пришлось поработать, собирая пазл таким образом, чтобы соблюсти нормы освещенности.

Террасы, выходящие на улицу Андреевскую, – это офисы. На боку, выходящей на Набережно-Крещатицкую, мы разместили несколько апартаментов для людей, которые ценят вид на Днепр. По большей части окна квартир будут ориентированы на тихий двор с садом. Для резидентов предусмотрен отдельный вход со стороны Братской улицы.

Самая высокая терраса – небольшой ресторан с панорамным видом на Подол, воду, днепровские склоны. Как такового главного фасада в этом здании нет, а основными точками восприятия взгляда из воды и от развязки на Почтовой площади станут верхние этажи, выходящие на Андреевскую и Набережно-Крещатицкую улицы».

Генеральный план объекта реконструкции на Подоле - улица Андреевская, 22, Киев. Источник изображения: BURØ architects

Для транспорта сотрудников офисов и резидентов предусмотрен подземный паркинг на 68 мест, который будет работать по принципу парк-шеринга: днем ​​сотрудники и клиенты офисов смогут пользоваться в том числе и паркоместами резидентов — конечно, если куда-то уехали.

Под рустикальной и даже несколько «архаической», по словам Алексея Пахомова, внешней оболочкой будет скрыт совершенно современный с инженерной точки зрения технологический и энергоэффективный объект.

Несмотря на почти полную застройку площади участка, проектировщики BURØ architects все-таки нашли возможность для обрамления ограненного камня в зеленую оправу.

Схема функционального распределения коммерческих, жилых и публичных площадей объекта реконструкции. Источник изображения: BURØ architects

Алексей Пахомов: «Техническую часть кровли, под которой будет спрятано инженерное оборудование, мы планируем сделать зеленой – предусмотрели там укладку зеленого пирога, в который будут высажены какие-то злаки или суккуленты. А на террасах используем бочковое озеленение.

Также бочки с растениями мы установим во входной зоне со стороны Андреевской. Наличие курдонера позволяет нам создать здесь небольшой паблик, где можно будет разместить уличную мебель.

У нас есть небольшой двор перед фасадом, выходящим на Набережно-Крещатицкую. Там запланирован гостевой паркинг, а мы планируем разбить маленький сад. От карманного парка во входной зоне до апартаментов мы продолжаем благоустройство в сторону жилой 9-этажки, планируем свести к минимуму транзитный проезд и превратить двор в максимально тихое, камерное пространство».

 

Свобода для пользователя

В SAGA Development настроены завершить работу над объектом уже к концу 2020 г. В компании сообщили, что получили несколько коммерческих предложений, в том числе со стороны крупных международных корпораций. Вполне возможно, что новый mixed-use на Подоле будет выкуплен полностью еще до финиша строительных работ. И уже после того, как новый владелец или владельцы сформируют вид конкретного использования коммерческих пространств, в BURØ architects приступят к проектированию интерьеров.

Активизация улицы и создание новых пешеходных связей является важным моментом

Алексей Пахомов, архитектор, соучредитель BURØ architects

Алексей Пахомов: «Внутренние просторы имеют свободную планировку, оставляющую место для маневра. Все подробные планировочные решения мы хотели бы обсуждать уже непосредственно с пользователями, чтобы избежать ситуации, когда людям, которые зайдут в это здание, наши решения будут казаться не совсем удобными».

Пока на первом этаже спланированы только лобби и просторный лифтовый холл. Независимо от того, кто станет владельцем здания, здесь же на первом этаже предусмотрены кафе и ритейл, что позволит активизировать Андреевскую на этом отрезке. Активные фасады на уровне улицы являются одним из важных моментов для SAGA Development. Впрочем, как и создание новых пешеходных маршрутов и связей в квартале. В перспективе новое акцентное здание призвано стать одним из катализаторов джентрификации Подола. Наличие этого магнита уже уточнено в концепциях развития местности и даже учитывает вероятные конфигурации в движении транспорта.

Вход в офисные и коммерческие помещения с улицы Андреевской. Источник изображения: BURØ architects

Алексей Пахомов: «В работе по перепроектированию, реконструкции объекта есть множество ограничений и не так много пространства для свободы творчества. То, что уже было запрограммировано кем-то к тебе и отлито в бетоне, существенно ограничивает полет фантазии и дисциплинирует. Но от того все выше удовольствие от результатов. Когда в качестве исходных данных тебе достается набор ошибок, то любые улучшения сразу заметны — и заказчику, и даже стороннему созерцателю.

А вот когда ты с нуля создаешь свой идеальный проект, то очень часто, как только что-то начинает идти не так, чувствуешь глубокое разочарование, погружаешься в рефлексию. Удовольствие от работы по перепроектированию будет сильнее. Да, это может показаться парадоксальным, но я неоднократно испытывал подобные ощущения».

Будет интересно проследить за развитием проекта, который может стать своеобразной лакмусовой бумажкой столичного инвестиционного климата, а главное — предусмотреть судьбу многих киевских недостроев. Не факт, что ювелирный подход к реконцепции, перепроектированию и реинжинирингу будет доступен для девелоперских компаний, ориентированных на бюджетный сегмент. Однако это заявка на новый стандарт в столичном редевелопменте.