Центр счастливых людей. Как должны развиваться города в XXI веке, чтобы выдержать конкуренцию

Люди стремятся жить в городах. В Европе к 2050 году уровень урбанизации достигнет 80%, в Украине уже сейчас около 70%. Но расширяющиеся мегаполисы не смогут функционировать с единым центром, в котором сконцентрирован абсолют смыслов и форм.

 

На смену тысячелетней реальности моноцентрических городов приходят города многополярные. И от индивидуальности и самодостаточности новых центров/полюсов зависит успех всего мегаполиса, его привлекательность для жизни и конкурентность.

 

Диджитализация как стимул многополярности

Сама идея многополярности — сестра децентрализации, ее волны изменяли структуру городов с каждым цивилизационным витком. По-видимому, моноцентрический город оставался только до промышленной революции: древние и средневековые поселения концентрировали максимум общественных функций в компактном пространстве, в пешей доступности для жителей (до 3 км). Первая волна – промышленная – привела к деконцентрации производственной и жилой застройки. Например, в 1802 г. французский архитектор Жан-Жак Юве предложил строить новые города из блоков-районов, каждый из которых имел свою специализацию.

Александр Попов, соучредитель archimatika, автор концепции регионального центра Lucky Land

Подобных идей идеальных городов XIX в. появлялось множество, а некоторые прогрессивные девелоперы-промышленники даже решились на создание «коммун» с собственными общественными центрами, содержащими школы, больницы, рынки и даже клубы: Солтейр (1852), Борнвиль (1879), Порт-Санлайт при мыловаренной фабрике Ливерпуля (1886).

Рубеж XIX-XX вв. принес активный процесс создания агломераций с поглощением крупнейшими городами ближайших селений. Ответом на него стала концепция города-сада, гармоничной урбанизированной среды с растяжением центров. Однако города-сады (Лечворт, Велвин, Новая Варшава, Пуща-Водица и др.) строились и заселялись не так быстро, чтобы стать успешными примерами массовой децентрализации.

Многополярность отражена и в концепциях XX в.: послевоенная multi nuclei city model; в 1980–1990-х годах urban village и co-location hypothesis; далее New Urbanism и smart growth…

Самая комплексная на сегодняшний день программа расселения на всех уровнях проводится в ЕС, где полицентризм как градостроительная и территориально-планировочная концепция был официально принят для Евросоюза в 1999 году.

Существенный толчок реализации этих идей дала диджитализация экономики. А коронакризис, при всех своих отрицательных чертах, раскрыл глаза на главное: человеку необходим максимум функций и услуг именно там, где он живет.

Концепция «центр вне центра» предоставляет человеку максимум функций и услуг именно там, где он живет

«Какие функции сейчас имеет центр? Зачем человеку стремиться к нему? На работу в офисы центрального делового района? Она может при желании работать из любой точки мира. Получить услуги от государства, решить вопросы в размещенных в центре административных учреждениях? Большинство уже можно осуществить дистанционно. Остается функция досуга. Человек стремится в центр по атмосфере: пропорциональной и красивой архитектуре, паркам, кафе, культурным учреждениям. Мы создадим такой центр вне центра», — говорит соучредитель archimatika Александр Попов, автор концепции регионального центра Lucky Land.

 

Новые идеальные города-лаборатории

Какие они – идеальные города XXI века? Практически все мегаполисы мира стремятся создать новые современные районы, многофункциональные и человекоцентрические. Вариантов множество: кластеры с какой-то специализацией, масштабные районы вокруг транспортного хаба или ландшафтного акцента и многое другое.

Ядром Aspern Seestadt стало озеро. Планировка — радиальная, среднеэтажная, 7–10 этажей с редкими доминантами до 22-х

Пожалуй, самым крупным девелоперским проектом в Европе является Aspern Seestadt (озерный город Асперн), который реализуется в 7 км от центра Вены. На этом месте в 1912–1977 годах работал аэропорт Flugfeld Aspern, его взлетно-посадочную полосу демонтировали в 1992 г. Вена объявила конкурс на разработку мастер-плана, победителем которого в 2006 г. признано шведское бюро Tovatt Architects and Planner.

Победителем конкурса на разработку мастер-плана развития 240 га в Вене признано шведское бюро Tovatt Architects and Planners

Каждый из кварталов создается по результатам открытых конкурсов

К 2028 г. на 240 га будут построены многофункциональные кварталы с квартирами, офисами, торговым, научным, исследовательским и образовательным районами. В общей сложности это жилье для 20 тыс. человек и примерно столько же рабочих мест. Реализация всего проекта обойдется в 5 млрд евро, сейчас инвестировано уже более миллиарда.

Ядром озерного города стало, конечно, озеро. Планировка — радиальная, среднеэтажная, 7–10 этажей с редкими доминантами до 22-х. Половина участка застройки отведена под общественные просторы, улицы, площади, зеленые насаждения и зоны отдыха.

Реализация Aspern Seestadt началась с инфраструктуры – с 2009 по 2017 здесь создали водоем, проложили дороги и метрополитен.

Реализация началась с инфраструктуры – с 2009 по 2017 здесь создали водоем, проложили дороги и метрополитен. Станции метро Aspern Nord и Seestadt были сданы в октябре 2013 г., первые жилые дома — в сентябре 2014 г. Затем была построена железнодорожная станция Асперн-Норд. Главная улица района закольцовывается вокруг озера — пешеходам и велосипедистам к метро быстрее, так решено корректировать мобильность.

В квартале D8 реализован проект Slim City от PPAG architects с компактными и емкими жилыми объектами

Каждый из кварталов создается по результатам открытых конкурсов, поэтому озерный город не будет скучным. К примеру, в квартале D8 реализован проект Slim City от PPAG architects, с компактными и емкими жилыми объектами. А по проекту Querkraft и Berger+Parkkinen был построен инновационный семиэтажный квартал D12 из клееной древесины.

Инновационный семиэтажный квартал D12 из клееной древесины построен по проекту Querkraft и Berger+Parkkinen

В Seestadt также находится один из самых высоких в мире 84-метровый деревянный небоскреб HoHo Wien (RLP Rüdiger Lainer + Partner).

Озерный город создается с большим вниманием к экологическим стандартам и инклюзивности. В строительстве дорог был повторно использован бетон, оставшийся после демонтажа взлетно-посадочных полос. Часть построек питается фотоэлектрической, солнечной энергией, гибридными системами, тепловыми насосами; они оборудованы разными вариантами сохранения тепла и электроэнергии.

В 2010-м генплан Гамбургского Наfencity был пересмотрен, к экологичности и мобильности добавили еще фокус на социально устойчивом развитии.

Названия улиц, площадей и парков – преимущественно женские. От Джениса Джоплина до первого президента Национального совета Австрии Барбары Прамер. Площадь на северном берегу озера названа в честь Захи Хадид, парк — Пеппи Довгачулки.

На сайте проекта отмечается, что Seestadt – это городская лаборатория Smart City Wien, место, где можно попробовать интеллектуальные идеи, концепции и технологии.

Статус «экспериментальной лаборатории» содержит и еще один крупный проект — гамбургский HafenCity, расположенный на нескольких островах в устье Эльбы, в общей сложности 157 га. В 1997 г. городские власти решили превратить этот портовый район в новый деловой центр с люксовыми апартаментами и штаб-квартирами корпораций. В 2010 году генплан был пересмотрен — к экологичности и мобильности добавили еще фокус на социально устойчивом развитии города.

HafenCit реализует идеи «радикального смешивания» функций и способов использования территории, от коворкингов и колливингов до городских садов и общественных кухонь.

И теперь, кроме визитки-магнита — Эльбской филармонии, — HafenCit может похвастаться яркой реализацией идеи «радикального смешения» (radical mix) функций и способов использования территории. Например, один из десяти кварталов HafenCit — Баакенхафен — адаптируется к потребностям самых разных групп: людей с ограниченными физическими возможностями, пожилых людей, семей с детьми, а также образовательных учреждений, которые будут там располагаться.

Предлагаются многочисленные сценарии «концепции совместного проживания» – от шеринговых автомобилей до общественных кухонь для еды, музыкальных залов. Строительное общество Halbinsulaner реализует миксовый малоэтажный проект Creative Blocks для фрилансеров (преимущественно из творческих индустрий, архитектуры и быта, средств массовой информации). И он также разнообразен – его блоки воплощают KSP Jürgen Engel Architekten, WERK Arkitekter, Кистер Шайтхауэр. А еще есть community garden в одном из трех парков и многие другие формы привлечения жителей.

 

Новый центр – возвращение Киева горожанам

Именно в центре (или центрах) можно понять город и почувствовать, чем он есть, его историческую роль и нынешнюю функцию, его стиль и амбиции. К сожалению, при всей любви к Крещатику и Майдану приходится признать, что вряд ли там можно наслаждаться и чувствовать гордость, отдыхать самим и показывать гостям города.

Жилой комплекс Lucky Land создает гармоничный баланс между частным и общественным.

«К сожалению, сегодня даже исторический центр столицы не имеет всего того, что называется качественной средой. По периметру города у нас как грибы растут спальники, где кроме жилья ничего нет. Выходит не город, а сплошная многоэтажная деревня. Это очень далеко от полноценной городской среды. Сформировался острый дефицит, на который можно ответить новым качественным предложением. И это может быть интересно всем — и горожанам, и застройщикам», — так объясняет Александр Попов появление идеи центра вне центра как основы концепции жилого комплекса Lucky Land от группы компаний DIM.

Проект Lucky Land будет реализован на 35 гектаров в Святошинском районе Киева. Девелоперу участка было предложено несколько концепций, он поддержал идею архитекторов — создать не просто спальный район или компаунд, а гармоничную архитектурную среду, которая своим появлением сформирует новый центр.

Схема сомасштабности застройки центральных районов Киева

«Закрытые территории с разнообразной инфраструктурой – это сейчас мейнстрим, подтвержденный спросом. Однако покупатели еще не способны смотреть вперед, при этом заставляя своими ожиданиями застройщиков и архитекторов делать такие решения. Но мы понимаем, что можно найти гармоничный баланс между частным и общественным. В Lucky Land мы делаем получастное пространство для жителей внутри кварталов и открытые улицы, доступные всем периметрам. Таким образом, создаем полноценную городскую среду», — рассказывает Попов.

Проект Lucky Land на 35 га в Святошинском районе Киева предлагает гармоничную архитектурную среду, которая сформирует новый центр

Благодаря Lucky Land простимулируется активное развитие этого района. Здесь уже есть «торговое» ядро ​​– самый большой ТРЦ в городе Lavina Mall, «Эпицентр К», «Ашан». На участке рядом будет ритейл-парк, один из блоков которого проецируется под медицинский центр. На территории, сопредельной с Lucky Land, идет строительство крытого рынка, а также планируется строительство бизнес-центра.

«Набор брендов в ТРЦ Lavina Mall таков, что и Крещатик может позавидовать. С другой стороны, мы создаем качественную архитектуру и разнообразную городскую среду, где захочется погулять, посидеть в кафе, провести время с друзьями. Еще один киевский момент – центр соседствует с природным ландшафтом. Как исторический центр выходит на берег Днепра, так и здесь у нас есть 100 га леса», – рассказывает Александр Попов.

Предусматриваются коммерческие первые этажи с максимумом функций, от кофейни и ветклиники до коворкинга, таким образом формируется активная городская улица

Дубовая роща, находящаяся на территории застройки, будет сохранена и включена в общую архитектурную композицию как участок «городского леса», lucky forest — с обустроенными досуговыми местами и маршрутами для рекреации, не нарушающими природную экосистему. Поскольку с архитектурной точки зрения сейчас этот участок tabula rasa, Lucky Land наверняка сможет задать тон дальнейшей застройке.

Здесь появятся шесть кварталов с 23 жилыми домами высотностью от 9 до 26 этажей. В общей сложности у Lucky Land будет около 4 тыс. квартир, 10–12 тыс. жителей.

В основе градостроительных решений — переосмысление исторического центра Киева с ядром-площадью и расходящимися от нее веерами улицами

В основе градостроительных решений — переосмысление исторического центра Киева с ядром-площадью и расходящимися от нее веером улицами променадом вдоль основной оси. На фасадные решения и кровли повлияла архитектура исторических европейских городов: башни, мансардные этажи, скошенные кровли формируют индивидуальность и создают ритм.

Ядром Lucky Land станет здание школы, призванное играть роль коммьюнити-центра для всех жителей кварталов, с современным технологическим конференц-залом, площадками и залами для занятий спортом и парком публичного использования.

Благодаря Lucky Land простимулируется активное развитие этого района

«Предусмотрены отдельные входы, не через классы, для проведения мероприятий в конференц-зале и спортивном ядре. Школа станет настоящим общественным центром, ориентированным на различные виды активностей», – отмечает Александр Попов.

В комплексе будет два своих линейных парка: один вокруг школы и общественного центра, второй с акцентом на спортивный отдых — вдоль леса, примыкающего к участку Lucky Land. В «школьный» парк-променад будут обращены парадные фасады жилых домов. Предусматриваются коммерческие первые этажи с максимумом функций, от кофейни и ветклиники до коворкинга, таким образом формируется активная городская улица.

Предусматриваются коммерческие первые этажи с максимумом функций, от кофейни и ветклиники до коворкинга, таким образом формируется активная городская улица

Разрабатывая планировку квартир, archimatika использовала принцип PRO-планировок, заслуживший признание в эффективности. Есть варианты 1-4-комнатных квартир, а также видовые пентхаусы. "Учтены современные требования, например, открыты террасы увеличенной площади", - рассказывает Попов. Машины жителей и гостей будут размещаться в подземных и наземных паркингах.

Планировка квартир Lucky Land основана на принципе PRO-планировок от archimatika.

Lucky Land будет дружелюбным и инклюзивным, «умным» и экологичным. «Мы соберем здесь все лучшие элементы, которые можно реализовать: использование солнечных батарей для уличного освещения; локальная котельная как оптимальный вариант с точки зрения экологии и экономии ресурсов и многое другое. Рассматриваем создание на территории ЖК озера, в которое будет походить дождевая вода, а вокруг обустроим сквер — и это будет элементом качественной среды», — приводит пример Александр Попов.

В Lucky Land будут смарт-улицы с разделенными полосами движения для пешеходов, машин, транспорта и велосипедистов, с зелеными паркингами, зарядными станциями для электрокаров, а также умным освещением.

В частности, на территории комплекса организованы смарт-улицы с разделенными полосами движения для пешеходов, машин, транспорта и велосипедистов, с зелеными паркингами, зарядными станциями для электрокаров, а также «умным» освещением – энергосберегающими LED-фонарями. Дворы, детские площадки и все элементы благоустройства будут спроектированы индивидуально с интеграцией точек Wi-Fi, заряда гаджетов и кнопок вызова экстренных служб.

В проекте также предусмотрена ландшафтная подсветка, система автоматического полива, дренирование, скрытый сбор воды с кондиционеров. В инженерных системах применена диспетчеризация всего оборудования для мониторинга его работы и предотвращения аварий.

А еще Lucky Land создается не просто умным, но очень красивым, с эффектными фасадами. «Мы возвращаем Киеву глазированную керамику на фасадах. Это классный, природный, красивый, эмоциональный материал. Мы радуемся ему на Крещатике, теперь сможем наслаждаться таким решением и в Lucky Land», — отмечает Александр Попов. Керамикой, созданной уже по новейшим технологиям XXI века, будут облицованы парадные фасады домов Lucky Land.

«Мы делаем ставку на эстетику. Человек будет там, где ему будет хорошо. Архитектор вместе с застройщиком делает качественную, комфортную среду, а она как магнит притягивает к себе и людей, и функции, и коммерцию. И все это вместе называется центром», – объясняет Попов.

Парадные фасады домов Lucky Land будут облицованы глазурованной керамикой

Он также отмечает, что этим проектом создается региональный центр. «Ключевой момент: у миллиона людей, которые живут вокруг — от Бучи и Ворзеля до Виноградаря — появляется альтернатива, куда ехать за качественным пространством — на Крещатик или на Lucky Land», — говорит Александр Попов.

Александр Насековский, управляющий партнер группы компаний DIM

Александр Насековский, управляющий партнер группы компаний DIM, о проекте и его концепции.

PRAGMATIKA.MEDIA: Расскажите, пожалуйста, по каким принципам вы выбираете участки, чтобы обеспечить потенциальным инвесторам новых жилых комплексов DIM Group достойное окружение и инфраструктуру.

Александр Насековский: Главное условие интересующего нас участка — наличие рядом зеленой зоны или водоема, развитая инфраструктура района или возможность создать такую, если имеющейся будет недостаточно.

Сегодня мы строим комплексы, похожие на гаджеты: это множество полезных функций для комфортной жизни. И главная из них – интеграция природы в городскую среду. И наоборот – городской среды в природу. Экологические качественные материалы, продуманная до мелочей инфраструктура и современные технологии помогают создать для человека здоровую атмосферу, способствующую продлению его жизни.

Lucky Land станет эпицентром работы, коммуникаций и досуга всех киевлян

P.M.: Почему для проекта Lucky Land была выбрана концепция центра вне центра? В чем ее преимущества?

О. Н.: Мы стремимся создавать проекты в духе времени, а полицентризм – новая мировая тенденция развития городов. Центр – место тяготения людей: экономическое, социальное, культурное. И жилой комплекс Lucky Land станет такой точкой городского развития. Почему именно Lucky Land? Мы хотим доказать украинцам, что даже проект, который находится не в центре города, при грамотном подходе и планировании способен стать центром вне центра.

Уникальное сочетание леса и инфраструктуры как магнит притягивает людей, которые без проблем смогут закрыть все свои нужды, не выезжая в центр города. В скором времени здесь появится аллея, на которой будет бушевать городская жизнь. Торговые и бизнес-центры, фитнес-клубы, образовательные и культурные комплексы. По сути это город в городе, который станет полноценным региональным центром столицы.

P.M.: Расскажите о социальной составляющей Lucky Land. Чем он будет представлен? Как проект будет интегрироваться в соседние проекты?

О. М.: Мы создаем не просто новый спальный район, а региональный центр столицы. Рядом с Lucky Land самый большой в Украине торгово-развлекательный центр Lavina Mall с лучшей подборкой брендов в городе. Также недалеко от жилого комплекса планируется строительство бизнес-центра. Да и сам Lucky Land не будет уступать центрам европейских столиц — мы создаем здесь открытое зеленое публичное пространство с современной архитектурой.

Территория станет эпицентром работы, отдыха, коммуникаций и досуга всех киевлян. В то же время жители Lucky Land будут иметь собственный закрытый двор с игровыми площадками, аллеями для прогулок и местами для отдыха. На территории комплекса будет построена школа на 680 учеников, которая станет культурным и спортивным центром не только для детей, но и для взрослых. Оператором учебного заведения станет КГДШ – сеть частных лицензированных школ. Для маленьких жителей комплекса предусмотрено пять детсадов, которые будут расположены на первых этажах домов в каждом квартале.

Lucky Land – это город в городе, который станет полноценным региональным центром столицы.

К реализации проекта мы привлекли лучших партнеров, например, бюро archimatika, с которым приступили к реализации нового квартала. Наша цель – создать для жителей Lucky Land максимально комфортные условия для жизни, развития и отдыха. Чтобы они, решая ежедневные вопросы быта, не тратили время на пробки, а посвящали его родным и близким, создавая центр своей жизни там, где их дом.

P.M.: Планируете эту концепцию или ее элементы использовать в других проектах? Где именно?

О. М.: Безусловно, мы будем использовать наработанный опыт концепции полицентризма и других проектов. Хотя уже сегодня могу сказать, что все наши проекты в той или иной степени соответствуют этой концепции. Все строящиеся комплексы будут иметь развитую и продуманную инфраструктуру, рядом есть зеленая зона или она будет реализована в составе самого проекта. Мы будем развивать концепцию и внедрять ее в наши проекты все глубже и эффективнее.

Центр – это место, куда хочется возвращаться. Это местные жители и туристы, которым все равно комфортно и интересно. Уличная торговля и артобъекты. Пешие прогулки и созерцания. Это встреча. Это место силы и смысла. Киев нуждается в большем количестве центров-ядер, чтобы быть успешным в стремительно меняющемся мире.