Разделение как город в городе
Подол – один из древнейших районов Киева, где зародились торговля, коммерция и промышленность города. История этого квартала уходит как минимум в IX век, когда здесь формировались первые поселения у Днепра, а впоследствии район пережил монгольское нашествие 1240 года, разрушившее Верхний город, но не остановившее жизнь на Подоле. Роман Маленков, глава Государственного историко-архитектурного заповедника (ДИАЗ) «Древний Киев» и основатель ОО «Украина Инкогнита», отмечает: «Практически от основания Киева и до настоящего времени на этой территории непрерывно бушевала повседневная жизнь. После разрушения войсками Батыя Верхнего города, то есть города Владимира и города Ярослава, именно Подол фактически стал Киевом. Наверху оставались преимущественно монастыри, храмы и небольшая почти сельская застройка. В таком статусе Разделение находилось от XIII века и вплоть до середины XIX. Поэтому историки нередко и называют тогдашний Киев Подолом, ведь именно здесь концентрировалась городская жизнь».
Контрактовая площадь и ее окружение с высоты птичьего полета. Источник фото: kyiv-heritage-guide.com
Фроловская улица служила важным путем, соединяющим монастыри, рынки и пристани Днепра. В XVIII–XIX веках этот район был центром ремесел: здесь работали цеха скорняков, сапожников, рыбаков, а также процветала торговля благодаря близости к реке и Контрактовой площади — историческому центру коммерции. Также Подол оставался средоточием и духовно-образовательной жизни: рядом действовал Флоровский монастырь — комплекс из четырех старинных церквей, колокольни и около десяти келейных корпусов, один из ключевых религиозных и просветительских центров Киева, где учились, переписывали книги, хранили знания.
Роман Маленков, глава Государственного историко-архитектурного заповедника (ДИАЗ) «Древний Киев» и основатель ОО «Украина Инкогнита»
Роман Маленков так описывает историю места: «Дом на Фроловской, 4 расположен в среде очень плотного исторического контекста. В пешей доступности Контрактовая площадь и несколько ключевых объектов городской среды Подола. Здесь сохранилось здание скорняжного цеха — постройка допожарного периода, конца XVIII — начала XIX века, а также бывшая усадьба Григорьевичей-Барских. Совсем рядом стоит церковь Успения Богородицы Пирогощи — одна из древнейших святынь Подола. Недалеко от ареала еще одного из архитектурных шедевров заповедника «Древний Киев» — Покровской церкви, творения Ивана Григорьевича-Барского, выдающегося киевского архитектора, существенно повлиявшего на формирование архитектурного образа города.
Уже через сорок метров начинается Замковая гора — одно из ключевых мест древнего Киева, где в свое время стоял Литовский, а позже — воеводский замок. Приблизительно в двухстах метрах — Андреевский спуск, одна из самых известных исторических улиц столицы».
Аэрофотосъемка киевского Подола. Источник фото: сайт Киевского городского совета
Контекст, которого больше нет
За последние полвека Подол утратил часть архитектурного наследия: разрушенные цеховые дома и промышленные сооружения оставили после себя только фрагменты, напоминающие о былом единстве. Роман Маленков подчеркивает масштаб: «Если говорить о потерях исторической среды Подола за последние десятилетия, то список окажется достаточно большим. Один из самых показательных примеров – Гостеприимный двор. Оригинальное здание, построенное при участии Ивана Григорьевича-Барского, в советское время было обезображено многочисленными временными пристройками… Вместо реставрации его снесли в 1970-х годах. В начале 1980-х на этом месте построили новое сооружение по историческим чертежам, однако это был не сохранившийся объект, а новостройка, только воспроизводившая нереализованный в свое время проект».
Масштабные сносы в 1980-х годах затронули целых кварталы: значительную часть исторических домов разрушили на Боричевом Токе, улицах Гончарной, Воздвиженской и Кожемяцкой, где появился современный жилой массив Гончары-Кожемяки. Непосредственно рядом с Фроловской, 4 исчезли интересные объекты, как дом ветчины сапожного цеха и дом Рыбальского, связанные с цеховой системой Магдебургского права.
«Оба постройки были разрушены, вероятно, во второй половине 1980-х годов. Сегодня на этой территории создан терапевтический сад, основанный Микаэлем Колвиллом-Андерсеном, отмечает Маленков. — Потери не ограничились советским периодом: в 1990-х, 2000-х и даже 2010-х годах исчезали старинные промышленные и жилые здания, включая фабрики неподалеку, а на их месте вырастали современные конструкции. В непосредственном окружении Фроловской, 4 из старинной фасадной застройки остались только некоторые здания - в частности Фроловская, 1 и 1/6. Далее следует советское сооружение, принадлежавшее в свое время протезному заводу. Среди немногих сохранившихся исторических объектов поблизости — дом капитанши Амосовой XIX века, одно из последних старых построек перед подъемом на Замковую гору. На Притисско-Никольской улице историческая среда сохранилась лучше: здесь и комплексы Флоровского монастыря, и купеческая застройка, и большие семинарские корпуса».
Отсутствие эффективной памятникоохранной политики, непрозрачные застройки и халатность владельцев привели к тому, что исторические сооружения, которые годами формировали архитектурный контекст Подола, становятся «невидимыми». Именно из-за системной проблемы фиксации в 2019 году киевляне положили начало ОО «Карта Реновации» — независимый проект, создавший базу данных заброшенных и поврежденных зданий Киева. Карта не только фиксирует состояние объектов, но служит инструментом их сохранения и возвращения в городскую жизнь. По оценкам специалистов, в районе остается значительное количество находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии зданий, и это усиливает риски их потери от стихии или последующей застройки.
Внутренние дворики по улице Фроловской. Фото: открытые источники
Разделение, по словам Маленкова, за последние полвека потеряло значительную часть своей среды, и отдельные уцелевшие здания сегодня воспринимаются как единичные свидетели пропавшего городского слоя. Фроловская, 4 — один из таких свидетелей, остаток пласта, где соседние участки и вырванные фрагменты улицы только намекают на утраченный архитектурный ансамбль.
Настоящая история здания на Фроловской
Здание на Фроловской, 4 успела пройти через все ключевые этапы трансформации района, от ремесленно-торговой ячейки XVIII века до промышленного узла XX века, а теперь стоит на пороге новой жизни благодаря капитальному ремонту. Как пояснил руководитель ДИАЗ, архивных документов, позволяющих в деталях восстановить историю объекта, сохранилось совсем немного, однако достаточно, чтобы составить достоверную биографию.
Жизнь на этом клочке начинается еще в конце XVIII века, когда на этом участке, тесно связанном с Флоровским монастырем и ремесленным духом Подола, действовали каменные лавки купца Ефима Митюка. Эти торговые помещения пережили одну из самых больших катастроф в истории Киева — Подольский пожар 1811 года, уничтоживший преимущественно деревянную застройку района, оставив после себя пепелище из пепла, кирпича и дымоходов. После пожара квартал отстраивали по новым принципам: под руководством архитектора Андрея Меленского и по планам Уильяма Гесте Подол получил регулярную застройку, а кирпич стал нормой. Именно тогда участок на углу Фроловской и Притисско-Никольской улиц сформировался как частный дом — каменный, с дворами, хозяйственными зданиями и постепенными трансформациями в пределах плотного квартала.
Здание на Фроловской, 4. Фото: Wikimapia
Роман Маленков детализирует историю здания: «В 1830-х годах усадьба перешла в семью Малиновских. Вероятно, именно Митюк продал им эту недвижимость. Тогда это была каменная одноэтажная постройка с надстроенным деревянным этажом. В 1870-х годах здание достраивали: появился второй каменный этаж. А примерно в 1887 году усадьбу приобрел известный и богатый предприниматель Савва Морозов. Это стало началом новой волны модернизации: между концом 1880-х и 1912 годом здесь была проведена существенная перестройка. Вероятно, разобрали часть старых конструкций, построили новые стены с большими окнами и высокими потолками, что соответствовало экономическому подъему Киева начала XX века. В то время менялись инженерные системы, совершенствовалось отопление и появилась возможность производить большие оконные проемы. Раньше окна были меньше, поскольку большие отверстия означали потерю тепла. А новая архитектура демонстрировала другой уровень комфорта и состоятельности. Стилистически сооружение отошло от эклектики середины XIX века к чертам модерна, а на фотографии 1912 года на фронтоне уже видна надпись о фирме «Савва Морозов и сын». В 1915 году, когда Киев стал прифронтовым городом Первой мировой войны и сюда свозили тысячи раненых, в помещении разместили протезный завод — ответ на массовую потребность в протезах».
Производственный цех бывшего протезного завода. Фото предоставлено Ars Longa
После национализации в советский период здание продолжало выполнять государственные и социальные функции, в частности, как протезно-ортопедическое предприятие. После Второй мировой войны были внедрены типовые советские решения: появились надстройка третьего этажа из шлакоблока и разнотипного кирпича и хаотические адаптации под производство. Постепенно утрачивались первоначальные элементы, а сооружение адаптировалось под новые нужды без четкой реставрационной логики. Копились системные проблемы: многолетнее увлажнение, коррозия, неправильные ремонты, отсутствие комплексного ухода. Состояние здания ухудшалось до аварийного: разрушенная крыша, вертикальные трещины через этажи, проблемы с фундаментом и подвалами. В 2024 году этот государственный объект был продан на аукционе. Приватизация дала шанс на новую жизнь. Новый владелец приступил к капитальному ремонту, направленному на стабилизацию конструкций и сохранение имеющихся фасадов. О намерениях владельца и планах архитектора PRAGMATIKA.MEDIA уже писала в материале «Капитальный ремонт без иллюзий: что происходит со зданием на Фроловской, 4». Даже, несмотря на отсутствие официального статуса памятника архитектуры, новый владелец решил провести капитальный ремонт, а главное — сохранить фасад и ключевые архитектурные элементы.
Понятие «фоновая застройка» означает здания, создающие исторический фон района. Роман Маленков объясняет: «Ценность таких объектов — в том, что именно они обеспечивают целостное восприятие среды, где отдельные доминанты — храмы, площади или общественные здания — органичны и гармоничны. Речь идет не обязательно об уникальных архитектурных шедеврах. Иногда ценность имеет даже сохранившийся фасад или корректно исполненная историческая стилизация. Во многих городах Европы практикуется воспроизведение утраченной застройки в формах XVIII–XIX веков, что позволяет вернуть исторический масштаб и пространственную логику. Со временем такая среда начинает восприниматься как органическая.
Расположение здания на Фроловской, 4, аэрофотосъемка. Фото предоставлено Ars Longa
Здание на Фроловской, 4 расположено на территории Государственного историко-архитектурного заповедника "Древний Киев", созданного в конце 1980-х годов для сохранения исторической архитектуры Подола и Верхнего города. Сооружение длительное время не было внесено в реестр памятников, однако из-за актуальности объекта и общественного интереса уже подготовлена карта только что обнаруженного объекта культурного наследия. Следующим шагом станет оформление учетной документации памятника».
Ранее на Консультативном совете при Департаменте охраны культурного наследия КГГА проект был согласован, а также, несмотря на то, что здание не является памятником или только что обнаруженным объектом культурного наследия, было решено обратить внимание заказчика работ на необходимость соблюдения законодательства в сфере охраны археологического наследия. ареала по сохранению исторической застройки и сохранению традиционного характера среды.
Состояние фасадов здания во Фроловской, 4 со стороны внутреннего двора. Фото предоставлено Ars Longa
Накопленная «усталость» материалов: путь к аварийному состоянию
На протяжении всего своего существования объект фоновой застройки на Фроловской, 4 испытывал постоянное влияние различных факторов, что привело к постепенному повреждению и частичному разрушению его конструкций. Война с ее взрывными волнами только усугубила риски. Фактически здание достигло природного предела физического существования.
Ольга Тихонова, технология-реставратор архитектурной мастерской Арс Лонга, объясняет: «Такие постройки строились в определенных условиях эксплуатации и климата, но со временем эти условия радикально изменялись. Менялся характер использования строения, проводились ремонты и реконструкции, частенько с добавлением новейших частей и утратой имеющихся. Все это приводило к внутренним напряжениям в конструкциях, ослаблению материалов и появлению таких характерных дефектов, как трещины в кладке.
Ольга Тихонова, технология-реставратор архитектурной мастерской Ars Longa
Особенностью именно старинных построек является то, что разрушительные воздействия накапливаются в течение десятилетий и даже веков. В материалах постепенно формируется так называемая усталость — разная в каждом элементе: кирпиче, растворах, дереве, металле или штукатурке».
Среди ключевых разрушительных факторов, которые действуют на старинную субстанцию и приводят к коррозии, химическому разрушению или механической деструкции, Ольга Тихонова выделяет следующие: механические повреждения и нагрузки; статические и динамические нагрузки; техногенные воздействия; атмосферные факторы (дождь, солнце, ветер, перепады температур); солнечную радиацию; чрезмерное увлажнение; агрессивные химические реагенты (кислоты, соли, кислород, оксиды углерода, серы и т.п.); биологические агенты (грибки, микроорганизмы, насекомые); огонь и стихийные бедствия.
Именно эта совокупность накапливавшихся годами факторов и игнорирование ситуации собственником (в случае Фроловской, 4 — государством) довели здание до аварийного состояния, когда без профессионального вмешательства дальнейшее существование объекта оказалось под угрозой.
Чтобы глубже понять сложившийся вид здания на Фроловской, 4 и определить стратегию спасения, специалисты провели комплексное технологическое обследование — визуальное, инструментальное и лабораторное. Из характерных участков ранних объемов отобрали пробы материалов, чтобы установить состав первоначальных строительных и отделочных растворов, а также цветовую гамму фасадов на разных этапах существования сооружения.
Подготовка к проведению работ по укреплению фундамента здания на Фроловской, 4. Фото предоставлено Ars Longa
Ольга Тихонова подробно описывает результаты анализа: «Лабораторным анализом установлено, что на дворовых фасадах сохранилось первоначальное убранство после достройки второго этажа — в первоначальном варианте плоскости выглядели кирпичные фасады с выпуклой расшивкой в кладочных швах. Ранняя отделка — по клеево-известковой окраске цветом, близким к цвету кирпича, наносилась декоративная расшивка валиком на вяжущем цементном сером цвете.
На главных фасадах первая отделка (начало ХХ века) — цементно-песчаная штукатурка, которая затиралась светло-серым цветом цементной крышки, которая некоторое время стояла открытой, — не красилась. В дальнейшем фасады красились в белый, охристо-желтый, терракотовый цвет».
На основе натурных и лабораторных исследований разработана пошаговая технология ремонтных работ, максимально приближенная к воспроизведению ранних отделок. Для каждого элемента фасада – в зависимости от материала и его технического состояния – созданы отдельные технологические схемы. Многолетний опыт архитекторов подчеркивает ключевые принципы: физико-механические свойства новых материалов должны быть максимально родственными имеющимся, они должны быть устойчивы к негативному воздействию среды и обеспечивать долгосрочное сохранение объекта. Эти принципы легли в базу плана спасения строения.
Без нарушений: почему фасад – главная ценность
Государственный историко-архитектурный заповедник «Древний Киев», возглавляемый Романом Маленковым, является коммунальным предприятием, подчиненным Департаменту охраны культурного наследия КГГА. Фактически это единственная система, в которой Департамент выполняет роль государственного регулятора, а заповедник обеспечивает научное сопровождение и экспертизу.
Демонтаж сгнивших межэтажных перекрытий в здании на Фроловской, 4. Фото предоставлено Ars Longa
В конце прошлого года специалисты Департамента и ДИАЗ провели еще одно обследование здания на Фроловской, 4, где уже начались ремонтные работы. В ходе осмотра ученым продемонстрировали процесс демонтажа советских перекрытий. Роман Маленков объясняет: «Есть предположение, что первоначальные перекрытия могли быть разрушены во время бомбардировок Киева во Вторую мировую войну. Вместо них в послевоенное или более позднее советское время (точная дата неизвестна, это могло быть и в конце 1940-х, и в 1970-х годах) установили металлические швеллеры, ставшие основой новых перекрытий. Эти элементы не рассматриваются как архитектурно ценные — это типичные советские металлические конструкции. К моменту осмотра подрядчики работали с частью этих балок: их очищали от коррозии, реставрировали, красили и возвращали на место. В случаях значительного износа балки заменяли новыми, аналогичные по типу. По итогам проверки группа ученых не обнаружила отклонений от утвержденного проекта.
Фасад здания будет отремонтирован и сохранён. Фото предоставлено Ars Longa
Возможна ли потенциальная коллизия между запланированной процедурой внесения здания в реестр памятников и продолжением ремонта? В этом отношении Маленков отмечает: «Формальных оснований для остановки работ нет. Объект, вероятно, получит статус памятника архитектуры, однако при обследованиях подвалов, всех этажей и держательных стен специалисты пришли к выводу, что архитектурную ценность в этом случае составляет прежде всего фасадная стена. Внутренние перегородки и планировочная структура исторической ценности не имеют. К тому же не сохранилось полных чертежей или достоверных материалов, фиксирующих вид дома по состоянию на начало ХХ века, после перестроек, связанных с семьей Морозовых. Фактически, есть только одна фотография, которой недостаточно для научно обоснованной реставрации первоначального вида».
В следующем материале мы подробно раскроем проект восстановления здания: что именно хранят, обновляют, с инфографикой и комментариями экспертов.
