Альтер-эго дома. Так ли нужен подвал?
Подвал – не самая показная часть дома. Проекты по организации таких пространств редко освещают отдельной строкой, разве что речь идет о действительно оригинальном решении или удачной реконструкции достопримечательности. Архитекторами и строителями работа с этими помещениями скорее воспринимается рутинно, как необходимый этап при проектировании или ремонте здания.
В то же время подвальное пространство содержит целый ряд смыслов, кажется, длиннее, чем у других частей сооружений. Визуальный язык фасадов, жилых этажей или крыш понятен, они рассказывают прохожим ровно то же, что и их вид. Скрытые от глаз помещения подземных этажей – «вещь в себе», они словно альтер-эго домов.
Восприятие подвала может быть очень разным в разрезе архитектуры, урбанистики, архетипов, исторической ретроспективы и собственного опыта людей, к сожалению, для украинцев очень травматического в плоскости событий и потерь войны.
На подсознательных эмоциональных планах мы опасаемся плохо освещенных и низких пространств. Даже если это обычный погреб, в котором только полка с вареньем, или насосная или подземный паркинг. Этот образ неизвестного давно эксплуатируется в массовой культуре.
Мы чувствуем себя полноценными владельцами пространств, только если осваиваем их, превращаем в нечто понятное и безопасное
Согласно теории архитектурных архетипов, в формировании восприятия подземных или подвальных помещений пользователем важна работа каждого элемента: характера освещения, наклона и крутизны лестницы, размера и количества дверных проемов, формы потолка, толщины и фактуры стен и т.д. Одно и то же пространство может ощущаться по-разному, в зависимости от того, какое целое его части образуют вместе. Чувство замкнутости, "лап Земли", как пишет норвежский архитектор Томас Тиис-Эвенсен, может замениться ощущением уюта или защищенности. «Ограниченное» пространство может считаться «автономным», толстые стены — не как тюрьма, а как крепость.
Сам подвал и другие помещения ниже первого этажа — только квадратные метры, такое же пространство, как и все остальные в зданиях. То, каким он будет, решают люди: архитекторы, строители, владельцы, пользователи.
Одно и то же пространство может ощущаться по-разному, в зависимости от того, как его части работают вместе. Фото: Pascal Meier on Unsplash
С одной стороны, мы воспринимаем эти помещения подчеркнуто утилитарно через функцию. Базовое назначение подвалов в городах – служить для размещения оборудования, инженерных сетей, систем водоснабжения, отопления, кабелей или для хранения вещей. Поэтому мы привыкли относиться к ним достаточно отстраненно, ведь к служебным, вспомогательным помещениям нет требований быть оригинальными или красивыми, важнее, чтобы они выполняли свою работу.
В то же время современная архитектура и строительство имеют все для того, чтобы превращать этажи уровней 0, -1, -2 не только в функциональные, но и в комфортные пространства. Проблемные аспекты прошлого – отсутствие или недостаточность света, сырость, слабое вентилирование, нестабильность температур – сегодня легко решить использованием современных материалов и вдумчивым проектированием. В городах с высокой стоимостью земли строения растут не вширь, а вверх и вглубь. Строительство подвала, в том числе многоуровневого, позволяет увеличивать полезную площадь, оставаясь в рамках красных линий участка.
Александр Кумейко, архитектор
Соучредитель и главный архитектор студий «Кумейко Архитектс» и «Эдельбург Архитектс» Александр Кумейко рассказывает, что в зависимости от типа здания, его расположения, окружающего контекста, ценность подвала может быть разной: «В центре Киева или в любом другом достаточно большом городе, особенно если речь идет о новом доме, такие этажи практически всегда найдут использование. Если мы строим многоэтажное жилье или общественное здание с двухуровневым подвалом где-то на периферии, спрос на пространство, естественно, будет меньше. Для постоянного использования он может оказаться никому не нужен.
Заодно архитектор отмечает, что отказ от подвала в доме (а это возможно при современных методах проектирования и строительства) может принести больше сюрпризов, чем можно было бы ожидать.
Внешний вид и разветвленная подземная часть одного из домов в лондонском районе Найтсбридж. Источник фото и изображения: www.businessinsider.com
Внешний вид и разветвленная подземная часть одного из домов в лондонском районе Найтсбридж. Источник фото и изображения: www.businessinsider.com
«При взаимодействии с одним из наших клиентов в проекте жилья экономкласса получилось именно так, — продолжает архитектор. — После того, как один из домов с подвальным уровнем был построен, заказчик решил пересмотреть проект, потому что опасался, что помещение останутся ненужными. Мы откликнулись на просьбу, это был своего рода эксперимент. Следующий дом выполняли без подвала и столкнулись с большим кругом вопросов, чем предварительно для себя определили. В конце концов другие дома в проекте продолжили строить с подвалами.
Бытует мнение, что если не делать котлован и подвалы, то это позволит ощутимо снизить затраты. На мой взгляд, экономия очень условна и не стоит того. Отказ от подвального уровня влечет за собой гораздо больше вызовов и проблем в строительстве с точки зрения прокладки коммуникаций, а самое главное — доступа к ним во время дальнейшей эксплуатации, когда что-то нужно заменить, отремонтировать и т.д., а также относительно затрат времени и оптимизации процессов на строительстве».
«Ожидаемо, что после победы Украины во время восстановления мы еще больше ощутим эту корреляцию между качеством, стоимостью и сроками, важностью времени, — отмечает Александр Кумейко. — Способы, которые сейчас могут ощущаться дешевле, будут оценивать иначе. Что касается оплаты труда, то за границей она почасовая. В дальнейшем мы переймем западные подходы к организации процессов, ориентированные на разумное упрощение и максимальную технологичность. На самом деле наши архитектурные и строительные отрасли уже сейчас нуждаются в этом».
«В Старой Европе выполнять два-четыре подземных этажа в жилом фонде является привычной практикой», — Александр Кумейко
По словам архитектора, осмысление потенциала подвальных пространств в отечественной отрасли достаточно современное, однако еще есть куда двигаться: «В Украине не сложно строить подземные этажи в новых крупных строительных проектах, когда на нескольких тысячах квадратных метров участка мы, например, выполняем паркинг. Хотя и в этом аспекте за границей давно реализуют многоэтажные подземные автоматизированные паркинги, куда машины спускаются на лифтах. В наших городах, при необходимости, таких проектов пока нет. Мы можем реализовывать технические и даже жилые места в цокольных этажах общественных зданий. Но еще не пришли к тому, чтобы, например, выполнять подземную часть в старых домах во время реконструкции или при сносе объекта. В историческом ареале, где с течением времени мы должны перестраивать старые дома, особенно если они не достопримечательности, — это важная компетенция».
«В Старой Европе выполнять два-четыре подземных этажа в старом жилом фонде на небольшой площади является привычной практикой, практически musthave. Думаю, у нас это впереди, мы переймем опыт и начнем строить вниз», — говорит Кумейко.
Подземный автоматизированный многоэтажный паркинг, японская парковка. Источник изображения: ©Japan Parking System Manufacturers Association Incorporated, web-japan.org
Комфорт и функциональность современных подвальных помещений обеспечиваются комплексом решений – архитектурно-строительных, на уровне конструкций, узлов, инженерных сетей. Сухость помещения остается одним из важнейших пунктов, за который нужно сразиться. Почва вокруг стен подземных помещений – влажная среда. В настоящее время современные технологии позволяют предусмотреть сухой цоколь или подвальный этаж даже на участках с высоким водным горизонтом. Александр Кумейко рассказывает: Существуют гидроизоляционные растворы глубокого проникновения, которыми покрывается стена изнутри. Среди них есть даже выдерживающие напор воды, главное, чтобы строители технологически могли выполнить эти работы.
Есть постоянный профессиональный спор между архитекторами и строителями. Архитекторы всегда стараются заложить наиболее надежные с точки зрения долгосрочной перспективы решения. Хочется сделать все верно, по советам того либо другого производителя. Существует проектный срок эксплуатации здания, для жилых и общественных домов составляет сто лет. Конечно, такой срок выдержат только бетон и кирпич, однако, например, для гидроизоляции можно использовать материалы, имеющие гарантийную работу 10–20 лет без ремонтов, узлы, предусматривающие очень продолжительный износ элементов. Но такие решения часто дороже, чем обычные, и прямого указания по их применению нет. Поэтому мы все время дискутируем об экономической обоснованности и целесообразности», - подытоживает он.
Подвал или цоколь?
Помещения, которые люди обобщенно называют подвалами, различают в зависимости от их углубления ниже уровня земли. В Государственных строительных нормах для общественных и жилых домов (соответственно, ДБН В.2.2-9:2018 и ДБН В.2.2-15:2019) они имеют отдельные определения.
Классификация подземелий, подвальных, цокольных и наземных этажей. Источник изображения: realexpert.ua
Этаж или этажи, на всю высоту стен расположены ниже линии мощения, называют подземными. Если пол этажа находится под землей и в целом он углублен более чем наполовину – это типичный подвал. Цоколь — самое высокое пространство, отметка его пола тоже под землей, но менее половины или на метке 50% от его высоты.
По словам Александра Кумейко, в качестве полезной площади цокольные пространства являются наиболее ценными. В них легче организовать комфортные помещения с разными типами назначения. Высота цоколя позволяет выполнять стандартные оконные проемы, обеспечивающие доступ дневного света.
Для того чтобы обеспечить естественное освещение подвалов, их окна выполняют в приямках, которые являются более кропотливым и затратным трудом. В условиях плотной застройки, например в центре крупных городов, такое строительство не всегда обосновано экономически или невозможно из-за ограничений по красным линиям, ведь конструкция приямков всегда отнимает часть участка.
Автоматизированная подземная парковка на одной из улиц Мюнхена. Источник изображения: www.givt.de
Единственным источником света для подземелий являются системы искусственного освещения.
«Конструктивно цоколи и подвалы подобны друг другу. Обычно это одно и то же решение, исключая указанные возможности проводить дневной свет. С точки зрения безопасности подземных этажей, цоколей и подвалов, естественно, что в случае взрывного воздействия этажи, расположенные под землей, более безопасны, чем те, что расположены выше, — отмечает архитектор. — К пространствам, выполняющим роль сооружений гражданской защиты, есть определенные требования относительно того, какое давление должно выдерживать конструкция, чтобы уберечь от попадания боеприпасов, ракеты или обломков. Этих показателей легче достичь, если этаж и его стены полностью под землей, тогда в поле внимания архитекторов только перекрытие. Мы рассчитываем их на определенное давление, и такое помещение отвечает требованиям крепости».
Сооружения, чтобы защищать
В Кодексе гражданской защиты определены типы защитных сооружений. Их можно разделить на две большие группы: специальные постройки гражданской защиты и неспециальные (другие) постройки.
Первые создают именно для защиты от проявлений чрезвычайных ситуаций — техногенного бедствия или боевых действий, в том числе с использованием оружия массового поражения. Неспециальные — это помещения, построенные для гражданских нужд, но в случае ЧС могут взять на себя роль прибежища.
Классификация сооружений гражданской защиты. Источник: mon.gov.ua
К специальным сооружениям относятся хранилища і противорадиационные укрытия (ПРУ). Хранилища чаще всего обустраивают на предприятиях, заводах, объектах энергетики, на стратегической для страны инфраструктуре, в учреждениях здравоохранения. Они, прежде всего, рассчитаны на работников или лиц, находящихся в помещениях.
Хранилище является герметичным сооружением, «ковчегом», которое должно быть способно работать автономно в течение 48 часов. Со стороны инженерной оснастки хранилище должно быть оборудовано системой герметических и защитных дверей, вентиляцией с фильтрами, источниками стационарного и аварийного питания, санитарно-техническим блоком и т.д.
В больших городах помещениями двойного назначения, где можно разместить больше людей, есть метро и подземные общественные паркинги.
Главная функция ПРУ – защитить от ионизирующего излучения любую категорию населения, но оно может использоваться и для защиты от оружия. Это негерметичное помещение, ограниченно снабженное инженерным оборудованием. Фактически противорадиационным хранилищем может быть любое отремонтированное и обустроенное подвальное помещение. В ПРУ должна быть установлена защитная дверь, стационарное электропитание, вентиляция (или природная, или принудительная, в зависимости от количества человек), канализация или водопровод в случае, если оно рассчитано более чем на 20 человек, или же должен быть запас воды и санитарно-техническое оборудование, если людей меньше.
Самое простое укрытие, обустроенное в подвальном помещении «Художественного арсенала» в Киеве (здание «Старый арсенал»). Источник фото: pechersk.kyivcity.gov.ua
Самое простое укрытие, обустроенное в подвальном помещении «Художественного арсенала» в Киеве (здание «Старый арсенал»). Источник фото: pechersk.kyivcity.gov.ua
Проектирование, строительство и оснащение хранилищ и ПРУ регламентируется Государственными строительными нормами B.2.2-5-97 («Дома и сооружения. Защитные сооружения гражданской защиты»). Защитные показатели этих помещений нормированы и не могут трактоваться по-разному.
Специальных защитных сооружений в населенных пунктах обычно не так много, гораздо меньше, чем подвалов и подземелий вообще. Хранилище может быть расположено в городской больнице или в промзоне, на заводе, ПРУ — в школах, учебных заведениях.
К сооружениям, которые в условиях войны или ЧС могут брать на себя защитную функцию, относятся сооружения двойного назначения і простейшие укрытия.
Примерами помещений двойного назначения метрополитен, подземные паркинги, подземные ТЦ. Эти помещения, которые в условиях мирной жизни эксплуатируются по своему основному (служебному, хозяйственному и т.п.) назначению, должны также иметь защитные свойства и соответствующее оснащение. Поэтому во время их проектирования и строительства специалисты опираются как на основные ДБН для жилых или общественных зданий, так и ДБН B.2.2-5-97, чтобы добавить именно эту функцию защиты.
Тысячи харьковчан месяцами жили в метро из-за постоянных обстрелов города. Источник фото: docuspace.org, автор Павел Дорогой
До простейших укрытий тоже относят подземные помещения – подвалы и цокольные этажи, а также природные пустоты, фортификации. Чем же эти последние две группы существенно отличаются?
Один и тот же подвал или подземелье может иметь различные показатели безопасности, в зависимости от того, по каким нормативам проектировалось здание и как организованное/оснащенное само помещение. Простейшие укрытия не имеют специального оборудования или систем жизнеобеспечения.
Александр Кумейко, архитектор
Для украинских городов было бы настоящей «волшебной палочкой», если бы все наши подвалы, подземные и цокольные помещения, независимо от того, кто их владелец, арендатор или какое их гражданское назначение могли квалифицироваться как сооружения двойного назначения: это обеспечило бы защиту большего количества людей . Однако состояние большинства помещений, их прочность, инженерная оснастка этого не позволяет. Их можно считать только простыми укрытиями. Это произошло потому, что долгое время требования к их защитным свойствам не были нормированы, а следовательно, не существовало перечня того, что должно быть выполнено обязательно.
Станция метро "Арсенальная". Люди используют метрополитен как укрытие. Источник фото: Kyivcity.gov.ua, Wikimedia Commons
Сухой язык законов
Документы, сопровождающие комплекс мер гражданской защиты в нашей стране, можно разделить на две группы: те, которые регламентируют выстраивание всей системы (дают определения, методы, описывают субъектов ответственности, механизмы и др.), и нормирующие строительство и оснастка жилых, общественных зданий и защитных сооружений (например ДБН).
Значительная часть этой документации является наследием прошлого. В ряде случаев это буквальный перевод на украинский язык рекомендаций и принципов, разработанных еще в советское время. Многие практики, в том числе и архитекторы, обращают внимание на эту проблему. Наша база до сих пор нуждается в значительных изменениях, адаптации к реальности.
В годы независимости ее начали реформировать, но нельзя сказать, что этот процесс протекал очень активно. Гражданская защита в Украине в основном сосредотачивалась на угрозах не военного, а природного или техногенного характера. Украина не предусматривала военные действия на своей территории, опираясь на гарантии международного права и дипломатические отношения со странами, с которыми ее объединяло общее прошлое. Одной из них была та, которая в конце концов напала.
Мы понимаем разницу в состоянии украинской армии до и после 2014 года, когда произошло первое вторжение России. Не будет большой ошибкой сказать, что ситуация с готовностью системы гражданской защиты, привыкшей реагировать на вызовы, связанные не с войной, а со стихией, была схожа.
Помещение двойного назначения в пределах крупных городов – современные подземные паркинги в общественных зданиях или ЖК. Фото: Igor Karimov on Unsplash
Главный документ, регламентирующий систему ЦЗ в Украине – Кодекс гражданской защиты. Он вступил в силу в 2013 г., то есть до начала военных действий, и пришел на замену ряду законов («Об Гражданской обороне Украины», «О пожарной безопасности», «Об аварийно-спасательных службах», «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера» и др.). В двенадцати разделах Кодекса определяется терминология, классификация чрезвычайных ситуаций, система и составляющие гражданской защиты, механизмы его правовых основ, оповещения, а также его субъекты, то есть кто именно должен организовывать мероприятия и нести ответственность.
Также можно упомянуть ряд других документов: постановление Кабмина от 10.03.2017 № 138 «Некоторые вопросы использования защитных сооружений гражданской защиты» (конкретизирует порядок создания, содержания, использования в мирное время построек двойного назначения и простейших укрытий, механизмы их передачи, аренды, оплату за ее и т.п.) и приказ МВД Украины от 09.07.2018 № 579 «Об утверждении требований по вопросам использования и учета фонда защитных сооружений гражданской защиты» (конкретизирует аспекты содержания и эксплуатации защитных сооружений).
По результатам проверки укрытий ГСЧС, 23,6% помещений в стране признаны непригодными для использования
После нападения РФ в 2014 г. было внесено Изменение №3 в ДБН В-2.2.5-97 («Дома и сооружения. Защитные сооружения гражданской защиты»). Ее целью была адаптация терминологии и расширение описательных и нормативных данных о защитных сооружениях. В 2019 году — Изменение №4, содержащее более конкретные данные, в каких типах зданий архитекторы обязательно должны предусматривать помещение двойного назначения.
Александр Кумейко рассказывает: в 2022 году, после полномасштабного вторжения, в Украине был принят Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий», а также снят гриф ДСК (Для служебного пользования. — Прим.ред.) из Изменения №4 и Приложения 1 ДБН В.2.2.5-97 («Дома и сооружения. Защитные сооружения гражданской защиты»).
Согласно указанному Закону, вступившему в силу 24 октября 2022 г., градостроительная и проектная документация на региональном и местном уровнях теперь имеет Обязательно содержать раздел инженерно-технических мероприятий гражданской защиты.
Эти меры предполагают строительство сооружений гражданской защиты или сооружений двойного назначения на объектах со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями ответственности. К примеру, к сооружениям СС2 относятся жилые, общественные или многофункциональные здания высотой до 100 м, большие общежития и гостиницы, больницы, инфраструктурные или промышленные объекты. В ССЗ – дома высотой более 100 м, объекты промышленности и критической инфраструктуры.
Также в документации должны быть указаны проектные решения по пожарной и техногенной безопасности, помещения должны быть доступными для маломобильных групп населения, лиц с инвалидностью, пожилых людей.
В отсутствие соответствующего раздела органы государственного архитектурно-строительного контроля должны отказать в выдаче сертификата о готовности объекта к эксплуатации, то есть утверждение градостроительной документации становится невозможным.
Источник фото: www.ukrinform.net
Александр Кумейко рассказывает: «То, сможет ли подвальное или подземное помещение выполнять функцию защитного сооружения, решается до того, как здание, в котором оно расположено, построено — на уровне градостроительной документации. Опираясь на положение раздела в Кодексе гражданской защиты о соответствующих инженерно-технических мероприятиях, архитекторы выполняют укрупненный расчет на градостроительном уровне. Они определяют, где в случае чрезвычайной ситуации или обстрелов должны искать защиты люди, проживающие в этом районе или на близлежащей территории.
Градостроительная документация подразумевает определенное количество помещений двойного назначения. В больших городах главным таким помещением, которое может разместить многие, является метрополитен. Роль больших укрытий также могут выполнять общественные паркинги, для меньшего количества лиц в этой роли выступают оборудованные подземные помещения общественных и жилых построек.
При работе над проектом архитекторы должны предусматривать следующие помещения. Это было важно и к изменениям в ДБН и законах, а теперь обязательно. Ранее мы производили расчеты на основе исходных данных, которые получали в ГСЧС района, в котором расположен объект. Отправляли соответствующий запрос, на который нам предоставляли информацию, каким именно должно быть защитное сооружение. С учетом количества лиц - населения или работников, перечнем требований к площади помещения, оборудования, санузлов и т.д.».
Подвальное помещение многоэтажки в Киеве, которым жители пользуются во время воздушных атак. Источник фото: Oleksandr Chernobai on Unsplash
Архитектор отмечает: «Изменения, которые были введены после полномасштабного вторжения, несомненно являются шагом в направлении урегулирования. Однако такой шаг не является исчерпывающим, это только начало. Есть описание того, что должно быть выдержано, что нужно разработать, но по самим данным — проектировщики, по сути, могут брать их только из недавно измененных и рассекреченных документов, и этого недостаточно. Необходимо больше информации о конструктивных особенностях помещений, средств. Разрабатываются новые Государственные строительные нормы, которые, скорее всего, выйдут в этом году. Мы ожидаем, что у них будет более исчерпывающая информация».
Какой дом самый крепкий
По результатам всеукраинской проверки укрытий, обнародованных ГСЧС, по состоянию на июнь 2023 года 23% объектов в стране непригодны для использования: закрытыми или в плохом техническом состоянии. Даже если цифра была ниже, общее количество защитных помещений и их расположение в населенных пунктах, особенно небольших, не гарантирует, что именно в доме, где проживает лицо, укрытие будет имеющимся или будет работать. Особенно это касается старого жилищного фонда, жилых комплексов, не оборудованных подземными паркингами.
Фото: Nicole Köhler on Pixabay
Официально в столице насчитали 4655 укрытий, и это гораздо меньше, чем общее количество многоэтажных домов.
В такой ситуации перед людьми предстает выбор: либо не посещать никакое укрытие, ни простое, ни «сложное», и использовать правило двух стен, домашний коридор или служебные помещения внутри здания, либо самостоятельно изучить карту расположения защитных помещений по улице или в микрорайоне и заранее проинспектировать, сколько времени отнимает добраться до них от дома, какое состояние помещения, как туда попасть, какое количество человек оно способно вместить, есть ли там овощерезка и барабаны, оборудованы ли входы пандусами и т.п., и выбрать какой-нибудь приемлемый вариант.
Следует обратить внимание и на здание. В наших городах перемешана дореволюционная архитектура, объекты со статусом достопримечательностей, дома разных лет советских времен и возведены в 90-х и нулевых, новостройки. В настоящее время все внимание концентрируется на учете и приведении в порядок самих помещений, однако каждый дом, в зависимости от конструктива, возраста, эксплуатации, передает подвалу определенные качества.
По словам Александра Кумейко, подвал остается наиболее крепкой частью дома, но есть особенности, присущие разным сооружениям. Они неодинаково реагируют на повреждения.
«Есть определение «прогрессирующего обрушения», закрепленное в ДБН. Термин означает следующее: если в здании нарушается определенный элемент, оно может стать склонным к частичному или полному разрушению, — объясняет архитектор. — Например, после удара обрушиваются одна-две панели и развивается критическое прогрессирующее обрушение. К сожалению, мы видели такие трагические случаи в городах, расположенных ближе к линии фронта и интенсивно обстреливающих враг: можно вспомнить пятиэтажку во Временном Яру.
Это понятие имеет методику вычисления, им оперируют архитекторы. Отмечу, что уже длительное время мы производим расчеты на прогрессирующее обрушение для всех проектов, над которыми работаем в компании».
Подвальное помещение хозяйственного назначения в Трапезной Софии Киевской, процесс археологической разведки и реставрации. Источник фото: facebook.com/tymur.bobrovskyy
«Монолитные здания, особенно современные, или которым не более 20-30 лет, довольно выносливы. В случае повреждений они преимущественно страдают точечно в том месте, где произошел взрыв или попадание. Панельные дома, тем более состоящие из крупнопанельных элементов, и дома, в которых сочетаются кирпичная кладка и панели, могут быть более уязвимыми, — констатирует Кумейко, — обычно даже не из-за значений, которые были рассчитаны для здания, а из-за качества выполнения. строительных работ – например отсутствие защиты швов и узлов, которые со временем подвергаются коррозии и становятся не столь прочными. Или если были использованы недостаточно монолитных поясов (Армированные железобетонные балки, размещаемые по кладке. — Прим. ред.)».
«Степень мощности взрыва является важным фактором, но более критическим он остается для кирпичных и панельных построек. К примеру, в хрущевках мы невооруженным глазом различаем части, из которых они были собраны. Их подвалы также состоят из блоков. Проблема может скрываться и в перекрытиях, потому что каждый из элементов здания имеет площадь опоры, и если оно минимально или размеры элементов нарушены, что могло произойти во время строительства, плита просто не будет способна выдержать максимальную нагрузку», — рассказывает архитектор.
PRAGMATIKA.MEDIA: Можем ли мы как-то оценить выносливость помещений в более старых зданиях?
Александр Кумейко: Могут быть частные случаи, но старый монолитно-каркасный фонд можно считать достаточно безопасным. Во время реставрации здания Речного вокзала на Подоле (Об этом проекте на страницах Pragmatika есть отдельный материал. - Прим. ред.) мы заметили довольно интересную деталь, присущую многим старым зданиям, особенно сооружениям, возводившимся в период восстановления города после Второй мировой. Тогда не было однотипных решений, как сейчас. Строили из того, что было. Один этаж может быть возведен с использованием этих материалов, следующий – других. Где-то может встречаться кирпич, а рядом с ним — монолитные пояса или колонны…
В то же время нельзя однозначно сказать, что старые здания не прочны. Конечно, по сравнению с современностью в то время делалось меньше расчетов. Архитекторы выполняли чертежи, а затем строители возводили постройку, как говорится, «по ощущениям». Прочность с того времени — это больший вес, конструкция, массивность. Толстым стенам, которым 200–300 лет, ничего не будет.
Город с большой историей может скрывать секреты. Случайно обнаруженные в 2021 г. погреба усадебной застройки начала ХХ ст. на улице Малая Житомирская, Киев. Источник фото: facebook.com/tymur.bobrovskyy
Что касается новостроек, возвращаясь к части нашего разговора, который касался изменений в законах и нормах, могу сказать уверенно: 99% новых зданий с монолитными каркасами, в которых есть подземная часть с паркингом, уже отвечают требованиям безопасности, хотя и были построены для пересмотра требований. Это и совсем новые здания, и те, которым где-то двадцать лет. Есть отдельные детали, которые требуют внимания: например, ворота на въезде в паркинг не являются защитными, потому что не могут выдержать давление при взрыве. Но если отделить в таком паркинге помещение, то оно будет способно выполнять роль укрытия. Все проекты с подземными паркингами, которые были разработаны мной, смогут обеспечить такую функцию.
Также люди могут быть более уверены в том, что проектируется сегодня и будет построено в ближайшие годы. Эти жилые комплексы и здания обязательно будут иметь помещения двойного назначения, которые будут полностью отвечать всем требованиям. Это не будут решения, подобные тем, которые применяются в Израиле, где специальный блок или помещение располагается на каждом этаже, а иногда и в квартирах, но ситуация с защитными помещениями будет, безусловно, лучше, чем сегодня. Сейчас работаем над проектом жилья, где предусмотрены полноценные помещения двойного назначения с расчетным количеством людей, которые будут жить и работать в здании. В проектировании учитываем требования к площади, входам, дверям, инженерным сетям, санузлам и т.д. И мы, и другие архитекторы тоже. Официально должны делать это обязательно.
Чей подвал?
Ситуация с фондами сооружений гражданской защиты в украинских городах пока не лучшая, несмотря на законодательство и нормативы, которые, хотя и не совершенны, но существуют, и на социальный и фактический вес решений. В заключительных положениях того же Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий», уже упоминавшегося в тексте, можно найти четкую информацию, что должно было быть сделано, в какие сроки и какие должностные лица уполномочены обеспечить результат/нести за это ответственность.
Согласно Закону, органы местного самоуправления и начальники военно-гражданских/военных администраций в течение 1 месяца со вступлением в силу Закона (т.е. до декабря 2022 г.) имели:
– разработать и утвердить планы размещения и укрытия населения в защитных сооружениях гражданской защиты, двойного назначения, простейших укрытиях;
– обеспечить необходимое количество мест с учетом численности населения;
– обеспечить обустройство помещений в соответствии с нормативами и беспрепятственный доступ к ним населения.
Александр Кумейко, архитектор
Возможно, одного месяца маловато, чтобы добиться больших сдвигов, однако по состоянию на данный момент прошло почти восемь месяцев, а с начала полномасштабной войны — полтора года, и ситуация кардинально не изменилась.
Комплексная проверка укрытий по всей стране была проведена только в июне 2023 г., после трагического случая в Деснянском районе столицы, когда у закрытого хранилища от обломков ракеты погибли и были травмированы люди.
Согласно докладу ГСЧС от 10 июня, в Украине было обследовано около 63 тыс. защитных сооружений. Это почти все существующие, за исключением недоступных для проверки из-за боев или временной оккупации территорий. Закрытыми оказались 9,3%, непригодными к использованию – 23,6% от проверенных. Статистика по Киеву — 4655 укрытий, из которых менее процента помещений признаны недосягаемыми для людей (закрытыми), а треть — непригодной для выполнения функции защиты.
Данные, озвученные КГГА в этот же период, отличаются, там называют пригодными 65% помещений, 21% могут стать укрытиями при их обустройстве, 14% пространств не отвечают техническим требованиям.
Подпись: Состояние укрытий в Киеве, статистика КГГА. Источник: kyivcity.gov.ua, инфографика: pragmatika.media
Минстратегпром представляет следующие сведения о проверке в столице: по техническому состоянию непригодны 35%, пригодны без замечаний 15%, пригодны с замечаниями 50% помещений, по возможности попасть в помещение свободно доступны 44% укрытий, доступных в течение 5 минут (например, их открывают дежурные) 21%, недоступными – 35%.
Подпись: данные о состоянии укрытий столицы от Минстратегпрома. Источник: Телеграмм-канал министра стратегической промышленности Александра Камышина (t.me/zalizni_zminy), инфографика: pragmatika.media
Ситуацию сложно прокомментировать в разрезе компетенций архитекторов и проектировщиков, потому что причины кроются не в архитектуре. Архитектура готова выполнять любые четкие и понятные задачи проектирования и реконструкции защитных пространств.
Нельзя сказать, что информации мало, скорее, ей не хватает системности, и она не адаптирована для того, чтобы с ней можно было работать. Несмотря на то, что есть и карты, и списки укрытий, ими до сих пор неудобно пользоваться рядовым горожанином. Особенно когда нужно найти адрес или информацию быстро.
Возможные проблемные звенья разворачивающейся с укрытиями истории — это неупорядоченность законодательной и нормативной базы, отсутствие координации между действиями местного самоуправления, военных администраций, районных госадминистраций, распыление ответственности. Ситуация используется для сведения политических счетов. Случаются и откровенно странные случаи, например закупки к укрытиям музыкальных инструментов и неоправданно дорогой кухонной утвари, что делает тему затрат и оснащения несколько токсичной.
Да, ситуацию может осложнять старый жилищный фонд, потому что обычные подвалы хрущевок и брежневок с массивными трубами и шаткой дверью не претендовали на роль быть настоящими укрытиями. Проблемы, которые существовали в наших городах и до войны, тоже никуда не делись, только видятся сейчас в ином свете. Взять хотя бы доступность среды — много ли правильных пандусов в городе в целом? А пандусов у подвалов?
В условиях современного города подвальные, подземные или цокольные этажи на законной основе могут находиться в государственной, коммунальной или частной собственности. Служебными и вспомогательными помещениями в многоэтажках совместно владеют все собственники квартир, их интересы представляет ОСМД, выбирая эксплуатационные компании. Обслуживать помещение в других зданиях может ЖЭК или управляющий.
В городских цоколях, подвалах и подземельях могут размещаться помещения с десятками, а то и сотней видов назначений. Этот выбор не рандомный — перечень того, что и на каких уровнях может быть построен, приводится в Приложении Г ДБН В.2.2-9:2018 «Общественные дома и сооружения» и в пункте «Нежилые этажи (помещение)» Раздела 5 ДБН В. 2.2-15:2019 «Жилые дома».
Одно из хранилищ гражданской защиты в столице. Источник фото: vue.gov.ua
Кто спросит, как сориентироваться в этом «пространстве вариантов»? Использовать в качестве укрытия цоколь, абсолютно легально переоборудованный под ресторан, мастерскую или спортзал, вряд ли удастся. Владелец может быть не заинтересован в реновации, арендованное заведение может быть закрыто. Не делает ли это длиннее путь к тем, кто должен нести ответственность за состояние подвала?
Однако этот аспект — не главное препятствие на пути к доступности укрытий.
«Специальной формулы или пилюли для того, чтобы все подвалы были в хорошем состоянии, нет. Их можно привести в порядок только эксплуатацией», — Александр Кумейко
Более того, именно такая активная палитра использования подвальных помещений – единственный путь сохранить им жизнь.
Александр Кумейко говорит: «Для любого здания и его части ненормально, если оно не эксплуатируется. Дом похож на организм, и если он затухает и чахнет, вместе с ним чахнут все сети, они перестают хорошо работать. Иногда встречаешь какие-то публикации, в которых владельцы или арендаторы, которые хотят заняться помещением, не получают поддержки от жителей дома или соседних домов. Те говорят: здесь ничего не надо делать, двадцать лет никого не было, пусть так и будет. Это неправильно. Я видел разные просторы. Когда мы выполняем проекты по реставрации или реконструкции старого фонда в центре города, то в случае, если подвал не использовали долгое время, его состояние почти всегда откровенно ужасное. Специальной формулы или пилюли для того, чтобы все они были в хорошем состоянии, нет. Их можно привести в порядок только эксплуатацией».
В 2023 г. первые два этажа Речного вокзала в Киеве были введены в эксплуатацию после реставрации, в здании приступил к работе American University Kyiv. Источник изображений: «Эдельбург Архитектс»
«Конечно, хорошо, когда жильцы обращают внимание на помещение, особенно в случаях, когда на объекте делается что-нибудь противозаконное, без проектов и участия архитектора или квалифицированного строителя. Это тоже очень большая проблема: я знаю случаи, когда во время ремонта неквалифицированные работники делали штробы в несущих элементах, резали арматуру… Обычно когда мы начинаем реставрацию таких пространств, все, что остается, — констатация факта. Хорошо, если еще можно спасти ситуацию, например усилить.
Фундамент – это основа дома. Что нам дает использование приближенных к нему помещений? Это адекватный эксплуатационный режим с точки зрения стабильности среды внутри подвала, позволяющий поддерживать нормальную влажность, гарантирующую отсутствие газов, постоянную температуру в течение года. Все это очень сильно влияет на долговечность материалов, из которых сложен подвал, и на все здание в комплексе», — заключает Кумейко.
«Когда в подвал никто не ходит, не следит за инженерными сетями, то ситуация развивается ровно до того момента, пока не прорвало. Что делают с аварийной ситуацией, если пространство «ничье»? Конечно, латают – и все. Если подвал не используется владельцем и там царит бесхозяйственность, кроме заплат или каких-либо номинальных ремонтов в нем ничего не будут делать. Только то, что решит проблему в настоящее время», — продолжает он.
Архитектор упоминает проект, над которым работал несколько лет назад вместе с бюро YOD design и Владимиром Непийводой. Подвальное пространство в четырехэтажном дореволюционном доме на Бессарабке должно было стать заведением HoReCa: «Помню, когда мы впервые увидели тот подвал: ржавые и десять раз забитые трубы, кучу кирпичей, старую чугунную канализацию, о которой не было понятно, куда она, собственно, течет из верхних квартир. Было проделано очень много работы, обновлены сети, обустроена насосная станция. Позже я зашел в это заведение, когда он уже заработал, и мне было трудно поверить, что это одно и то же место. Думаю, посетителям тоже было бы тяжело поверить».
В 2023 г. первые два этажа Речного вокзала в Киеве были введены в эксплуатацию после реставрации, в здании приступил к работе American University Kyiv. Источник изображений: «Эдельбург Архитектс»
В наследии «Эдельбург Архитектс» — реставрация здания Речного вокзала в Киеве для American University, в том числе работа с ее подземными уровнями. Александр Кумейко рассказывает: тогда появилась возможность увеличить подвальную часть здания, имеющего статус архитектурного памятника.
«Когда люди слышат слово «увеличить», то всегда думают, что там кто-то достроил, но это не так. Речной вокзал построен таким образом, что его фундамент расположен даже чуть ниже уреза воды. Здание глубоко посажено, 4–5 метров подвальной части было засыпано песком и землей. Мы получили их, выполнили внутреннюю гидроизоляцию глубокого проникновения, восстановили разрушенные перекрытия. В результате увеличили эксплуатируемую площадь и получили комфортную, нормальную среду для работы людей. Весной, когда было небольшое наводнение, помещение выдержало проверку: осталось сухим.
Почему в подземной части было так много песка, можно только догадываться. На мой взгляд, это было сделано еще при строительстве. Возможно, в то время не смогли решить вопрос с гидроизоляцией, а возможно изменили решение в процессе, и такой глубокий подвал стал не нужен».
В начале рассказа мы упоминали об архетипах, психологии, восприятии. Если завершить этот круг ассоциаций, то подвалы наших городов — как их коллективное бессознательное. И только от присутствующих в этой истории людей — архитекторов, строителей, владельцев помещений, чиновников, активной части общества — зависит, будет ли оно темным или нет. Тем более — в столь важные времена.
