Riviera Village. Тип новой субурбии

Нынешние города стремительно уходят в сеть, рискуя в эру цифровых технологий стать пережитком индустриальной эпохи. Фокус горожан резко смещается в сторону загородных территорий, что особенно актуально в условиях пандемической реальности. В Украине появился пример субурбии нового типа, отвечающий принципам нового урбанизма и устойчивого развития, — клубный коттеджный городок Riviera Village в живописном месте у воды всего в 22 км от Киева.

«Говорить о городе невозможно без его границ, но таких городов уже нет — они были когда‑то. Границы города сейчас стерты, размыты, он стал безграничным, беспорядочным и беспризорным. Город определяется диалогом и игрой частного и общего интереса, но в динамике и равновесии структур, разрешающих переходить от частного к общему и от общества к человеку», — сказал однажды в беседе с украинскими журналистами франко-испанский архитектор Мануэль Нуньес-Яновский. Американский историк архитектуры Льюис Мамфорд, оставивший фундаментальные труды по теории градостроительства и урбанистке, в своей работе «Город в истории» еще в 1961 г. предсказал, что традиционный город исчезнет, а вместо него появится «невидимый». Город — это прежде всего горожане, точнее, продукт их взаимодействия. А что, если форма этой самой связи между людьми и даже их группами перестанет быть только физической? Мамфорд не мог знать тогда ни об интернете и соцсетях, ни о возможной пандемической реальности, но уже предчувствовал, что привычные конструкции городского устройства точно изменятся.

Клубный коттеджный городок Riviera Village в живописном месте у воды всего в 22 км от Киева

Нынешние города рискуют стать атавизмом, проигрывая цифровой эпохе, особенно в условиях вынужденной самоизоляции, уже год как имеющей глобальный характер. Львиная доля функций города перекочевала в сеть — работа, торговля, образование, спорт, развлечения, даже питание и дружеское общение. Если закрыть все эти потребности, то необходимость в городе просто отпадает. Муниципальные службы и даже целые правительства имеют свои электронные аналоги. Единственное, что не помещается в виртуальный мир — живая природа, естественная среда обитания человека.

В Украине есть пример субурбии нового типа, отвечающей принципам нового урбанизма и устойчивого развития, — пока единственный. Это клубный коттеджный городок Riviera Village, раскинувшийся на живописном лесистом участке в 150 га между Киевским морем и обводным каналом Днепра

«Современное жилье плюс природа плюс город в сети — вот он, город будущего. Только это скорее не город, а субурбия», — пишет известный архитектурный критик Григорий Ревзин в новом цикле материалов. Другими словами, вектор городской жизни кардинально сместился в сторону загородных территорий. И вновь становится актуальной концепция уютных респектабельных пригородов, построенных на механизмах саморегуляции, умело переложенная на рельсы североамериканской и канадской действительности еще со времен Джейн Джекобс. Сомнительно, что какой‑нибудь Нью-Джерси или Оук-Парк могут появиться у нас. На постсоветском пространстве их роль играют современные «элитные» коттеджные поселки, появившиеся еще в 90‑е годы. Зачастую они представляли собой закрытое пространство с КПП, охранниками и домовладениями за высоким забором. Но и они начинают постепенно меняться.

 

От идеи до бизнес-проекта

«История Riviera Village началась в 2002 г., когда мы с деловым партнером решили найти место для собственного загородного дома, — рассказывает сооснователь и управляющий партнер Riviera Village Владимир Лимаков. — Поскольку мы рыбаки и любим лодки, всегда хотели иметь дом у воды. Объехали тогда вокруг Киева много районов. Фактически выбор был между югом, а это Конча-Заспа, где уже в то время все достаточно плотно застроили, и севером. Решили посмотреть альтернативу на севере и нашли там уникальную полосу между Киевским морем и обводным каналом Днепра, к тому же в сосново-березово-дубовом лесу. Так появился наш первый коттеджный поселок на 13 домов. Он был ориентирован в большей степени на друзей и близких родственников. Когда его построили, оказалось, что не хватает хозяев для трех домов. Тогда мы выставили их на продажу — покупатели нашлись довольно быстро. Более того, впоследствии те, кто построил здесь дома, а затем продавал их, сделали это с большой выгодой. Мы увидели, что у нас получается создавать качественный интересный продукт для проживания за городом».

Владимир Лимаков, сооснователь и управляющий партнер Riviera Village

В 2008 г. у партнеров родилась идея построить поселок на 50–60 домов. Для этой цели купили относительно небольшой участок в 10 га по соседству. Первым делом сделали базовую инфраструктуру: проложили дороги, обустроили беговую зону, пляж, теннисные корты, футбольное поле, беседки для мероприятий, большую террасу, где можно было бы собираться с соседями, и только затем начали строить дома. «Всегда стремились делать продукт для себя, качественный, который отвечал бы нашим потребностям, — делится Владимир. — В первую очередь они касаются семьи, детей, наших увлечений, желания жить в комфорте, в красоте природы, у воды, использовать лодки, заниматься спортом и активно проводить время. Так постепенно идея дома для себя переросла в бизнес-проект, объединивший людей, разделяющих наш образ жизни».

Закат над Riviera Village

Фото предоставлено Riviera Village

 

Концепт клубного городка

Со временем поселок вырос, превратившись за 10 лет в клубный городок с целыми районами на обоих берегах канала Днепра, объединенных недавно первым в Украине частным мостом. Сегодня территория Rivera Village занимает 150 га. Растет и количество домов: к концу 2020 г. продано около 175 домовладений. В ответ на запросы резидентов добавилось большое количество инфраструктурных объектов: кафе, ресторан, площадка для проведения мероприятий, причал для катеров жителей поселка, гостевой причал, парковка для лодок на зимнее время, школа-садик Clever Kids.

Создание Riviera Village началось со строительства инфраструктуры, а не домов

Фото предоставлено Riviera Village

Создание Riviera Village началось со строительства инфраструктуры, а не домов

«Если посмотреть на соотношение общественных территорий и площадей застройки, то у нас поселок с самыми большими пространствами под парки, открытые спортивные зоны и прочее, и не только в Украине, а в Европе как минимум, — отмечает Владимир Лимаков. – Аналогичные проекты есть только в Северной Канаде и Америке. Что касается Clever Kids, то этот проект мы, как говорится, протестировали на себе. Три года назад отправили своих детей в Clever Kids на Оболони и поняли, что это один из лучших частных садиков в Украине. Предложили партнерство, и вот уже более трех лет они развивают детский сад и начальную школу в Riviera Village. Когда ребенок 4–5 лет садится на велосипед и самостоятельно едет в садик по охраняемой территории — это прекрасно. С точки зрения полноценного развития детей тут созданы все условия — они живут на природе и тут же получают знания, занимаются спортом, могут пойти с родителями в лес, поплавать в речке или найти любое другое занятие по душе».

 

Канва нового урбанизма

Ближайшие 5–7 лет количество домов в Riviera Village хотят увеличить до 500. Естественным образом возник вопрос появления здесь средней школы и сейчас ведутся переговоры с некоторыми международными операторами. «Возможно, это будет бординговая школа, то есть с проживанием. Она не может базироваться на нуждах только нашего поселка, поэтому мы планируем, что она станет обслуживать интересы определенного числа жителей Киева, особенно его северной части», — поясняет Владимир. Второй проект, которым тут активно занимаются, — клубный дом. Объект площадью 2 500–3 000 кв. м, строительство которого начнется буквально через несколько месяцев, будет включать ресторан, спорт-клуб, SPA, комнаты и зоны для детского развития. Плюс появится небольшой бизнес-центр — некий коворкинг, где жители смогут работать, проводить рабочие встречи, что удобно, поскольку за последний год потребность в удаленном рабочем месте резко возросла. Другими словами, Клубный дом станет местом сосредоточения социальной жизни местных жителей, где можно и отдохнуть, и поработать, пообщаться, провести с пользой досуг с семьей, детьми, найти для себя интересное занятие.

История Riviera Village началась с 13‑ти домов, построенных для себя и близких родственников

Кроме того, поскольку практически весь спектр объектов для летнего отдыха на Riviera Village реализован, то наступил момент развивать зимние виды спорта и все, что касается проведения времени в зимний период внутри помещений. «Наша цель — через 5–7 лет стать поселком, в котором реализованы все потребности современного человека, когда нет необходимости покидать его пределы», — говорит Владимир.

 

Экосистема Riviera Village: простор, уединение, мобильность

Важная отличительная особенность Riviera Village — масштаб. Находясь тут, не чувствуешь себя в замкнутом пространстве, в клетке, за забором. Гигантская территория, протянувшаяся на 4–5 километров вдоль береговой линии, дает ощущение полной свободы. Можно гулять час по поселку — и не выйти за его пределы, и даже осмотреть все, что в нем есть, не успеешь. Возможность побыть в одиночестве на природе и при этом воспользоваться всеми благами цивилизации дарит по‑настоящему уникальный опыт. При этом нет необходимости тратить много времени на подготовку к какому‑либо занятию.

Огромная территория поселка и отсутствие заборов позволяют чувствовать себя максимально свободно. Часть домов находится в лесу, а часть — в прибрежной зоне

«Помню, что, живя в городе, я был вынужден каждый раз ехать на троллейбусе в гараж, чтобы воспользоваться своей машиной. Весь смысл автомобиля попросту терялся. То же самое происходило и с лодкой: стояла она на причале и до нее всякий раз приходилось добираться. Какой смысл иметь ее, если ты живешь не на воде? Она хороша, когда можно выйти из дома, снять с гвоздика ключ, взять лодку и отправиться туда, куда хочешь. Здесь, в Riviera Village, какое бы занятие вы ни выбрали, на него можно переключиться фактически мгновенно, как и обратно, скажем, на рабочие вопросы или что‑то другое. Это дает гораздо больше радости и счастья, эффективно перезаряжает «батареи». У каждого из нас есть несколько важных аспектов в жизни: вы сами, семья, работа или дело, которым занимаетесь. Дилемма большинства успешных современных людей заключается в том, на кого и на что правильно потратить свое время, как его грамотно распределить. У нас же была идея создать место, где можно успевать все. Это первое, в чем мы преуспели. Второе — качество и продуманность этих занятий. Если вы, скажем, выбрали прогулку на велосипеде, то приятнее это делать не в маленькой пропитанной потом комнате перед телевизором, а ехать по красивому естественному ландшафту, ухоженному, без мусора и грязи. И так в каждом деле. Сохраняется ощущение того, что вы — часть достаточно органичной окультуренной экосистемы. Каждый раз, когда занимаетесь чем‑то важным для себя, вы не прикладываете сверхусилия и не вынуждены бороться с некомфортной агрессивной средой. Это то, что дает человеку силы, вдохновение, радость жизни», — рассказывает Владимир. Безусловно, главное доказательство того, что концепция Riviera Village более чем эффективна — то, что сами основатели и руководящий состав живут в Riviera Village.

 

Безбарьерность и новые стандарты безопасности

Территория клубного городка включает ряд отдельных районов, в числе которых, например, Villas, Wellness и новые Forest и Lounge. За годы существования тут образовалось свое комьюнити, объединенное общими интересами и ценностями.

Главная особенность здешних домовладений — отсутствие заборов на участках

Фото предоставлено Riviera Village

«Мы рассматриваем Riviera Village как место для жизни, в котором живут счастливо, вдали от стресса и того, что портит жизнь, что случается с людьми в местах компактного проживания, — рассказывает CEO Riviera Village Дарья Кухаренко. — Огромная территория, максимальная открытость наряду с безбарьерностью — участки у нас не имеют заборов, лишь живые изгороди! Все это способствует формированию разумного добрососедства. Безусловно, безопасность жильцов превыше всего: тут есть КПП, круглосуточная охрана, велопатрули, но все это инкорпорировано почти незаметно. Люди, которые здесь живут, уникальны, и те истории, из которых складывается их жизнь, хочется узнавать, а не отделяться заборами. Такой подход не характерен для украинцев, это скорее особенность американских пригородов. Огромное внимание уделено озеленению и доступности участков: мы постарались сохранить, насколько это возможно, каждое дерево».

Дарья Кухаренко, CEO Riviera Village

«Если говорить о ценностях Riviera Village, сложившихся за это время, то базируются они на трех составляющих — отсутствие ограждений, формирование добрососедского проживания, насыщение той инфраструктурой, которая поможет меньше обращаться к городу. Замечу, что в обсуждении развития и благоустройства поселка участвуют его резиденты. То есть объекты, дислоцированные на территории, появились не просто так. Мы выстраиваем дружеские взаимоотношения с нашими жильцами и ценим их мнение. Когда рядом много интересных непростых людей, ты сам ведешь себя по‑другому, понимая, что твоя свобода заканчивается там, где начинается свобода другого».

 

Комфорт и принцип устойчивого развития

«Изначально мы строили дома по каркасной технологии, потом из кирпича, из бруса, — рассказывает Владимир Лимаков. — Сейчас — по самым разным технологиям, и каждая предполагает использование определенных материалов плюс имеет свою эмоциональную привязку к какому‑то продукту: кому‑то нравятся дома на века, из камня, а кому‑то — деревянные, где ощущается энергия. Поэтому, когда меня спрашивают, какая технология лучше, я всегда отвечаю, что важно не из чего мы сделали дом, а как мы его сделали: качественно, красиво, удобно, в соответствии с технологией жизни в нем». При этом проектирование доверяется лишь тем архитекторам, которые сами жили в подобных домах и разрабатывали подобные планировки.

«Наша цель — через 5–7 лет стать поселком, в котором реализованы все потребности современного человека, когда нет необходимости покидать его пределы»

Фото предоставлено Riviera Village

«Если не жил в доме у воды, — продолжает Владимир, — то и не спроектируешь его хорошо, потому что не понимаешь, как устроена в нем жизнь: скажем, искупавшись в речке, как ты будешь заходить в дом? Есть у тебя собака или нет? И так далее. Все эти вещи детально продуманы в наших домах. В последнее время мы стали активно пользоваться услугами западных архитекторов, поскольку с их помощью можно получить доступ к новому типу знаний, мышления. Два года назад мы поняли, что хотим существенно расшириться, и чтобы сделать это правильно, привлекли одно из лучших европейских архитектурных бюро, специализирующееся на генпланировании, — Masterconcept Consulting под руководством австрийца Гернота Ляйтнера. Они разработали для нас генеральный план развития и каждые полгода дополняют и обновляют его. Все перемещения, охрана, безопасность, взаимодействие с соседями, гостями, обслуживающим персоналом всегда организовано таким образом, чтобы всем было комфортно и удобно. Сейчас, например, целую линейку проектируем с литовскими архитекторами, авторами ряда знаковых объектов в Европе».

Дома в Riviera Village строят по самым разным технологиям, а к их проектированию привлекают иностранных архитекторов

Территория клубного городка занимает оба берега обводного канала Днепра и включает целый ряд районов

«Гернот Ляйтнер помогает нам концептуально создавать те новые районы, которые мы сейчас детально прорабатываем, в частности Forest и Lounge, — рассказывает менеджер проектов Riviera Village Андрей Вышняк. — Мы хотим вывести это на качественный европейский уровень. У него колоссальный опыт построения курортных поселков, спортивных сооружений со всей сопутствующей инфраструктурой в Европе и большого количества других объектов. Такого уровня архитекторов в нашей стране нет. Riviera Village — проект масштабный, беспрецедентный для Украины, и соответственно, чтобы решить такую задачу, нам нужны люди, которые в состоянии это сделать.

Андрей Вышняк, менеджер проектов Riviera Village

Гернот разработал генеральный план тех территорий, что уже есть, и учел в нем запланированные новые. Сейчас мы приступили к реализации районов Forest и Lounge. По сути их территория представляет собой полукруг: Lounge, примыкающий к пляжу, является частью района Forest. Они спроектированы вокруг общественной инфраструктуры: пляж, Клубный дом и различные активности как на отрытом воздухе, так и в помещениях. Если раньше люди традиционно покупали себе большой участок и устанавливали там детские площадки, делали бассейн, разбивали садик, то в случае элитного загородного поселка Riviera Village вам не нужен целый гектар земли: вы можете купить достаточно компактный земельный участок, что будет относительно недорого, и пользоваться всей существующей инфраструктурой, которую мы строим для всех жителей поселка: рестораны, SPA, бассейны, парковые зоны, детские площадки, спортивные локации. Первая очередь Forest составит порядка 100 домов, часть из которых находится в лесу, часть — в подлеске. Lounge — большое пространство, по которому рассредоточены дома. Это красивая, ухоженная территория, не имеющая формальных границ: она зонирована таким образом, чтобы, условно говоря, ваши окна не смотрели в окна соседей, при этом расстояние между домами достаточное, чтобы чувствовать себя комфортно. Мы понимаем, что часть жильцов будет находиться тут постоянно, а часть — приезжать на выходные и праздники. Собственный дом всегда требует ухода, поэтому мы предусмотрели удобный формат сервиса: территория домовладений обслуживается круглый год. Отмечу также, что Riviera Village управляется самими резидентами, участвующими в решении ключевых вопросов — от бюджета до того, что необходимо поселку.

«Говорят, что самый лучший дом — тот, который построил своими руками. Я бы сказал иначе: лучший дом — тот, в котором будет все, что мне надо»

В настоящий момент активно развиваются два новых района — Forest и Lounge

Говорят, что самый лучший дом — тот, который построил своими руками. Я бы сказал иначе: лучший дом — тот, в котором будет все, что мне надо. Потому именно жильцы формируют повестку, по которой все должно развиваться. То есть управляющая компания принимает решения вместе с жильцами. У поселка достаточно высокий уровень, но слово «лакшери» давно уже не про качество вещей и сантехники, а про то, что людям не нужно выезжать в город, чтобы получить какую‑либо услугу: они могут заниматься здесь спортом, встречаться по рабочим вопросам, проводить время с семьей, близкими в красивом тихом месте на природе. Концепция развития поселка строится по принципу того, как мы живем, на чем концентрируемся».

 

/Материал опубликован на страницах #29 тома PRAGMATIKA.MEDIA/