PROметры. Рациональность как тенденция

Ирина Исаченко / Архитектура /
Title
Непредсказуемость жизни, экономические и социальные потрясения трансформируют наше отношение к недвижимости. Миллениалы рассматривают жилье как набор функций. Им близка концепция рационалиста Ле Корбюзье «дом — машина для жилья». Приходится быть гибкими и архитекторам — реагировать на ситуацию и искать новые подходы к проектированию массового жилья.

На Венецианской биеннале 2016 британские дизайнеры представили концепцию проектирования и обстановки жилья, исходя из временных параметров — экспозиция Home Economics продемонстрировала, чем отличаются пространства, в которых предполагается провести несколько часов, дней, месяцев, лет или десятилетий. И наглядно показала разницу в принципах организации отельного номера, комнаты в студенческом общежитии, холостяцкой квартиры или дома, в котором живет семья из 3‑х поколений. Выставка в британском павильоне вызвала нешуточный интерес, что говорит о том, насколько неочевидными порой являются самые, казалось бы, простые вещи, а именно — жилье, как и одежду, надо приобретать по размеру. Под свой lifestyle, для себя сегодняшнего, а не «на вырост».

В Украине, как в советскую эпоху, так и после — массово строились типовые дома, со стандартными квартирами для стандартных жильцов. На практике оказалось, что «стандартная семья», это такое же переупрощение, как и «сферический конь в вакууме». Комфортно обустроиться в стандартной квартире без предварительного ремонта, перепланировок — практически нереально. Более состоятельные клиенты, купив квартиру, начинали с того, что нанимали стройбригаду, а те, кто был вынужден экономить, — въезжали и затем годами приспосабливались и адаптировали жилье под свои потребности. Удачей считалось получить квартиру «с запасом» площади — фактически это было единственной возможностью частично нивелировать неудобство помещений, в которых редко удавалось оптимально расставить мебель. К тому же, для поколения, родившегося накануне революции, и не забывшего еще кампанию по «уплотнению», качество квартиры определялось ее площадью — чем больше, тем лучше. Уклад жизни советского общества мало чем отличался от средневекового и подразумевал сожительство представителей нескольких поколений на одной территории, а к квартире относились как к родовому гнезду и предмету наследования. Но начало XXI века во всем мире ознаменовалось курсом на сокращение ресурсоемкости жилья. Проще говоря, люди не готовы оплачивать лишние квадратные метры — отапливать зимой, охлаждать летом. Общая тенденция — стремление к рациональности и оптимизации расходов.

Планировка квартир-хрущевок серии 1‑335

PROквартиры от проектной компании ARCHIMATIKA

В Украине о новаторском подходе к проектированию массового жилья заговорили после того, как на рынке недвижимости Киева появились так называемые PROквартиры. В чем принципиальное отличие PROквартир от типовых жилых ячеек, количество которых все еще составляет не менее 80 % от всего жилья, предлагаемого к продаже, и что за «революцию в квартирографии» обещают проектировщики, нам рассказал директор компании ARCHIMATIKA Александр Попов.

«Мы провели собственное исследование — решили выяснить, как трансформировались квартиры в последние 100 лет, взяв за точку отсчета революционное «уплотнение» и последовавшее за ним строительство массового жилья. После постреволюционной жилреформы, стартовавшей с решения Моссовета «О распределении жилых помещений», по которому производилось «уплотнение» из расчета 1 комната на 1 взрослого человека, квартиры, по сути, превратились в общежития. И в представлении советского человека именно комната стала неким архетипом, атомом, ядром частного пространства, а общежитие — нормой. Кстати, интересная статистика — до 80-ых годов ХХ века почти 20 процентов квартир в Санкт-Петербурге были коммунальными. Мы cравнили типовые «сталинку», «хрущевку» и квартиры, построенные уже в начале ХХI века. И пришли к выводу, что за все эти годы квартирография существенно не изменилась. Однокомнатная квартира, двухкомнатная, которая по сути та же однокомнатная, к которой пристроили еще одну комнату, и угловая трешка-пистолет. Планировки оставались теми же, изменялся только размер комнат: увеличивался, когда в стране становилось больше денег, или уменьшался во время кризисов. Нам стало очевидно, что этот подход надо менять».

ARCHIMATIKA предлагает отдать предпочтение европейскому подходу и классифицировать квартиры по количеству спален.

По сути, типовая однокомнатная квартира — это та же студия с выделенной в отдельное помещение кухней. В таких случаях, общественное пространство разрывается стеной. Гостей приходится принимать либо в той же комнате, в которой хозяева спят, или же в гостиную превращается тесная кухня. Овеянные романтизмом городского фольклора кухонные посиделки — вынужденная реакция на неразумно «нарезанное» пространство.

Кухня в советском многоквартирном доме вынужденно играла роль центра жилого пространства, где собиралась семья и принимали гостей

ARCHIMATIKA: планировки оставались теми же, изменялся только размер комнат. Нам стало очевидно, что этот подход надо менять

Эволюция кухни – европейский опыт

Прототип современной кухни, так называемую «франкфуртскую», в 1926 году спроектировала немецкий архитектор-функционалист Маргарета Шутте-Лихоцке. Она, вооружившись секундомером, просчитала, сколько хозяйка тратит на каждую из кухонных операций, и пришла к выводу, что из‑за нерациональной расстановки мебели женщины теряют массу времени и больше устают, «наматывая» лишние километры.

 

Несмотря на скромные размеры «Франкфуртская кухня» остается примером продуманной эргономики и логистики

Тогда архитектор нарисовала проект модульной кухни на площади в 6,5 квадратных метров — выстроив вдоль стен шкафчики, объединенные рабочей поверхностью, мойку и плиту, и закрепив над ними подвесные полки. В один из модулей архитектор интегрировала 18 выдвижных ящичков для мелких предметов и сыпучих продуктов. Их так и назвали «шуттенками» Теперь все что нужно — оказалось у хозяйки, в буквальном смысле, под рукой. Маргарета регламентировала даже цвета фасада — глухой синий, зеленый и серый. Считалось, что они отпугивают насекомых.

Проект Шутте-Лихоцке был реализован в домах типовой застройки во Франкфурте, а затем и по всему миру.

В Советском Союзе идею «франкфрутской кухни» умудрились извратить — в проектах «хрущевок» площадь кухни сократили до 6 квадратных метров и изменили пропорции, вписав ее в квадрат. И этим убили всю ювелирную эргономику.

Окончательно стандартизировали кухонные модули в 60‑х — задав типические размеры по высоте, ширине и глубине. Кухонная мебель стала настолько элегантной, что начала задавать эстетику пространства.

Американская кухня — от «викторианской» черной зоны к open space.

Фрэнк Ллойд Райт был одним из первых лоббистов «открытого плана» в частных домах. Характерной особенностью его органических «Домов Прерий» и позднее «Усонианских домов» было открытое пространство, центром которого становилась кухня — очаг, собиравший вокруг себя членов семьи.

Фрэнк Ллойд Райт

В многоквартирных американских домах в военные и послевоенные годы кухня «входит» в общее пространство. В 1942 году в Бруклине был построен Fort Greene Houses — жилой комплекс для размещения семей работников военно-морского флота. В бюджетных квартирах пространства кухни и столовой были разделены лишь условно, а презентация проекта сопровождалась рекламной кампанией, которая пропагандировала преимущества такой планировки. Совмещение кухни с общим пространством позволило хозяйке в процессе готовки следить за детьми, а вечером общаться с пришедшим с работы мужем.

«Mrs. Fort Greene» 1942 г. — домохозяйки были целевой аудиторией рекламной кампании Fort Greene Houses

Американские проектировщики использовали эргономические расчеты архитекторов европейского Баухауса, а для технического оснащения кухни применили революционные разработки военных инженеров.

Открытая планировка была предпочтительна для послевоенного жилого строительства еще и тем, что была дешевле — меньше перегородок, дверей, затрат на коммуникации, а с применением монолитно-каркасных конструкций появилась возможность серийно реализовывать подобные проекты. Постепенно кухня интегрировалась в (или интегрировала в себя) пространство не только столовой, но и гостиной.

Кухня в Kinney House — «Усонианском доме» Райта — включена в пространство гостиной.

Многофункциональное пространство американской кухни 1960‑х годов

Мода на кухни-гостиные в Нью-Йорке в итоге привела к появлению «дизайнерской кухни» и кухонных островов. В 60‑е эта некогда «черная» зона окончательно превращается в социальный центр жилища.

В компании ARCHIMATIKA разработали революционную систему организации жилых пространств. Другими словами, здесь знают, как максимально комфортно обустроить квадратные метры.

Александр Попов, директор компании ARCHIMATIKA: «Каждый дополнительный квадратный метр квартиры обязан создавать дополнительный комфорт жителям. Если количество дополнительных метров пропорционально создаваемому комфорту, планировка достойна получить статус PRO если нет — отправляется на переработку».

Не существует универсальных планировок квартир, подходящих всем семьям, — считают в ARCHIIMATIKA. Для каждого типа семьи, с учетом стиля жизни, уровня достатка, здесь разрабатывают индивидуальную планировку квартиры.

Александр Попов: «Планировка — это не голые стены, а проект будущей жизни. Поэтому — линейка PRO-квартир не является закрытым набором планировок. Мы создаем новые модели квартир, которые будут точно соответствовать запросам будущих обитателей».

В линейке односпаленных PROквартир от ARCHIMATIKA есть апартаменты площадью от 28 до 85 квадратных метров. Уникальность подхода к планировке проще всего объяснить на примере односпаленной квартиры.

Односпаленная PROквартира площадью 35 кв. м.

Александр Попов: «Как мы распределили наши 35 метров? Мы не выделяем кухню. Мы выделяем маленькую спальню, в которой есть все необходимое — кровать, гардеробный шкаф и письменный стол. А объединенное большое пространство отводим под кухню-гостиную. Здесь мы размещаем все необходимые приборы для приготовления пищи и систему хранения, организуем зону столовой и вписываем диван. Минимум площади отводим на входную группу, оставляя лишь место для гардеробного шкафа и транзита».

Приватность в такой квартире обеспечивается в выделенной зоне сна. А на диване в гостиной даже можно оставить на ночлег припозднившегося гостя, и это не нарушит покой хозяев.

Александр Попов: «А вот в квартире площадью 52,1 метр мы уже можем выделить в отдельное помещение не только спальню, но и кухню. Иногда проектировщики вдруг забывают о таком неотъемлемом атрибуте нашего быта, как стиральная машина. И если в ванной не предусмотрели для нее места, то хозяева вынуждены устанавливать машину в кухне. В наших проектах таких недочетов нет — стиральная машина запланирована в ванной, она удалена из общественного пространства, и в кухне-гостиной уже ничто не мешает смотреть телевизор, работать или отдыхать».

План односпаленной PROквартиры от ARCHIMATIKA с зонированием, расстановкой мебели и типами семей, которым, по мнению проектировщиков, подходит это жилье. ЖК «ФАЙНА ТАУН», Киев

Предельная функциональность 35‑ти квадратных метров площади односпаленной PROквартиры оставляет далеко позади типовые проекты привычных «однушек». По сути, площадь одна и та же, а уровень комфорта — на порядок выше. Потому в компании ARCHIMATIKA и говорят о революции в квартирографии. Конечно революция эта не мировая, а очень локальная. Ведь, к примеру, в США первые попытки объединять кухню с жилым пространством предприняли еще в 40 годах.

Уникальный подход ARCHIMATIKA к планировке позволяет по функциональности и комфорту оставить типовые проекты далеко позади

Александр Попов: «Мы создали целую линейку PROквартир от ARCHIMATIKA, классифицировав их по количеству спален и по размерам. За образец взяли международную классификацию размеров — от XS до XXL».

Проект студенческой квартиры площадью 32 кв. м. от польской студии Zapraszam & Michal Kaczanowski

А началось все с проектирования студий — smart-квартир, которые сейчас так популярны. После кризиса 14‑го года покупательная способность населения страны упала в полтора раза. То есть средний украинец может позволить себе в полтора раза меньше квадратных метров, чем до девальвации гривны. Если в 2013 году его доходы позволяли купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров, то уже осенью 2014‑го — всего 20. Но 20‑ти метровых квартир тогда в природе не существовало. В компании ARCHIMATIKA по запросу KAN Development проанализировали мировую практику, и оказалось, что тема микросьютов — крайне популярна.

Экономические кризисы, банкротства целых городов происходят не только на постсоветском пространстве. Лихорадит рынок недвижимости Лондона. В британской столице площадь однокомнатной квартиры не может быть менее 505 квадратных футов — это почти 50 квадратных метров. Но покупателей, способных выложить сотни тысяч фунтов за такие апартаменты, — все меньше. Поэтому архитекторы и дизайнеры активно ищут новые концепции жилья. Девелоперы добиваются пересмотра минимальных стандартов площади — идет настоящая война за квадратные метры.

Так, например, лондонцы, затаив дыхание, наблюдают за попытками одного из застройщиков добиться разрешения на строительство в исторической части города здания с апартаментами площадью всего по 452 квадратных фута (42 квадратных метра). Девелопер уверен — целая армия молодых специалистов хочет жить в центре мегаполиса, но не в состоянии платить по 1500 фунтов в месяц за аренду жилья. Они будут счастливы, если на рынке недвижимости появятся так называемые tiny apartments, с арендной платой, не превышающей 800 фунтов. А кроме того, если городские власти снимут ограничения на минимальный стандарт площади, то в результате это разгрузит дорожный трафик, избавив сотрудников офисов от необходимости ежедневно добираться на работу с окраин в центр и обратно.

Tiny apartments на 13 кв. м. во Вроцлаве от польского дизайнера Шимона Ханчара

Микросьюты пользуются бешеным успехом в Токио, Торонто, Ванкувере. В 2013 году Майкл Блумберг, мэр Нью-Йорка, с гордостью объявил о появлении квартир нового формата — микроюнитов, площадью от 22 квадратных метров. А одним из лидеров движения является Швеция, где допускаются квартиры по 20 квадратных метров. Шведское правительство даже стимулирует строительство микрожилья, и позволяет без специального разрешения возводить дома площадью до 25 квадратов.

Что касается стандартов в Украине — минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 28 квадратных метров. До 2017 года цифра была выше — 30 квадратов. Впрочем, считая, что государственное регламентирование площади частного жилья — это некий пережиток, противоречащий требованиям рынка, застройщики зачастую обходят эту норму, регистрируя микроквартиры либо как нежилую недвижимость, либо как апартаменты, либо получают в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины разрешение на отклонение от норм, для чего представляют чиновникам обоснования и результаты исследований и экспертиз. Массовый спрос на малометражное жилье диктуют молодые специалисты, предпочитающие энергетику мегаполиса буколике спальных районов. И их число растет неуклонно. Энергичные и практичные миллениалы хотят быть в центре событий. И, как обещают социологи, приоритеты представителей поколения Y еще долго будут в мейнстриме.

Впрочем, в компании ARCHIMATIKA считают — каким бы высоким ни был спрос на микроквартиры, в рамках одного комплекса необходимо соблюдать разумный баланс.

Александр Попов: «Мы уверены, что нельзя построить целый район из микроквартир. Так мы рискуем создать некую резервацию, гетто, огромное общежитие. Зарубежная практика показывает, что всего через несколько лет такие районы маргинализируются. Кстати, в Комфорт Тауне smart-квартир — всего 5 % от общего объема».

Home Economics. Экспозиция от британских дизайнеров на XV Архитектурной биеннале в Венеции

К слову, площадь минимального smart’а в упомянутом Александром Поповым Комфорт Тауне — всего 18,91 квадрата. Не удивительно, что проектировщикам из ARCHIMATIKA пришлось крайне детально проработать планировку. В таком ограниченном пространстве необходимо было оправдать каждый сантиметр.

Микродом Tikku

Александр Попов: «Ты чуть сдвинул стену, и все — уже не помещается душевая кабина, кухня, или кровать. Мы учли даже такой параметр как необходимый объем воздуха — в smart-квартирах Комфорт Тауна мы применили инновационную технологию «теплой форточки», обеспечивающей проветривание даже при закрытых окнах. Почему мы рассчитывали все так дотошно? Маленькая квартира — как чемодан низкой вместимости. В большой можно закинуть все не глядя, а в маленький — только грамотно, продуманно уложить. Возник вопрос — а не стоит ли такой подход распространить на квартиры большей площади?»

Функциональная площадь может быть больше фактической

В PROквартирах от ARCHIMATIKA «работает» каждый метр, и каждый дополнительный метр площади — это новая функция. После внедрения такого принципа оценки полезной площади, проектировщики пересмотрели свои ранние проекты и обнаружили новые возможности. Поскольку оказалось, что есть квартиры, в которых дополнительная площадь не делает жизнь людей комфортнее.

Александр Попов: «Мы не имеем права идти на компромисс и сдавать дом, в котором часть квартир — «умные», а часть не очень. Они все должны быть PRO».

architecture-glass-number-building-wall-pattern-670496-1

Расскажите о вашей семье

Как не существует универсальных рецептов счастья (по Толстому), так не существует универсальных квартир, подходящих всем семьям. Каждая должна найти жилье, соответствующее стилю жизни и семейному бюджету.

Александр Попов: «По нашей рекомендации менеджер отдела продаж ЖК «Файна Таун» от KAN Development встречает каждого потенциального клиента вопросом: «Для какой семьи вы планируете покупать квартиру?» Если речь идет о молодой паре, то оптимальным вариантом станет студия или односпаленная квартира. А если это семья с маленьким ребенком, то нужно предусмотреть место для детской кроватки, и понимать, что совсем скоро ребенку понадобится отдельная комната».

Ну а какой должна быть двуспаленная квартира для пары с ребенком? В ARCHIMATIKA подсчитали — не менее 48‑ми квадратных метров. Это чуть больше типовой «однушки». Такой проект двуспаленной PROквартиры (XS в классификации компании) — новый старт для семей, у которых в настоящий момент недостаточно средств для приобретения дополнительных квадратных метров, но есть потребность в двух изолированных зонах сна. Конечно, 48 квадратов — это минимум, точка отсчета. В линейке двуспаленных квартир от ARCHIMATIKA есть планировки XS, S, M, L, XL и даже XXL площадью 120 квадратных метров.

Александр Попов: «Мы предлагаем отделам продаж начинать не с обсуждения бюджета, а с выяснения потребностей семьи».

Каждому типу PROквартир ARCHIMATIKA присваивает паспорт функционального использования в зависимости от состава семьи, ее стиля жизни и планов, в котором указываются функциональная площадь и функциональный фронт, отдельные характеристики, введенные компанией для оценки такой эфемерной концепции как комфорт. В некоторых случаях функциональная площадь — превышает фактический метраж. Как это возможно?

Александр Попов: «Чтобы оценить качество квартиры, мы выделили 11 функциональных зон. Среди них привычные sleep zone, kitchen zone, dining zone, sanitary zone и так далее. Но мы определили наличие еще одной важной зоны, которую назвали free zone, свободное место для физической активности. Мы определили ее минимальный размер — 1,8 на 1,8 метра, исходя из антропометрических параметров. За основу взяли человека, лежащего с раскинутыми руками. Это минимальная площадь, необходимая для занятий спортом, к примеру — йогой. Отличительная особенность free zone — в ней нет предметов мебели, которые сложно передвигать. Размеры free zone могут быть и бóльшими, если человек может себе позволить, то почему бы и нет? Ее отсутствие — тот случай, когда не хватает «воздуха».

Минимализм и скандинавский стиль, как нельзя лучше подходят для малометражек

Apartament Verbi

В компании ARCHIMATIKA решили перевести отвлеченное понятие «качество квартиры» в цифры. Сначала проектировщики вычисляют общий функциональный фронт: это показатели длины гардеробного шкафа, длины кухни. В случае со столовой — это длина развернутой линии посадочных мест за обеденным столом. И так — по каждой из зон. Затем просчитывается эргономика — чтобы к каждому из функциональных фронтов был обеспечен удобный доступ. И при продуманной планировке, при компактной расстановке мебели, получается, что функциональная площадь квартиры может превышать фактическую и на 10, и на 15 процентов. Это достигается в случаях, когда одно и то же пространство используется для доступа сразу к нескольким функциональным фронтам. Например, проход между кроватью и гардеробом по эргономике — минимум 80 сантиметров, и он используется для доступа к функциональным фронтам и гардероба, и кровати одновременно.

План трехспаленной PROквартиры площадью 89,43 кв. м. с паспортом функционального использования в жилом комплексе по улице Пасечной, 133 во Львове

 

Александр Попов: «Сначала мы думали, что, вычислив соотношение функциональной площади к площади квартиры, нашли коэффициент полезного использования ее, и теперь сможем с его помощью «оцифровать» качество квартир. Но оказалось — вот есть квартира с коэффициентом 0,89, и она нам очень нравится. А вот другая — с коэффициентом 1,1, но она, несмотря на то, что квадратные метры в ней несут больше полезной нагрузки, нам нравится меньше. Потому что в первой — больше воздуха. А свободное пространство — роскошь. И если мы можем себе это позволить, то, конечно, надо выбирать квартиру большей площади, с большим количеством воздуха, большей высоты, наконец. В случае же, когда речь идет о необходимости экономить, например, о молодой семье, то логично будет отдать предпочтение PROквартирам c максимальной функциональной нагрузкой».

«Воздух» — это роскошь

Словом, проектировщики задались амбициозной целью предоставить покупателям возможность выбирать жилье исходя из их потребностей, возможностей, стиля жизни и предпочтений. И подготовили для отделов продаж не только чертежи с планировками квартир в размерах от XS до XXL, от студии до четырехспаленной квартиры, где при каждой спальне — своя гардеробная и ванная комната (так называемый master-bedroom), но и дополнили их таблицами с расчетом функциональной площади и функционального фронта для каждого конкретного типа семьи.

Разработав около сотни вариантов квартир, архитекторы ARCHIMATIKA не готовы закрыть линейку и ограничиться этим набором. Утверждают, что каждый новый проект жилого дома или комплекса все равно требует индивидуального подхода — необходимо учитывать ландшафт участка, инсоляцию, инфраструктуру, и каждый раз по‑новому рассчитывать «умные метры». И несмотря на то, что PROквартиры — это масс-маркет, ничего «типового» или «стандартного» в них уже не осталось. Ну, а в целом PROкварталы, к примеру, ЖК «Файна Таун» на Салютной — призваны окончательно опровергнуть стереотип, что массовая застройка обречена быть однообразной, скучной и безликой.