Первый камень. «А+» в ЖК «Файна Таун»

Столичный жилой квартал «Файна Таун» — по сути маленький город со своей постоянно развивающейся инфраструктурой. На днях в нем положили начало строительству нового образовательного комплекса сети «А+». Спроектирован он компанией archimatika, а строит его один ведущих девелоперов Украины компания KAN. Об их инновационной концепции частных учебных заведений PRAGMATIKA.MEDIA писала неоднократно, в частности об успешно действующей гимназии «А+» в столичном ЖК «Комфорт Таун». В церемонии закладки первого камня новой школы приняли участие основатель KAN Игорь Никонов, генеральный директор сети «А+» Татьяна Курмаз и Дмитрий Васильев, соучредитель и главный архитектор компании archimatika.

В этом проекте KAN и archimatika первыми в стране объединили под одной крышей детский сад, начальную школу, лицей и внешкольные студии. «Это заведение, где будут обучаются дети от 1 года до 19 лет, — рассказывает руководитель компании KAN Игорь Никонов. — Было сложно спроектировать это все в одном здании. Когда мы приступили к постройке «Файна Таун», то взяли на себя обязательство построить и всю его инфраструктуру, и сделать это не в конце, после жилой части, а в процессе реализации. Недавно мы закончили спортивную зону, заканчиваем бассейн и объекты дошкольного образования — центр раннего развития. А 2022 году запускаем эту огромную школу, площадью 13 500 кв. м. То есть это примерно 2 га земли, а ее стоимость 570-580 млн. гривен. Учиться в ней будет минимум 600 учеников, и около 400 человек — послешкольное образование, для чего предусмотрен целый ряд специализированных помещений».

Это будет школа полного дня, двуязычная, тематическая, как и все в системе «A+». В «Файна Таун» ее главным направлением станут дизайн, архитектура и строительство. У учеников будет возможность познакомиться с этими профессиями, для чего предусмотрены специальные лаборатории, программа архитектурных поездок и экскурсий для знакомства с лучшими объектами мировой архитектуры, а менторами и гидами по профессии станут специалисты archimatika и KAN.

«Мы планируем не только прививать любовь к архитектуре, но искать среду учеников таланты, — продолжает Игорь Никонов. — По себе знаю, как сложно найти толковых специалистов. Уровень их подготовки сейчас крайне низкий. Сталкиваемся с этим каждый день, но я предпочитаю делать что-нибудь, а не сетовать на то, что кто-то виноват. Как выход — готовить их еще со школы: давать базовые знания каких-то программ, знакомить с такими понятиями как урбанистика, рассказывать и показывать, как что строиться в мировых столицах, славящихся своей архитектурой, а позже, уже выбрав более узкую специализацию, они могут поступить и в ВУЗ. Ведь профессия архитектора сложная, и чтобы ей заниматься, надо любить свое дело. А если ты не любишь, не готов посвятить этому всю жизнь, то идти туда не стоит. Но если ты понял это только в ВУЗе, то уже может быть и поздно. А тут есть возможность узнать это заранее, то есть эффективнее использовать свое время, ресурс».

Карантин и эпидемиологические меры тоже наложили свой отпечаток на проект. Так здесь, к примеру, расширили коридоры, часть эксплуатируемой кровли отвели под благоустроенную открывающуюся террасу, где можно проводить не только занятия, но и фестивали, конкурсы, научные ярмарки, кинопоказы, йогу — сценариев масса. Предусмотрели больше зон для досуга и отдыха, а также возможность занятий на открытом воздухе. Особое внимание уделили изоляционным свойствам помещений.

Кроме того, здесь используют усиленную рекуперацию воздуха, такую при которой потоки отработанного и свежего воздуха не смешиваются. В каждом помещении с помощью VAV-клапанов регулируется поток вентиляционного воздуха, а увлажнители, совмещенные с работой каждой из приточно-вытяжных установок, поддерживают влажность на оптимальном для человека уровне 50-55%.

Спроектировали медкабинеты, заложив в них сверх предусмотренной нормы и оборудования и всего прочего. В них будут работать и врачи, и медсестры, можно будет проводить не только первичный осмотр и оказывать первую помощь, но и определенную диагностику, изоляцию больных (имеются отдельные выходы), тестирование и так далее.

1 000 кв. м. для многофункциональных спортивных и хореографических классов, баскетбольное и большое футбольное поле площадью 2400 кв. м. с тремя беговыми дорожками и многофункциональной спортивной зоной — спорт, физическое развитие и оздоровление один из принципиальных моментов для сети «А+».

«По нашим расчетам окупаемость школы — 22 года. Вы понимаете, что это далеко не бизнес-проект», — говорит Игорь Никонов. — К слову, в Украине планируют повысить налоги для строительной отрасли, что увеличит стоимость жилья минимум в 1,5 раза. А на вопрос о том, куда же девать социалку, в ответ власти лишь разводят руками. То есть никто эти 570 млн. грн. не компенсирует. Поэтому лозунги «Ура! Социализм!», хороши, скажем, для Норвегии или Дании, где нефть под руками. Мы к этому не готовы. Нам, в первую очередь, нужно увеличить ВВП. Тем временем, чем в стране больше частных школ, тем меньше нагрузка на государственные. В любом случае мы должны переходить на систему оплаты за ученика. Скажем, если бы был у человека ваучер на определённую сумму, и он имел бы возможность отнести его в государственную или частную, а разницу доплатить, то такой подход был бы справедливым. Сегодня мы содержим госшколы, но они, в отличие от частных, не конкурируют между собой. В других странах распространена практика, когда в социально значимые объекты, или в то же сельское хозяйство, государство вкладывает часть своих денег и привлекает частных инвесторов. Новый закон об образовании вроде бы предполагает смешанные формы финансирования, но я пока не понимаю, кто за это будет платить. Финансово страна пока этого не потянет».