Якість, екологічність і повна енергонезалежність — це три кити, на яких стоїть сучасний девелопмент. У світі, що здається крихким і швидкоплинним, недоречно слідувати швидким трендам, тому забудовники та архітектори, які заслуговують довіри, повертаються до основ: «будують на віки», строго дотримуються технологій і шукають екологічні й водночас абсолютно енергонезалежні рішення. Яскравий приклад такого підходу — котеджне містечко біля Києва Obriy Family Club.
Час доїзду з поселення до центру Києва, спортивна та відпочинкова інфраструктура, а також повністю екологічні матеріали та стильова єдність і навіть вікна, розташовані так, що туди точно не зазирнуть сусіди, — здається, що планувальники продумали абсолютно все.
Ми поспілкувалися з авторами проєкту: девелопером Павлом Сомовим, засновником групи компаній EcoBud Building Group, і ідейною натхненницею проєкту та керівницею архітектурного бюро Ecobud Project Мариною Кругловою.
Марина Круглова та Павло Сомов. Джерело фото: Obriy Family Club
PRAGMATIKA.MEDIA: Активна стадія будівництва проєкту Obriy Family Club триває понад 5 років, і за цей час його ключові характеристики не змінилися: стильний зовнішній вигляд, безпечна територія, тиша й лісове повітря за 20 хвилин їзди від центру Києва. Розкажіть, як народилася ідея проєкту: від першого імпульсу та особистого запиту — до сформованої концепції й реалізації.
Павло Сомов: Вперше думки про концепцію життя за містом до мене прийшли в той час, коли я працював у Китаї, адже Піднебесна насамперед вражає двома речами: темпом місцевої урбанізації та впливом цього процесу на містян. Більшість киян теж проводять у дорозі значно більше часу, ніж це припустимо з огляду на тривалість людського життя, тому одним із ключових принципів Obriy Family Club став час доїзду з майбутнього на той час котеджного містечка до центру столиці. Я два роки вивчав різні напрямки виїзду з Києва, і врешті спектр допустимих варіантів звузився до ареалу Обухівського напрямку. Виявилося, що головний секрет вільної дороги — це відсутність на ній світлофорів, адже якщо на трасі, якою ви їдете, утворився затор, його слід помножити не на кількість учасників дорожнього руху, а саме на кількість зупинок, які вам доведеться здійснити. Старообухівська не має світлофорів, зате має виїзд відразу на дві траси, тому, заїхавши нею в місто, ви зможете дістатися до центру всього за 20, а в разі значної завантаженості доріг — 30 хвилин. Якщо ж ви будете їхати Житомирською трасою, то знайдете там і світлофори, й великі кластери багатоповерхової забудови без паркінгів, що лише додасть негараздів, тому втратите мінімум годину.
P.M.: Це справді цікаво, адже так швидко до центру неможливо дістатися навіть із віддалених районів міста. Про передмістя взагалі не говоримо. Отже, одна з ключових переваг вашого містечка — це порятунок двох-трьох годин часу, який кияни щодня втрачають у міських заторах. Які ще принципи стали фундаментом проєкту?
П. С.: Ми зводимо будинки в одному з найвищих, як для України, класів якості: ми забезпечуємо дуже хорошу комплектацію та умови для створення повної автономності будинків. Вони досить вартісні, але ця ціна повністю виправдана. Друга після якості цінність — це велика кількість вільного простору для життя: на ділянці площею 45 га (площа всього містечка. — Прим. ред.) під забудовою перебуває лише близько 17 га, тоді як решту території займають лісопосадки та зони відпочинку.
Третій принцип — індивідуальний підхід. Ми допомагаємо підібрати будинок з оптимальними розташуванням, затіненням, орієнтацією вікон і формою ділянки. Все під ваші запити. Четверте — тиша й безпека. Ми забезпечуємо цілодобову охорону. Кожен дім розташований так, щоб сусіди не бачили вікон одне одного. До того ж котеджне містечко знаходиться на пагорбі в оточенні природних ярів. Підсумую: у нас є місце для кожного, хто любить Україну та поважає своїх сусідів. А також тих, хто готовий проживати в середовищі поза високими парканами. Погодьтеся, високі паркани псують зовнішній вигляд просторів.
Резиденції Obriy Family Club декоровані натуральним каменем. Джерело фото: Obriy Family Club
P.M.: А як щодо спільних цінностей Павла Сомова та Марини Круглової? Не щодня подружжя — забудовник і архітекторка — беруться за спільний проєкт.
Марина Круглова: Кажуть, якщо чоловік і дружина зробили ремонт і не розлучилися, то це вже непоганий результат. Нам же довелося працювати над цілим котеджним містечком… Якщо ж говорити серйозно, то ми дивимося на цей проєкт і як професіонали, і як родина, і це дуже впливає на процес. Зокрема, територія Obriy Family Club спроєктована так, аби тут було комфортно як дорослим, так і дітям усіх вікових груп. У нас передбачені воркаут-зони, майданчики для гри в теніс, футбольні та баскетбольні поля, басейни таких розмірів, щоб там можна було вільно плавати, зони для занять йогою й майданчики для дітей різного віку. Останні розділені так, аби підлітки проводили час окремо, а малеча — окремо.
P.M.: Все, що ви вже розповіли, наштовхує на думку, що котеджні містечка, схожі на ваше, — це нова модель життєвого простору в Україні. Невеликі розміри, безпечна територія, спільні зони відпочинку. Це власне український формат чи відтворення формату, звичного для Європи?
П. С.: Звичні формати для США та Європи — це даунтаун чи мегаполіс, що переростає у приватний сектор. Більшість українських котеджних містечок являють собою поєднання цих двох варіантів — водночас і передмістя мегаполіса, й захищена територія. Повноцінний спокій може забезпечити лише професійна цілодобова охорона території. Останнім часом ця послуга має дуже великий попит на ринку, і ми, ясна річ, її надаємо.
Будівлі вписані в довколишній простір. Джерело фото: Obriy Family Club
Павло Сомов: «Ми забезпечуємо цілодобову охорону. Кожен дім розташований так, щоб сусіди не бачили вікон одне одного. До того ж котеджне містечко знаходиться на пагорбі в оточенні природних ярів. Підсумую: у нас є місце для кожного, хто любить Україну та поважає своїх сусідів»
P.M.: Розповідаючи про території, ви також згадали про догляд за ділянками. Це означає, що у вашому містечку є послуга прибирання резиденцій і вулиць?
П. С.: І за кордоном, і в Україні цю послугу пропонують далеко не всі забудовники, але ми пропонуємо. Річ у тім, що її відсутність може стати причиною вашого повернення із заміського котеджу назад, у багатоквартирний будинок. Поясню. Багато хто думає: «Якщо я переїду за місто, це вирішить усі питання». Але потім ви берете лопату й відкидаєте сніг, купуєте газонокосарку й косите траву, дістаєте знаряддя для прибирання ділянки й боретеся з опалим листям… Часто втомлені цими проблемами люди просто продають недавно куплений дім і переїздять назад у квартиру. До речі, вже навіть з’явився популярний формат — малоповерхові багатоквартирні будинки на лоні природи: там живуть ті, хто хоче за місто, але не хоче морочити голову зі снігом та опалим листям. Ми ж пропонуємо цілий комплекс послуг з утримання прибудинкових територій за бажанням мешканців. Таким чином вони зможуть реалізувати природний потяг українців до землі, але так, як їм самим цього хотітиметься, без зайвих обов’язків.
P.M.: Які ще запити аудиторії вийшли на перший план нині, коли ми зрозуміли, що у світі, який стрімко змінюється, навичку виживання доведеться прокачати навіть нам, українцям?
П. С.: Тут я вас нічим не здивую: серед популярних запитів — безпека (укриття, посилений конструктив будинку), автономність (інвертори, генератори, сонячні панелі, твердопаливні котли). Також на ринку зростає попит на землю та невеликі, повністю енергонезалежні будинки. У нашому містечку відсутність світла відчули переважно лише ті його жителі, які ще не встигли зробити ремонт у щойно купленому будинку та запустити модернізовані енергосистеми. Тому, до речі, під час тотальних відключень ми зробили прихисток і запрошували до себе тих, у кого не було світла. Скажу вам так: будь-який заміський будинок можна зробити енергонезалежним, навіть за досить невеликі кошти. На кожен бюджет знайдеться свій гідний товар.
Фасади Obriy Family Club виконані в єдиному стилі. Джерело фото: Obriy Family Club
P.M.: Отже, ви зробили ставку ще й на енергетичну незалежність. А як щодо екологічності? Не всі технології, що забезпечують енергонезалежність, безпечні для навколишнього середовища.
П. С.: Геотермальні насоси з рекуперацією та вентиляцією, теплі підлоги, стіни й стелі — всі наші системи реалізовані строго за технологією та в межах екологічних норм. Ми підходимо до питання ґрунтовно: спочатку робимо проєкт будинку, тоді — тепловий розрахунок, а потім визначаємо, які матеріали треба використати та в якій кількості, обов’язково враховуючи внутрішній дизайн. Але ключовий етап — це саме тепловий розрахунок, адже якщо він не був зроблений, то вже через два роки вам доведеться або щось змінювати, або все переробляти!
P.M.: Відключення світла вплинули на ваші міркування щодо вибору систем енергонезалежності?
П. С.: Базова комплектація будинків передбачає тепловий насос і резервний електричний котел, які залежать від зовнішнього живлення. Але проєктом ми передбачаємо додаткові можливості альтернативного живлення за потребою резидентів.
М. К.: До речі, одна з опцій останнього періоду — це сучасні печі, які можуть бути інтегровані в проєкт. Вони є не лише теплоносієм, але й додають дух української ідентичності в інтерʼєр.
П. С.: Ще один рекомендований варіант — твердопаливний котел. Але не на пелетах, бо з їхнім виробництвом нині виникли проблеми — тимчасові чи ні, сказати не можу, — а на дровах і вугіллі. Підсумую: по-перше, всі наші будинки, що зараз перебувають у продажу, будуть передані покупцям у вже модернізованому вигляді. По-друге, ми змогли захистити від холоду людей, які вже оселилися в котеджному містечку, адже котеджі Obriy Family Club дуже теплі самі по собі. Свою роль зіграла, окрім утеплювача, значна товщина стін, виконаних із якісного керамоблоку, та енергоефективні віконні системи. Товщина стін у будинках досягає 70 см, що значно перевищує показники в типових проєктних рішеннях в Україні.
Будинки орієнтовані так, щоб кожна кімната отримувала протягом доби максимум світла. Джерело фото: Obriy Family Club
P.M.: А якими ще рішеннями Obriy Family Club відрізняється від інших проєктів?
П. С.: Можу сказати, що це фундаментальні конструктивні рішення, що дуже важливо під час природних катаклізмів чи вибухів. У цьому питанні ми теж дотримуємося всіх необхідних технологій. Також це фасади будинків, де ми використовуємо лише натуральний камінь: травертин і пісковик.
М. К.: У нас є й багато приємних бонусів, наприклад зелена покрівля.
П. С.: Так, адже ми зробили не звичайні навіси для авто, а фундаментальні бетонні конструкції на два автомобілі із зеленою покрівлею!
«Щодо нашого містечка, то відсутність світла відчули переважно лише ті його жителі, які ще не встигли зробити ремонт у щойно купленому будинку та запустити модернізовані енергосистеми. Тому, до речі, під час тотальних відключень ми зробили прихисток і запрошували до себе тих, у кого не було світла», — Павло Сомов
P.M.: Повернемося від практичних моментів до ідейних. На вашому сайті зазначено, що Obriy Family Club побудований за концепцією «Сценарії життя замість квадратних метрів». Ця концепція здається ширшою, ніж базовий квадрат «безпека — тиша — сервіс — енергонезалежність». Будь ласка, розкажіть, у чому вона полягає та як утілилася на практиці: як архітектура, планування, середовище й сервіси формують різні сценарії життя мешканців.
М. К.: Я усвідомлюю масштаб впливу життєвого середовища на самопочуття, а отже — життя та долю людини, тому пропрацьовую свої проєкти до найдрібніших деталей. Хтось вірить у ці речі, хтось ні, але в будь-якому разі, опинившись у продуманому просторі, ви відразу відчуєте, що дім і містечко «чомусь» навдивовижу зручні та комфортні. Де краще розкласти каміння, де розмістити водойму та прокласти доріжки, в який бік дивитимуться вікна — всі ці деталі мають бути враховані. Під час роботи я зважаю навіть на вплив астрологічних аспектів на напрям в’їзду до містечка й інші принципи васту-архітектури.
P.M.: За такого рівня деталізації ви, мабуть, можете підібрати дім для кожного клієнта.
М. К.: Будинки адаптовані під потреби кожної родини. Наприклад, у нас є котеджі з більшою та меншою затіненістю й оселі для людей із різною потребою в спокої: для тих, хто хоче повного усамітнення біля лісу й тих, кому подобається перебувати в епіцентрі подій і спілкування.
Марина Круглова: «Усі будинки адаптовані під певні потреби. Наприклад, у нас є котеджі з більшою та меншою затіненістю й оселі для людей із різною потребою в спокої: для тих, хто хоче повного усамітнення біля лісу й тих, кому подобається перебувати в епіцентрі подій і спілкування»
P.M.: В описі вашого проєкту вказано, що ви зробили ставку на панорамність. Будь ласка, розкажіть про цю особливість Obriy Family Club.
М. К.: Будинки спроєктовані так, щоб екстер’єр плавно перетікав в інтер’єр. Для мене дуже важливо, щоб котедж відображав простір навколишнього середовища. Також я завжди забезпечую, аби відчуття простору ніколи не втрачалося, — як на ділянках, так і всередині, тому тримаю на контролі, що буде видно з кожного вікна дому. Зокрема, що люди бачитимуть із вікон, коли прокидатимуться, обідатимуть чи заходитимуть у дім. Погодьтеся, якщо ви, прокинувшись, побачите за вікнами дерева і почуєте спів птахів, це суттєво вплине на ваш настрій, а отже — і на весь день.
План містечка Obriy Family Club. Джерело фото: Obriy Family Club
P.M.: А як щодо інфраструктури? Раніше Марина вже розповіла про дитячі майданчики та спортивні зони, проте перше, що впадає у вічі під час перегляду фото Obriy Family Club — це місця для йоги та відпочинку. Ці локації справді викликають асоціації з Беверлі-Гіллз.
П. С.: Природа — це чудове місце для перезавантаження. Тому проєктом передбачені зони для відпочинку та йоги із чудовим панорамним видом. Крім того, Obriy Family Club — дуже зелене містечко, адже ми щороку висаджуємо нові дерева: і на вулицях, і по периметру території.
«Один із ключових факторів вибору резиденції в нашому містечку — це довіра. Ми ніколи не запускали масштабної реклами, і більшість наших клієнтів — це люди, які добре нас знають», — Марина Круглова
P.M.: Пропоную зробити для читачів мінігайд від засновників проєкту: «Як обрати будинок в Obriy Family Club». На що звертати увагу під час вибору та чим відрізняються котеджі різних типів?
П. С.: Перше — це площа будинку. Чим більший будинок — тим більша ділянка. Друге — розміщення резиденції. Хтось хоче мати вихід у ліс, хтось — панорамний вид. Хтось — будинок у тіні, хтось — поруч зі спортмайданчиком. Третє — це, ясна річ, планування, а четверте — сусіди. Для багатьох людей дуже важливо, хто саме живе по сусідству. Остання порада: рішення щодо купівлі будинку народжується в серці, тому зазвичай ми радимо людям приїхати в селище без нас і просто погуляти й подивитися.
М. К.: Один із ключових факторів вибору резиденції в нашому містечку — це довіра. Ми ніколи не запускали масштабної реклами, і більшість наших клієнтів — це люди, які знають нас особисто.
П. С.: І це дуже важливо, бо в багатьох є друзі та знайомі, які інвестували в нерухомість, але нічого не отримали. В мене великий досвід інвестування в нерухомість, і я добре розумію цю проблему.
В Obriy Family Club багато спортивних і відпочинкових локацій. Кількість зон розрахована відповідно до запланованої кількості мешканців. Джерело фото: Obriy Family Club
P.M.: Що ж, лишилося підсумувати. Розкажіть, будь ласка, з якими труднощами ви зіткнулися на етапі створення проєкту і які неочікувані інсайти отримали в процесі.
М. К.: В Obriy Family Club діє правило (само собою, ми детально проговорюємо це з покупцями) — не змінювати зовнішній вигляд передніх дворів і фасадів. Результати говорять самі за себе: нам часто кажуть, що наше поселення легко сплутати з районом у Лос-Анджелесі. Втім, часом для захисту цих принципів доводиться докладати багато зусиль. Але ми завжди знали, що не поступимося ідеєю.
П. С.: Наша ситуація повністю відображає те, що відбувається в країні. Погляньте на центр Львова: власники нерухомості не мають права змінювати фасади, тому він стилістично єдиний. Чому не можна зробити так у кожному містечку? У відновленій Бородянці, чи наприклад, Ковалівці біля Білої Церкви — а це село — зробили, і погляньте на результат! Бажання виділитися, сказати своє слово — це велика рушійна сила нашої нації, але нам треба навчитися діяти розумно. Проїдьтеся містами старої Європи: всі тамтешні будинки стилістично єдині, і це має гарний вигляд. Водночас, наприклад, у Шанхаї — повний різнобій, тому слово «шанхай» навіть стало синонімом архітектурного хаосу.
P.M.: У вас уже є перші мешканці й перші історії. Розкажіть про життя вашого містечка на цю мить.
П. С.: Більшість ситуацій пов’язані з нашою концепцією єдиної стилістики фасадів. Часом мешканці вважають, що потім на етапі будівництва можна буде домовитися або зробити по-своєму. Але правило однакове для всіх, бо ж це, як піраміда: якщо один будинок щось змінить, через кілька годин руки засверблять навіть у тих, хто взагалі не планував нічого робити. В нас були приклади подібного «протистояння», і ми були змушені відмовитися від угоди, щоб зберегти єдиний архітектурний код містечка.
Також іноді трапляється, що клієнти хочуть розширити ділянку до межі лісу, але ми зробили подеревний план і прописали, що вирубувати дерева суворо заборонено, адже це рекреаційна зона.
Бажання українця господарювати — незнищенне. І це дуже, дуже чудова й здорова риса. Ми кажемо клієнтам: усередині будинку й на задньому подвір’ї можете робити все, що тільки заманеться, але на передньому подвір’ї дуже просимо обмежитися. Звісно, ви можете висадити тут свої рослини, але тільки якщо вони стилістично вписуються.
Павло Сомов. Джерело фото: Obriy Family Club
P.M.: Чи має ідея Obriy Family Club потенціал для масштабування?
П. С.: У нас є багато планів щодо розвитку інфраструктури не лише в межах Obriy Family Club, але й облаштування піших маршрутів і прогулянкових зон для всієї громади та її гостей. Що стосується подальших амбіційних проєктів і планів, то ми обрали для себе два інші вектори: більш доступні заміські будинки та ексклюзивна нерухомість.
