Эта проблема стала темой панельной дискуссии «Современная новостройка», организованной Украинской ассоциацией мебельщиков (УАМ). PRAGMATIKA.MEDIA следила за ходом обсуждений при участии архитекторов, девелоперов, мебельщиков и дизайнеров.
Главной целью дискуссии было определить перспективы нового продукта на рынке – готовых квартир с ремонтом и мебелью по проектам украинских дизайнеров. Поводом для таких разговоров стал успешный выход украинских компаний на рынок Израиля с подобным же предложением. Украинская торговая миссия в Тель-Авиве летом 2018 года помогла наладить сотрудничество между сторонами. В результате отечественные производители меблируют целый жилой квартал в Израиле (около 3 тысяч квартир) по двум проектам интерьера от дизайнера Александра Секеды.
Совместный проект с израильскими строителями, судя по словам участников переговоров, оказался успешным. «Сейчас шесть застройщиков [из Израиля] ищут возможность к нам приехать», – сообщил соучредитель компании TopArt Андрей Колесник, который был в составе торговой миссии. Кроме того, по его словам, уже обсуждается вопрос открытия в Израиле магазина под брендом Furniture of Ukraine с продукцией разных ценовых уровней.
Впрочем, несмотря на небеспричинную радость мебельщиков, не все было так гладко. И проблема – в дизайне продукта.
«Были сложности с тем, что серийные производители мебели имеют большой ассортимент, но выбрать не из чего. Не всегда продукция крупных компаний может решить задачи дизайнера», – рассказал о своих сложностях при проектировании интерьеров для израильских квартир основатель Sekeda Design Lab Александр Секеда.
«Это больной вопрос. У нас много мебельных компаний, но ассортимент абсолютно не удовлетворяет дизайнеров, – вторила ему основатель Bogdanova Bureau Ольга Богданова. – Поэтому мы зачастую обращаемся к Италии. Не потому что у нас плохое качество, а потому что отсутствует дизайн в этой мебели. Мое предложение: давайте все-таки строить бренды из наших компаний, давайте создавать коллекции, давайте отличаться, давайте подключать дизайн. Тогда мы будем интересны».
Отсутствие взаимодействия проявляется не только по линии производитель – дизайнер, но и по линии застройщик – дизайнер.
«Не налажен вообще контакт. Если взять страны Европы, Америки, там достаточно четко отработанная схема. У нас каждый считает, что он сможет все сам сделать гораздо лучше», – поделился Александр Дымнич, CEO Sergey Makhno Architects.
«Наша специализация –меблировка жилых объектов в сотрудничестве с дизайнерами, – рассказал владелец Conсept21 Павел Кривуца. – И я заметил такую тенденцию: часть объектов проходит очень гладко. У части объектов – затягиваются сроки. Но это не зависит от объемов заказа или сложности. Разница в том, что в первой части объектов идет командная работа дизайнера, производителя мебели и организации, которая осуществляет ремонт».
Тем не менее, участники дискуссии сходятся, что этот сегмент бизнеса является многообещающим.
«В квартирном вопросе произошло то же, что произошло в одежде Zara. Люди не хотят ходить и искать, они хотят войти в квартиру, заплатить и жить. И при этом хотят получить ее от дизайнера, но не платить сумасшедшие деньги. Мне кажется, это рынок будущего и для Украины тоже», – рассказал соучредитель компании Eskada-M Дмитрий Патис.
Представитель девелопмента, основатель KBD Евгений Леськив отметил пользу от массового обустройства готовых квартир не только для покупателей, но и для застройщиков, у которых после сдачи дома в эксплуатацию остается около 15-30% непроданных квартир, которые нужно содержать.
«Мне кажется, что сама практика продавать в Украине квартиры с голыми стенами себя уже исчерпала. Скорость покупки на сегодня связана больше с эмоциями, – пояснил он. – По статистике, квартира в сданном доме комфорт-класса может продаваться 6-7 месяцев. Квартира с ремонтом в этой же доме продается 2-3 месяца».
О выгоде для девелоперских компаний говорит и Ярослав Слюзберг, основатель компании Homster, которая уже занимается ремонтом квартир под ключ.
«Мы поняли, что застройщик находится в трудной ситуации – стоимость строительства растет, конкуренция увеличивается. Застройщик попадает в тиски, его маржинальность сужается. Мы поняли, что наш продукт является отличным инструментом добавочной стоимости», – сказал он.
Соучредитель архитектурной компании archimatika Дмитрий Васильев прогнозирует, что такой продукт начнет пользоваться большей популярностью через несколько лет. «Через 3-5 лет будет существенно расти доля квартир с отделкой и первичной меблировкой. Не рассчитывайте, что застройщики будут ставить столы, стулья, диваны, но встроенную мебель – кухню, ванну комплектовать будут. Даю паузу в три года – и это произойдет», – сказал он.