Хто не ризикує, той не Б’ярке Інгельс

Перший проєкт житлового стартапу Nabr, співзасновниками якого, окрім данського архітектора, є підприємець Роні Бахар і технологічний новатор Нік Чим, буде зведений у Кремнієвій долині, а в його основі — ідея, народжена з проблематики американського ринку нерухомості. Попри все це, він вартий нашої уваги, вивчення та стеження за його розвитком. Чому? Тому що Інгельс із партнерами намагаються вбити одним пострілом одразу кількох зайців, включно з професійною сатисфакцією, і цілком імовірно, що в них це вийде.

Як стверджують засновники Nabr, США зараз переживають найгіршу житлову кризу з часів Другої світової війни. На відміну від України, левову частку житлових новобудов в американських містах становлять односімейні будинки, а не багатоквартирні ЖК: 95 % проти 5 %. При цьому лише 2 % з останніх будується на продаж кінцевому споживачеві, решта із самого початку призначена для оренди. Ці 2 %, як і приватні будинки, лягають непосильним тягарем на своїх власників, які змушені виплачувати кредити все своє життя за умови, що їм «пощастить» отримати гроші від банку.

За словами Інгельса, американцю із середнім рівнем доходу потрібно 27 років, щоб заощадити на перший внесок за будинок середньої вартості. Це фактично означає, що для більшості представників середнього класу ідея мати власне житло в місті стає майже недоступною і що у споживачів є лише два варіанти: платити високу орендну плату за крихітну міську квартиру або купувати будинок у кредит у передмісті.

Сталий розвиток, новітні технології та їхній постійний апгрейд – це те, що, на думку засновників стартапу, має бути невід’ємною частиною ЖК, які будуються в наш час

Це перша проблема, вирішити яку має Nabr. Друга пов’язана з якістю житла й відсутністю її кореляції із сучасними екологічними викликами. Сталий розвиток, новітні технології та їхній постійний апгрейд — це те, що, на думку засновників стартапу, має бути невід’ємною частиною ЖК, які будуються в наш час, і не лише в преміум-сегменті.

Читайте також: Доступное жилье по-датски. Дом для всех от BIG

За спостереженнями засновників, кожна нова житлова багатоповерхівка в США будується без урахування попереднього досвіду, технологічних інновацій чи змін в екологічній галузі. Будівельна галузь, коли це стосується житла, досить негнучка й зашкарубла, і Nabr має це змінити, просуваючи також людиноорієнтованість, якої наразі бракує в цій сфері.

Співзасновники Nabr (зліва направо): Б’ярке Інгельс, головний архітектор, Роні Бахар, головний виконавчий директор, Нік Чим, технологічний директор

Ще один біль, який «вилікує» стартап, прямо стосується професійних інтересів самого Б’ярке Інгельса. «Nabr — це спроба застосувати дизайн не лише до кінцевого результату, а й до всього процесу створення наших будинків. Оскільки архітектори чи дизайнери часто останніми беруть участь у проєктах, нам важко стати частиною більш фундаментальної трансформації всієї галузі», — сказав Інгельс в інтерв’ю авторитетному міжнародному інтернет-порталу Dezeen.

Рівнозначність вкладу архітекторів передбачає можливість удосконалення рішень і швидке їх утілення в кожному наступному проєкті, чого архітектори зазвичай позбавлені: «У кожній своїй будівлі архітектор може лише зазначити все, що можна було зробити краще, і пошкодувати про це в умовному способі», — каже Інгельс. Тут данський архітектор трохи лукавить і говорить, можливо, про більшість архітекторів, а не про себе та своє бюро Bjarke Ingels Group (BIG), засноване в Копенгагені та з офісом у Нью-Йорку.

Мешканці долучаються до проєктування внутрішньої оболонки свого модуля на початковому етапі, формуючи замовлення на сайті та збираючи власний пазл із запропонованих елементів

BIG уже має чималий досвід у проєктуванні житлових комплексів, зокрема модульних, у Стокгольмі (ЖК 79&Park) і в Копенгагені (ЖК Dortheavej Residence). Цей досвід і буде втілений у будинках Nabr. Такі успішні з погляду задуму й реалізації кейси роблять позицію Інгельса ще більш ґрунтовною. Він не лише жаліється на ситуацію й хоче її виправити, але й має докази, що знає, як це зробити.

 

Рішення, які пропонує Nabr

Компанія Бахара, Чима й Інгельса (останній, між іншим, посідає сьоме місце в рейтингу найбагатших архітекторів світу й сам інвестував у Nabr) не є ані девелопером, ані забудовником, ані проєктувальником у класичному розумінні цих понять. Nabr контролює початкове розроблення своїх житлових проєктів, керує продажем і наданням житла в оренду безпосередньо споживачам, експлуатацією житлових комплексів, при цьому не володіючи нерухомістю та не контролюючи виробничі підприємства.

Натомість компанія, яка описує себе як «керовану баченням дизайну Інгельса», зосереджена на «оцифруванні процесу проєктування та на комунікації з ланцюгом підрядників і споживачами». Засновників стартапу цікавить можливість комплексних інновацій, тому вони воліють залишатися поза системою й використовувати все нове, що з’являється на будівельному ринку, отримуючи це просто від виробників.

«Зараз ми будуємо в Каліфорнії, де великі відкриті тераси перетворюються на додаткову вітальню в кожній квартирі. З погляду проєктування балкони створюють зовнішній вигляд будівлі», — каже Б’ярке Інгельс. Передбачається також озеленення терас із подальшим доглядом від Nabr

Усі проєкти Nabr, починаючи із SoFA One в Сан-Хосе, будуть характеризуватися нульовими викидами вуглецю — «високий дизайн із низьким рівнем впливу на середовище» — і мати низку фішок, спрямованих на сталий розвиток, включаючи передові системи фільтрації повітря та води, енергоефективні фасади з електрохромним склом View тощо. Перший будинок отримав назву за місцем розташування — однойменним районом каліфорнійського міста Сан-Хосе.

Читайте також: ООН построит плавучий остров по проекту BIG

В основі будівлі — дерев’яний каркас, заповнений 125‑ма модулями-квартирами, тобто це великий збірний дім. Мешканці долучаються до проєктування внутрішньої оболонки свого модуля на початковому етапі, формуючи замовлення на сайті й збираючи власний пазл із запропонованих елементів, який тут же візуалізується в 3D.

BIG виступає співавтором SoFA One і, крім загальної архітектури, пропонує три варіанти інтер’єру. Згодом до платформи Nabr буде доданий список дизайнерів, і варіантів облаштування стане набагато більше. Далі модуль, вироблений на підприємстві локального підрядника, монтується, облаштовується згідно з індивідуальним замовленням і приєднується до центральних комунікацій. Будівництво компанія планує завершити за один рік.

SoFa One пропонує своїм мешканцям квартири зі стелями висотою 3,5 м, панорамними вікнами, приватними балконами з озелененням та інтер’єрами «під ключ» у скандинавському стилі

Завдяки використанню екологічно чистої північноамериканської деревини, а точніше CLT (Cross-Laminated Timber — багатошарових клеєних дерев’яних панелей), зменшення викидів від будівельних матеріалів буде знижене на 65 %. У кожному новому проєкті цьому пункту будівництва буде приділятися окрема увага, тому що, наприклад, CLT спрацює на Західному узбережжі, але не підійде для Маямі через вологість та інші причини. Nabr налаштована адаптувати свої продукти до різних кліматичних умов залежно від регіону будівництва, але без жодних компромісів щодо їхньої екологічності.

Стелі висотою 3,5 м, панорамні вікна та приватні балкони, які пропонує своїм мешканцям SoFa One, на думку Інгельса, є обов’язковими елементами сучасного житла, що прямо впливають на добробут людини. «Я твердо вірю у відкритий простір», — каже він. — «Коли BIG проєктували свою першу будівлю в Нью-Йорку, ми були змушені доводити замовнику, що в житловому будинку балкони й тераси дійсно мають цінність. Але тепер, після пандемії, це усвідомлюють майже всі.

«Ми конкуруємо насамперед з односімейними будинками й прагнемо створити продукт, кращий за них, а також націлений на людей, які дбають про екологічність», — каже Роні Бахар, виконавчий директор Nabr

До того ж ми зараз будуємо в Каліфорнії, де великі відкриті тераси перетворюються на додаткову вітальню в кожній квартирі. З погляду проєктування балкони створюють зовнішній вигляд будівлі». Передбачається також озеленення терас із подальшим доглядом від Nabr. Компанія обіцяє допомагати мешканцям як із технологічними, так і з інтер’єрними оновленнями.

«Ми створили платформу для трансформації процесу пошуку, проєктування, придбання та проживання в будинку, який відповідає вашому стилю життя та фінансовій ситуації. Наше бачення полягає в тому, щоб заново винайти спосіб розвитку та поширення міського житла по всьому світу, щоб зробити житло більш доступним для масового ринку», — читаємо на сайті компанії, де з грудня минулого року є список очікування. Там можна залишити своє замовлення на квартиру в SoFa One, а також у будь-якому іншому місті США. Таким чином компанія вивчає попит і визначає свої подальші орієнтири.

BIG є співавтором SoFA One і, крім загальної архітектури, пропонує три варіанти інтер’єру. Згодом до платформи Nabr буде доданий список дизайнерів, і варіантів облаштування стане набагато більше

Після всіх цих барвистих описів і гучних промов Інгельса і Ко хочеться дізнатися відповідь на головне запитання «життя та Всесвіту»: скільки ж коштує квартира від новоствореного стартапу? Насправді вартість може приголомшити уважного читача, якому на початку статті дали надію на доступність житла від Nabr: ціни на квартири в Сан-Хосе стартують від $ 700 тисяч залежно від комплектації. Але є «але», і не одне.

Майбутнім мешканцям пропонуються гнучкі варіанти оплати житла з огляду на їхнє фінансове становище й на те, наскільки глибоко вони хочуть пустити коріння: квартири Nabr можна орендувати чи купити. Для тих, хто не готовий викласти всю суму одразу, є програма LEAP — лізинг із можливістю придбання, про що, напевно, мріють усі «досвідчені» орендарі: ви робите перший внесок у розмірі всього 1 % від вартості, яка фіксується на строк до п’яти років, і ваша місячна орендна плата використовується як частина кредиту на придбання квартири. Той факт, що вартість квартир усе ж таки далека від доступної, пояснюється тим, що проєкт інноваційний і перший для компанії й ринку загалом.

Засновникам стартапу дуже імпонують порівняння з Tesla й Apple, свою компанію вони позиціонують як орієнтовану на споживача й вірять, що, розглядаючи квартири як продукт, теж зможуть здійснити таку саму революцію у сфері міського житла

«Наразі немає такого поняття, як нове будівництво для людей із середнім рівнем доходу. І немає чарівної палички, щоб воно з’явилося завтра. На це потрібен час», — каже Роні Бахар, виконавчий директор Nabr. — «Однак завдяки запропонованій фінансовій програмі ми знижуємо бар’єр для володіння продуктом найкращої якості. Потім ми зможемо вдосконалити і продукт, і систему, а також створити нову фінансову пропозицію. Колись Tesla Roadster коштувала $ 98 тисяч і могла проїхати лише 100 миль без підзарядки, але все одно була цікавою пропозицією, яка перевернула ринок електрокарів догори ногами. Зараз уже є Model 3, яка коштує удвічі дешевше. Щоб нам із Nabr досягти таких результатів, треба бути настільки ж продуктивними й наполегливими, як Tesla. Ми конкуруємо насамперед із односімейними будинками й прагнемо створити продукт, що буде кращим за них і націлений на людей, які дбають про екологічність».

Порівняння з Tesla й Apple узагалі дуже імпонують засновникам Nabr, свою компанію вони позиціонують як орієнтовану на споживача й вірять, що, розглядаючи квартири як продукт, зможуть здійснити таку саму революцію у сфері міського житла, як свого часу Apple — в індустрії смартфонів і Tesla — серед електромобілів.

Екстер’єр SoFa One — першого житлового комплексу стартапу Nabr, що за планом має бути побудований у 2023 році в Сан-Хосе, Каліфорнія

Тому вибір міста для будівництва пілотного проєкта SoFA One на користь Сан-Хосе, фактичної столиці Кремнієвої долини, не є випадковим. Саме тут, у регіоні, відомому інноваціями та креативністю, сконцентровані потенційні споживачі Nabr — молоді та платоспроможні айтішники, які апріорі готові оцінити прогресивний підхід, скандинавський дизайн, екологічність будівлі й стати тестувальниками діджитал-платформи, яка лежить в основі всіх процесів створення та керування будинком і модулями.

Ці перші користувачі — залог успіху й стрімкого злету стартапу, якого, безумовно, прагнуть його засновники. «Наша мета — започаткувати новий сталий міський спосіб життя», — пояснив Інгельс. — «У SoFA One мешканці мають доступ до скандинавського стандарту якості життя, але вони все ще перебувають у центрі Кремнієвої долини, найбільшої інноваційної екосистеми Америки, і отримують найкраще з обох світів».

«Наразі немає такого поняття, як нове будівництво для людей із середнім рівнем доходу. І немає чарівної палички, щоб воно з’явилося завтра. На це потрібен час»

Разом з анонсом свого «первістка» Nabr також оголосила, що нещодавно закрила раунд початкового фінансування в розмірі $ 14 млн. Тож є всі шанси, що проєкт у Сан-Хосе буде реалізований влітку 2023 року, як і заплановано. А чи буде в нього продовження, дізнаємося ще за кілька років.

Читайте також: Бьярке Ингельс построил мост-музей в Норвегии

У непередбачуваному світі, де «чорні лебеді» збираються у зграї, хочеться бути оптимістами й вірити, що комусь таки вдасться зламати систему, — чому б не Nabr? Компанії, назва якої вимовляється як neighbor, «сусід», і відображає прихильність бренду до розвитку нерухомості, орієнтованої на людину, і віру в те, що житло може змінитися, щоб краще служити як споживачам, так і громадам.

 

 

Текст: Катерина Ошемкова