Город с высоты: вся палитра мнений. Александр Насиковский

Раскрыть магистральную тему майского тома PRAGMATIKA.MEDIA «Город с высоты» было бы невозможно без привлечения экспертов. Поэтому мы выясняли у влиятельных девелоперов, архитекторов и урбанистов, как они с высоты собственного опыта оценивают перспективы вертикального развития города? Можно ли считать высотную и сверхвысотную застройку однозначным злом или благом? Решит ли она насущные урбанистические проблемы или, напротив, усугубит их?

Продолжаем публиковать серию интервью. На вопросы PRAGMATIKA.MEDIA отвечает Александр Насиковский, учредитель и управляющий партнер группы компаний DIM.

PRAGMATIKA.MEDIA: Насколько пандемия затормозит вертикальный прогресс и как новые волны и мутации вируса отразятся на перспективе высотного строительства?

Александр Насиковский: Высотное строительство всегда было и остается признаком экономического развития страны и города. Небоскребы уже давно стали частью архитектуры мировых столиц, а архитекторы и застройщики соревнуются дизайном и уникальностью концепций высотных зданий. По данным Совета по высотным зданиям и городской среде обитания (CTBUH), 2019 г. стал рекордным в строительстве небоскребов: 26 башен высотой более 300 м.

Александр Насиковский, учредитель и управляющий партнер группы компаний DIM

Самым супервысоким стал 530‑метровый Tianjin CTF Finance Cetre от SOM. Это седьмой по высоте небоскреб в мире наряду с дочерней башней Финансового центра Гуанчжоу CTF.

В то же время 2020 г. показал резкое снижение высотного строительства и в первую очередь из‑за пандемии. Общее количество небоскребов упало на 20 %. За последний год было построено 106 зданий высотой более 200 м по сравнению со 133 в 2019 г. Это самый низкий показатель с 2014 г.

Что касается Киева, то в целом спрос на высотные проекты останется, поэтому вертикальное строительство продолжится. Главной причиной, конечно же, является урбанизация и необходимость на ограниченном участке земли сконцентрировать большое количество коммерческих и жилых помещений, создать инфраструктуру для современного горожанина.

Для нас эргономичность, комфорт, дизайн, здоровье и безопасность всегда были и остаются на первом месте. В портфеле группы компании DIM есть высотные проекты. Это всегда комплексные инфраструктурные решения с уникальным дизайном, которые предлагают качественно новые условия для жизни и работы.

Несомненно, пандемия внесла коррективы не только в сам процесс строительства (трудности с поставками материалов, социальная дистанция, карантинные ограничения и т. д.), а и в покупательские предпочтения. Мы это почувствовали, когда спрос на наши загородные проекты и проекты в зеленой части города увеличился в несколько раз. Новая тенденция — не стремиться в центр, а аккумулировать центр возле своего дома — набирает обороты. Люди научились создавать экосистему вокруг дома для качественной работы и жизни, и мы, как застройщики уловили этот тренд и вышли на рынок с готовым предложением. Мы создаем город в городе. Абсолютно самостоятельный и самодостаточный кластер для жизни в максимально экологичном месте. Это уникальное сочетание, где на 50 % лес, а на 50 % вся необходимая инфраструктура — в минутной доступности. А дизайн нового квартала — уникальный для Украины. Над ним работали лучшие архитекторы. Квартиры получились максимально светлые и функциональные. Все самые современные подходы в строительстве сконцентрированы здесь — это и двор без машин благодаря подземным паркингам, и развитая инфраструктура, и многое другое.

Пандемия показала, что точечная застройка себя изжила. Девелоперы отдают предпочтение комплексному освоению территории. Людям нужен своего рода пятизвездочный отель с продуманной инфраструктурой и мощной экологической составляющей — сейчас все задумались о здоровье. В пределах старых границ мегаполиса подходящих площадок становится все меньше, поэтому многие города, в том числе и Киев, все чаще прибегают к линейной, а не вертикальной модели развития.

Поэтому субурбанизация — тренд в эволюции городов. И застройщики должны создать лучшие условия для комфортной жизни людей, уделив особое внимание инфраструктуре и удобной привязке к популярным транспортным маршрутам.

ЖК A136 Highlight Tower. Проект высотного комплекса от DIM

P.M.: Насколько оправдано высотное строительство в центре города? Допустимо ли «заступать за голубую линию», и если да, то в каких случаях?

А. Н.: Высотное строительство позволяет решить проблему обеспечения жильем быстро растущего городского населения. Вопрос только в том, насколько план проекта соответствует дизайну города, какие экологические и технологические инновации будут применены при строительстве. Во всем мире высотные дома украшают столицы, а дизайнеры соревнуются за лучший проект.

Концепции, функциональность и дизайн сегодня играют ключевую роль не только в высотных домах, но и в малоэтажных многофункциональных комплексах. Передовые технологические и архитектурные решения делают высотное строительство все более устойчивым и безопасным, а насыщенная внутренняя инфраструктура создает прототип целого соло-города и позволяет удовлетворить любые потребности здесь и сейчас. При этом мы достигаем компактности, которая так необходима при бурном росте плотно населенных мегаполисов.

«Задача грамотных застройщиков — использовать передовые технологии, знания и инновационные решения для создания максимально комфортных условий для жизни»

Наглядный пример качественных трансформаций высотного строительства — ЖК А136 Highlight Tower, который представляет собой 33‑этажное здание высотой 100 м с лаконичными, правильными геометрическими формами, четкими, сдержанными линиями фасада и большим количеством остекления. Здесь применяется ультрасовременная вентиляционная система с очисткой воздуха с улицы от вредных газов, смога, неприятных запахов и аллергенов, премиальное лифтовое оборудование для грамотного распределения человеческих потоков, «умная» инженерия с высоким запасом прочности и уровнем автоматизации управления от топовых мировых производителей. Комплекс расположен в самом центре города. Этот проект функционально продуман и по вертикали разнообразно зонирован: здесь есть деловое пространство для встреч и работы, коворкинг и коливинг, лаунж-зоны для отдыха, общения и социального взаимодействия с соседями, премиальный фитнес-клуб, детская инфраструктура — все, что нужно современному человеку и даже больше.

Что касается «голубой линии», то ее основная задача — предотвратить хаотичность застройки города в визуально-эстетическом контексте. Если мы не станем ограничивать силуэт и высоту застройки, будет очень сложно создать единый градостроительный облик города и сохранить историческое наследие. Та или иная высота не является самоцелью. Главная задача — создать комфортную для человека среду, поэтому так важны дифференциация проектных решений с учетом локации, пятна застройки, урбанистического и природного ландшафта.

ЖК А136 Highlight Tower: 33 этажное здание высотой 100 м. Проект высотного комплекса от DIM

P.M.: Может ли вертикальный рост городов решить такие насущные проблемы, как напряженный трафик, дефицит доступного жилья, ухудшение экологической ситуации? Или напротив — усугубит их?

А. Н.: Города будут расти вверх, потому что количество людей на земле продолжит увеличиваться. Задача грамотных застройщиков — использовать передовые технологии, знания и инновационные решения для создания максимально комфортных условий для жизни. Речь идет и о высотном строительстве, и о малоэтажных комплексах в экологических зонах. Мы должны удовлетворить спрос самым лучшим образом, создавая квартиры, в которых захочется жить.

Вертикальный рост домов в центре города определенно поможет решить ряд задач, которые стоят перед человечеством, — это и уменьшение выбросов СО2 за счет пешей доступности к необходимым локациям, и экономия городского пространства, и расширение локаций, необходимых людям для работы и отдыха, и новые городские коммуникации.

Но в то же время расширение городов и усиление зеленых зон, инфраструктурное насыщение отдаленных от центра территорий также решает ряд важных задач с точки зрения устойчивого развития. За счет формирования новых центров жизни с магазинами, садиками, кафе, ресторанами, офисами и т. д. мы существенно разгрузим центр города. Это благоприятно скажется не только на трафике, но и на экологической ситуации.

Терраса с баром и летним кинотеатром в ЖК A136 Highlight Tower

Внутренний двор с лаунж-зоной, каминами и кофе-пойнтом в ЖК A136 Highlight Tower

P.M.: Почему не оправдались прогнозы футуристов начала XX в., предрекавших, что уже вторая промышленная революция приведет к появлению многоуровневых городов? Какими будут высотки будущего через 2–5 десятилетий?

А. Н.: Создание многомерного вертикального города напрямую зависит от экономического благосостояния страны, политического, социального и культурного контекста. Например, японское бюро Noiz представило проект вертикального города — небоскреб Shibuya Hyper Cast. Там каждый этаж — это отдельный район с развлекательными, жилыми и офисными зонами, а между ними — оранжереи и городские фермы. Внутри здания оборудуют шахты лифта не только для перемещения людей, но и для беспилотников.

Еще один пример: башня-город в Китае от архитектурного бюро Zaha Hadid Architects, куда помимо офисного и жилого кластера будет интегрирована станция метро, многоуровневый ландшафтный парк с лугами и зонами отдыха, а на всех террасах создадут сады с аквапоникой, также предусмотрены системы переработки воды и солнечной энергии. Нам, как вы понимаете, о таком в Украине говорить пока слишком рано.

Однако движение к тренду комплексного вертикального планирования все же наметилось.

Вполне вероятно, что через 50 лет для перемещения по городу будущего станут использовать подземные и воздушные трассы, высотки будут предлагать высокотехнологичные решения с применением «умной инженерии», комплексную среду для жизни, тем самым снижая потребность в автомобилях, а значит, уменьшая негативное воздействие на экологию. А высотное строительство будет тяготеть к зеленым технологиям, использованию крыш для размещения на них огородов, солнечных батарей и ветряных мельниц, чтобы полностью удовлетворить все потребности жителей в пище и энергии.

 

/Материал опубликован на страницах #31 тома PRAGMATIKA.MEDIA/