"Te levantas temprano por la mañana, cuando el sol acaba de salir, cuando está ligeramente nublado y en algunos lugares hay humo. Frente a ti hay un paisaje simplemente impresionante que te deja sin aliento. Aquí es donde se unen las emociones y la fantasía. Esto crea una especie de magia". Oleksandr Kumeiko estuvo en otoño en Brujas, como en la misma película de culto de Martin McDonough. El arquitecto recordó el famoso campanario, las calles estrechas y una mezcla de aromas, sin impurezas de los gases de escape (cosa que se encuentra en los estacionamientos subterráneos). Vivir en un ático en una ciudad así y contemplar los atardeceres, los amaneceres y las luces nocturnas desde la ventana probablemente pueda convertir a cualquiera en poeta.
El uso de techos altos para la construcción de viviendas nos llegó a partir del siglo XVII. Y aunque esta práctica existió antes en la historia, se hizo popular precisamente gracias al famoso arquitecto Francois Mansard, quien utilizó para la vivienda un techo roto con ventanas, es decir, un ático. La moda de los áticos se extendió en París no sólo por la expresividad de la arquitectura, sino también por el beneficio económico. En aquel momento, el gobierno de la ciudad cobraba un impuesto a los propietarios por cada piso, mientras que el ático no se consideraba un piso. ¿Es racional ocupar áticos con apartamentos y espacios públicos hoy? ¿Cuáles son las características de la vida en el tejado y en qué se diferencia la vida en el ático de la vida en un suelo típico? Y, finalmente, ¿qué obstáculos les esperan a los constructores a la hora de reconstruir o diseñar áticos? Hablamos de esto con el arquitecto de Kiev Oleksandr Kumeik.
Oleksandr Kumeiko, arquitecto
¿Por qué el techo?
La renovación de áticos es una dirección prometedora. Oleksandr Kumeiko cree que todo el patrimonio arquitectónico antiguo de Kiev (especialmente el distrito de Podol) tiene un gran potencial. Los edificios construidos después de 1900 tienen un margen de seguridad que permite tanto la adición de pisos superiores como el uso de espacios del ático existentes. ¿Pero por qué el techo? Porque, hablando del aspecto funcional, los áticos tienen una serie de ventajas sobre los suelos estándar. Aquí el arquitecto tiene mucha libertad.
La primera y audaz ventaja es la posibilidad de evitar muros de carga internos a expensas de columnas metálicas y crear una distribución libre. "En este tipo de locales existen algunas restricciones de planificación", explica Kumeiko, "por ejemplo, la organización de los baños encima de las viviendas es inaceptable. Pero, en general, en el ático se puede hacer cualquier cosa."
Al cambiar la configuración del techo, se puede influir en la arquitectura del edificio y el carácter del interior. Lo mismo se aplica a las ventanas. "El edificio antiguo ya tiene algunas ventanas que no se pueden romper. Y normalmente estas ventanas son pequeñas. En el ático podemos permitirnos grandes aberturas, lo que da más luz a la habitación y más libertad al propietario", afirma Oleksandr.
La presencia de un techo inclinado en el edificio es una oportunidad para adquirir una "casa-apartamento".
La presencia de un techo inclinado en el edificio es una oportunidad para conseguir una "casa-apartamento" con mayor comodidad. Aquí puede organizar un piso adicional con un atrio, disponer una chimenea completa y una terraza abierta con jardinería. Pero a menudo el cliente rechaza el ático, citando muchos problemas. Según Kumeik, con el desarrollo de las tecnologías de la construcción, la diferencia entre trabajar con un piso típico y trabajar con un ático se ha desvanecido, y las dificultades para realizar viviendas en el ático hace tiempo que se han convertido en un mito. Kumeiko afirma que hoy en día no existen dificultades técnicas para un diseñador.
Techos abuhardillados en Berna. Foto: James Padolsey / Unsplash
disipemos los mitos
Mito número uno: hace frío en el ático. Según Oleksandr, la pérdida de calor a través de las ventanas para tejado es la misma que en un suelo estándar. La conservación del calor en la habitación dependerá únicamente de la calidad de la ventana y de las características de la unidad de doble acristalamiento. El arquitecto señaló que los requisitos para el aislamiento de los tejados han cambiado a lo largo de las décadas. "Siempre colocamos un aislamiento con un espesor de 25 centímetros. Una torta de este tipo de una estructura de cerramiento tiene un coeficiente de resistencia mayor que las paredes exteriores", explica Kumeiko.
Mito número dos: sobrecalentamiento. Oleksandr dice que en las casas antiguas la capa aislante del tejado era de 80 o 100 milímetros. Durante la reconstrucción se "olvidan" de involucrar a profesionales, lo que provoca que se cometan errores y se obtenga una capa aislante ineficaz. "Sí, el suelo del ático recibe más energía del sol", explica Oleksandr, "pero si todos los nodos se construyen correctamente de acuerdo con los requisitos reglamentarios, no habrá molestias".
Oleksandr Kumeiko, arquitecto
Según Kumeik, anteriormente hubo muchas quejas de que se podía oír la lluvia a través de los tejados abuhardillados. Este problema se elimina con la ayuda del uso correcto del aislamiento, ya que también sirve como aislamiento acústico. "Creo que la incomodidad del ruido está más relacionada con las gotas que golpean el alféizar de la ventana. Pero esto se soluciona con la ayuda de materiales. Por ejemplo, en lugar de piezas de metal se pueden utilizar piezas de piedra", explica el arquitecto.
La siguiente leyenda está relacionada con la penetración de la humedad. Pero nuevamente, según nuestro experto, la lluvia y la nieve no son un problema si se toman las medidas necesarias. Según Kumeik, existen tecnologías para calentar el techo y estructuras para quitar la nieve, pero ni siquiera éstas son obligatorias. A lo que hay que prestar atención aquí es al calentamiento del sistema de drenaje. "No es necesario calentar todo el tejado", explica el arquitecto, "normalmente la calefacción se sitúa alrededor de las tomas de agua. Así, en el momento del cambio de temperatura del aire, en el momento del deshielo, toda el agua va directamente al agujero".
¿Romper o construir?
Al trabajar con áticos, existen dos escenarios para el desarrollo de eventos: la reconstrucción y la superestructura del edificio. Cuando hablamos de reconstrucción es necesario tener en cuenta la situación urbanística, especialmente cuando se trata de cascos históricos. "El edificio tiene un cierto volumen, altura, número de plantas, la marca superior de la cresta. Al cambiar el techo de la tienda hay que tener en cuenta todos estos indicadores", afirma Oleksandr. Entre otras cosas, conviene recordar que la "gorra" que se lleva en el edificio cambia la percepción de la arquitectura en general. Una de las principales tareas del diseñador es adaptar el nuevo tejado a los edificios circundantes. "En este caso, se pueden tomar dos caminos", dice Kumeiko, "usando el método de los matices o el método del contraste". Todo depende de la situación específica. El contraste, según el arquitecto, es un enfoque más difícil desde el punto de vista de la implementación y desde el punto de vista de la percepción de la nueva forma por parte de la gente del pueblo. Es más fácil adaptar el ático al estilo existente. Así, en París, muchos áticos están hechos al estilo del pseudohistoricismo.
Oleksandr Kumeiko: "Poniendo un "límite" al edificio, cambiamos la percepción de la arquitectura en general"
Kumeiko cree que es más fácil reconstruir el techo en términos de coordinación, porque en esta situación no hay violación de la situación de planificación urbana: el diseñador trabaja dentro del marco dado. En el caso de una ampliación del ático, se aplican otros requisitos legales.
Desde el punto de vista de las obras de construcción, según Oleksandr, la realización de la superestructura es algo más sencilla que la reconstrucción. "Aquí evitamos el momento del desmantelamiento y eliminación de estructuras antiguas", explica Kumeiko. Desde el punto de vista de las características técnicas, la etapa de desmantelamiento (especialmente en el centro de la ciudad) es una historia muy problemática. "Hay gente caminando debajo del edificio y la calle es muy estrecha, por lo que es necesario colocar vehículos para retirar los residuos de la construcción, etc.", dice el arquitecto.
Una vista de París desde el ático. Foto: Nosiuol / Unsplash
Escollos y margen de seguridad
Existen características generales en la reconstrucción de pisos de áticos. Según Kumeik, aquí hay al menos dos factores constantes. El primero es que absolutamente todas las estructuras están sujetas a un reemplazo completo, el segundo es que después del reemplazo y la aparición de nuevos elementos y locales en el espacio, el edificio no se sobrecarga. Como subraya el arquitecto, esta es una situación estándar para todo el centro histórico de Kiev. El trabajo de estos edificios ya tiene una cierta carga, incluidos los áticos. Al reemplazar estructuras obsoletas, generalmente se usa un marco de metal. Es mucho más liviano que la mampostería y las vigas de madera, por lo que la carga adicional no afecta significativamente la capacidad de carga del edificio.
Oleksandr Kumeiko y Maria Golubka (PRAGMATIKA.MEDIA), sala de reuniones del espacio de coworking Peremoga, st. Yaroslaviv Val, 15 años
El único lugar donde buscar obstáculos en la remodelación son los cimientos. Pero ni siquiera porque los cimientos sean viejos, sino por las características del suelo. Y aunque el edificio se encoge con el tiempo y el suelo se compacta, los cimientos a menudo requieren refuerzo en el proceso de reconstrucción del techo.
Durante la renovación de las buhardillas, también se produce un cambio en el funcionamiento de los suelos. Se prevén diferentes cargas para los pisos del ático de espacios residenciales y públicos, y esto debe tenerse en cuenta durante el diseño. La carga sobre el suelo también está relacionada con el hecho de que el edificio pasa por varias etapas de vida. Cada nuevo propietario, en lugar de desmantelar y reemplazar el pastel viejo, simplemente agrega una nueva capa. Ni siquiera es necesario explicar cuán ineficiente y dañina es esta solución. En los áticos abandonados se añade una capa de suciedad y toda una capa de actividad vital de pájaros, ratas y animales callejeros que aquí encuentran refugio. En el proceso de reconstrucción, primero se limpia el piso de capas y los pisos mismos, que tienen una estructura bastante pesada, se reemplazan por otros nuevos y más livianos.
Edificio residencial en la calle Gogolivska en Kyiv. La reconstrucción del ático se llevó a cabo bajo la dirección de Oleksandr Kumeiko.
no quedarme sin palabras
Hablamos con Oleksandr sobre dos proyectos de "ático" en los que estaba trabajando su estudio.
El primer caso se llevó a cabo en 2012 en un edificio de la calle Gogolivska, en el centro de Kiev. El motivo para crear viviendas en el ático fue la petición de los vecinos de arreglar el tejado, que siempre había tenido problemas. El techo tenía goteras y necesitaba reparación permanente. Además, los pájaros vivían allí constantemente y las mujeres sin hogar a menudo pasaban la noche allí.
Cuando los residentes decidieron hacer una renovación importante, el espacio del ático se dividió entre varios propietarios y, durante la reconstrucción del tejado, se construyeron nuevas viviendas: varios apartamentos. Los arquitectos del equipo de Kumeika diseñaron el espacio, completaron la planificación y otros especialistas se encargaron del interior.
Durante la reconstrucción de áticos, los cimientos, por regla general, requieren fortalecimiento.
En la etapa inicial de diseño, los arquitectos estudiaron el ático y realizaron un estudio de los cimientos. Como resultado, se reemplazaron todas las estructuras. Las viejas vigas de madera dieron paso a vigas de metal, pisos de concreto, una regla ligera sobre una chapa perfilada. Además de la renovación del propio tejado, se renovó el salón principal. Como resultado, los residentes de los pisos superiores recibieron espacio habitable adicional, los residentes de los pisos inferiores recibieron una bonificación en forma de seguridad. Las condiciones insalubres, el estado de emergencia de las estructuras y la intrusión de extraños en la casa son cosa del pasado.
Edificio residencial en la calle Gogolivska en Kyiv. La reconstrucción del ático se llevó a cabo bajo la dirección de Oleksandr Kumeiko.
Este es Peremoga
Si en un edificio residencial de la calle Gogolivska se reconstruyó el ático, en otro edificio capital los arquitectos hicieron un tejado inclinado prácticamente desde cero. Se trata de la "casa de las fotografías" en la calle Yaroslaviv Val, número 15.
Los especialistas realizaron una reconstrucción completa de las instalaciones del edificio. El viejo tejado estaba en pésimo estado, las vigas y todas las vigas de madera estaban rotas con shashel. En el proceso de reconstrucción, el esquema estructural de arriba fue reemplazado por un marco de metal con dos filas de columnas en los ejes de los muros de carga de los pisos inferiores. En esta situación, los arquitectos no perdieron la oportunidad de crear un acristalamiento panorámico.
Foto: Andriy Bezuglov
Tras la renovación del edificio, aquí se ubicó el espacio de coworking Peremoga. Daryna Mudrak, brand manager del espacio coworking Peremoga, habla de sus impresiones y sensaciones en el nuevo espacio:
"El equipo de Peremoga comenzó a trabajar en Yaroslavovo Val, 15 en septiembre de 2020, dando nueva vida a un edificio que llevaba más de veinte años en decadencia. Este caso se convirtió en nuestro primer proyecto de revitalización. Es especialmente agradable devolver la vida a los edificios vacíos. Por lo tanto, actualmente estamos buscando activamente nuevos objetos que necesiten restauración.
Trabajando en el diseño con el equipo de arquitectos, intentamos combinar armoniosamente los elementos decorativos para que no distraigan ni interfieran con el ambiente de trabajo. En nuestros interiores combinamos cosas simples que son la clave para un trabajo cómodo y productivo: una buena planificación, muebles de calidad y una ubicación conveniente. En general, nos gusta el estilo minimalista de los interiores y la forma en que se combina el auténtico ladrillo con las estrictas paredes blancas.
Daryna Mudrak, directora de marca del espacio de coworking Peremoga
En cuanto a la conformidad del local con el contenido funcional, la ubicación y la conveniencia del lugar en sí jugaron un papel importante para nosotros. La zona del Golden Gate tiene muchas ventajas: toda la infraestructura necesaria para trabajar cómodamente está cerca, hay una amplia selección de restaurantes, hay un metro y las oficinas con ventanas panorámicas en el piso más alto del edificio ofrecen una vista maravillosa del centro histórico. centro de Kiev.
Daryna Mudrak: "Es especialmente bonito devolver la vida a edificios vacíos"
La mayor ventaja de una buhardilla con ventanas panorámicas es la vista a la ciudad y la gran cantidad de luz natural. Al mismo tiempo, estas ventanas añaden problemas: es necesario prestar especial atención al sistema de calefacción y a la calidad real de las ventanas para que la habitación no pierda calor en la estación fría. Además, hay que tener en cuenta que en verano el lado soleado hará mucho calor, por lo que merece la pena cuidar unas buenas persianas/persianas y aire acondicionado. En nuestra opinión, hemos conseguido equilibrar y tener en cuenta todos los factores".
Interiores del espacio de coworking Peremoga. Foto: Andriy Bezuglov
Interiores del espacio de coworking Peremoga. Foto: Andriy Bezuglov
Durante la entrevista con Oleksandr, visitamos a uno de los residentes del espacio de coworking, la redacción de dev.ua, una empresa de medios sobre el ámbito de TI en Ucrania. "Estamos aquí desde agosto", dice Stas Yurasov, editor jefe de dev.ua, "antes alquilamos oficinas en Gulliver BC". Para nuestro director Artem, es importante dónde trabaja el equipo, porque la atmósfera adecuada promueve la creatividad. Las impresiones de nuestro espacio de trabajo son muy buenas. La habitación es pequeña, pero luminosa, porque las paredes están pintadas en colores claros y porque tenemos un gran ventanal. Además de la luz, también es un paisaje muy bonito que complementa el interior".
Stas Yurasov, editor jefe de dev.ua y Maria Golubka (PRAGMATIKA.MEDIA)
Tumbarse en un tejado en Brujas
A Oleksandr le gusta viajar. Tiene 67 países en su cuenta. "Me gusta ver no sólo cómo viven allí, sino también cómo construyen allí", afirma. Kumeiko comparte sus "observaciones arquitectónicas" sobre la disposición de los áticos. Oleksandr habla de Estrasburgo. Esta es una ciudad donde los edificios suelen tener techos de 3 a 4 pisos de altura. El hecho de que las estructuras de los edificios nuevos o reconstruidos sean de metal lo determina experimentalmente Oleksandr: "Lo entiendo por la frecuencia de los escalones de las columnas y por la forma en que los bordes de las vigas son visibles en la sección del techo ". Los tejados residenciales de varias plantas también son característicos de las ciudades de Baviera en Alemania. Pero, por supuesto, el ejemplo más claro de esta tendencia es la patria de las buhardillas, la capital francesa. "París es el mayor ejemplo positivo para quienes están en contra de vivir en los tejados", afirma Kumeiko, "aquí se pueden incluso rastrear varios niveles, varias etapas de la elevación de la ciudad".
Oleksandr Kumeiko, arquitecto
Oleksandr Kumeiko: "París es el mejor ejemplo positivo para quienes están en contra de vivir en los tejados"
Existe la opinión popular de que personas con un carácter o profesión determinada eligen vivir en áticos. Cuando decimos la palabra "ático", nos imaginamos el taller de un artista o un estudio fotográfico, un gran y espacioso estudio con una biblioteca o un columpio suspendido del techo, una habitación inundada de luz o un invernadero completo. El interior del ático crea un cierto ambiente, crea un estado especial; Kumeiko está totalmente de acuerdo con esta afirmación. El propio Alejandro vivió en áticos en París y Brujas.
"Sin duda, vivir en el tejado crea una atmósfera inusual", dice Oleksandr, explicando esto porque cambia la perspectiva de la percepción de la ciudad. Según él, mucho depende, por supuesto, de la vista desde la ventana: si al otro lado de la calle hay una planta de hormigón que funciona las XNUMX horas, entonces no sentirás ningún romance, pero si estás rodeado de los mismos áticos, entonces centro histórico, hermosa arquitectura, entonces la sensación será diferente.
Vivir en el ático no sólo es posible, sino también necesario. Al dominar los espacios del ático no utilizados de la ciudad, es posible resolver varios problemas a la vez, tanto en el nivel de vida de los residentes como en el nivel de la situación urbanística. Al poner un "sombrero" en el edificio, los especialistas tienen la oportunidad de revivir la arquitectura y crear un interior con mayor confort y una atmósfera especial.
Una vista de los tejados del casco histórico de Brujas.
Foto: Sol Mitnick/Unsplash
