Дом у моря. Как соединить все преимущества прогресса с природной средой курортного города

/ Архитектура /

Для современного горожанина жизненное пространство перестало ограничиваться стенами его квартиры. Сегодняшний тренд диктует необходимость открытого контакта с воздухом, солнцем и природой. Необычайно важное значение приобретает включение в состав премиальных жилых комплексов всевозможных outdoor-локаций: балконов, террас, патио, прогулочных и зеленых зон. Особенно важное значение они приобретают в курортных городах. А если мы говорим об уникальной дислокации на берегу моря, то в приоритет выходят видовые характеристики, имеющие не меньшее значение, чем особенности внутренних планировок квартир и их площади.

Жить в городе со всеми преимуществами цивилизации и одновременно ощущать себя на курорте — «это ли не цель желанная», ежесезонно привлекающая в город миллионы отдыхающих? Разумеется, главным на курорте является естественная природная среда: чистое море, ненарушенные ландшафты, обилие зелени. Но Одесса — это также история, архитектура, литература, мифология, гастрономия: город, культурологические аспекты которого только приумножают впечатления от естественного природного окружения.

Активная застройка современными зданиями началась здесь примерно с 2000 г., эти процессы стали направляющими в формировании нового и более прогрессивного облика Одессы

По адресу Французский бульвар, 54 партнеры Perfect Group и Citex Development возводят премиальный комплекс Doma Trabotti

Активная застройка современными зданиями началась здесь примерно с 2000 г., эти процессы стали направляющими в формировании нового и более прогрессивного облика Одессы. Местность преображается, раскрывается новыми гранями, адаптируется к новым скоростям. Как следствие, интересным и важным становится дебют флагманских мировых концепций вместе с новой культурой проживания в курортных городах.

Сегодня по адресу Французский бульвар, 54 партнеры Perfect Group и Citex Development возводят премиальный комплекс Doma Trabotti.

 

Исторические реминисценции

Сам Французский бульвар — местность легендарная, дорогая одесситам и знакомая всем по строчке из песни «бульвар Французский весь в цвету». Это и знаменитая Одесская киностудия, недавно отметившая свое столетие, и завод шампанских вин. А еще это респектабельный район, воплощавший философию красивой буржуазной жизни. Зеленое и близкое к морю место влекло к себе состоятельных жителей города. Богатыми особняками ближайший пригород Одессы начал застраиваться в первой половине XIX в. Здесь жили мэр города Григорий Маразли (на даче которого бывал Пушкин), владелец знаменитого «Кафе Фанкони» Ф. Скведер, крупный землевладелец барон Михаил Рено, владелец авиазавода Артур Анатра и многие другие. Дачи строили известные одесские архитекторы Адольф Минкус, Николай Толвинский, Федор Троупянский. В понятие дачи того времени непременно входил и парк с красивыми дорожками, фонтанами и местами для уединения.

Настоящим центром общественной жизни был Ботанический сад (Французский бульвар 48 / 50), основанный в 1820 г. французским ботаником Карлом Десметом. Территория сада не только радовала глаз одесситов экзотическими растениями — здесь устраивались балы, народные гуляния, скачки, игры в теннис, в начале 30 гг. XIX в. местные жители с большим волнением наблюдали запуск воздушного шара.

Во второй половине XIX в. местность постепенно стали занимать производственные предприятия. Так, в 1870‑х гг. на улице находился кирпичный завод, принадлежавший местным предпринимателям Эфрусси, Рабиновичу и Тработти. Именно в честь завода, чья продукция считалась лучшей в Одессе, получил свое название Кирпичный переулок (ныне Каркашадзе). Альфред Ильич Тработти (1936–1918) — одесский купец, личный почетный гражданин, директор Одесского учетного банка, Председатель правления Северо-Русского лесопромышленного общества. Илья Тработти был выходцем из Австрии, и несмотря на то, что прожил в Одессе долгую жизнь, сохранил австрийское подданство до конца жизни. После смерти основателя фирмы она перешла к его сыновьям Альфреду и Александру и стала называться «Тработти и К°». К концу XIX в. годовой оборот фирмы по банковским операциям составил более 68 млн рублей.

История Французского бульвара богата и разнообразна, полна драматичных событий

В конце XIX в. по проекту городского инженера Василия Ивановича Зуева была проведена реконструкция улицы. Были построены тротуары и мостовая с гудронным покрытием, заложено полотно для электрического трамвая. Знаменитый пятый трамвай и сегодня возит в Аркадию многочисленных отдыхающих.

История Французского бульвара богата и разнообразна, полна драматичных событий. Сегодня район, как и два столетия назад, остается дорогим и респектабельным, вот только историческое наследие зачастую отступает перед рыночной конъюнктурой. Пусть за оставшимися особняками дач Демидовой, Макареско, Ашкенази и выросли высотки, но ощутить богемный дух Французского бульвара можно до сих пор.

Естественно, что для местности с таким богатым историческим прошлым огромное значение приобретает деликатность интеграции новых объектов в контекст архитектурной среды. Потенциальные покупатели премиального жилья также желают видеть объекты, которые не ломают визуальный контекст района, но органично дополняют его.

 

Анжелика Саакян

Директор по маркетингу Citex Development

Анжелика Саакян, директор по маркетингу Citex Development

«Doma Trabotti — уникальный для Одессы проект, — рассказывает Анжелика Саакян, CMO Citex Development. —  это особенная любовь, которую можно встретить только в городе у моря! Безупречный и изысканный комплекс от Citex Development и Perfect Group отличается от всех нынешних форматов недвижимости в Одессе. Мы презентуем архитектурный шедевр с современным благоустройством — до сегодняшнего дня здесь никто не создавал ничего подобного.

Учитывая тонкости и шарм легендарного Французского бульвара, реализовать здесь посредственный жилой комплекс было бы неправильно и невозможно. Как девелоперу нам было важно разработать особенный проект, который бы стал началом новой истории, новой легендой, подчеркнул статус города. С этой целью мы привлекли в команду Doma Trabotti лучших специалистов в Украине.

Экспериментируя с этажностью и формами, мы сонастроились с тональностью Одессы. При этом для нас было важно создать проект, который бы принес новые технологии и одновременно стал городским украшением, повысил статус всего города как современного и прогрессивного.

Бережное отношение к историческому наследию, к сложившимся архитектурным мотивам, к местной природе — осознанная позиция Citex Development. Поэтому Doma Trabotti станет пространством приумножения существующих ценностей, местом, где не только внимательны к исторической памяти, но и заинтересованы ее сохранить. Так, на главном променаде мы позаботились о сохранности деревьев, а еще приняли решение подарить вторую жизнь старым альтанкам, которые находились на участке.

Индивидуальность Одессы формировалась столетиями, поэтому каждая деталь концепции комплекса продумана так, чтобы дружественно встроиться в эту среду. С этой же целью мы находимся в диалоге с общественностью, открыты к партнерству, ищем интересные решения, которые будут радовать всех и постепенно внесут свой культурный вклад».

Визуализация комплекса Doma Trabotti от Perfect Group и Citex Development

Компании-партнеры Perfect Group и Citex Development совместно реализуют еще несколько громких и концептуальных девелоперских проектов: в Одессе — KANDINSKY Odessa Residence, а также в Киеве — POLARIS Home&Рlaza, Rusaniv Residence.

City + Excitiment = Citex — философия нашей компании, которая говорит о том, что мы строим эмоциональный город, «город, от которого вы в восторге»! С 2018 г. в Одессе и в столице мы развиваем очень яркие комплексные объекты, которыми искренне гордимся. В роли девелопера нового поколения создаем пространство для людей, которым важно чувствовать будущее. Соответственно, и вся наша команда живет этими смыслами — всегда приветствует свежие идеи, открыта к постоянным изменениям, быстро реагирует на новые возможности. Благодаря правильной коммуникации недвижимость Citex Development привлекает людей, для которых успех сопоставляется с постоянным развитием и искренними эмоциями».

 

Дмитрий Васильев

Главный архитектор и сооснователь архитектурной компании archimatika

Дмитрий Васильев, главный архитектор и сооснователь архитектурной компании archimatika

«Главная задача, которую мы ставили перед собой, — отойти от негативных тенденций, которые последние годы доминировали в застройке Гагаринского плато, создать комфортную жилую, пешеходную и социальную среду. Мы стремились поддержать и усилить преимущества местности, которая представляет собой тихий зеленый участок, рядом находится Ботанический сад и «Трасса здоровья», с другой стороны разместился частный сектор, тихая узкая улица. Поэтому мы сделали акцент на пешеходной среде и средней этажности. Комплекс формирует новый архитектурный силуэт, контрастируя с линейной застройкой окружающих участков, где 25‑этажные здания стоят рядом друг с другом «окна в окна».

Doma Trabotti — крупный многофункциональный комплекс, состоящий из 15 зданий, площадью 175 730 кв. м. В основном это здания от 8 до 16 этажей, на весь комплекс спроектирована единственная секция в 23 этажа. Башня служит архитектурной и композиционной доминантой, она стоит по оси площади, в глубине квартала, и обладает эксклюзивными видовыми характеристиками. Там будут самые лучшие и самые дорогие квартиры. Таким образом, главный недостаток застройки Гагаринского плато мы превращаем в эксклюзив. Запланированы 1-, 2- и 3‑комнатные апартаменты со свободной планировкой и высокими потолками, площадью от 34 до 131 кв. м».

PRAGMATIKA.MEDIA: Ценность жилья в курортной зоне в большой степени определяется видом на море. Как при проектировании комплекса вы решали сложную задачу обеспечить вид на море из максимально большего количества апартаментов? Какие специфические особенности курортной зоны были также учтены в разработке проекта?

Дмитрий Васильев: Для этого застройка была сделана отдельностоящими, разведенными и по‑разному повернутыми зданиями. Мы старались сделать ее не плотной, перфорированной, чтобы между зданиями образовывались просветы, открывающие вид на море. Разновысотные секции формируют живой интересный силуэт, здания уступами уходят вверх, образовывая на срезах этих уступов обширные террасы, обращенные к морю. Те же фасады, которые не выходят на море, имеют видовое раскрытие на обширное зеленое пространство Ботанического сада — а это тоже эксклюзивный прекрасный вид.

Мы также учли специфику планировки в курортной зоне — каждые апартаменты обеспечены пространством на свежем воздухе. Это либо большая лоджия 2 х 3 м, либо большие террасы, либо большие балконы. Практически все выполнены так, чтобы можно было проводить время, наслаждаясь морским бризом и близостью моря.

Визуализация комплекса Doma Trabotti от Perfect Group и Citex Development

P.M: За счет каких приемов была сформирована пешеходная среда, в чем ее особенности и специфика?

Д. В.: Одной из важнейших задач мы считали создание пешеходной социальной среды. Для этого весь комплекс был поделен на три квартала, каждый из которых формирует свой собственный дворик. Ядро, объединяющее эти кварталы, — общественная площадь.

Все дворы подняты на стилобатах, чтобы обеспечить большое количество паркомест. Соответственно, первый этаж отдан под паркинг, а его крыша является двором. Из каждого двора имеется пешеходный выход, который амфитеатром спускается на главную площадь в социальный центр. Во дворах мы сделали насыщенное зеленью ландшафтное благоустройство, а на центральной части площади сохраняем имеющийся рельеф практически на тех же отметках, как и было, и боремся за то, чтобы сохранить существующие деревья.

Все пешеходное пространство — и площадь, и дворики — полностью отделено от автомобильного проезда, что способствует комфорту и безопасности жителей.

Одно из оригинальных решений комплекса — таунхаусы, которые мы добавили для замыкания каждого квартала. Их относительно немного — 16, они вплотную пристроены к высоким секциям. Это нетипичный прием для застройки Одессы. Таунхаусы имеют точно такой же выход в пешеходные зоны, как и остальные секции. Там есть свои собственные террасы, свои собственные входы, то есть такой полноценный сити-хаус — когда живешь в собственном доме, но имеешь возможность пользоваться полноценной инфраструктурой.

Визуализация комплекса Doma Trabotti от Perfect Group и Citex Development

P.M: Какие элементы социального благоустройства предполагаются в комплексе?

Д. В.: Внутренняя инфраструктура комплекса соединит в себе многочисленные зоны отдыха и различные коммерческие заведения: магазины, кафе, рестораны, салоны красоты и йоги, медицинский центр — это будет местом социальной жизни и общения жителей квартала. Запланирована огромная детская площадка, смежная с площадью, но несколько спрятанная в глубине квартала, там же будет зона спорта и мини-гольф. На южной части комплекса мы разместили открытый бассейн. Это видовой бассейн, инфинити-пул, который расположен между домами соседней застройки, прямо из его чаши открывается прекрасный вид на море. Мы специально выбрали место с наилучшей инсоляцией, чтобы обустроить полноценную курортную зону с шезлонгами и местами отдыха. Бассейн поднят на стилобат паркинга, он находится в 5 м от уровня земли и будет иметь лучшие видовые характеристики.

Отдельно надо отметить авторский ландшафтный дизайн, разработкой которого тоже занимается наша студия. Если центральная площадь будет более городской по атмосфере, с большим количеством мощения, летними террасами, кафе и ресторанами, то дворики более уютные, насыщенные зеленью. В каждом из них продуман ландшафтный дизайн: группы, напоминающие лесные рощи, разнообразные виды кустов и деревьев, зоны для пикников, беседки. Также запланирована детская площадка с бассейном.

В каждой секции помимо выходов на улицу к автомобильному подъезду и в паркинг через лифты есть выходы со второго этажа в это тихое изолированное пространство дворика.

P.M: На чем базировался архитектурный стиль проекта? Вы отталкивались от пожеланий заказчика или предложили собственное решение? Как относится эта стилистика к исторической застройке местности?

Д. В.: Считается, что жители Одессы отдают предпочтение классическому стилю. Это закономерно, поскольку весь центр города застраивался в конце XIX в. Одесситы выросли в этой эстетике, она им дорога. Но дело в том, что такая эстетика хороша только для зданий в 4–6 этажей. Если этажность повышается, то мелкий классический декор не соответствует масштабу строения. Поэтому мы нашли возможность объединить пожелания заказчика и рынка потенциальных инвесторов — отыскали те приемы, которые позволяют объединить достаточно крупные объемы и высотность в 15–25 этажей с проработкой деталей, свойственных историческим стилям.

Мы выбрали эстетику премиум-отелей Нью-Йорка как некую отсылку к архитектуре американского ренессанса. Об этом напоминают объединенное двусветное лобби, вестибюли, длинный вылетающий козырек, подъезды, которые приведены к гостиничной эстетике, выбор материалов облицовки здания и деталей.

Уже сам класс премиального комплекса предполагает отельную роскошь, поскольку отель предполагает гипертрофированный комфорт. Поэтому мы адаптировали пожелания заказчика и региональную специфику к эстетике и достаточно крупным объемам, чтобы это смотрелось эстетично.

Уже сам класс премиального комплекса предполагает отельную роскошь, поскольку отель предполагает гипертрофированный комфорт

P.M: Можно ли сказать, что Doma Trabotti задают новый тренд и ориентир для застройки курортных городов?

Д. В.: О тренде говорить, наверное, рано. Но я с уверенностью могу сказать, что это первый проект в Одессе, который создает пешеходную среду, полностью изолированную от автомобилей. Это масштабная качественная среда, которой в культуре Одессы еще не было. Мы делаем акцент на территории, даем возможность жителям «войти в зону комфорта», а не только проводить время в своей квартире.

Я хочу отметить еще одно большое преимущество — близость Ботанического сада, к которому мы подходим с наименьшей этажностью, чтобы весь комплекс имел виды не только на море, но и на большой зеленый массив. Поэтому со стороны Французского бульвара организованы самые низкие восьмиэтажные секции. Также мы предусмотрели расширение улицы, за счет своей территории запланировали добавить там еще две полосы, между которыми оставляем зеленую зону, то есть хотим сделать его по‑настоящему бульваром. Это наша инициатива, мы отдаем часть территории комплекса для общественного пользования. Туда будут обращены активные фасады на уровне тротуара, а магазины, выходящие на фасад, будут находиться под теневой галереей — это дополнительный комфорт для пешеходов в жаркий солнечный день.

Таким образом, у нас есть все основания прогнозировать, что этот многофункциональный комплекс станет самым дорогим и престижным местом всего района. Здесь будут располагаться самые лучшие магазины и рестораны, привлекающие как местных жителей, так и туристов. А площадь комплекса Doma Trabotti станет центром жизни Французского бульвара, напоминанием и продолжением его славной истории.

Современные возможности комплексного строительства жилья класса delux позволяют предоставить потенциальному покупателю не только комфортную инфраструктуру, но и интегрировать в пространство живую среду, не нарушив баланс между разумной урбанизацией и природным окружением. Таким критериям отвечают лучшие мировые и европейские комплексы: La Canopée (Франция), Nizza Paradise Residence (Швейцария), проекты скандинавов Tovatt Architects & Planners и WOHA Architects (Сингапур). Прогрессивные мировые бюро объединяют общественные и природные пространства, максимально используют видовые преимущества местности, привнося в городскую среду гармонию, к которой мы так стремимся.

 

Текст: Юлия Соколова

 

/Материал опубликован на страницах #31 тома PRAGMATIKA.MEDIA/