Дмитрий Васильев: Дом как отель

/ Архитектура /

Дмитрий Васильев, главный архитектор и сооснователь архитектурной компании archimatika, отвечая на вопросы PRAGMATIKA.MEDIA, рассказал о новых требованиях украинцев к современному жилью и составляющих «отельного» формата.

PRAGMATIKA.MEDIA: Можно ли создавать «курортные» острова-оазисы в масштабах жилого комплекса или квартала? Или же это прерогатива точечных общегородских проектов из категории resort?

Дмитрий Васильев: Можно и нужно, если девелопер хочет следовать тренду. В последнее время сформировался запрос на новый формат жилья, который мы в archimatika назвали «дом как отель».

Жить в мегаполисе удобно и выгодно по множеству причин. Город предоставляет максимальные возможности для развития, контактов, общения и различные способы времяпрепровождения. Но нельзя не замечать и негативных сторон городской жизни — шума, автомобильных пробок, визуального хаоса, неупорядоченной навигации, толпы на тротуарах. Все эти раздражители, информационный поток, нарушение личных границ и постоянная спешка ввергают в стресс. И к концу рабочего дня накапливается усталость даже не столько от работы, сколько от триггеров большого города. Кстати, синдром эмоционального выгорания, burnout, во многих странах — это уже официальный диагноз. К примеру, в Нидерландах, для восстановления от такого стрессового расстройства человек три месяца получает бесплатное лечение и оплачиваемый отпуск.

Итак, вечером, через пробки прорвались домой. Мы привыкли жить в формате «мой дом — моя крепость». Но если воспринимать это буквально, то эта крепость ограничивается площадью квартиры. Чтобы полноценно восстановиться, мы нуждаемся не просто в крыше над головой, а в наборе функций, подобных тем, что присущи высококлассному отелю. Концепция поменялась — сегодня нам нужна не крепость, а отель с ухоженной зеленой территорией и целым комплексом услуг.

Дмитрий Васильев, главный архитектор и сооснователь архитектурной компании archimatika

P.M.: Что именно должно стать неотъемлемыми составляющими такого «дома-отеля»?

Д. В.: Чтобы люди не покидали город, нам необходимо в рамках проекта удовлетворить три важных запроса, ответить на три основных тренда. Современный горожанин нуждается в порядке, расслаблении и наполнении.

Первый, как ни странно, самый значимый тренд, — это спрос на порядок. Горожане устали от хаоса, от безумной рекламы, шума, автомобилей, разбитых, покореженных тротуаров. Они хотят, чтобы были правила, которые бы работали; чтобы окружающая среда была предсказуемой и эстетичной. Хотят красивых фасадов, качественного ландшафта. И конечно, когда они все это получают, заселившись в новый комплекс, то желают все сохранить. Сами жители украинского мегаполиса теперь становятся главными адептами правил и порядка. Требуют не распивать алкоголь возле детских площадок и курить только в специально отведенных местах, убирать за собаками. Убирать мусор вообще. Добиться порядка во всем городе, как бы они ни пытались повлиять на городскую власть, в нашем случае пока не получается. Поэтому горожане выделяют ограниченную территорию, на которой возможно поддерживать чистоту и следить за соблюдением общественных норм — жилой комплекс или квартал.

На практике спрос на порядок выражается в том, что недвижимость в жилых комплексах с закрытым или частично закрытым доступом пользуется повышенным спросом. Здесь люди чувствуют свою влиятельность, поскольку способны добиваться от управляющей компании, чтобы нарушителей, к примеру, парковки штрафовали, чтобы за растениями ухаживали должным образом. Сами жильцы являются прямыми заказчиками услуг и контролируют их выполнение и качество. В итоге формируется модель самоорганизации граждан, но, в отличие от общегородской, она эффективная.

Второй тренд — домашнее пространство должно быть ориентировано на релакс и восстановление сил. Успешнее всего с этим справляется природа. Именно поэтому таким спросом пользуются зеленые зоны, интеграция в ландшафты элементов дикой природы и воды. При проектировании мы неслучайно добавляем в ландшафт злаки, цветущие многолетники, редкие деревья, формируем зоны как для общественных встреч, так и для уединения — спрятанные secret place. На территориях комплекса появляется мебель для отдыха — шезлонги, гамаки. Мы также чувствуем рост спроса на открытые террасы и балконы.

После того как человек отдохнул и восстановил силы, он хочет получить позитивные яркие эмоции. Теперь он стремится к общению с семьей и друзьями. И важно, чтобы мы предоставили людям возможность получить все это, не выбрасывая их обратно в мегаполис. В рамках концепции «жилье как отель» мы обязаны предоставить возможность не только для отдыха, но и для досуга. Для этого мы проектируем мультифункциональные зоны с бассейнами, спортплощадками, барбекю. Здесь человек может получить не только эмоциональную, но и физическую разгрузку.

Пляжный комплекс с бассейнами и рекреационной зоной под открытым небом в ЖК «Файна Таун».

Недавно мы открыли в ЖК «Файна Таун» бассейн — и эта тема классно зашла. Большим успехом пользуются зоны барбекю. В этом смысле мы отчасти «отнимаем хлеб» у городских кафе и ресторанов, поскольку многим жильцам комплексов так понравилась возможность самим что‑то готовить на открытом воздухе, что они все реже выбираются в город. А после того как открыли бассейн — и отпуск оказался под угрозой. Можно никуда не ехать, и здесь хорошо! При этом мы стремимся к тому, чтобы люди коммуницировали между собой, у нас даже жаровни барбекю установлены таким образом, чтобы компании общались друг с другом, чтобы у них завязывались новые знакомства. Также мы проектируем общие зоны, где по вечерам можно проводить какие‑то шоу. Формируем разнообразный ландшафт — насыпаем горки, чтобы зимой дети могли кататься там на санках. Все это формирует у жильцов эмоциональную привязанность.

Также я хотел бы обозначить тренд на деавтомобилизацию. Чем меньше во дворах автомобилей, тем престижнее и дороже жилой комплекс. Самый дорогой — тот, где люди видят авто, только спускаясь в подземный паркинг. Заавтомобилизированное пространство — это удел экономкласса. Люди будут готовы доплачивать, чтобы избавиться от авто.

В итоге сочетание всех этих факторов и дает человеку возможности для отдыха, расслабления, общения и компенсирует негативы мегаполиса, оставляя лишь его позитивные стороны.

P.M.: Повлияет ли переход от концепции «дом-крепость» к концепции «дом-отель» в целом на рынок недвижимости?

Д. В.: Сегодня городские центры утрачивают свою роль, города стремятся к полицентричности, и все это должно дать сигнал инвесторам, девелоперам и проектировщикам: не так важно, где именно строить новый жилой комплекс, сколько сформировать в границах ЖК небольшой город со своим центром. Если мы в пределах жилого комплекса обеспечиваем все городские функции, то локация уже не играет роли. Удаленный от центра ЖК может быть более востребованным, чем расположенный в центре, но не способный предоставить людям функции, сглаживающие дискомфорт жизни в большом городе.

 

Беседовала Ирина Исаченко