Что там, на крыше, зеленеет? Green Rooftop offices

editor / Ландшафт /

Путешествуя по мегаполисам в самых разных уголках мира, мы, поднимая взгляд ввысь, все чаще задаем себе вопрос: что это там, на крыше, зеленеет? Нас поражают сбегающие по фасадам лианы, буйные кроны высоких деревьев и колосящиеся злаки, делающие крыши зданий такими заманчивыми и таинственными. Причем такое явление, как сад на крыше офисного здания, — это тенденция, не имеющая привязки к архитектурному стилю или виду деятельности компании, занимающей в нем пространство.

Сегодня зеленые крыши стали одним из главных инструментов продаж и привлечения арендаторов в бизнесе, связанном с офисной недвижимостью. И кроме того, именно они являются едва ли не ключевой приманкой для корпоративных арендаторов. К примеру, в Бруклине сады украшают крыши от индустриального Сансет-Парка до переоборудованных заводов Вильямсбурга. Лидеры рынка представляют большие офисные здания, в которых размещены сотни коммерческих офисных арендаторов, и все они увенчаны модными пространствами — Rooftop Garden.

Юлия Полевая, ведущий архитектор и директор компании ZinCo в Украине

Офисные работники в действительности любят свои крыши, а компании, борющиеся за сотрудников, рады их побаловать. Нужно отметить, что проблема удержания ценных кадров одинаково остро стоит во всех странах, независимо от развитости экономики. Во времена, когда выросло поколение миллениалов, система денежной мотивации совершенно потеряла эффективность. И если ранее соискатель боролся за должность в престижной компании, стараясь проявить лучшие качества, решаясь на старт даже с низкой позиции в надежде повысить уровень своей компетенции и уверенно зашагать по карьерной лестнице в выбранной компании, то сегодня сотрудники с легкостью меняют работодателей при первых же симптомах дискомфорта и отсутствии возможностей для саморазвития. В этих условиях именно работодатель вынужден бороться за сотрудника, создавая для него все более комфортные условия — конечно же, помимо прекрасной зарплаты.

Офисные работники в действительности любят свои крыши, а компании, борющиеся за сотрудников, рады их побаловать

Таким образом, корпоративная мотивация может быть более чем альтруистической, поскольку исследования и «теория восстановления внимания» убедительно показали, что работники, которые имеют доступ к зеленым зонам, более продуктивны, чем те, кто от звонка до звонка сидит в закрытом офисе. В исследовании, опубликованном в Harvard Business, были представлены следующие факты: участники эксперимента, которые находились на крыше среди растений, чувствовали себя интеллектуально «омоложенными» в отличие от участников, ограниченных традиционными офисными бетонными коробками. Люди, имевшие доступ на крышу с травянистым цветущим лугом, допускали значительно меньше ошибок в работе, и в целом их уровень внимания оставался постоянным.

DUMBO office buildings. Фото: ©2017 Two Trees Management Co., LLC. Источник фото: www.mercedeshouseny.com

«Миграция» на крыши также может быть обусловлена ​​развитием open space-типологии офисов, где у большого количества сотрудников попросту отсутствует личное пространство. Работники, ищущие уединения или места для встреч на свежем воздухе, могут поднять с собой свои ноутбуки и оставаться на связи через Wi-Fi. Это уже не просто место, где можно пообедать.

Миллениалы вообще испытывают особое влечение к крышам. Даже за пределами рабочих пространств, к примеру, при выборе места для вечеринки они часто отдают предпочтение высоте и доступу к крыше. «Миллениалы по какой‑то причине действительно любят крыши, — сказал Джейк Добкин, вице-президент по стратегии и развитию DNAinfo и Gothamist, на недавней конференции по недвижимости в Бруклине. — Они нравятся им так же, как чистые ванные комнаты и быстрые лифты».

Мировая тенденция «миграции на крыши» далеко не ограничивается офисами, миллениалами или Нью-Йорком

При этом стоит отметить, что описываемая мировая тенденция «миграции на крыши» далеко не ограничивается офисами, миллениалами или Нью-Йорком.

Это превращается в настоящую манию — так, например, американская компания Two Trees Management презентовала в трех своих последних офисных зданиях особые пространства на крышах, спроектированные Джеймсом Корнером, одним из создателей нью-йоркской достопримечательности, парка Хай-Лайн. Там на площади от 700 до 1 100 кв. м. расположились открытые конференц-залы, места для пикников и обедов, окруженные множеством зеленых насаждений, а также открытые кинотеатры и пространства для занятий йогой на свежем воздухе. Причем озеленение вовсе не ограничивается несколькими туями в вазонах и горшками с чахлыми однолетниками! Пространства действительно являются полноценными садами на крышах с крупномерными деревьями и кустарниками.

DUMBO office buildings.Фото: ©2017 Two Trees Management Co., LLC.Источник фото: www.mercedeshouseny.com

Другим удачным примером организации офисного пространства на крыше является NAOS Business Campus — офисное здание, расположенное в северной части Боготы, Колумбия. В этом случае помимо создания на крыше места для отдыха и работы сотрудников также стояла острая необходимость в улучшении микроклимата в самом здании. Проблему решили путем реализации зеленой крыши и повышения энергоэффективности всего комплекса при максимально бережном отношении к природным ресурсам.

NAOS Business Campus. Фото: Jairo Llano. Источник фото: new.rushi.net

Дизайн зеленой крыши NAOS был разработан так, чтобы «размыть» слишком городские очертания здания и создать ощущение горного пейзажа

NAOS Business Campus. Фото: Jairo Llano. Источник фото: new.rushi.net

Дизайн зеленой крыши был разработан так, чтобы «размыть» слишком городские очертания здания и создать ощущение горного пейзажа. В итоге это пространство не только стало парком для сближения работников офиса с природой. Наполненный растительностью, зелеными холмами, травами, деревьями местных видов, которые не испытывают большой потребности в поливе, он также собирает дождевую воду, которая впоследствии используется в сантехнических целях и для полива сада.

NAOS Business Campus. Фото: Jairo Llano. Источник фото: new.rushi.net

Конечно же, в очередной раз впечатляет масштабность подхода Google: борясь за умы IT-специалистов, компания реализует все более крутые проекты офисов. Так, штаб-квартира корпорации в Сингапуре поражает размером садов на крышах, предназначенных не только для работы сотрудников компании, но и для долгих прогулок. Сад раскинулся на крыше паркинга и многочисленных террасах, а по объему и составу растительного покрова он напоминает тропики. На крыше много уютных уголков, где можно укрыться в тени и насладиться игрой карпов в живописных озерах.

Штаб-квартира Google в Сингапуре. Фото: Илья Варламов | varlamov.ru

Штаб-квартира Google в Сингапуре. Фото: Илья Варламов | varlamov.ru

Офис компании Facebook ориентирован не только на создание комфортного пространства для сотрудников, но и на снижение нагрузки на окружающую среду. Проект MPK 21 в Калифорнии, спроектированный Фрэнком Гери, представляет собой здание с садом на крыше площадью 3,6 акра с более чем 200 деревьями и извилистой тропой между ними длиной в полмили.

Визуально тропа представляет собой целую систему пешеходных дорожек, соединяющих все объекты сада и озеленение в единый ансамбль. По сути же инфраструктура здесь смоделирована таким образом, чтобы максимально сократить потребление воды, энергии и производство отходов. Система рециркуляции воды позволяет ежегодно экономить около 17 млн галлонов воды. На крыше расположены фотоэлектрические солнечные панели, которые способны вырабатывать около 2 млн кВт / ч электроэнергии в год.

MPK21 — The Bowl. Фото: Sheryl Sandberg , Facebook 2018

Но лично меня привлекают не столь исполинские пространства на крышах, а более камерные и продуманные, как, например, кампус Vanke Design Community в Китае. Фактически это парк из бетонных бокс-офисов, увенчанных зелеными крышами.

Система организована так, чтобы каждый из этих боксов имел отдельный освещенный внутренний дворик и открытую площадку, места для отдыха и медитаций. Различные уровни озеленения и переходы выполнены таким образом, чтобы у обитателей нижних этажей не создавалось ощущения, что они работают под землей. Что касается материалов, то в результате долгих обсуждений проектировщики кластера решили использовать для строительства бетон, сталь, стекло и другие натуральные материалы. Они хотели создать парк одновременно с единым стилем и широким разнообразием. Все это позволяет разным подразделениям одной компании действовать в синергии и быть более эффективными.

Зеленый офисный парк компании Vanke в Шэньчжэне, спроектированный FCHA. Фото: © FCHA. Источник фото: dezeen.com

Кампус Vanke Design Community в Китае состоит из бетонных бокс-офисов в окружении сложного зеленого ландшафта

А для того чтобы не создавалось впечатление, будто все эти прелести руфтопов неактуальны для украинской действительности, я приглашаю вас в офис компании ZinCo. Это крыша площадью всего 220 кв. м, но на ней мы разместили и зону для переговоров и презентаций, и места для отдыха, общения и работы на мягких креслах. Летом наши сотрудники и клиенты лакомятся вскуснейшими плодами ирги, при желании нежатся на изумрудном газоне и снимают напряжение, созерцая цветущие гортензии.

Rooftop Hub. Шоу-рум компании ZinCo в Киеве. Фото: ZinCo

Текст: Юлия Полевая