Центр счастливых людей. Как должны развиваться города в XXI веке, чтобы выдержать конкуренцию

Люди стремятся жить в городах. В Европе к 2050 уровень урбанизации достигнет 80 %, в Украине уже сейчас — около 70 %. Но расширяющиеся мегаполисы не смогут функционировать с единственным центром, в котором сконцентрирован абсолют смыслов и форм.

На смену тысячелетней реальности моноцентричных городов приходят города многополярные. И от индивидуальности и самодостаточности новых центров / полюсов зависит успех всего мегаполиса, его привлекательность для жизни и конкурентность.

Диджитализация как стимул многополярности

Сама идея многополярности — сестра децентрализации, ее волны меняли структуру городов с каждым цивилизационным витком. Пожалуй, моноцентричным город оставался лишь до промышленной революции: древние и средневековые поселения концентрировали максимум общественных функций в компактном пространстве, в пешей доступности для жителей (до 3 км). Первая волна — промышленная — привела к деконцентрации производственной и жилой застройки. К примеру, в 1802 г. французский архитектор Жан-Жак Юве предложил строить новые города из блоков-районов, каждый из которых имел бы свою специализацию.

Александр Попов, сооснователь archimatika, автор концепции регионального центра Lucky Land

Подобных идей идеальных городов в XIX в. появлялось множество, а некоторые прогрессивные девелоперы-промышленники даже решились на создание «коммун» с собственными общественными центрами, включавшими школы, больницы, рынки и даже клубы — Солтейр (1852), Борнвиль (1879), Порт-Санлайт при мыловаренной фабрике Ливерпуля (1886). Рубеж XIX–XX вв. принес активный процесс создания агломераций с поглощением крупнейшими городами ближайших селений. Ответом на нее стала концепция города-сада, гармоничной урбанизированной среды, с «растаскиванием» центров. Однако города-сады (Лечворт, Велвин, Новая Варшава, Пуща-Водица и др.) строились и заселялись не столь быстро, чтобы стать успешными примерами массовой децентрализации.

Многополярность отражена и в концепциях XX в.: послевоенной multi nuclei city model; в 1980–1990‑х гг. urban village и co-location hypothesis; далее New Urbanism и smart growth…

Самая комплексная на сегодня программа расселения на всех уровнях проводится в ЕС, где полицентризм, как градостроительная и территориально-планировочная концепция, был официально принят для Евросоюза в 1999 г.

Существенный толчок в реализации этих идей дала диджитализация экономики. А коронакризис, при всех своих отрицательных чертах, раскрыл глаза на главное: человеку необходим максимум функций и услуг именно там, где он живет.

Концепция «центр вне центра» предоставляет человеку максимум функций и услуг именно там, где он живет

«Какие функции несет сейчас центр? Зачем человеку стремиться в него? На работу в офисы центрального делового района? Он может при желании работать из любой точки мира. Получить услуги от государства, решить свои вопросы в размещенных в центре административных учреждениях? Большую часть уже возможно осуществить дистанционно. Остается функция досуга. Человек стремится в центр за атмосферой — соразмерной и красивой архитектурой, парками, кафе, культурными учреждениями. Мы создадим такой центр вне центра», — говорит сооснователь archimatika Александр Попов, автор концепции регионального центра Lucky Land.

Новые идеальные города-лаборатории

Каковы они — идеальные города XXI века? Практически все мегаполисы мира стремятся создать новые современные районы, многофункциональные и человекоцентричные. Вариантов множество: кластеры с какой‑либо специализацией, масштабные районы вокруг транспортного хаба или ландшафтного акцента и многое другое.

Ядром Aspern Seestadt стало озеро. Планировка — радиальная, среднеэтажная, 7–10 этажей с редкими доминантами до 22‑х

Пожалуй, самым крупным девелоперским проектом в Европе является Aspern Seestadt (озерный город Асперн), который реализуется в 7 км от центра Вены. На этом месте в 1912–1977 гг. работал аэропорт Flugfeld Aspern, его взлетно-посадочную полосу демонтировали в 1992 г. Вена объявила конкурс на разработку мастер-плана, победителем которого в 2006‑м признано шведское бюро Tovatt Architects and Planners.

Победителем конкурса на разработку мастер-плана развития 240 га в вене признано шведское бюро Tovatt Architects and Planners.

Каждый из кварталов создается по результатам открытых конкурсов

К 2028 г. на 240 га будут построены многофункциональные кварталы с квартирами, офисами, торговым, научным, исследовательским и образовательным районами. В целом это жилье для 20 тыс. человек и примерно столько же рабочих мест. Реализация всего проекта обойдется в 5 млрд евро, сейчас инвестировано уже более миллиарда.

Ядром озерного города стало, конечно, озеро. Планировка — радиальная, среднеэтажная, 7–10 этажей с редкими доминантами до 22‑х. Половина участка застройки отведена под общественные пространства, улицы, площади, зеленые насаждения и зоны отдыха.

Реализация Aspern Seestadt началась с инфраструктуры — с 2009 по 2017‑й здесь создали водоем, провели дороги и метрополитен

Реализация началась с инфраструктуры — с 2009 по 2017‑й здесь создали водоем, провели дороги и метрополитен. Станции метро Aspern Nord и Seestadt были сданы в октябре 2013 г., первые жилые дома — в сентябре 2014 г. Затем была построена железнодорожная станция Асперн-Норд. Главная улица района закольцовывается вокруг озера — пешеходам и велосипедистам до метро быстрее, так здесь решено корректировать мобильность.

В квартале D8 реализован проект Slim City от PPAG architects, с компактными и емкими жилыми объектами

Каждый из кварталов создается по результатам открытых конкурсов, поэтому озерный город не будет «скучным». К примеру, в квартале D8 реализован проект Slim City от PPAG architects, с компактными и емкими жилыми объектами.

А по проекту Querkraft и Berger+Parkkinen был построен инновационный семиэтажный квартал D12 из клееной древесины.

Инновационный семиэтажный квартал D12 из клееной древесины построен по проекту Querkraft и Berger+Parkkinen

В Seestadt также находится один из самых высоких в мире 84‑метровый деревянный небоскреб HoHo Wien (RLP Rüdiger Lainer + Partner).

Озерный город создается с большим вниманием к экологическим стандартам и инклюзивности. В строительстве дорог был повторно использован бетон, оставшийся после демонтажа взлетно-посадочных полос. Часть зданий питается фотоэлектрической, солнечной энергией, гибридными системами, тепловыми насосами; оборудованы различными вариантами сохранения тепла и электроэнергии.

В 2010‑м генплан Гамбургского Нafencity был пересмотрен, к экологичности и мобильности добавили еще фокус на социально-устойчивое развитие.

Названия улиц, площадей и парков — большей частью женские. От Дженис Джоплин до первого президента Национального совета Австрии Барбары Праммер. Площадь на северном берегу озера названа в честь Захи Хадид, парк — Пеппи Длинныйчулок.

На сайте проекта подчеркивается, что Seestadt — это городская лаборатория Smart City Wien, место, где можно опробовать интеллектуальные идеи, концепции и технологии.

Статус «экспериментальной лаборатории» удерживает и еще один крупный проект — гамбургский HafenCity, распложенный на нескольких островах в устье Эльбы, в целом занимающий 157 га. В 1997 г. городские власти решили превратить этот портовый район в новый деловой центр с люксовыми апартаментами и штаб-квартирами корпораций. В 2010‑м генплан был пересмотрен — к экологичности и мобильности добавили еще фокус на социально-устойчивом развитии города.

HafenCitу реализует идеи «радикального смешения» функций и способов использования территории, от коворкингов и коливингов до городских садов и общественных кухонь

И теперь, кроме визитки-магнита — Эльбской филармонии, — HafenCitу может похвастаться яркой реализацией идеи «радикального смешения» (radical mix) функций и способов использования территории. Например, один из десяти кварталов HafenCitу — Баакенхафен — адаптируется к потребностям самых различных групп: людей с ограниченными физическими возможностями, пожилых, семей с детьми, а также образовательных учреждений, которые будут там располагаться.

Предлагаются многочисленные сценарии «концепции совместного проживания» — от шеринговых автомобилей до общественных кухонь для приема пищи, музыкальных залов. Строительное общество Halbinsulaner реализует миксовый малоэтажный проект Creative Blocks для фрилансеров (в основном из творческих индустрий, архитектуры и быта, средств массовой информации). И он тоже разнообразный — его блоки воплощают KSP Jürgen Engel Architekten, WERK Arkitekter, Кистер Шайтхауэр. А еще есть community garden в одном из трех парков и многие другие формы вовлечения жителей.

Новый центр — возвращение Киева горожанам

Именно в центре (или центрах) можно понять город и прочувствовать, что же он собой представляет, его историческую роль и нынешнюю функцию, его стиль и амбиции. Увы, при всей любви к Крещатику и Майдану, приходится признать, что там едва ли можно наслаждаться и испытывать чувство гордости, отдыхать самим и показывать гостям города.

Жилой комплекс Lucky Land создает гармоничный баланс между частным и общественным

«К сожалению, сегодня даже исторический центр столицы не обладает всем тем, что называется качественная среда. По периметру города у нас как грибы растут спальники, где кроме жилья ничего нет. Получается не город, а сплошное многоэтажное село. Это очень далеко от полноценной городской среды. Сформировался острый дефицит, которому можно ответить новым качественным предложением. И это может быть интересно всем — и горожанам, и застройщикам», — так поясняет Александр Попов появление идеи центра вне центра как основы концепции жилого комплекса Lucky Land от группы компаний DIM.

Проект Lucky Land будет реализован на 35 га в Святошинском районе Киева. Девелоперу участка было предложено несколько концепций, он поддержал идею архитекторов — создать не просто спальный район или компаунд, а гармоничную архитектурную среду, которая своим появлением сформирует новый центр.

Схема сомасштабности застройки центральных районов Киева

«Закрытые территории с разнообразной инфраструктурой — это сейчас мейнстрим, подтвержденный спросом. Однако покупатели еще не способны смотреть вперед, при этом вынуждают своими ожиданиями застройщиков и архитекторов делать такие решения. Но мы понимаем, что возможно найти гармоничный баланс между частным и общественным. В Lucky Land мы делаем получастное пространство для жильцов внутри кварталов, и открытые улицы, доступный всем периметр. Таким образом создаем полноценную городскую среду», — рассказывает Попов.

Проект Lucky Land на 35 га в Святошинском районе Киева предлагает гармоничную архитектурную среду, которая сформирует новый центр.

Благодаря Lucky Land, простимулируется активное развитие этого района. Здесь уже есть «торговое» ядро — самый крупный ТРЦ в городе Lavina Mall, «Эпицентр К», «Ашан». На участке рядом будет ритейл-парк, один из блоков которого проектируется под медицинский центр. На территории, смежной с Lucky Land, идет строительство крытого рынка, а также планируется возведение бизнес-центра.

«Набор сложившихся брендов в ТРЦ Lavina Mall такой, что и Крещатик может позавидовать. С другой стороны, мы создаем качественную архитектуру и разнообразную городскую среду, где точно захочется гулять, посидеть в кафе, провести время с друзьями. Еще один киевский момент — центр соседствует с естественным ландшафтом. Как исторический центр выходит на берег Днепра, так и здесь у нас есть 100 га леса», — рассказывает Александр Попов.

Предполагаются коммерческие первые этажи с максимумом функций, от кофейни и ветклиники до коворкинга, таким образом формируется активная городская улица

Дубовая роща, находящаяся на территории застройки, будет сохранена и включена в общую архитектурную композицию в качестве участка «городского леса», lucky forest — с обустроенными местами для досуга и маршрутами для рекреации, не нарушающими природную экосистему. Поскольку с архитектурной точки зрения сейчас этот участок tabula rasa, Lucky Land определенно сможет задать тон последующей застройке.

Здесь появятся шесть кварталов с 23 жилыми домами высотностью от 9 до 26 этажей. В целом в Lucky Land будет около 4 тыс. квартир, 10–12 тыс. жителей.

В основе градостроительных
решений — переосмысление исторического центра Киева с ядром-площадью, расходящимися от нее веером улицами.

В основе градостроительных решений — переосмысление исторического центра Киева с ядром-площадью, расходящимися от нее веером улицами, променадом вдоль основной оси. На фасадные решения и крыши повлияла архитектура исторических европейских городов: башни, мансардные этажи, скошенные кровли формируют индивидуальность и создают ритм.

Ядром Lucky Land станет здание школы, которая призвана играть роль комьюнити-центра для всех жителей кварталов, с современным технологичным конференц-залом, площадками и залами для занятий спортом и парком публичного использования.

Благодаря Lucky Land, простимулируется активное развитие этого района

«Предусмотрены отдельные входы, не через классы, для проведения мероприятий в конференц-зале и спортивном ядре. Школа станет настоящим общественным центром, ориентированном на самые разнообразные виды активностей», — подчеркивает Александр Попов.

В комплексе будет два своих линейных парка: один вокруг школы и общественного центра, второй, с акцентом на спортивный отдых — вдоль леса, примыкающего к участку Lucky Land. К «школьному» парку-променаду будут обращены парадные фасады жилых домов. Предполагаются коммерческие первые этажи с максимумом функций, от кофейни и ветклиники до коворкинга, таким образом формируется активная городская улица.

Предполагаются коммерческие первые этажи с максимумом функций, от кофейни и ветклиники до коворкинга, таким образом формируется активная городская улица

Разрабатывая планировки квартир, archimatika использовала заслуживший признание в эффективности принцип PRO-планировок. Есть варианты 1–4‑комнатных квартир, а также видовые пентхаусы. «Учтены современные требования, к примеру, открытые террасы увеличенной площади», — рассказывает Попов. Машины жителей и гостей будут размещаться в подземных и наземных паркингах.

Планировки квартир Lucky Land основаны на принципе PRO‑планировок от archimatika.

Lucky Land будет дружелюбным и инклюзивным, «умным» и экологичным. «Мы соберем здесь все лучшие элементы, которые можно воплотить — использование солнечных батарей для уличного освещения; локальная котельная как оптимальный вариант с точки зрения экологии и экономии ресурсов и многое другое. Рассматриваем создание на территории ЖК озера, в которое будет сбрасываться дождевая вода, а вокруг обустроим сквер — и это будет элементом качественной среды», — приводит пример Александр Попов.

В Lucky Land будут смарт-улицы с разделенными полосами движения для пешеходов, машин, транспорта и велосипедистов, с зелеными парковками, зарядными станциями для электрокаров, а также «умным» освещением

В частности, на территории комплекса организованы смарт-улицы с разделенными полосами движения для пешеходов, машин, транспорта и велосипедистов, с зелеными парковками, зарядными станциями для электрокаров, а также «умным» освещением — энергосберегающими LED-фонарями. Дворы, детские площадки и все элементы благоустройства будут спроектированы индивидуально и с интеграцией точек Wi-Fi, заряда гаджетов и кнопок вызова экстренных служб. В проекте также предусмотрены ландшафтная подсветка, система автоматического полива, дренирования, скрытого сбора воды с кондиционеров. В инженерных системах применена диспетчеризация всего оборудования для мониторинга его работы и предотвращения аварий.

А еще Lucky Land создается не просто умным, но и очень красивым, с эффектными фасадами. «Мы возвращаем Киеву глазурованную керамику на фасадах. Это классный, природный, красивый, эмоциональный материал. Мы радуемся ему на Крещатике, теперь сможем наслаждаться таким решением и в Lucky Land», — подчеркивает Александр Попов. Керамикой, созданной уже по новейшим технологиям XXI в., будут облицованы парадные фасады домов Lucky Land.

«Мы делаем ставку на эстетику. Человек будет находиться там, где ему будет хорошо. Архитектор вместе с застройщиком делает качественную, комфортную среду, а она как магнит подтягивает к себе и людей, и функции, и коммерцию. И все это вместе называется центром», — поясняет Попов.

Парадные фасады домов Lucky Land будут облицованы глазурованной керамикой.

Он также подчеркивает, что этим проектом создается региональный центр. «Ключевой момент: у миллиона людей, которые живут вокруг — от Бучи и Ворзеля до Виноградаря — появляется альтернатива, куда ехать за качественным пространством — на Крещатик или Lucky Land», — говорит Александр Попов.

Александр Насиковский, управляющий партнер группы компаний DIM

Александр Насиковский, управляющий партнер группы компаний DIM, о проекте и его концепции.

PRAGMATIKA.MEDIA: Расскажите, пожалуйста, по каким принципам вы выбираете участки, чтобы обеспечить потенциальным инвесторам новых жилых комплексов DIM Group достойное окружение и инфраструктуру.

Александр Насиковский: Главное условие участка, который может быть нам интересен, — наличие рядом зеленой зоны или водоема, развитая инфраструктура района или возможность создать таковую, если существующей окажется недостаточно. Сегодня мы строим комплексы, которые схожи с гаджетами — это множество полезных функций для комфортной жизни. И главная из них — интеграция природы в городскую среду. И наоборот — городской среды в природу. Экологичные качественные материалы, продуманная до мелочей инфраструктура и современные технологии помогают создать для человека здоровую атмосферу, которая способствует продлению его жизни.

Lucky Land станет эпицентром работы, коммуникаций и досуга всех киевлян.

P.M.: Почему для проекта Lucky Land была выбрана концепция «центр вне центра»? В чем ее преимущества?

А. Н.: Мы стремимся создавать проекты в духе времени, а полицентризм — новая мировая тенденция развития городов. Центр — место притяжения людей: экономическое, социальное, культурное. И жилой комплекс Lucky Land станет такой точкой городского развития. Почему именно Lucky Land? Мы хотим доказать украинцам, что даже проект, находящийся не в центре города, при грамотном подходе и планировании способен стать центром вне центра.

Уникальное сочетание леса и инфраструктуры, как магнит притягивает людей, которые без проблем смогут закрыть все свои потребности, не выезжая в центр города. В скором времени здесь появится аллея, на которой будет кипеть городская жизнь. Торговые и бизнес-центры, фитнес-клубы, образовательные и культурные комплексы. По сути, это город в городе, который станет полноценным региональным центром столицы.

P.M.: Расскажите о социальной составляющей Lucky Land? Чем она будет представлена? Как проект будет интегрироваться в соседние проекты?

А. Н.: Мы создаем не просто новый спальный район, а региональный центр столицы. Рядом с Lucky Land самый большой в Украине торгово-развлекательный центр Lavina Mall c лучшей подборкой брендов в городе. Также неподалеку от жилого комплекса планируется строительство бизнес-центра. Ну и сам Lucky Land не будет уступать центрам европейских столиц — мы создаем здесь открытое зеленое публичное пространство с современной архитектурой. Территория станет эпицентром работы, отдыха, коммуникаций и досуга всех киевлян. В то же время жители Lucky Land будут иметь собственный закрытый двор с игровыми площадками, аллеями для прогулок и местами для отдыха. На территории комплекса построят школу на 680 учеников, которая станет культурным и спортивным центром не только для детей, но и для взрослых. Оператором учебного заведения станет КМДШ — сеть частных лицензированных школ. Для маленьких жителей комплекса предусмотрены пять детсадов, которые будут расположены на первых этажах домов в каждом квартале.

Lucky Land — это город в городе, который станет полноценным региональным центром столицы.

К реализации проекта мы привлекли лучших партнеров, например, бюро archimatika, с которым начали реализацию нового квартала. Наша цель — создать для жителей Lucky Land максимально комфортные условия для жизни, развития и отдыха. Чтобы они, решая ежедневные вопросы быта, не тратили время на пробки, а посвящали его родным и близким, создавая центр своей жизни там, где их дом.

P.M.: Планируете ли эту концепцию или ее элементы использовать в других проектах? Где именно?

А. Н.: Безусловно, мы будем использовать наработанный опыт концепции полицентризма и в других проектах. Хотя уже сегодня могу сказать, что все наши проекты в той или иной степени отвечают данной концепции. Все строящиеся комплексы будут иметь развитую и продуманную инфраструктуру, рядом есть зеленая зона или она будет реализована в составе самого проекта. Мы будем развивать концепцию и внедрять ее в наши проекты все глубже и эффективней.

Центр — это место, куда хочется возвращаться. Это местные жители и туристы, которым одинаково комфортно и интересно. Уличная торговля и арт-объекты. Пешие прогулки и созерцание. Это встречи. Это место силы и смыслов. Киев нуждается в большем числе центров-ядер, чтобы быть успешным в стремительно меняющемся мире.

 

 

Текст: Оксана Гришина