Александр Насиковский: «Грань между Киевом и пригородом скоро сотрется»

editor / Архитектура /

В селе Подгорцы Киевской области продолжается строительство комплекса Park Lake City — первого проекта девелоперской компании DIM за пределами столицы. Александр Насиковский, учредитель и управляющий партнер группы компаний DIM, делится особенностями и преимуществами загородного проекта, а также рассказывает об экспансии компании-застройщика за черту Киева.

PRАGMATIKA.MEDIA: Вас знают как успешного застройщика, сфера интересов которого сосредоточена в Киеве. Вы довольно неожиданно вышли за пределы столицы с проектом Park Lake City. Почему решили изменить вектор своей деятельности, расширив фокус внимания на область?

Александр Насиковский: Я слегка подкорректирую ваш вопрос: мы не изменили вектор деятельности, а расширили сферу своих интересов, дифференцировали ее. Было несколько причин нашего решения выйти за пределы города.

Александр Насиковский, учредитель и управляющий партнер группы компаний DIM. Фото: Сергей Кадулин

Во-первых, изменившийся сценарий жизни и работы горожан. Формат, который они выбирают, более свободный график работы, фриланс, аутсорс, работа на удаленке не требуют от людей ежедневного присутствия в офисе. Достаточно большой сегмент потенциальных покупателей — это представители IT-индустрии, которые работают на европейские и американские компании, не уезжая из страны. Кроме того, жизнь за городом дает определенные преимущества, среди которых благоприятная экологическая обстановка, развитая инфраструктура в шаговой доступности, когда речь идет о комплексной застройке закрытого типа, как в нашем проекте Park Lake City, а также однородная социальная среда. Люди, живущие в таких комплексах, плюс-минус принадлежат к одной социальной группе, к тому же это возможность стать собственником квартиры большей площади, чем можно себе позволить в городе. Новообуховское направление известно развитой инфраструктурой — «Мануфактура», «МегаМаркет», рестораны, элитный конный клуб Equides Club, клуб для занятий дельтапланеризмом. Вы получаете все плюсы жизни за городом в комплексе Park Lake City. И он находится — внимание: самое главное! — всего в 17 минутах от центра города. От Окружной вас отделяют только два светофора! Хотите, мы с вами проведем эксперимент и устроим соревнование, кто быстрее доедет до, например, Крещатика?

Возможно, это прозвучит странно от девелопера, но развитие пригорода не проблема архитектуры, а вопрос общения между людьми, антропологии и политики. Мы исторически привязаны к природе, и у нас есть желание обитать за пределами города. Однако у многих нет навыков. Жить в собственном доме — это взять на себя много обязанностей по поддержанию его состояния. Мы даем возможность реализовать желание жить за городом. У нас есть квартиры на первом этаже с палисадниками, на верхних этажах — с террасами площадью от 12 до 35 кв. м, стоимость которых мы считаем с заниженным коэффициентом — 0,3 %. Многие покупатели уже приобрели квартиры и сделали их двухуровневыми.

Развитие пригорода не проблема архитектуры, а вопрос общения между людьми, антропологии и политики

Р.М.: Какие задачи вы ставили перед проектной группой до начала работы над Park Lake City?

А. Н.: Основных задач было две. Во-первых, вписать жилой комплекс Park Lake City в окружающий ландшафт. Рядом находятся холмы, на территории — большой водоем, и мы стремились использовать такую стратегически выгодную локацию максимально эффективно. Вторая — отразить в архитектурном решении ожидания покупателей. Объясню. В том же направлении по Новообуховской трассе (Днепровское шоссе) находятся уже готовые и строящиеся коттеджные поселки бизнес-класса. Там же расположены популярные рестораны, торговые центры. Логично, что архитектурное решение, инфраструктура Park Lake City должны соответствовать запросам и образу жизни покупателей. Современный внешний вид комплекса является маркером его высокого уровня. У нас простые фасады. Знаете, как говорят, простота — это лицевая сторона сложности. Мы используем хорошие качественные материалы для них и для входных групп. Для нас этот проект стал экспериментом, стартапом. Мы вкладываем в него больше, чем это принято делать в загородном жилье. Например, в нашем комплексе — единственном низкоэтажном загородном (где всего 4 этажа) — есть лифты, причем также бизнес-класса. Мы планируем, что лифты будут Schindler или Kone. Разработано интересное фасадное освещение. Все это для того, чтобы Park Lake City соответствовал качеству бизнес-класса.


Park Lake City включает территорию в 15 га, на которой будут расположены 20 домов и 15 таунхаусов

Р.М.: На какие локальные и мировые аналоги вы ориентировались в этом проекте?

А. Н.: Ориентиром для нас служили в первую очередь мировые аналоги. Комплекс Siedlung, построенный в 2012 г. на берегу Боденского озера в австрийской коммуне Лохау, состоит из шести пятиэтажных домов, построенных так, чтобы дать возможность видеть впечатляющую акваторию как можно большему количеству жителей. На плане каждый дом максимально открыт в сторону озера. В апартаментах каждого есть балконы и видовые площадки. Конечно, ориентиром для нас стал жилой комплекс в Китае «Деревня горы Хуаншань», он стоит у одноименной горной гряды, у озера Тайпин. На берегу озера, на склонах гор, расположены отели и малоэтажные дома. Их силуэт повторяет линию хребтов, которые находятся неподалеку. Умение интегрировать современные архитектурные объекты в существующую среду, урбанистическую или природную, — это то, что стало для нас своеобразным вызовом, и то, чему мы еще учимся. Вы видите из географии объектов, что привлекательность загородной застройки очевидна не только для меня, но и для девелоперов из Европы, Азиатского региона. Примеры строительства за городом есть и в странах Южной и Северной Америки, где недвижимость за городом подчас выше в цене, чем в городской черте.

Жилой комплекс Siedlung. Фото: Eduard Hueber. Источник фото: Baumschlager Eberle Architekten

Жилой комплекс «Деревня горы Хуаншань». Фото: Laurian Ghinitoiu. Источник фото: archi.ru

Р.М.: Как вы думаете, в чем привлекательность загородной застройки для жителей Киева и для урбанистической ситуации в городе в целом?

А. Н.: Давайте признаем, что время стандартных предложений, когда клиент покупал просто квадратные метры, прошло. Сейчас помимо площади человека интересует инфраструктура, дизайн фасадов, входной группы, мест общего пользования, месторасположение дома и то, как жилье отражает уникальные потребности и индивидуальный образ жизни. Кто‑то выбирает насыщенную жизнь в центре — обычно это клиенты, чьи дети уже выросли, или они не планируют в ближайшее время заводить детей. Таких клиентов интересует шаговая доступность ресторанов, деловых центров, магазинов, музеев, галерей, клубов. И для таких людей у нас есть А136, А52. Есть и другие, ориентированные на жизнь на природе, не скованные строгим рабочим графиком. Для них важно время, проведенное с семьей, детьми. Они разбираются в дорожной карте города, и их не пугают слова «Новообуховское шоссе», потому что для них это направление ассоциируется с хорошими ресторанами, свежеотремонтированным дорожным полотном, уже выстроенными престижными коттеджными поселками, привлекательной экологической ситуацией и возможностью жить на берегу водоема. Да, для многих мысль, что рано утром в выходной день они выйдут из дома и пойдут с сыном на рыбалку, является главным аргументом в принятии решения о покупке квартиры в Park Lake City. Создание именно таких жилых комплексов позволит разгрузить город, децентрализовать его и предоставить жителям другой уровень жизни.

Время стандартных предложений, когда клиент покупал просто квадратные метры, прошло

ЖК Park Lake City. Создание таких жилых комплексов позволит разгрузить город, децентрализовать его и предоставить жителям другой уровень жизни

Р.М.: Сильно ли отличаются проекты комплексной застройки в столице и за ее пределами?

А. Н.: Они отличаются скорее в подготовительной работе. Нам надо найти привлекательное с точки зрения расположения место. Мы изучаем дорожные маршруты, количество светофоров, состояние дорог, наличие развитой торговой, развлекательной и деловой инфраструктуры. Рассматриваем все возможности для проведения наземных коммуникаций. Дальше занимаемся экспертизой состояния почвы, воды, воздуха. На Park Lake City было проведено уже два забора данных, в том числе из водоема, на берегу которого находится комплекс. Мы сберегли водные каналы, которые помогают сохранить воду в чистоте. Кроме того, за городом всегда больше пространства, на котором можно реализовать планы разного масштаба. Здесь они могут быть больше и в чисто количественном отношении, и в качественном, тут больше места для реализации самых неожиданных архитектурных решений, объектов, которые реализовать в Киеве не было никакой возможности, как, например, панорамные видовые террасы и балконы. За городом больше возможности создать жилье с тем уровнем комфортности, который город дать не может. Здесь можно забыть о влиянии окружающей застройки на архитектуру, инфраструктуру будущего комплекса. Тут большое поле, причем в самом прямом смысле этого слова, для позитивных экспериментов и создания уникальных проектов. В Киеве очень высокая конкуренция, которая формирует жесткие правила рынка, ограничивающие девелоперов. Сама территория сильно влияет на выбор высотности, класса, ценовой политики. За городом можно самому создавать такие условия и определять класс жилья.

Александр Насиковский, учредитель и управляющий партнер группы компаний DIM

Р.М.: Насколько, по вашему мнению, будут востребованы проекты за пределами Киева в ближайшие годы?

А. Н.: Генплан, разработанный на ближайшие 20 лет, предусматривает горизонтальное развитие города. Речь идет о появлении так называемого Большого Киева, в котором кроме традиционно самого города будут находиться Ирпень, Боярка, Васильков, Обухов, Буча, Бровары, Борисполь. Граница между Киевом и ближайшими к нему территориями будет не так очевидна. А если она сотрется, то не будет и разницы между качеством, которое предлагают девелоперы в Киеве и за городом.

Мы стремимся создавать не просто жилые комплексы, а сплоченное комьюнити, в котором сильнее понятие коллективной ответственности

Р.М.: Как локация за городом поможет решить вопрос социальной разобщенности и замкнутости, которую мы наблюдаем в городе?

А. Н.: За городом личные связи между людьми более сильные. Мы стремимся создавать не просто жилые комплексы, а сплоченное комьюнити, в котором сильнее понятие коллективной ответственности. Здесь будут жить люди, которые часто изначально объединены возрастными и социальными группами, стилем жизни — они поддерживают тренд экологичности. Им близок активный отдых и сама жизнь за городом. Вокруг в целом не так много людей, как в огромном городе, где отдельный ЖК теряется в общей урбанистической картине. Здесь проще выстраивать связи с соседями.

ЖК Park Lake City

Р.М.: Спрашивать о планах чаще всего бессмысленно, но все‑таки рискнем. Ваш выход за пределы города, похоже, неслучаен. Каких еще проектов, которые находятся вне границ Киева, от вас стоит ждать?

А. Н.: Думаю, вы уже поняли из моих слов, что речь идет об интересном эксперименте, который отразил изменившиеся социальные, экологические условия. Жители Киева, особенно те, кому чуть больше 30, поменяли вектор своей заинтересованности и от трудоголиков перешли на уровень людей, желающих больше проводить времени с семьей и детьми. Они хотят обитать в экологически безопасных районах. Жители нашего комплекса Park Lake City при желании могут доехать за 17 минут до Окружной дороги, от которой их отделяют два светофора. Те, кому не надо ехать в Киев, закрывают все свои потребности в пределах комплекса — у нас будет спортивный городок, беговые дорожки, детский сад, школа до 5 класса, рядом есть супермаркеты, развлекательные центры, рестораны. Меняются люди — меняемся и мы. Готовность к переменам, ситуативная гибкость — это главный фактор успеха в нынешней ситуации.

 

Беседовала: Ирина Белан