Новое и старое: балансирующая архитектура. 7CI Group в реализации проекта Jam Factory Art Center во Львове

В #30 номере PRAGMATIKA мы продолжаем серию материалов о львовском проекте Jam Factory, инициатором которого стал меценат и историк Гаральд Биндер. Миссия проекта состоит в сохранении ценного исторического здания — с одной стороны, и в создании физического пространства для международного культурного центра — с другой. В предыдущей статье мы раскрыли идеи и цели институции Jam Factory Art Сenter, поделились историей уникального памятника, частично коснулись принципов его реновации. В этом материале поговорим об архитектурной эстетике и объемно-пространственной композиции с архитектором Владимиром Йосипчуком (ГАПом от AVR DEVELOPMENT) и техническим директором проекта Гербертом Пастерком, о подходах и управлении строительным процессом — с руководителем проекта от DELTA Ukraine Юрием Забавой. Представители генподрядчика проекта, компании 7CI Group, раскроют технические особенности работы с историческими зданиями: предшествующим опытом реконструкции и реставрации поделится технический директор компании Сергей Подойницын, а руководитель проекта Jam Factory Сергей Чухрай подробно расскажет о реализации проектных задач на стройплощадке. Мы попробуем разобраться, как взаимодействуют форма и функция на стыке разных эпох, какие подходы в реконструкции и новом строительстве используются для того, чтобы состоялся диалог между историей и современностью.

Отправной точкой в работе над архитектурной концепцией проекта Jam Factory стал конкурс, проведенный в 2015 г., в котором приняли участие пять архитектурных бюро из разных стран — Украины, Австрии и Германии. Главным критерием выбора победителя для Гаральда Биндера и команды Jam Factory Art Сenter было уважение к культурному наследию.

Противопоставляя простые минималистичные формы новых зданий неоготической архитектуре бывшей фабрики, авторы идеи сфокусировали внимание на характере памятника, подчеркнув его ценность

Визуализация: AVR Development

По мнению жюри, наиболее точными в балансе между историческим контекстом и современной эстетикой оказались архитекторы студии Стефана Риндлера, которые разработали проект совместно с австрийским специалистом Гербертом Пастерком. В этом предложении взаимосвязь старого и нового строится по принципу контраста. Противопоставляя простые минималистичные формы новых зданий неоготической архитектуре бывшей фабрики, авторы идеи сфокусировали внимание на характере памятника, подчеркнув его ценность. Современная часть комплекса словно оттеняет историческое здание, служит ему аккомпанементом.

Герберт Пастерк, технический директор проекта

О зарождении концепции рассказывает Герберт Пастерк: «Поскольку цель арт-центра в том, чтобы демонстрировать современное искусство, которое будет отражено в разных проявлениях, то нам нужно было создать возможности для этого. Мы изо всех сил старались сформировать основу для сосуществования старого с новой функцией. Сначала было общее видение проекта, а затем мы собрали идеи, как максимально объединить здания, находящиеся за фронтом улицы на территории участка в один комплекс, чтобы создать общее пространство. Мы хотели получить U-образную форму, чтобы между зданиями был внутренний двор. Существующее на участке старое сооружение, служившее кинозалом, было слишком маленьким и неудобным. Делая ключевой задачей многофункциональность, вместе с архитектором Стефаном Риндлером из Вены мы пришли к форме куба, благодаря которой смогли расширить функцию кинотеатра и получить сцену для театральных проектов».

 

Баланс между формой и функцией

После того как была окончательно утверждена идея архитектурной композиции комплекса, начался новый этап — подробная разработка объемно-планировочного решения. В 2016 г. к проекту подключилась львовская компания AVR. В 2018 г. совместно с Гербертом Пастерком (ныне технический директор проекта) команда архитекторов начала активную работу над проектной документацией. К этому моменту были произведены уже все реставрационные изыскания и закрыты все дискуссионные вопросы. По словам главного архитектора проекта Владимира Йосипчука, адаптация проекта к местным государственным строительным нормам не повлекла за собой глобальных изменений архитектурной концепции. Единственное отличие, которое произошло относительно первоначального варианта Стефана Риндлера, — сохранение одного из существующих на участке сооружений, которое планировали снести. На это решение повлияли исследования реставраторов и желание оставить историческое здание в первозданном виде как визуальный ориентир для местных жителей и привлекательный объект для туристов.

«Ми підхопили концепцію автентичного, проте доповненого і композиційно цілісного об’єкта. Нашим завданням було підкреслити і виокремити історичну будівлю, не додаючи візуального шуму. Зробити чесну архітектуру, без копіювань, повторювань і наслідувань»

Владимир Йосипчук, главный архитектор проекта

«Це мистецький простір, якого однозначно потребує місто. Це місце, де кожний знайде щось своє», — поделился Владимир Йосипчук, рассказывая о функциональном наполнении комплекса. Согласно проекту, архитектурный ансамбль Jam Factory состоит из трех блоков: исторический памятник, современное здание Black Box («Куб») и административный корпус. В здании «Фабрики Повидла» будет располагаться входная группа с рецепцией, разнообразные зоны отдыха, сувенирный магазин и небольшой выставочный зал. Бывшие производственные помещения и склады теперь будут служить целям культурного центра. Подвал исторического здания будет адаптирован для различных творческих ивентов. Объем Black Box — одноэтажное здание в виде черного куба, которое планируется использовать как многофункциональное пространство. Здесь и будет сконцентрирована основная жизнь арт-центра — культурно-образовательные программы, театральные представления, перформансы, художественные экспозиции, различные творческие мероприятия.

Бывшие производственные помещения и склады теперь будут служить целям культурного центра

Легкие раздвижные конструкции здания позволят объединять интерьер с площадкой внутреннего двора. Инженерные системы «Куба» разработаны максимально гибко, чтобы создавать возможность трансформации внутреннего пространства. Акустические система спроектирована таким образом, что сцена может менять свое расположение, а с помощью осветительного оборудования можно будет создавать различные эффекты и световые сценарии. На плоской кровле «Куба» будет устроена терраса с озеленением. В административном здании комплекса обустроят бэкофис культурного центра, здание будет выполнено в той же эстетике, что и «Куб». Все три здания, как уже отмечалось раннее, объединены внутренним двором. Здесь в теплое время года планируется проведение мероприятий формата open air: кинопоказы, концерты, фестивали.

 

Ломать нельзя строить

В настоящий момент продолжается реализация проекта. Главное управление строительным процессом взяла на себя DELTA Ukraine — представитель австрийской компании в Украине. Первый этап, который включает реставрацию памятника архитектуры, усиление несущих элементов, демонтаж и замену конструкций, практически завершен. Второй этап, связанный со строительством новых объектов, находится на начальной стадии.

О том, на чем строится баланс истории и современности в контексте реконструкции и нового строительства, мы беседовали с руководителем проекта Jam Factory от DELTA Ukraine Юрием Забавой.

Юрий Забава, руководитель проекта от DELTA Ukraine

PRAGMATIKA.MEDIA: Яких принципів реконструкції ви дотримуєтесь у цьому об’єкті? Чи вплине функціональна трансформація пам’ятника на його естетику?

Юрій Забава: Найважливішим є принцип збереження автентичності та нефейкові відчуття при використанні нових матеріалів та конструкцій. Ми не плануємо обманювати, приховуючи недоліки будівлі, які накопичилися протягом 150‑річної експлуатації. Нові та старі елементи не будуть замасковані під штукатуркою та легкими конструкціями. Оскільки будівля протягом довгого періоду змінювалася за формою та призначенням, в нас немає якоїсь певної архітектурної естетики. На сьогодні залишився яскраво виражений неоготичний стиль фасаду. Враховуючи, що ревіталізація будівель має на увазі повернення втраченого значення або набуття нового, то, відповідно, все знову змішалося й починає створювати нове сучасне значення. Це як приготування з фруктів джему.

«Найважливішим є принцип збереження автентичності та нефейкові відчуття при використанні нових матеріалів та конструкцій. Ми не плануємо обманювати, приховуючи недоліки будівлі, які накопичилися протягом 150‑річної експлуатації»

P.M: Які нестандартні технічні рішення були вже застосовані в цьому об’єкті?

Ю. З.: Передусім це колони з матриці фірми Reckli. Цей матеріал під час монолітних робіт на об’єкті ще не використовували в Україні. Друге — повна автоматизація роботи інженерних систем звуку, відео та контролю доступу. Насправді такі елементи стандартні в усіх проєктах, але об’єднати це все в один об’єкт, що працює, — нестандартно. Це дозволить мінімізувати кількість обслуговуючого персоналу та дасть можливість керувати об’єктом у дистанційному режимі або бачити статус використання ресурсів.

P.M: Яким чином відбувається технічна експертиза на будівельному майданчику? Як перевіряється якість виконаних робіт?

Ю. З.: DELTA Ukraine використовує перевірені та адаптовані під українські норми форми чек-листів, якими користуються наші австрійські колеги. Система дозволяє нам на етапі початку, підготовки та здачі робіт перевірити якість і правильність виконання. На кожний елемент або вид робіт (кладка, монолітні, оздоблювальні роботи, влаштування інженерних мереж та перевірка безпеки на будівельному майданчику) є окремий чек-лист із позиціями, які потрібно перевірити. При виникненні невідповідності інформація відразу передається підряднику до усунення. Тільки після усунення недоліків дозволяється виконувати наступний етап роботи. Ми працюємо разом із австрійськими колегами, які мають великий досвід ревіталізації та реконструкції об’єктів. Вони надають зворотний зв’язок та приклади того, як не допустити проблеми у майбутньому, рекомендують замовнику, як правильно експлуатувати об’єкт.

Выполнение монолитных железобетонных колонн с рифленой поверхностью на объекте Jam Factory Art Center

P.M: Ви здійснюєте комплексне управління будівельним процесом у проєкті, а це трудомістке завдання. Які інноваційні системи ви використовуєте для організації процесу? Які методи оптимізації застосовуються?

Ю. З.: Перш за все ми використовуємо свій програмний продукт — інтернет-платформу Datenpool. Це допомагає нам структурувати всю інформацію та комунікацію за проєктом. Протоколювання всіх кроків роботи над документом і фіксація виконаних завантажень на платформу забезпечує максимальну надійність і повну архівацію всієї документації за проєктом після його завершення. Як інструмент контролю якості ми використовуємо веб-застосунок Plan Radar — cистему управління дефектами в будівництві. Дефект фіксується безпосередньо на будівельному майданчику, локалізується на завантажених у систему кресленнях і доповнюється фотографіями і коментарями. Інформація надсилається підрядникові для усунення або зворотного зв’язку. У програмі передбачені пряма комунікація, створення звітів у форматі PDF, використання автономного режиму і статистика.

 

7CI Group в реконструкции исторических зданий

Реконструкция исторического здания — специфическая задача, которая требует технических навыков высокого уровня, понимания подходов к работе с уникальными объектами, умения находить нетипичные решения. Именно эти факторы стали ключевыми в выборе генерального подрядчика для реализации проекта Jam Factory: компания 7CI Group — это строительная команда с большим опытом в области реконструкции и реставрации архитектурных памятников и исторических зданий. Чтобы подробнее узнать, каковы общие черты таких объектов и с какими особенностями приходится сталкиваться в их реконструкции, мы побеседовали о двух показательных реализованных объектах с техническим директором компании 7CI Group Сергеем Подойницыным.

Сергей Подойницын, технический директор проекта

Первый пример — объект по пер. Бутышев, 23 в Киеве, жилое трехэтажное здание нач. XX в. (1905–1910 гг.). Задачей реконструкции было максимально сохранить существующую геометрию пространства и архитектурную пластику здания. На тот момент объект никак не использовался, и еще не было четкого представления о его будущей функции. Поэтому, чтобы предоставить свободу в перспективе дальнейшего использования пространства, было принято решение создать open space без деления на помещения.

Фасады здания сохранились хорошо, все декоративные элементы остались почти нетронутыми, однако конструктивные элементы и инженерные коммуникации сильно пострадали.

Реконструкция жилого дома, Киев, пер. Бутышев, 23. Фото: Юрий Ферендович

Одной из особенностей проекта было то, что у дома изначально отсутствовал фундамент — его роль выполняли стены подвала. В процессе реконструкции осуществили усиление стен созданием железобетонной обвязки по всему периметру здания. Для этого вдоль наружных стен сначала выполнили выемку грунта, проармировали будущий фундамент и, наконец, заполнили пространство высокопрочной бетонной смесью. Междуэтажные перекрытия здания и внутренняя лестница были деревянными и, естественно, пришли со временем в негодность. В результате они были демонтированы и заменены на монолитные, что повлияло на изменение конструктивной схемы в целом. «Для выполнения железобетонных перекрытий мы смонтировали швеллер по периметру внутренних стен, на который уложили металлические балки и выполнили несъемную опалубку. Таким образом, новые перекрытия включились в общую работу здания, став единым элементом жесткости вместе с несущими стенами», — пояснил Сергей Подойницын.

Конструкция кровли тоже была подвержена реновации. Прогнившие стропила заменили новыми балками, а в кровлю были интегрированы слуховые окна. Что касается фасадов, то здесь важно было добиться максимальной исторической точности в соблюдении характерной для здания стилистики. Чтобы сохранить аутентичность объекта, были выполнены обмеры и чертежи всех архитектурных профилей, и по остатку декоративных элементов фасадов восстановили утраченные части. Кроме того, чтобы подчеркнуть выразительность пластики, было предусмотрено наружное освещение фасадов. С дворовой стороны произвели усиления существующих балконов, воссоздав при этом металлические кованые ограждения в характерной для здания эстетике. По словам Сергея Подойницына, самой большой сложностью в ряде работ было выполнение усиления оконных проемов. Поскольку все они здесь арочные и фактически не имеют перемычки (ее роль выполняет перевязка из кирпича), то с внутренней стороны здания в тело стены необходимо было интегрировать криволинейную металлическую перемычку, выполнение которой требует почти ювелирного мастерства.

Другой пример — объект по ул. Толстого, 29, историческое здание, построенное в 1855 г. в самом центре Киева. Объект расположен в живописном месте — рядом с Ботаническим садом им. Фомина. Изначально это был клубный дом, сейчас — резиденция с несколькими частными апартаментами, которые сдаются в аренду. Когда здания коснулась реконструкция, заказчик захотел максимально сохранить присущую дому эстетику и подчеркнуть красоту архитектуры как снаружи, так и в работе с внутренним пространством.

Реконструкция жилого дома, Киев, ул. Толстого, 29. Фото: Юрий Ферендович

В первую очередь, по словам Сергея Подойницына, в процессе реконструкции были выполнены подпорные стенки для удержания грунта, так как здание стоит на активном рельефе, и проведены мероприятия по наружному водоотведению. Перекрытия и лестницы, как и в предыдущем примере, изначально были деревянными, они полностью демонтированы и заменены на железобетонные. Для выполнения облегченного основания под полы в цементно-песчаную стяжку добавлялись вкрапления полистеролбетона. «Такое решение повышает теплоизоляционные свойства перекрытия и уменьшает нагрузку на существующий конструктив здания», — пояснил Сергей. Что касается кровли, то сама схема стропил по сути не менялась, были лишь заменены старые, пришедшие в негодность деревянные балки на новые. Покрытие кровли из керамической черепицы в процессе реконструкции заменили на мягкую (штучную). «Она легкая, удобная в монтаже, долговечная. Применение такого материала уменьшает нагрузку на конструкцию кровли и, соответственно, на здание в целом», — прокомментировал Сергей. В связи с изменением эксплуатационных условий здания возникла потребность в утеплении стен, что повлекло за собой монтаж минераловатных плит снаружи здания. Чтобы не нарушать пластику фасада, было принято решение демонтировать все декоративные элементы и восстановить их, но уже в новом материале.

 

Усиление усилений

7CI Group в Jam Factory

Эти примеры иллюстрируют типичные проблемы, с которыми приходится сталкиваться в работе с историческими зданиями: отсутствие фундамента, выход из строя инженерных коммуникаций, разрушение отдельных частей здания, нарушение работы несущих элементов, разрушение декоративных деталей. Задачей, которую ставит перед собой реконструкция, является не только устранение этих проблем, но и адаптация здания к новой жизни без ущерба для его архитектурной индивидуальности. В проектах реконструкции важно понимать, что меняются эксплуатационные условия объекта: нагрузка на несущие конструкции, температурно-влажностный режим, воздухообмен и т. д. Когда трансформация объекта задевает хотя бы один из вышеперечисленных аспектов, остальные звенья цепи тоже подвергаются изменению. Поэтому решения, закладываемые на этапе реконструкции, должны работать в комплексе. Эти ключевые принципы или подходы являются основополагающими и для проекта Jam Factory. О том, с какими техническими сложностями и особенностями имеет дело команда специалистов в этом объекте, подробно беседовали с руководителем проекта от компании 7CI Group Сергеем Чухраем.

Задачей, которую ставит перед собой реконструкция, является не только устранение этих проблем, но и адаптация здания к новой жизни без ущерба для его архитектурной индивидуальности

«В этом проекте очень важна техническая экспертиза исполнителей работ. Здесь необходимо постоянно фиксировать все изменения в объекте, анализировать работу конструкций, устойчивость несущих элементов, понимать, в каком режиме сейчас живет здание. Это очень важно, поскольку фактическое состояние объекта влияет на реализацию тех или иных задач, поставленных в проекте. В проектных решениях зачастую отображен результат, который нужно получить, а как достичь этого результата в условиях реконструкции — не всегда возможно и нужно отображать в проекте. Приступая к осуществлению проектных решений, мы сталкиваемся со сложностями, которые возникают в процессе работы. Практически каждое решение требует дополнительных, адаптивных решений, многие узлы приходится решать по месту. Например, при демонтаже несущей балки или другой конструкции нужно предусмотреть ее переопирание. Возможно, это прозвучит смешно, но мы так и называем это действие — «выполнить усиление раннее выполненного усиления». Таких моментов было и будет очень много, поэтому каждому нашему шагу всегда предшествует техническая экспертиза и комплексный анализ со стороны разных специалистов: инженеров, конструкторов, технического надзора. При этом необходимо учитывать и такие моменты, как стоимость и срок каждого из решений: как проще, надежнее, быстрее выполнить ту или иную задачу. Технические сложности в этом объекте связаны не столько с качеством выполнения работ, сколько с аналитической работой, технологической последовательностью, учитывающей влияние одного действия на общие изменения условий. Все здание работает как единый организм, и поэтому внедрив какой‑то «имплант», мы должны понимать, как это повлияет на ситуацию в целом», — пояснил Сергей Чухрай. О том, как производство строительных работ ведет к трансформации условий работы здания, можно наглядно проследить на примере работ, выполненных в подвальной части исторического здания.

 

Трансформация условий в трансформации пространства

Изначально подвал бывшей фабрики использовался как технический этаж, здесь, скорее всего, было пространство склада, раздробленное на подсобные помещения. Проектом предусмотрено размещение в зоне подвала залов временных экспозиций. Поэтому главной задачей стало адаптировать это пространство к новому эксплуатационному режиму.

Стены подвала, построенные из бутового камня, выполняли роль фундамента, который был усилен формированием по периметру здания монолитной железобетонной обвязки. «Даже при выполнении такой, казалось бы, простой задачи, как усиление фундамента уже при готовом расчете и четком понимании, каких габаритов должна быть бетонная подушка, диаметр армирования и т. д., мы столкнулись с определенными трудностями, так как фактическая ситуация часто отличается от проектной. Поскольку снаружи нельзя было раскапывать фундамент на большую глубину, выемка грунта выполнялась изнутри здания,и в процессе выполнения работ некоторые бутовые камни просто начали обваливаться, что повлекло за собой ряд дополнительных мероприятий для выполнения этой задачи», — поделился Сергей Чухрай.

Полы подвального этажа представляли собой утрамбованный грунт, без какого‑либо основания, а перекрытие — систему каменных сводов, высота помещения при этом варьировалась от 1,7 до 1,8 м. Специалисты увеличили полезную высоту, понизив уровень грунта. Кроме того, в подвале восстановили замурованные когда‑то окна. Однако, вырезая оконные проемы в бутовой стене, помимо металлических усилений необходимо было предусмотреть усиление стен, которые начинали разрушаться в процессе этой работы.

Сергей Чухрай, руководитель проекта

За продолжительную жизнь памятника архитектуры сформировался определенный климат. Условно подвал простоял около 100 лет. Здесь накопилась сырость, конденсат, на стенах появился грибок. На начальном этапе работ здесь обнаружили бочку с водой, которая тоже повлияла на этот аспект. В процессе реконструкции грибок устранили, бочку с водой вынесли, однако на температурно-влажностный режим повлияли и другие причины. Какие? Следуя технической экспертизе состояния несущих элементов, специалистам пришлось демонтировать все старые перегородки и междуэтажные перекрытия. Выполнение усиления внешнего контура несущих стен позволило получить одно общее высокое помещение с новыми пропорциями. Эти и сопутствующие работы, такие как выполнение монолитного пола и усиление фундамента, привело к появлению большего количества бетона, выделение влаги от которого повлияло на температурно-влажностный режим, что необходимо учитывать в дальнейшем не только при проектировании вентиляции здания, но и в условиях проведения строительных работ.

При работе с объектами реконструкции уже на начальной стадии необходимо учитывать массу ограничивающих факторов, которых становится еще больше в процессе реализации проектных задач

«Когда мы зашли с Гербертом в подвал для оценки качества выполнения работ по устройству колонн и перегородок, то он обратил внимание совсем на другой аспект — вопрос вентиляции помещения, — рассказал Сергей. — Воздухообмен раньше был иной, чем сейчас, так как вместе с изменением планировки мы увеличили количество бетона, который в процессе схватывания выделяет влагу. Существующие стены из бутового камня нынче находятся в несвойственном для них состоянии, вследствие реконструкции изменился баланс воздуха в помещении, поэтому уже сейчас нужно обеспечить конструкциям необходимую вентиляцию. Сейчас пространство подвала переживает новый «стресс», и наша задача — создать на этом этапе необходимые условия для работы всех конструктивных элементов, а в дальнейшем — обеспечить комфортные условия для пребывания здесь человека».

 

Принцип повторного использования. Эстетика и борьба за аутентичность

Один из ключевых принципов в работе над этим проектом — максимальное использование существующих материалов и элементов. Так, объем кирпича, полученный в результате демонтажных работ, будет снова использован для восстановления утраченных конструкций и возведения новых перегородок. Круглая металлическая колонна, служившая опорой подземного этажа, интерпретируется в новом интерьере, а старая каменная арка в подвале будет артикулировать вход в подвал с новой части здания. Изразцы, которые служили покрытием старой печи, демонтированы для дальнейшего использования в интерьерах будущего арт-центра, а чугунная плитка, которая служила покрытием пола в производственном цеху, обретет новое звучание в современном пространстве. Ценные артефакты, найденные на территории памятника архитектуры, как мы уже говорили в предыдущем материале, станут частью экспозиции, повествующей историю памятника.

Компания 7CI Group — это строительная команда с большим опытом реконструкции и реставрации архитектурных памятников и исторических зданий

В этом проекте во всем идет борьба за аутентичность. Это касается и принципа «честных конструкций»: новые несущие элементы выполняются таким образом, что становятся чистовой деталью интерьера без дополнительной отделки. Об одном из таких примеров подробнее рассказал Сергей: «В процессе реконструкции кровли мы полностью заменили конструкцию, которая пришла в негодность, однако некоторые уцелевшие деревянные балки послужили своеобразным декором — они стали частью перекрытия в новом интерьере, во внутреннем пространстве исторической части «Башни». Это тоже очень интересное решение, потому что можно было просто прикрепить эти балки к перекрытию, но мы вмонтировали их в опалубку и сделали частью монолитной конструкции. Предварительно деревянные балки были очищены, обработаны антисептиком, фактуру подчеркнули путем браширования».

Объем кирпича, полученный в результате демонтажных работ, будет снова использован для восстановления утраченных конструкций и возведения новых перегородок

В интерьере много лицевого бетона. Во внутренней отделке применяется минимум новых покрытий, так как основная цель — выявить и подчеркнуть красоту уже существующих фактур и поверхностей. Тот же принцип отражается в реставрации фасадов — цвет стен будет обновлен в максимальной точности с первоначальным состоянием. Ценная керамическая плитка, которая сохранилась на фронтонах здания, будет отреставрирована. Восстановление утраченных или разрушенных декоративных элементов фасадов выполняется в тех же материалах или приближенных к ним по составу. «Во Львове нет проблем с тем, чтобы найти замену аутентичным материалам, таким как, например, австрийский кирпич или изразцы, и это значительно облегчает задачу», — прокомментировал Сергей Чухрай. При реконструкции кровли будет обновлена водосточная система, но чтобы не нарушать эстетику с внешней стороны здания, минимизировать количество водосточных труб и не загромождать архитектуру инженерными коммуникациями, часть системы уйдет во внутренний водосток.

 

Работа на перспективу

При работе с реконструкций и в частности в объекте Jam Factory необходимо учитывать возможность изменения функции в дальнейшем. Поэтому все решения, которые закладываются на данном этапе проектирования и реализации объекта, должны работать на перспективу. Все новые используемые материалы и конструкции должны быть долговечными и прочными. Так, старое покрытие кровли — шифер — будет заменен на цинк-титан. Это цинк, в состав которого введены титан для повышения прочности, медь и алюминий — для пластичности и удобства работы с материалом. Керамическая черепица, которой облицованы парапеты кровли, будет восстановлена на своем прежнем месте.

«В соблюдении баланса между скоростью и качеством, надежностью и эстетикой состоит наша работа, сложная, интересная, в которой проявляется лицо компании 7CI GROUP и ее репутация»

Планировочные решения тоже должны быть ориентированы на перспективу, учитывать гибкость и мобильность. Это касается не только трансформируемого пространства в Black Box. При реконструкции здания бывшей фабрики была предусмотрена свободная планировка, а в проектировании инженерных коммуникаций специалисты обеспечили возможность доступа для ревизии в нескольких точках, чтобы в случае изменения планировки в будущем пространство оставалось эргономичным и удобным.

Сергей отметил, что иностранные коллеги из Германии и Австрии гораздо больше обращают внимание на выполнение конструктивных элементов здания и инженерных коммуникаций, в первую очередь на их надежность и долговечность, чем на внешний вид отделок или интерьера в целом, и постепенно такое видение становится актуальным в нашей стране.

Визуализация входной группы будущего арт-центра. Предоставлено Balbek Bureau

Наслоение разных эпох и стилей, международный состав команды, пересечение разных взглядов и точек зрения на принципы и подходы в строительстве и реконструкции сделали проект Jam Factory здоровым миксом прошлого и современности, в котором история продолжает жить бок о бок с современными перформансами и театральными представлениями. В борьбе за аутентичность и сохранение историко-культурного наследия собралась команда талантливых специалистов, а проект стал концентрацией новых идей и свежего взгляда на архитектуру, технологии, историю и искусство.

 

/Материал опубликован на страницах #30 тома PRAGMATIKA.MEDIA/